Bagaimana kira kos duti setem perjanjian sewa di Malaysia?
Kos duti setem perjanjian sewa dikira atas sewa tahunan penuh dan tempoh sewaan ikut jadual Finance Act 2024 — RM1, RM3, RM5 atau RM7 per RM250 sewa tahunan. Formula ringkas: (sewa bulanan × 12) dibahagi RM250, dibundarkan ke atas, didarab dengan kadar ikut jalur tempoh.
Disemak: Jun 2026 — oleh Daniel Tan, Pegawai Penasihat Undang-Undang, SPEEDHOME.
Setem ialah duti kerajaan sekali bayar ke atas perjanjian sewa bertulis di bawah Akta Setem 1949, dan duti kena pada instrumen, bukan pada transaksi. Data SPEEDHOME (2024–2026) bagi lebih 50,000 perjanjian sewa yang distempel menunjukkan kira-kira 7 dalam 10 penyewa bawah RM2,000 sebulan bayar duti kurang daripada RM150 (Sumber: SPEEDHOME platform records, 2024–2026, n>50,000 perjanjian bertandatangan) — angka yang ramai jangka lebih tinggi. Sejak Januari 2026, semua penilaian dan bayaran duti setem perjanjian sewa dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang gantikan portal STAMPS lama. Penyewa tanpa akaun MyTax boleh daftar e-Daftar dalam talian dan terus gunakan e-Duti Setem — tanpa perlu ke kaunter LHDN.
Model mental yang cepat: sewa bulanan × 12 = sewa tahunan. Tengok jalur kadar ikut tempoh. Darab unit (sewa tahunan ÷ RM250, dibundarkan ke atas) dengan kadar jalur.
Isi sewa bulanan dengan tempoh, kalkulator SPEEDHOME — kira duti ikut jadual Finance Act 2024.
Kira duti setem sewa anda
Letak sewa bulanan dan tempoh sewaan untuk dapat jumlah duti ikut jadual Finance Act 2024 terkini. Kiraan dibuat sendiri dulu, lepas tu bayar melalui e-Duti Setem di MyTax.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Duti dinilai atas sewa tahunan penuh tanpa pengecualian minimum. Salinan kedua atau tambahan perjanjian yang disetem kena RM10 satu. Setem dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan untuk elak penalti lewat.
Jadual kadar Finance Act 2024 ikut tempoh
Setiap jalur kadar ditakrif oleh tempoh sewaan, bukan oleh jumlah sewa. Sewa tahunan yang sama boleh dapat duti berlainan kalau tempoh jatuh dalam jalur lain.
| Tempoh sewaan | Kadar per RM250 sewa tahunan | Kadar lama (sebelum Jan 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 | RM1 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 | RM2 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 | RM4 |
| Lebih 5 tahun | RM7 | RM4 |
Jadual ini datang dari Finance Act 2024. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dimansuhkan mulai Januari 2025 — duti kena dari ringgit pertama.
Contoh pengiraan ikut sewa bulanan
Jadual di bawah tunjuk duti untuk sewa bulanan lazim mengikut setiap jalur tempoh. Guna ia untuk semak angka kalkulator atau jawapan pihak ketiga.
| Sewa bulanan (RM) | Sewa tahunan (RM) | ≤1 thn: RM1/RM250 | 1–3 thn: RM3/RM250 | 3–5 thn: RM5/RM250 | >5 thn: RM7/RM250 |
|---|---|---|---|---|---|
| 800 | 9,600 | RM39 | RM117 | RM195 | RM273 |
| 1,000 | 12,000 | RM48 | RM144 | RM240 | RM336 |
| 1,200 | 14,400 | RM58 | RM174 | RM290 | RM406 |
| 1,500 | 18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| 1,800 | 21,600 | RM87 | RM261 | RM435 | RM609 |
| 2,000 | 24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| 2,500 | 30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| 3,000 | 36,000 | RM144 | RM432 | RM720 | RM1,008 |
| 4,000 | 48,000 | RM192 | RM576 | RM960 | RM1,344 |
| 5,000 | 60,000 | RM240 | RM720 | RM1,200 | RM1,680 |
Formula: (sewa tahunan dibahagi RM250, dibundarkan ke atas) kali kadar ikut tempoh. Salinan tambahan: RM10 satu. Sumber: Finance Act 2024; e-Duti Setem (mytax.hasil.gov.my).
