Jawapan pantas
Menara KLGCC (Senada Corporate Tower) ialah menara pejabat Gred A bertajuk strata 23 tingkat, 18 unit, ketumpatan rendah di No. 1 Jalan Bukit Kiara 1, siap Januari 2023 oleh Sime Darby Property, di pinggir Bukit Kiara / Damansara Heights di luar KLCC. Sewa yang diminta berjalan RM 5.26 – RM 6.00 psf/sebulan (median RM 5.50 psf; siap pasang 10,086 sf dan penthouse 14,908 sf sehingga RM 6.00 psf). Caj perkhidmatan adalah tiada dalam sumber awam untuk menara pejabat (rujukan menara mewah KLCC RM 0.95–1.50 psf + 10% dana sinking, BUKAN khusus KLGCC). Tiada MRT boleh jalan kaki — bangunan menyediakan shuttle ke MRT Semantan dan MRT Phileo Damansara (~2 batu jauh). Akhir disahkan: 2026-08-06.
Fakta pantas
| Perkara | Nilai |
|---|---|
| Gred | A (premium, ketumpatan rendah; konsisten dalam pemasaran Sime Darby / Hartamas) |
| Siap | Januari 2023 |
| NLA | ~146,026 kaki persegi (senarai broker bertarikh) — 186,370 kaki persegi dalam video pemasaran Sime Darby / Hartamas (ketidakselarasan tidak diselesaikan; 186,370 mungkin merangkumi kawasan umum / GFA bersebelahan mall) |
| Plat lantai | ~10,086 kaki persegi tipikal (17 tingkat tipikal) + ~14,908 kaki persegi penthouse dupleks |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa yang diminta (bendera kasar/bersih) | RM 5.26 – RM 6.00 psf/sebulan (kebanyakannya kosong, tidak berperabot; sahkan kasar vs bersih setiap petikan) |
| Penyebaran sewa yang diminta berbanding efektif | Tiada dalam sumber awam. Penjejakan urusan tutup diperlukan. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tiada dalam sumber awam untuk menara pejabat. Rujukan pasaran untuk menara mewah kawasan KLCC (bukan khusus KLGCC): RM 0.95–1.50 psf + 10% dana sinking. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Sime Darby Property leasing +603-7728 4773 atau Hartamas Corporate +603-7839 5599). |
| Tempat letak kereta (nisbah, kadar, pelawat) | 1 petak setiap 1,000 kaki persegi (peruntukan); ~350 petak untuk menara pejabat. Kadar musim bulanan penyewa: tiada dalam sumber awam. Letak pelawat KLGCC Mall adalah percuma di Tingkat LG, B1–B3 — tetapi itu adalah polisi mall, BUKAN polisi petak disimpan menara pejabat. |
| Kadar AC lebih masa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tiada status MSC Cybercentre / MD terletak dalam sumber awam. |
| Pensijilan hijau | GBI Bersijil mengikut pemasaran Sime Darby / Hartamas; entri portfolio GBI langsung untuk Menara KLGCC TIDAK terletak di greenbuildingindex.org — sahkan dengan Sime Darby Property leasing sebelum bergantung kepada premium penyewa hijau. |
| Senarai sauh / penyewa | Tiada senarai sauh menara pejabat awam (18 unit strata, dijual secara individu; pembeli individu tidak disenaraikan secara terbuka). Sauh mall (BUKAN penyewa pejabat): Jaya Grocer, Serai Group, ACE Hardware, Asia Ballet Academy, HarborLand (outlet pertama Malaysia). |
| Rel terdekat + masa jalan kaki | Tiada MRT/LRT boleh jalan kaki. Stesen MRT terdekat (Pusat Bandar Damansara SBK13, Phileo Damansara SBK12, Semantan SBK14) adalah ~2 batu / 4.3 km jauh. Bas shuttle bangunan ke MRT Semantan dan MRT Phileo Damansara. |
| Kuasa sandaran / neutral pembawa | Tiada dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Akhir disahkan | 2026-08-06 |
Apa yang anda akan benar-benar bayar (TCO, 5,000 kaki persegi, penginapan 3 tahun, diminta)
