Macam mana nak stamp perjanjian sewa sendiri dengan e-Duti Setem?
Untuk stamp perjanjian sewa, kedua-dua pihak perlu tandatangan perjanjian sewa dulu, kemudian pemohon buka MyTax e-Duti Setem di mytax.hasil.gov.my, isi Perjanjian Sewa, bayar duti setem ikut formula, dan simpan sijil setem digital. Mulai Januari 2026, semua duti setem dibuat melalui e-Duti Setem — portal STAMPS lama sudah ditutup 31 Disember 2025. Stamp adalah proses kerajaan, bukan fi ejen. Data operasi SPEEDHOME (Q1 2026) menunjukkan kebanyakan unit sewa di bawah RM3,000 sebulan hanya menanggung duti setem kurang daripada RM150 setahun — formula Akta Kewangan 2024, bukan quote ejen. Setakat ini SPEEDHOME sudah mengurus lebih 50,000 persetujuan sewa yang berjaya distamp melalui aliran kerja kami, jadi kiraan duti, salinan dan hantar sijil dalam 30 hari adalah kerja harian kami. Untuk kos berkaitan, baca caj perjanjian sewa Malaysia.
Apa itu duti setem perjanjian sewa?
Duti setem ialah cukai kecil ke atas perjanjian sewa yang sudah ditandatangani, dikutip oleh LHDN melalui e-Duti Setem di MyTax. Perjanjian yang disetem lebih kuat sebagai dokumen bukti jika berlaku pertikaian sewa, tunggakan atau terma keluar masuk.
Perjanjian sewa boleh ditandatangani dahulu, kemudian distamp. Jangan tunggu sampai berlaku masalah baru cari sijil setem. Lebih awal dokumen disusun, lebih mudah semua pihak faham hak dan tanggungjawab.
Apa perlu disediakan sebelum masuk MyTax?
Sediakan perjanjian sewa yang sudah ditandatangani, MyKad kedua-dua pihak (penyewa asing guna pasport), alamat hartanah, sewa bulanan, tempoh sewaan, bilangan salinan, dan akses MyTax dengan MyDigital ID atau akaun LHDN berdaftar.
| Item | Kenapa perlu |
|---|---|
| Perjanjian sewa ditandatangani | Dokumen asas untuk distamp |
| MyKad kedua-dua pihak | Tuan rumah dan penyewa — bukan nombor rawak |
| Alamat hartanah | Untuk rekod transaksi |
| Sewa bulanan dan tempoh | Menentukan kiraan duti setem |
| Bilangan salinan | Salinan tambahan ada caj tetap RM10 setiap satu |
| Akses MyTax | MyDigital ID atau akaun LHDN berdaftar — wajib mulai 2026 |
Bagaimana kadar duti setem dikira?
Ikut Akta Kewangan 2024, duti setem perjanjian sewa guna skala RM1, RM3, RM5 atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan ikut tempoh sewaan. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama sudah dimansuhkan mulai Januari 2025 — sekarang setiap ringgit dari hari pertama kena duti.
| Tempoh sewaan | Kadar bagi setiap RM250 sewa tahunan |
|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 |
| Lebih 1 hingga 3 tahun | RM3 |
| Lebih 3 hingga 5 tahun | RM5 |
| Lebih 5 hingga 7 tahun | RM7 |
Untuk satu salinan pertama, duti minimum ialah RM10. Setiap salinan tambahan (untuk tuan rumah, ejen, bank, dsb.) tambah RM10 tetap. Untuk angka tepat, masukkan sewa bulanan dan tempoh dalam kalkulator duti setem SPEEDHOME — sistem akan ikut formula yang sama.
Contoh duti setem ikut sewa bulanan (tenancy 1 tahun)
Formula RM1 / RM250 di bawah assume tempoh sewaan 1 tahun (kadar terendah). Untuk sewa lebih panjang, rujuk jadual kadar di atas.
| Sewa bulanan | Sewa tahunan | Anggaran duti (RM1 / RM250, 1 tahun) |
|---|---|---|
| RM1,000 | RM12,000 | Kira-kira RM48 |
| RM1,500 | RM18,000 | Kira-kira RM72 |
| RM2,000 | RM24,000 | Kira-kira RM96 |
| RM3,000 | RM36,000 | Kira-kira RM144 |
Angka-angka di atas untuk salinan pertama, tempoh 1 tahun. Kalau ada salinan tambahan, tambah RM10 setiap satu.
Jadi satu unit sewa RM1,500 sebulan, setahun, duti setem lebih kurang RM72. Kalau seseorang quote "RM1,500 untuk stamp + TA" untuk unit sebegitu, itu bukan duti setem — itu fee servis. Nak tahu sama ada caj agen berbaloi, bandingkan dengan fi ejen dan perjanjian sewa.
