Sewa Pejabat Menara KLGCC di Bukit Kiara (2026)
Kapsul jawapan (60 perkataan)
Menara KLGCC ialah menara korporat Gred A 23 tingkat bersijil GBI di KLGCC Resort, Bukit Kiara (Jalan Bukit Kiara 1), siap 2023 oleh Sime Darby Property. Plat lantai tipikal ialah ~10,086 kaki persegi. Sewa yang diminta berjalan RM 5.45 – RM 6.00 psf/sebulan (5+ senarai aktif, setakat Suku 2 2026). Tiada MRT dalam 1 km; bangunan mengendalikan shuttle RM 2/ride ke MRT Semantan dan MRT Phileo Damansara.
Fakta Pantas
| Perkara | Nota |
|---|---|
| Gred (A/B) + asas | Gred A — KL Office Space ("menara pejabat Gred A moden") + senarai broker bertarikh ("menara pejabat korporat Gred A premium"). Tiada daftar MY awam wujud; SPEEDHOME menggunakan konvensi broker. |
| Siap / tahun ubah suai utama | 2023 siap (senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh "Built: 2023"). Tarikh kelulusan induk projek 2018 muncul pada beberapa profil projek senarai broker bertarikh; bukan tahun siap. |
| NLA + plat lantai tipikal | NLA tidak disahkan — senarai broker bertarikh memberikan kedua-dua 146,026 kaki persegi dan 186,370 kaki persegi pada halaman yang sama. Plat lantai tipikal: ~10,086 kaki persegi (sentiasa dipetik). Satu tingkat dupleks ~14,908 kaki persegi wujud. |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tidak disahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. |
| Sewa yang diminta (bendera kasar/bersih) | RM 5.50 – RM 5.80 psf/sebulan diminta (5+ senarai aktif: senarai broker bertarikh, KL Office Rental). Pemisahan kasar vs bersih tidak disahkan — anggap bersih melainkan tuan tanah mengesahkan kasar. |
| Penyebaran sewa yang diminta berbanding efektif | Tidak disahkan — penyebaran yang diterbitkan adalah benteng pengendali. Knight Frank Suku 4 2025 subpasaran dicapai (Damansara Heights semua stok) ialah RM 4.63 psf/sebulan (+0.2% q-o-q), bercampur Gred B/C + Gred A. |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat pasaran Gred A bina baru Bukit Kiara ialah RM 0.80 – 1.30 psf (anggaran, bukan khusus bangunan). Sahkan dengan Sime Darby Property leasing (+603-2080 9088). |
| Tempat letak kereta (nisbah petak, kadar, kadar pelawat) | Peruntukan: 1 petak setiap 1,000 kaki persegi (senarai broker bertarikh). Ketidakselarasan kiraan petak: ~350 (senarai broker bertarikh) berbanding 855 (senarai broker bertarikh) — kedua-duanya tidak disahkan; petak KLGCC Mall mungkin digulung masuk. Kadar bulanan penyewa: tidak disahkan. |
| Kadar penghawa dingin lebih masa | Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Sistem AC pusat wujud (mengikut senarai broker bertarikh). Penanda aras Gred A KL: RM 110 – 180/jam/AHU atau setiap tingkat. |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak dituntut secara terbuka untuk menara pejabat. KLGCC Resort secara keseluruhan BUKAN MSC-ditanda dalam sumber awam yang tersedia. Tiada daftar bangunan MDEC wujud. |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | GBI Bersijil ("Menara Korporat Bersijil GBI Pertama di KLGCC Resort", mengikut senarai broker bertarikh + senarai broker bertarikh + senarai broker bertarikh). |
| Penyewa utama / senarai penyewa | MENARA PEJABAT: TIADA SENARAI PENYEWA UTAMA AWAM. Profil penyewa sasaran yang dipasarkan: MNC, firma kewangan, perkhidmatan profesional, teknologi, perundingan, pejabat serantau, pengurusan kekayaan persendirian. (Sauh KLGCC Mall — Jaya Grocer, Serai Group, HarborLand, ACE Hardware, Asia Ballet Academy — adalah penyewa MALL, BUKAN penyewa menara pejabat; jangan kelirukan.) |
| Rel terdekat + masa jalan kaki diukur | Tiada MRT/LRT dalam jejari 1 km berjalan kaki. Shuttle bangunan ke MRT Phileo Damansara (SBK12) dan MRT Semantan (SBK14), RM 2/ride. MRT Pusat Bandar Damansara (SBK13) juga berdekatan. Kereta sangat disyorkan. |
| Kuasa sandaran / neutral pembawa | Tidak disahkan. Penjana N+1 standard dijangka untuk bina baru Gred A. |
| Akhir disahkan | 2026-08-06 (sewa + GBI + shuttle); caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, status MD, dan senarai penyewa pejabat penuh tidak disahkan pada tarikh yang sama. |
Apa yang anda akan benar-benar bayar — 5,000 kaki persegi, penginapan 3 tahun
Matriks di bawah dibina daripada sewa yang diminta dan andaian titik tengah caj perkhidmatan. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, dan AC lebih masa mesti disahkan dengan Sime Darby Property leasing (+603-2080 9088) sebelum menandatangani.