| Baris kos | RM / sebulan | RM / psf / sebulan | Sumber / asas |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (RM 5.50 psf diminta) | 27,500 | 5.50 | 6+ sumber senarai, median 5,000 sf kosong |
| Caj perkhidmatan (anggaran RM 1.20 psf — rujukan mewah KLCC, BUKAN khusus KLGCC) | 6,000 | 1.20 | Rujukan kawasan mewah KLCC (RM 0.95–1.50 + dana sinking); khusus pejabat KLGCC: tiada dalam sumber awam — mesti sahkan dengan Sime Darby Property leasing |
| Tempat letak kereta (5 petak @ RM 230 disimpan — rujukan KL Bangsar) | 1,150 | 0.23 | Kadar musim tidak disahkan; rujukan Bukit Kiara KL RM 200–400/petak/sebulan |
| AC lebih masa (tiada dibajetkan) | 0 | 0.00 | Kadar tidak disahkan; bajet RM 800/lantai/jam jika pasukan anda lewat |
| Anggaran utiliti (RM 0.80 psf) | 4,000 | 0.80 | Anggaran elektrik + air gred pejabat |
| Subjumlah (tidak termasuk SST) | 38,650 | 7.73 | |
| SST 8% (sewa komersial sahaja) | 2,200 | 0.44 | SST ke atas sewa, bukan ke atas caj perkhidmatan |
| Jumlah semua termasuk (kasar, dengan rujukan SC) | 40,850 | 8.17 |
Kaveat: baris caj perkhidmatan adalah ayunan TCO tunggal terbesar di sini. Jika SC sebenar bangunan berada di hujung rendah (RM 0.95 psf), TCO 5,000 sf anda turun sebanyak ~RM 1,250/sebulan (~RM 15,000/tahun). Jika di hujung tinggi (RM 1.50 psf + 10% sinking), ia naik sebanyak ~RM 1,650/sebulan (~RM 19,800/tahun). Sahkan dengan Sime Darby Property leasing sebelum anda memodelkan urusan.
Tunai pendahuluan (deposit 3+2+1, norma Gred A KL, strata demi strata):
- 3 bulan keselamatan + 2 bulan deposit utiliti + 1 bulan sewa pendahuluan = bersamaan 6 bulan sewa kasar
- 5,000 kaki persegi × RM 5.50 psf × 6 bulan = RM 165,000 tunai pada hari pertama (sebelum fit-out, yuran agensi, dan setem).
- Fit-out (standard korporat RM 90–150 psf): RM 450,000 – RM 750,000 sekali.
- Duti setem pada sewaan: mengikut peraturan 2025, RM 1 / RM 3 / RM 5 / RM 7 setiap RM 250 sewa tahunan, menaik mengikut panjang terma — sahkan dengan LHDN e-Duti Setem pada pelaksanaan.
- Untuk penyewa MNC / covenan tinggi, sesetengah tuan tanah Gred A KL menerima jaminan bank di tempat deposit keselamatan tunai; Menara KLGCC adalah bangunan strata, jadi ini adalah strata demi strata — mohon secara bertulis sebelum membayar deposit. [GEMINI-1] — sahkan dengan pemilik strata individu / Sime Darby Property leasing.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
| Senario | Kaki persegi diperlukan (150 kaki persegi / orang) | Kaki persegi diperlukan (100 kaki persegi / orang) | Bagaimana muat di Menara KLGCC | Semua termasuk bulanan (RM 5.50 psf + RM 1.20 psf rujukan SC, tiada OT) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 3,000 sf | 2,000 sf | Unit strata tunggal (minimum tersenarai 3,566 sf) | RM 28,000 – RM 35,000/sebulan |
| 50 orang | 7,500 sf | 5,000 sf | Unit tunggal 5,000–5,266 sf, atau 10,086 sf setengah tingkat (subsewa kepada satu penyewa) | RM 40,000 – RM 75,000/sebulan |
| 100 orang | 15,000 sf | 10,000 sf | Satu tingkat penuh 10,086 sf (sempit pada 100 orang) — paling mungkin satu tingkat penuh + unit kedua 5,000 sf | RM 75,000 – RM 130,000/sebulan |
Plat lantai tipikal 10,086 sf Menara KLGCC menjadikan penghunian satu tingkat realistik untuk pasukan 50–80 orang; penthouse 14,908 sf mengendalikan penghuni yang lebih besar. Pasukan 100 orang pada ketumpatan 150 kaki persegi / orang memerlukan unit kedua; pada 100 kaki persegi / orang (langsing), satu tingkat penuh muat.