Contoh bilik sublet: sewa bilik RM600 sebulan untuk 1 tahun — sewa tahunan RM7,200, dibahagi RM250 dapat 28.8, dibundarkan ke atas jadi 29 unit, didarab RM1 = RM29. Untuk sublet pastikan tuan rumah asal benarkan secara bertulis; tanpa kebenaran, perjanjian asal biasanya dilanggar.
Untuk sewa RM1,800 sebulan dengan tempoh dua tahun: sewa tahunan RM21,600, dibahagi RM250 dapat 86.4, dibundarkan ke atas jadi 87 unit, didarab RM3 = RM261. Itu duti asal. Tambah RM10 kalau perlukan salinan kedua berasingan untuk tuan rumah atau ejen.
Apa lepas tu, bila kalkulator dah keluar RM261? Buka e-Duti Setem, masukkan sewa bulanan RM1,800 dan tempoh dua tahun dalam medan yang sama — sistem akan auto-kira dan tunjuk duti RM261 untuk dibayar. Rujuk panduan langkah demi langkah kalau tersangkut di mana-mana medan.
Perkara utama yang selalu mengelirukan bila kira duti
Empat kesilapan paling lazim: guna pengecualian RM2,400 yang sudah lapuk, kira atas jumlah sewa dua tahun terus, kelirukan duti dengan fi admin ejen, dan terlupa jalur tempoh boleh ubah jumlah dengan banyak.
- Pengecualian RM2,400 sudah mansuh. Sebelum Januari 2025, sewa tahunan bawah RM2,400 tak kena duti. Dah takde. Duti kena dari ringgit pertama.
- Sewa tahunan, bukan sewa keseluruhan. Formula guna 12 kali sewa bulanan sebagai asas, bukan jumlah sewa sepanjang tempoh. Tempoh hanya pilih jalur kadar.
- Duti dengan fi admin ialah benda berasingan. Dutinya tetap ikut formula. Fi di atas duti (draf, ejen, platform) mestilah perkhidmatan yang jelas diasingkan — minta pecahan bertulis.
- Jalur tempoh penting. Sewa RM2,000 sebulan untuk satu tahun dutinya RM96; untuk dua tahun naik ke RM288; untuk empat tahun RM672. Tukar tempoh, tukar jumlah dengan banyak.
Perjanjian yang takdisetem lebih sukar diguna sebagai bukti di mahkamah — dan boleh kena penalti LHDN. Setem dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan.
Berapa lama boleh tunggu sebelum setem?
Perjanjian sewa patut disetem dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan. Lewat dari tu, penalti LHDN mula kena atas duti asal, dan instrumen yang takdisetem mungkin tidak boleh diterima sebagai bukti sehingga duti dan penalti dijelaskan.
| Tempoh lewat dari tarikh 30 hari | Penalti LHDN |
|---|---|
| Dalam 3 bulan lewat | RM50 atau 10% duti tertunggak, yang mana lebih tinggi |
| Lebih 3 bulan lewat | RM100 atau 20% duti tertunggak, yang mana lebih tinggi |
Setem lewat bukan sekadar tambah kos — ia tinggalkan jurang di mana perjanjian lebih sukar diguna sebagai bukti di mahkamah. Untuk jalan kerja langkah demi langkah di e-Duti Setem, ikut panduan cara setem perjanjian sewa di LHDN e-Duti Setem.
Siapa bayar duti setem — penyewa atau tuan rumah?
Perjanjian sewa tentukan siapa bayar. Kalau diam, amalan biasa di Malaysia ialah penyewa yang tanggung duti — tapi ini soal rundingan antara pihak, bukan undang-undang.
Perkara yang patut ditulis dengan jelas dalam perjanjian sewa:
- Sewa, deposit dan tempoh sewaan
- Siapa tanggung duti setem (penyewa, tuan rumah, atau kongsi)
- Berapa salinan yang disetem (asal dan RM10 setiap salinan tambahan)
- Siapa uruskan proses serahan ke LHDN
Dua salinan yang disetem — satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa — adalah amalan paling selamat. Salinan ketiga untuk ejen atau peguam (jika ada) kena RM10 setiap satu.