Langkah online di e-Duti Setem (mulai Januari 2026)
Aliran ringkas: daftar atau log masuk MyTax, pilih Duti Setem → Perjanjian Sewa, isi maklumat penuh, semak kiraan sistem, bayar ikut kaedah tersedia, muat turun sijil setem digital. Simpan PDF dalam folder tenancy.
| Langkah | Tindakan |
|---|---|
| 1 | Pastikan perjanjian sewa sudah ditandatangani oleh kedua-dua pihak |
| 2 | Log masuk MyTax di mytax.hasil.gov.my dengan MyDigital ID atau akaun LHDN berdaftar, buka menu e-Duti Setem |
| 3 | Pilih Duti Setem → Perjanjian Sewa, isi alamat hartanah, MyKad/pasport kedua-dua pihak, sewa bulanan, tempoh, bilangan salinan |
| 4 | Pilih kategori sewa, semak kiraan duti sistem, sahkan jumlah |
| 5 | Bayar ikut kaedah tersedia — biasanya FPX (online banking) |
| 6 | Muat turun sijil setem digital PDF, hantar salinan kepada penyewa dalam 30 hari |
Penting: stamping kena dibuat dalam 30 hari selepas tarikh perjanjian ditandatangani. Lewat 30 hari, LHDN kenakan denda lewat (jadual di bawah).
Kalau anda mahu proses landlord lebih tersusun, SPEEDHOME boleh bantu aliran dokumen sewaan dan stamping. Untuk isu fi ejen, bandingkan dengan fi ejen dan perjanjian sewa.
Apa berlaku kalau lewat stamp?
Lewat stamp, LHDN kenakan denda lewat — bukan sekadar "fail jadi lemah". Denda dikira ikut skala tetap atau peratus duti tertunggak, mana yang lebih tinggi. Perjanjian tak bertarikh setem langsung mungkin tak boleh diterima sebagai bukti di tribunal atau mahkamah.
| Keadaan lewat | Denda LHDN |
|---|---|
| Stamping lewat tapi dalam 3 bulan dari tarikh patut | RM50 atau 10% duti tertunggak, mana lebih tinggi |
| Stamping lewat lebih 3 bulan dari tarikh patut | RM100 atau 20% duti tertunggak, mana lebih tinggi |
| Tidak pernah stamp sampai nak guna dokumen di tribunal/mahkamah | Dokumen mungkin tak diterima sebagai bukti sehingga duti + denda dibayar |
Sumber: garis panduan LHDN untuk Stamping lewat, berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.
Kesilapan biasa semasa stamping
Lima kesilapan yang selalu naik dalam rekod SPEEDHOME: guna kadar lama dengan pengecualian RM2,400, isi sewa bulanan bukan sewa tahunan, lupa salinan tambahan RM10, simpan sijil dalam chat WhatsApp, atau terlambat stamp sampai kena denda.
- Guna kadar lama. Pengecualian RM2,400 sudah dimansuhkan Januari 2025 — kira duti atas sewa tahunan penuh dari hari pertama.
- Tersilap isi sewa. Sistem kira duti atas sewa tahunan, bukan bulanan. Tukar dulu sebelum masuk.
- Lupa salinan tambahan. Tuan rumah dan penyewa biasanya masing-masing nak satu — setiap salinan tambahan RM10 tetap.
- Simpan dalam chat. Sijil setem digital PDF perlu dalam folder cloud berlabel, bukan dalam WhatsApp yang hilang bila tukar telefon.
- Terlambat stamp. Denda LHDN boleh capai RM100 atau 20% duti — bukan keutamaan, tapi mudah dielakkan.
Simpan sijil dalam folder cloud dan beri nama fail yang jelas: alamat ringkas, nama penyewa, tahun tenancy. Kalau ada audit, pertikaian atau renewal, anda tak perlu korek chat lama.
Buat sendiri atau guna ejen?
Boleh buat sendiri sebab stamping adalah proses LHDN, bukan servis eksklusif ejen — tapi DIY tidak semestinya paling murah atau paling cepat dalam semua situasi. Duti setem kerajaan tetap sama, bezanya cuma siapa uruskan dokumen dan siapa ingatkan tarikh 30 hari.
| Perkara | Buat sendiri (e-Duti Setem) | Guna ejen / platform (contoh pasaran) |
|---|---|---|
| Duti setem kerajaan (ikut formula) | Ikut jadual kadar di atas (contoh RM72 untuk RM1,500/bulan, 1 tahun) | Sama — wajib ikut formula, wajib dibayar |
| Yuran servis tambahan | RM0 | RM300 hingga RM1,500+ setiap perjanjian (ikut pasaran) |
| Tarikh akhir 30 hari | Anda kena ingat sendiri | Ejen biasanya ingatkan dan susun tarikh |
| Pengurusan salinan | Muat turun PDF, hantar sendiri kepada semua pihak | Ejen salin, hantar dan simpan untuk anda |
| Sesuai untuk | Satu unit, masa ada, suka buat sendiri | Banyak unit serentak, atau tak mahu urus sendiri |
Bila buat sendiri sebenarnya lebih mahal atau perlahan:
- Banyak perjanjian serentak. Tiga hingga lima unit dalam sebulan, setiap satu kena login MyTax, isi, bayar FPX, muat turun — masa yang dikumpul boleh satu pagi penuh. Pada volum ini, kos masa sendiri dah cecah harga ejen.