Realiti transit
Tiada MRT/LRT boleh jalan kaki. Bangunan duduk di Bukit Kiara, ~2 batu / 4.3 km dari stesen terdekat (Pusat Bandar Damansara SBK13, Phileo Damansara SBK12, Semantan SBK14). Bangunan mengendalikan bas shuttle ke MRT Semantan dan MRT Phileo Damansara (mengikut Sime Darby Property leasing). Tapak menghadap Lebuhraya SPRINT dengan akses ke LDP dan NKVE.
- Panduan / e-hailing: menghadap Lebuhraya SPRINT adalah mod akses realistik. Jangkakan trafik puncak KL biasa di persimpangan SPRINT / LDP semasa 8:00–9:30 pagi dan 5:30–7:00 petang.
- Bas: tiada perhentian RapidKL dalam jarak boleh jalan kaki; bas shuttle adalah pilihan transit awam praktikal.
- Kebolehjalan untuk kakitangan yang tidak memandu: paling lemah daripada mana-mana bangunan dalam gelombang ini. Kekerapan shuttle dan sambungan MRT harus diuji secara peribadi sebelum menandatangani — sahkan jadual shuttle dengan Sime Darby Property leasing.
Siapa yang ada di bangunan
Menara KLGCC mempunyai tiada senarai sauh menara pejabat yang didedahkan secara terbuka. 18 unit strata dimiliki secara individu dan dijual / dipajak secara individu; pembeli dan penyewa individu tidak disenaraikan secara terbuka. Senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh dan senarai broker bertarikh menyenaraikan unit individu (3,566 sf sehingga 80,688 sf) tanpa menamakan penyewa sedia ada atau sebelumnya dalam kebanyakan senarai.
Untuk konteks pembangunan bersepadu (BUKAN penyewa menara pejabat): penyewa sauh KLGCC Mall bersebelahan (siaran akhbar Sime Darby Property 23 Januari 2025) ialah Jaya Grocer (konsep gourmet), Serai Group (Tingkat 4 gaya hidup / dining dengan Serai Event Hall), ACE Hardware, Asia Ballet Academy, dan outlet HarborLand pertama (taman permainan dalaman Thai) Malaysia. Mall dibuka lembut Oktober 2025 pada 90% penghunian (Sime Darby). Jangan senaraikan penyewa mall sebagai penyewa menara pejabat — mereka adalah komponen berasingan pembangunan bersepadu KLGCC Resort.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Kos pengembalian asal pada keluar: Tiada dalam sumber awam. Rujukan pasaran KLCC: RM 15–40 psf untuk kembali ke keadaan kosong. Unit yang dibeli strata selalunya membawa fit-out tersuai — kos pengembalian asal adalah atas penyewa. Dapatkan skop pengembalian asal dan penanda aras keadaan secara bertulis sebelum membayar deposit.
Klausa pecah (norma Gred A KL biasa): Tiada dalam sumber awam untuk Menara KLGCC. Rujukan pasaran: 100–150% daripada sewa terma yang tinggal sebagai penalti, atau pembelian soft-landing 6 bulan yang dirundingkan selepas Tahun 3. Dengan judul strata, ini adalah setiap pemilik strata.