| Baris | RM psf / sebulan | RM / sebulan untuk 5,000 kaki persegi | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (diminta) | 5.50 | 27,500 | Diminta; sewa efektif berkemungkinan lebih rendah — penyebaran tidak disahkan. |
| Caj perkhidmatan (andaian) | 1.00 | 5,000 | Tidak disahkan — julat pasaran RM 0.80 – 1.30. |
| Tempat letak kereta (5 petak, andaian) | 350 / petak | 1,750 | Kadar tidak disahkan; peruntukan 1 petak / 1,000 kaki persegi = 5 petak untuk 5,000 kaki persegi. |
| AC lebih masa (andaian) | n/a | 0 | Kadar tidak disahkan; anggap waktu perniagaan sahaja. |
| Utiliti (andaian) | n/a | 0 – 2,000 | Disukat sub; berbeza mengikut fit-out. |
| SST 8% (ke atas sewa asas sahaja) | n/a | 2,200 | Cukai jualan 8% ke atas sewa; caj perkhidmatan biasanya di luar skop tetapi sahkan. |
| Jumlah semua termasuk | — | ~RM 36,450 / sebulan | Pada caj perkhidmatan yang andaian. Tidak termasuk deposit pendahuluan + fit-out. |
| Tunai pendahuluan (2+1+1) | — | ~RM 110,000 | 2 bulan keselamatan + 1 bulan utiliti + 1 bulan sewa pendahuluan, sebelum GST/SST. |
| Jumlah penghunian 12 bulan | — | ~RM 437,400 | Pada caj perkhidmatan yang andaian, tiada OT. |
Nota klausa diplomatik (penyewa asing): Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan mengikut panduan bahasa Cina 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara KLGCC tidak disahkan — sahkan dengan leasing. Nota: untuk penyewa MNC / covenan tinggi, sesetengah tuan tanah menerima jaminan bank di tempat deposit keselamatan tunai; ini bukan hak sejagat yang dituntut — sahkan dengan talian leasing Sime Darby Property.
Adakah pasukan saya akan muat di sini? (20 / 50 / 100 orang)
Senario kiraan kepala dikira pada 150 kaki persegi / orang (ketumpatan pusat panggilan) dan 100 kaki persegi / orang (ketumpatan back-office), menggunakan plat lantai tipikal 10,086 kaki persegi dan kecekapan 85% bersih-ke-kasar yang andaian.
| Saiz pasukan | Ketumpatan | Ruang diperlukan | Tingkat di sini | Anggaran kos bulanan (semua termasuk, 5.50 psf) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 150 kaki persegi / orang | 3,000 kaki persegi | Sebahagian tingkat (1/4 daripada tingkat tipikal) | ~RM 22,000 / sebulan |
| 50 orang | 100 kaki persegi / orang | 5,000 kaki persegi | Separuh tingkat (setengah tingkat tipikal kemas) | ~RM 36,500 / sebulan |
| 100 orang | 100 kaki persegi / orang | 10,000 kaki persegi | Satu tingkat tipikal penuh (10,086 kaki persegi) | ~RM 73,000 / sebulan |
Untuk 50 orang pada ketumpatan 150 kaki persegi / orang, keperluan ialah 7,500 kaki persegi — setengah tingkat tambah 2,500 kaki persegi tambahan di tingkat bersebelahan, atau satu tingkat tipikal dengan subsewa kepada sub-penyewa. Sahkan kesesuaian dengan Sime Darby Property leasing — persetujuan subsewa diperlukan untuk sebarang subsewa separa tingkat.
