SPEEDHOME 是什么？
SPEEDHOME 是马来西亚租房平台，对接已验证房东租盘、签署电子租约，并在合资格 listing 上运行名为 Zero Deposit 的托管式租赁风险机制。SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (Registration No. 1683910-A) 是 SPEEDHOME 管理租约的签约主体。
SPEEDHOME 不是房地产中介。标准 listing 不向租客收中介费；房东按 SPEEDHOME 计划订阅收费。合资格 listing 上，租客可省掉传统 2+1+1/2 押金大部分现金。
SPEEDHOME 服务谁？
SPEEDHOME 服务希望透明 listing 的租客，以及希望托管租约的房东。不适合短租 / Airbnb 类住宿，也不是传统意义上的物管公司。
| 对象 | SPEEDHOME 提供 |
|---|---|
| 租客 | 已验证 listing、电子租约、Zero Deposit 选项、线上付租 |
| 房东 | 计划订阅、托管索赔流程、托管纠纷处理 |
| 转租/短租 | 不是 SPEEDHOME 用途 |
SPEEDHOME 与传统中介有何不同？
传统中介通常向租客收一次性的中介费。SPEEDHOME 标准 listing 不向租客收中介费；房东按计划订阅。
| 项目 | 传统中介 | SPEEDHOME 平台 |
|---|---|---|
| 租客端费用 | 通常约 0.5–1 个月租金 | 标准 listing 不收 |
| 房东端费用 | 通常约 1 个月租金 | 计划订阅（Standard / Protect / Protect+） |
| 租约 | 手工或非电子 | 电子租约 |
| Listing | 多为线下谈判 | 平台带照片公开 |
| 纠纷支持 | 中介调解 | SPEEDHOME 托管升级 |
| 押金 | 现金给房东 | 房东或 SPEEDHOME 托管 |
Zero Deposit 怎么融入？
Zero Deposit 是 SPEEDHOME 的托管式租赁风险机制——并非金融担保产品——用于在合资格 listing 上替换按金现金。它降低入住现金支出，但退租时仍按计划条款走 SPEEDHOME 托管流程。
| 租客所见 | 含义 |
|---|---|
| listing 上的"Zero Deposit"标记 | 在现行计划与单位条件下属合资格 |
| 入住现金 | 可能只是首月租金 +（小笔）行政费，不必支付 2 个月按金 |
| 退租时 | 扣除走 SPEEDHOME 托管索赔流程 |
SPEEDHOME 租约的签约主体是谁？
SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (Registration No. 1683910-A) 是主租客（Master Tenant）及签约主体。SPEEDRENT TECHNOLOGY SDN. BHD. (Registration No. 1176587-M) 为平台运营商，非租约签约方。
我要从哪里开始使用 SPEEDHOME？
租客从 SPEEDHOME 租盘 开始。房东从 SPEEDHOME 房东服务 开始。两条路径均线上完成。
| 路径 | 第一步 |
|---|---|
| 租客 | 浏览 listing、入候选、预约看房、dashboard 签署电子租约 |
| 房东 | 订阅计划、上架房源、接收租客咨询 |
FAQ
SPEEDHOME 是房地产中介吗？
不是。SPEEDHOME 是带托管租约计划的租房平台。中介依 LPPEH 注册；SPEEDHOME 不是已注册房地产中介。
SPEEDHOME 是否向租客收费？
标准 listing 不向租客收费。房东按计划订阅付费。
是否可以零按金入住？
只能在标记 Zero Deposit 的 listing 上，且需合资格。Zero Deposit 替代按金现金，按计划条款运行。
纠纷谁处理？
SPEEDHOME 在合资格计划上运行托管索赔流程。法庭诉讼仍是双方选项，金额小于 RM5,000 可走小额诉讼无需律师。
SPEEDHOME 安全吗？
SPEEDHOME 验证房东身份，使用电子租约，并提供托管升级流程。请勿在 SPEEDHOME 平台外支付任何押金。