Klausa diplomatik (keluar awal penyewa asing): Tiada dalam sumber awam untuk Menara KLGCC. Amalan pasaran umum dilaporkan: kunci 12 bulan, notis bertulis 2 bulan, bukti dokumentari pemindahan / pembatalan visa, penyewa masih liable untuk sewa semasa tempoh notis, tiada offset terhadap deposit. [GEMINI-1] — sahkan dengan pemilik strata khusus sebelum menandatangani. Pengarah asing juga harus mengharapkan permintaan jaminan peribadi pengarah.
Kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan: kekaburan standard. Berkeras pada inventori gambar masuk / keluar (dengan timestamp, pengakuan pengurusan bangunan) — ini adalah satu-satunya perlindungan anda apabila deposit dipertikaikan. Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil (Writ of Summons, Form 198) adalah recourse yang dipetik. [GEMINI-1] — sahkan laluan mahkamah / tribunal semasa pada masa fail.
Eskalasi & kajian semula sewa: Tiada dalam sumber awam untuk Menara KLGCC. Norma strata Gred A KL ialah eskalasi langkah tetap pada pembaharuan (5–10% setiap kitaran) — sahkan dalam Perjanjian Sewaan pemilik strata individu.
Status Malaysia Digital / MSC
Tiada status MSC Cybercentre atau Malaysia Digital terletak untuk Menara KLGCC dalam sumber awam. Status MD sejak 25 Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, bukan terikat bangunan — syarikat anda boleh memohon status MD dari mana-mana pejabat yang patuh, tetapi hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis MD-bersijil. Cerita broker yang mendakwa penetapan MD peringkat bangunan mengelirukan; sahkan tahap syarikat melalui MDEC, bukan bangunan. Jika insentif cukai MD penting untuk keputusan sewaan anda, bangunan bukan penyekat — permohonan anda adalah.
Bandingkan: 3 rakan sebaya subpasaran sama (Bukit Kiara / Damansara pinggir)
| Bangunan | Gred | Sewa yang diminta (RM psf) | Jalan kaki ke MRT | Sumber |
|---|---|---|---|---|
| Menara KLGCC (halaman ini) | A, strata ketumpatan rendah | 5.26 – 6.00 | Tiada MRT boleh jalan kaki (shuttle ke MRT Semantan / Phileo Damansara) | — |
| KL Trillion (Jalan Tun Razak pinggir KLCC) | A, strata | 3.80 – 6.13 | MRT Ampang Park 4–5 minit | (pautan: /blog/my/commercial/klcc/kl-trillion/) |
| Menara BT (Bangsar South) | Premium A, MSC | 6.00 – 7.00 | LRT Kerinchi 5–7 minit, jejantas berbumbung | (pautan: /blog/my/commercial/bangsar-south/menara-bt/) |
Tiga rakan sebaya koridor sama dalam julat RM 4–7 psf; Menara KLGCC berdagang pada premium kepada strata pinggir KLCC (binaan lebih baru, ketumpatan rendah, pemaju Sime Darby) tetapi pada julat sama dengan Premium A Bangsar South.
Soalan Lazim
Berapa kos menyewa pejabat di Menara KLGCC?
RM 5.26 – RM 6.00 psf/sebulan diminta (median ~RM 5.50 psf); 5,000 kaki persegi datang kepada lebih kurang RM 40,000 – RM 41,000/sebulan semua termasuk termasuk caj perkhidmatan (menggunakan rujukan mewah KLCC RM 1.20 psf — sahkan SC khusus KLGCC dengan Sime Darby Property leasing), tempat letak kereta, dan SST 8%. Akhir disahkan 2026-08-06.
Adakah Menara KLGCC Malaysia Digital / MSC berstatus?
Tiada status MSC Cybercentre atau MD terletak dalam sumber awam. Status MD sejak Mac 2022 adalah berasaskan aktiviti syarikat, jadi ini tidak menyekat permohonan MD anda — sahkan tahap syarikat dengan MDEC, bukan bangunan.