- Sewa komersial atau banyak pihak. Lebih daripada dua pihak tandatangan, ada penjamin, atau entity syarikat — e-Duti Setem lebih mudah kena pulangan untuk semakan semula.
- Tuan rumah atau penyewa bukan warganegara (tanpa MyKad). Medan e-Duti Setem perlukan nombor pasport dan muat naik dokumen sokongan tambahan. Salah isi kena hantar balik dan mula semula, dan tempoh proses lebih panjang.
Apa yang SPEEDHOME sediakan untuk aliran ini: Data operasi SPEEDHOME menunjukkan tuan rumah yang stamp sendiri biasanya habiskan 2-3 jam setiap tenancy untuk log masuk MyTax, isi borang, bayar FPX, dan kejar sijil digital yang dijana — masa yang boleh pergi kepada pencarian penyewa atau penyenggaraan unit. Aliran kerja SPEEDHOME untuk drafting TA, semakan duti, pembayaran FPX dan penghantaran sijil dalam 30 hari dibangunkan khusus untuk hilangkan geseran ini. Kalau anda urus banyak unit atau tak mahu urus sendiri, SPEEDHOME sediakan perkhidmatan penuh untuk landlord. Untuk servis tambahan sekali jalan, bandingkan dengan fi ejen dan perjanjian sewa.
FAQ
Boleh stamp untuk pihak lain (ejen yang wakilkan tuan rumah)?
Boleh, tapi orang yang submit dalam MyTax kena daftar sebagai pemohon dan pakai MyDigital ID atau akaun LHDN sendiri. Maklumat tuan rumah (MyKad, alamat hartanah, sewa bulanan, tempoh) tetap diisi seperti biasa — cuma butiran orang yang bayar dan terima sijil ikut pemohon. Simpan surat wakil atau authorization ringkas dari tuan rumah, sebab LHDN boleh minta bukti kemudian kalau ada semakan.
Stamping untuk tambahan salinan selepas 30 hari, macam mana?
Boleh buat melalui e-Duti Setem juga — log masuk MyTax, buka permohonan terdahulu, pilih tambah salinan, bayar RM10 tetap setiap satu. Denda lewat RM2,400 tidak kena untuk salinan tambahan dalam tempoh asal, tapi kalau dah lepas 30 hari dan salinan asal pun lewat, denda lewat duti boleh dikenakan ke atas jumlah keseluruhan. Buat serentak dalam satu submission untuk elak dua trip dan dua bayaran.
Penyewa asing tanpa MyKad, boleh stamp macam biasa ke?
Boleh. Dalam e-Duti Setem, bahagian identiti penyewa isi nombor pasport (Passport No.) sebagai ganti MyKad, dan sediakan tiga lampiran tambahan: salinan pasport penyewa, muka surat visa yang sah (MM2H / pelajar / kerja), dan bukti alamat. Sistem akan tahan submission untuk semakan tambahan, jadi proses lebih lama berbanding kes MyKad biasa. Tuan rumah bukan warganegara ikut langkah yang sama — pasport ganti MyKad.
STAMPS portal masih boleh digunakan?
Tidak. Sejak 1 Januari 2026, semua duti setem perjanjian sewa dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my). Portal STAMPS yang lama sudah ditutup pada 31 Disember 2025. Kalau seseorang masih hantar anda ke portal STAMPS, ikut MyTax sekarang.
RM2,400 exemption masih ada?
Tidak. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang dulu pernah wujud sudah dimansuhkan mulai Januari 2025 melalui Akta Kewangan 2024. Sekarang setiap ringgit sewa tahunan dari hari pertama kena duti. Mana-mana kalkulator yang masih "tolak RM2,400 dulu" akan kira rendah dan tak sama dengan apa LHDN akan tunjuk.
Siapa bayar duti setem?
Tiada peruntukan statut yang mewajibkan mana-mana pihak, tapi dalam amalan, tuan rumah biasanya tanggung duti setem melainkan perjanjian sewa menyatakan sebaliknya. Perjanjian sewa sendiri yang tentukan siapa bayar — jika tiada klausa khas, tiada default强制 dalam undang-undang. Sebab itu selalu tulis dengan jelas siapa tanggung duti setem, deposit, utiliti dan fi lewat dalam perjanjian. Apa yang penting: simpan resit bayaran dan sijil setem digital sebagai bukti siapa sudah bayar.
Apa berlaku kalau perjanjian tidak disetem?
Dokumen anda menjadi lebih lemah bila perlu digunakan sebagai bukti di tribunal atau mahkamah — dan LHDN boleh kenakan denda lewat sehingga RM100 atau 20% duti tertunggak. Sebelum guna sebarang dokumen sebagai bukti, kena jelaskan dulu duti + denda. Jalan paling selamat: stamp awal dalam 30 hari, simpan sijil PDF bersama perjanjian sewa yang ditandatangani.
Berapa salinan setem biasanya diperlukan?
Biasanya dua — satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa. Salinan pertama ikut formula duti penuh; setiap salinan tambahan RM10 tetap. Tentukan bilangan salinan dalam borang e-Duti Setem masa isi, supaya sekali jalan.