The Square @ One City 适合租吗？
The Square @ One City 是位于 Subang Jaya USJ 25 的永久地契服务式公寓，由 MCT Homes（现为 Avaland Bhd）开发，约 2016 年建成，属于 One City 综合发展项目的一部分。共 324 个 SOFO 单位，面积 506–742 平方尺，建在零售裙楼之上。适合活动范围在 USJ / Subang Jaya 一带、能接受以车代步通勤的租客。
设施包括游泳池、水疗池、健身房、咖啡厅、BBQ 区和 24 小时保安 — 这是标准服务式公寓配置，但同一栋楼里不同单位的家具、朝向和维修状况差异仍然很大，不能只看楼盘名就下判断。
最近的轨道交通是 Kelana Jaya 线的 USJ 21 LRT 站，距离约 1.2–1.5 公里 — 这个距离通常需要开车、骑摩托或叫车，不算短途步行。如果你的通勤完全依赖步行到站，签约前务必自己实测一次。
SPEEDHOME 平台记录（2026 Q1）显示，USJ / Subang Jaya 走廊的租金分布很广；单凭楼盘名无法决定价格。家具、楼层、停车位和水电包含情况都会让同一地址的实际租金相差数百令吉。务必查看具体单位。
租赁法律与雪兰莪其他地方一样：依据租赁协议和合同法（Contracts Act 1950），印花税和裁定通过 MyTax 办理。截至 2026 年，拟议的住宅租赁法仍是草案，尚未提交国会，因此权利义务来自租赁协议和法院 — 没有专门的住宅租赁仲裁庭。
签约前要确认什么
先确认 block、楼层、停车位、家具清单、管理规则和付款路径。The Square @ One City 这类楼盘不能只靠照片判断，必须把"广告说法"变成可核对的项目。
看房清单： 1. 空调 — 每台都开，确认制冷，查看最近保养记录 2. 水压 — 同时测试所有浴室和厨房水龙头 3. 家电和家具 — 对照清单逐项核对实际物品（324 个 SOFO 单位户型紧凑，确认收纳和厨房空间是否够用） 4. 停车 — 确认具体车位编号、是否有遮盖、访客规则 5. 门禁卡 — 包含几张、丢失补办费用、JMB 是否要求业主登记后才能入住 6. 手机和宽带信号 — 在卧室和停车场都测一下 7. 到 USJ 21 LRT 站的实际路线 — 自己走一次或测一次车程，不要只看地图直线距离 1.2–1.5 公里
租金只能付到公司账户或地契上署名的业主名下 — 不要根据 listing 单独付给第三方。
The Square @ One City 一览
The Square @ One City 的租金因户型和家具而异；SPEEDHOME 上的实时 listing 才是当前价格。
| 因素 | 怎么做 |
|---|---|
| 按户型定价 | 看实时 listing — SOFO 单位 506–742 平方尺，户型紧凑，价格随楼层和朝向波动 |
| 交通 | USJ 21 LRT（Kelana Jaya 线）约 1.2–1.5 公里 — 看房时实测车程或步行时间 |
| 停车 | 看房时确认具体车位 |
| 宽带 | 签约前确认光纤供应商和安装时间 |
| 管理费 | 由 JMB 设定，与租金分开收取 |
| Zero Deposit | 部分 listing 提供；不是每个单位都符合 — 看实时 listing |
| 同区对比 | 浏览 SPEEDHOME 实时房源 |
用 Zero Deposit 租 The Square @ One City
SPEEDHOME 上部分 The Square @ One City listing 提供 Zero Deposit — 入住时无需预付现金押金。并非每个单位都符合；看实时 listing 确认。
Zero Deposit 是托管式租赁风险管理，不是保险。它取代了入住时的现金押金；在严重的退租损坏情况下，可追回金额可能受限。SPEEDHOME 上 Zero Deposit 租约的准时租金率约为 70%（2026 Q1 平台记录）— 押金方式不改变租客欠什么，只改变什么时候付现金。
浏览 SPEEDHOME 实时房源 看 USJ 25 哪些单位目前提供 Zero Deposit。
The Square @ One City 适合谁？
The Square @ One City 适合活动范围在 USJ / Subang Jaya 一带、能接受以车代步通勤到 USJ 21 LRT 的租客。
- 适合 — 在 Subang Jaya、USJ 一带工作或学习、能开车或叫车到 USJ 21 LRT 站的租客；想要紧凑 SOFO 单位、楼下直接连零售裙楼的租客
- 可以 — 单身或情侣想要 USJ 地址，能接受 1.2–1.5 公里的非步行通勤
- 不适合 — 每日需要步行到 LRT 站的租客；需要大户型的家庭；无法在签约前核实具体 listing 的租客
FAQ
The Square @ One City 现在租金多少？
SPEEDHOME 上的实时 listing 才是当前价格。家具、楼层、停车位和水电包含情况会让同一地址相差数百令吉。
The Square @ One City 能步行到 LRT 站吗？
USJ 21 LRT 站约 1.2–1.5 公里，通常需要开车、骑摩托或叫车，不算短途步行。看房前在工作日实测一次通勤。
The Square @ One City 适合有学龄孩子的家庭吗？
324 个 SOFO 单位以紧凑户型为主，更适合单身或情侣。如果家庭需要更大空间或步行上学路线，可能需要选择 USJ / Subang Jaya 其他地址。
租客不付租金，业主应该怎么办？
合法途径与马来西亚任何地方相同：发出书面催告，按租赁协议条款在未付款时终止，并通过民事法院处理。SPEEDHOME 托管的租约走平台默认管理流程（先催告、再调解）；非 SPEEDHOME 租约由业主直接走同样的催告-法院路径。无论租赁协议怎么写，把租客锁在门外或切断水电都违反《Specific Relief Act 1950》第 7(2) 条。
The Square @ One City 与 USJ 其他公寓相比如何？
诚实的答案是比较取决于户型、家具和业主包含什么 — 不是楼盘名。浏览 SPEEDHOME 实时房源 看逐单位的清单。