Apakah caj perkhidmatan di Menara KLGCC?
Tiada dalam sumber awam untuk menara pejabat. Rujukan menara mewah KLCC (BUKAN khusus KLGCC): RM 0.95–1.50 psf + 10% dana sinking. Panggil Sime Darby Property leasing di +603-7728 4773 atau Hartamas Corporate di +603-7839 5599 untuk mengesahkan caj perkhidmatan sebenar menara pejabat KLGCC — ini adalah ayunan TCO tunggal terbesar untuk urusan anda.
Apakah saiz plat lantai di Menara KLGCC?
~10,086 kaki persegi tingkat tipikal (17 tingkat tipikal) tambah ~14,908 kaki persegi penthouse dupleks. Penghunian satu tingkat adalah realistik untuk pasukan 50–80 orang; pasukan 100 orang memerlukan unit kedua.
Adakah Menara KLGCC hijau bersijil?
Pemasaran secara konsisten memetik GBI Bersijil, tetapi entri portfolio GBI langsung untuk Menara KLGCC TIDAK terletak di greenbuildingindex.org dalam laluan penyelidikan ini. Sahkan dengan Sime Darby Property leasing sebelum bergantung kepada premium penyewa hijau.
Berapa jauh Menara KLGCC dari MRT/LRT terdekat?
Tiada MRT/LRT boleh jalan kaki. Stesen terdekat (MRT Semantan, MRT Phileo Damansara, Pusat Bandar Damansara) adalah ~2 batu / 4.3 km jauh. Bangunan mengendalikan bas shuttle ke MRT Semantan dan MRT Phileo Damansara. Uji jadual shuttle secara peribadi sebelum menandatangani jika pasukan anda bergantung kepada transit awam.
Apakah nisbah tempat letak kereta di Menara KLGCC?
1 petak setiap 1,000 kaki persegi (peruntukan), dengan ~350 petak untuk menara pejabat daripada 855 jumlah untuk KLGCC Resort bersepadu. Kadar musim bulanan penyewa adalah tiada dalam sumber awam — sahkan dengan Sime Darby Property leasing. Letak pelawat percuma mall (Tingkat LG, B1–B3) tidak terpakai untuk menara pejabat.
Apakah terma pajakan minimum di Menara KLGCC?
Tiada dalam sumber awam. 18 unit strata dirundingkan secara individu; senarai semasa meliputi saiz unit dari 3,566 sf sehingga 80,688 sf. Sahkan dengan pemilik strata khusus.
Adakah tuan tanah Menara KLGCC menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tiada dalam sumber awam untuk Menara KLGCC. Amalan pasaran umum: kunci 12 bulan, notis bertulis 2 bulan, bukti dokumentari pemindahan / pembatalan visa, penyewa masih liable untuk sewa semasa tempoh notis. [GEMINI-1] — sahkan dengan pemilik strata khusus.
Apakah kos pengembalian asal pada keluar pajakan di Menara KLGCC?
Tiada dalam sumber awam. Rujukan pasaran KLCC: RM 15–40 psf untuk kembali ke keadaan kosong. Unit yang dibeli strata selalunya membawa fit-out tersuai — dapatkan skop pengembalian asal dan penanda aras keadaan secara bertulis sebelum membayar deposit.
Cap yang disahkan
Sewa, nisbah tempat letak kereta (1:1,000 sf), tuntutan pemasaran GBI, dan pemaju / lokasi disahkan 2026-08-06 oleh penyelidikan SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, AC lebih masa, kadar musim tempat letak kereta, status MD/MSC, dan semua medan mekanik pajakan yang ditandakan "tiada dalam sumber awam" memerlukan panggilan pengurusan bangunan ke Sime Darby Property leasing di +603-7728 4773 atau Hartamas Corporate di +603-7839 5599 sebelum menandatangani.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara KLGCC dan Menara 1 Dutamas sebelum menyenarai pendek bangunan.