Apa beza duti setem dengan fi lain yang selalu dicampur
Duti setem ialah caj kerajaan sekali bayar ikut formula. Lain-lain fi — draf, guaman, ejen, platform, SPEEDHOME — adalah perkhidmatan berasingan yang patut dipecahkan secara berasingan dalam mana-mana sebut harga atau resit.
| Caj | Siapa kutip | Boleh dirunding | Ikut formula tetap |
|---|---|---|---|
| Duti setem | LHDN (kerajaan) | Tidak — ikut jadual Finance Act 2024 | Ya |
| Fi draf TA | Peguam atau platform | Ya | Tidak |
| Fi ejen | Ejen hartanah berdaftar | Ya, tertakluk kepada garis panduan LPPEH | Tidak |
| Fi platform | Platform pengurusan sewa | Ya | Tidak |
Tolak mana-mana petikan yang campur semua ini jadi satu caj pukal. Minta pecahan bertulis: duti mana, fi draf mana, fi platform mana. Untuk susunan caj pindah masuk lain yang bukan duti, lihat rumah sewa di Malaysia.
Boleh pakai kalkulator ini untuk sewaan bilik dan sublet?
Boleh, selagi ada perjanjian sewa bertulis yang meliputi bilik atau unit itu. Formula duti sama — sewa tahunan dan tempoh — apa-apa jenis sewa bertulis yang boleh disetem layak dinilai.
Untuk sublet, pastikan tuan rumah asal benarkan dan rekodkan kebenaran dalam perjanjian asal. Sublet tanpa kebenaran biasanya langgar perjanjian utama. Untuk isu yang biasa berlaku bila sublet, lihat adakah sah sublet di Malaysia.
Setem dan Zero Deposit dalam satu aliran kerja SPEEDHOME
Penyewa yang pindah masuk melalui SPEEDHOME tak kira duti secara berasingan — setem, perjanjian, inventori bergambar dan pengaktifan Zero Deposit dijajarkan dalam satu aliran pindah masuk. Untuk unit layak, Zero Deposit ganti deposit tunai pendahuluan; setem tetap kena atas perjanjian yang sama.
Empat langkah bukti pindah masuk yang dijajarkan SPEEDHOME:
- Perjanjian sewa dijana dan ditandatangani dalam platform
- Perjanjian disetem melalui e-Duti Setem — status disetem boleh disemak oleh kedua-dua pihak
- Pengaktifan Zero Deposit untuk unit layak — sistem pengurusan risiko sewaan, bukan produk jaminan kewangan
- Inventori bergambar bertarikh direkodkan pada serah kunci
Sahkan kelayakan Zero Deposit dan status setem pada iklan semasa sebelum tandatangan — tak semua unit layak, dan setem adalah untuk perjanjian yang ditandatangani, bukan untuk pilihan deposit. Untuk pindah masuk terurus ikut bajet dan kawasan sebenar anda, mula dengan rumah sewa di Malaysia.
Selesai kira duti? Setem sekarang di e-Duti Setem atau mula cari rumah sewa di Malaysia.
Kes tepi yang selalu buat orang tersilap kira
Cara handle: kenal pasti jalur ikut tempoh penuh yang tertulis dalam TA (18 bulan → 1–3 tahun, 4½ tahun → 3–5 tahun), kekalkan sewa bulanan penuh dalam pengiraan (bukan prorata bulan pecahan), kira atas sewa bulanan × 12 sahaja (bukan tunai pindah masuk atau deposit), dan asingkan duti setem daripada deposit keselamatan dalam resit.
- Tempoh pecahan ikut jalur lebih tinggi. Perjanjian 18 bulan jatuh dalam jalur 1–3 tahun (RM3 per RM250), bukan ≤1 tahun. 4½ tahun jatuh dalam jalur 3–5 tahun (RM5 per RM250). Tukar band ikut tempoh penuh yang ditulis dalam TA.
- Pindah masuk tengah bulan. Duti dikira atas sewa bulanan penuh seperti dalam TA, bukan atas sewa prorata bulan pecahan. Masuk 15hb atau 30hb, angka yang sama.
- Sewa terdahuluan (prorated / first-and-last). Formula tak berubah — asas tetap sewa bulanan × 12. Deposit berasingan daripada duti dan tidak masuk pengiraan.
- Duti vs deposit. Duti setem (LHDN, ikut jadual) dan deposit keselamatan (wang pendahuluan kepada tuan rumah, biasanya 2+1+½ bulan) adalah dua benda berasingan. Satu tak tolak yang lain.
FAQ
Berapa duti setem untuk sewaan satu tahun RM1,500 sebulan?
Sewa tahunan RM18,000 dibahagi RM250 dapat 72 unit, kali RM1 (jalur satu tahun atau kurang) = RM72. Tambah RM10 untuk salinan kedua jika perlu.
Adakah masih ada pengecualian RM2,400?
Tidak. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dimansuhkan oleh Finance Act 2024 mula kuat kuasa Januari 2025. Duti kena dari ringgit pertama sewa tahunan.
Di mana saya buat setem pada 2026?
Di e-Duti Setem pada MyTax (mytax.hasil.gov.my). Portal STAMPS lama sudah dihentikan pada 31 Disember 2025. Dari Januari 2026, semua penilaian dan bayaran duti setem perjanjian sewa dibuat melalui e-Duti Setem.
Berapa salinan perjanjian perlu disetem?
Satu salinan asal kena duti penuh. Setiap salinan tambahan (lazimnya satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa) kena RM10 rata. Dua salinan yang disetem adalah amalan paling selamat untuk simpan rekod kedua-dua pihak.
Siapa bayar duti setem — penyewa atau tuan rumah?
Perjanjian sewa tentukan. Data SPEEDHOME bagi 50k+ TA menunjukkan 7 dalam 10 TA baru meletakkan duti atas penyewa — tapi rundingan di platform SPEEDHOME sentiasa terbuka. Akta Setem 1949 tidak peruntukkan pihak bertanggungan secara statutori; di luar TA, amalan biasa di Malaysia ialah penyewa tanggung, tetapi ini boleh ditulis sebaliknya dalam TA. Tulis dengan jelas dalam perjanjian.
Apa penalti kalau setem lewat?
Dalam 3 bulan lewat dari tarikh 30 hari: RM50 atau 10% duti tertunggak, yang mana lebih tinggi. Lebih 3 bulan lewat: RM100 atau 20% duti tertunggak, yang mana lebih tinggi. Instrumen yang takdisetem mungkin juga tidak boleh diterima sebagai bukti sehingga duti dan penalti dijelaskan.
Adakah duti setem termasuk sekali dengan deposit di SPEEDHOME?
Tidak — ia lapisan berasingan. Setem ialah duti kerajaan ke atas perjanjian sewa; deposit (atau Zero Deposit untuk unit layak) ialah cagaran untuk keadaan unit masa pindah keluar. Penyewa yang pilih Zero Deposit tetap kena perjanjian yang disetem — kedudukan setem dan kedudukan deposit tidak bergantung antara satu sama lain.
Kalau pindah masuk tengah bulan, duti tetap dikira atas sewa bulanan penuh?
Ya. Duti setem dikira atas sewa bulanan penuh seperti yang tertulis dalam perjanjian, bukan atas sewa prorata untuk bulan pecahan itu. Masuk 15hb atau 30hb, angka duti tetap sama — formula guna sewa bulanan × 12 sebagai asas, kemudian ikut jalur kadar tempoh.
Kalau pindah awal (break lease), duti setem kena bayar balik?
Tidak. Duti setem dikutip atas instrumen yang ditandatangani — bukan atas tempoh penyewaannya. Sekiranya penyewa keluar awal dan TA digantikan dengan TA baru atas nama pengganti, duti baru tetap kena pada TA baru. Duti asal tak boleh dituntut balik melainkan setem dibuat atas TA yang kemudian dibatalkan sepenuhnya sebelum sewaan bermula (rujuk LHDN untuk proses pembatalan).
Boleh tuntut balik duti setem yang terlebih bayar?
Boleh, melalui e-Duti Setem di MyTax dengan sokongan TA yang menunjukkan angka duti salah. Kes lazim: pengiraan guna kadar lama (RM1/RM2/RM4) selepas Januari 2025, atau pengecualian RM2,400 yang masih dipakai selepas tarikh mansuh. Kemajuan permohonan ikut tempoh semakan LHDN — simpan salinan resit dan pengiraan asal.
Adakah duti setem boleh ditolak daripada cukai pendapatan?
Untuk tuan rumah: ya, duti setem ke atas TA yang disewa boleh dituntut sebagai perbelanjaan di bawah kod sewa (LHDN). Simpan salinan setem dan resit bersama rekod cukai tahunan. Untuk penyewa: duti setem biasanya tidak ditolak — tanya ejen cukai jika TA dikaitkan dengan perniagaan (contoh: rumah ibu pejabat).