Realiti transit
Menara KLGCC berada di Bukit Kiara, barat teras KLCC / Golden Triangle. Tiada MRT atau LRT dalam jejari 1 km berjalan kaki. Bangunan mengendalikan perkhidmatan van shuttle khusus (RM 2/ride) ke MRT Phileo Damansara (SBK12, Laluan Kajang) dan MRT Semantan (SBK14, Laluan Kajang). MRT Pusat Bandar Damansara (SBK13, juga Laluan Kajang) juga berdekatan. Pengambilan e-hailing (Grab) viable di drop-off menara. Kereta sangat disyorkan untuk mana-mana pasukan yang bekerja sehingga lewat 7 malam — Bukit Kiara's last-mile selepas shuttle berakhir ialah 1.5 – 2 km jalan kaki dari mana-mana stesen MRT.
Siapa yang ada di bangunan
Pendedahan jujur: tiada senarai sauh penyewa awam wujud untuk menara pejabat Menara KLGCC setakat 2026-08-06. Bangunan dipasarkan kepada MNC, firma kewangan, perkhidmatan profesional, teknologi, perundingan, pejabat serantau, dan pengurusan kekayaan persendirian — tetapi tiada senarai penghuni adalah awam. KLGCC Mall (bersepadu dengan menara pejabat sebagai sebahagian induk pembangunan KLGCC Resort) mempunyai set sauh yang terdokumentasi dengan baik (Jaya Grocer konsep gourmet, Serai Group dining Tingkat 4, HarborLand, ACE Hardware, Asia Ballet Academy, Morph, Toys R Us, Huckleberry, Pasta Zanmai) — tetapi ini adalah penyewa MALL, bukan penyewa menara pejabat, dan memetik mereka sebagai penghuni pejabat akan menjadi ralat fakta. KLGCC Resort yang lebih luas juga termasuk Sime Darby Convention Centre (1A Jalan Bukit Kiara 1) dan Kuala Lumpur Golf & Country Club (KLGCC, 10 Jalan 1/70D).
Risiko pajakan & mekanik keluar
- Kos pengembalian asal — Tidak disahkan untuk Menara KLGCC. Binaan asas bangunan 2023-baharu, jadi pengembalian asal terpakai kepada fit-out penyewa sahaja. Julat Gred A KL: RM 30 – 80 psf (asas) sehingga RM 100 – 200 psf (pertengahan). Bina baru 2023 bermakna pendedahan kes terburuk "kupas kembali ke shell kosong" adalah atas penambahbaikan penyewa, bukan binaan asas tuan tanah.
- Klausa pecah — Tidak disahkan untuk Menara KLGCC. Standard Gred A KL ialah notis bertulis 3 – 6 bulan + hak tuan tanah untuk menuntut sewa yang tinggal. Rundingkan pecah pada tahun 2, bukan pada penandatanganan.
- Klausa diplomatik — Standard dalam pajakan komersial Malaysia untuk penyewa asing (notis 3 bulan + bukti sokongan mengikut 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara KLGCC tidak disahkan. Sahkan tempoh notis dan panjang kunci terhadap pajakan sebenar sebelum menganggap perlindungan.
- Kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan — Kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pulangan deposit. Ambil inventori bergambar dengan timestamp pada masuk dan keluar; untuk sebarang pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil adalah recourse yang dipetik (lihat panduan sewa pejabat KL SPEEDHOME untuk laluan prosedur).
- Amaran khusus penyewa PRC — Seorang usahawan PRC yang melawat KL CBD pada 2025 telah diperingatkan secara khusus oleh ejen: "jika sewa anda 1 万 [RM10,000] dan anda gulung selepas 1 tahun, anda perlu terus membayar sewa tahun yang tinggal sebanyak 12 万 [RM120,000]." (thepaper.cn 2025-08-13). Minimum 2 tahun + pendedahan sewa penuh yang tinggal adalah risiko kewangan dominan untuk mana-mana penyewa Menara KLGCC kecil-ke-sederhana; harganya dalam senario pengembangan.
Kotak status Malaysia Digital / MSC
Status MD / MSC peringkat bangunan: TIDAK dituntut secara terbuka untuk menara pejabat Menara KLGCC, dan KLGCC Resort BUKAN MSC-ditanda dalam mana-mana sumber awam yang tersedia. Laporan kelestarian Sime Darby Property dan tapak utama rasmi tidak menyenaraikan penetapan MD untuk menara pejabat (tidak seperti Menara BT atau Wisma Shell, yang kedua-duanya mempunyai rujukan tuntutan MSC awam).
Untuk konteks sahaja (bukan khusus Menara KLGCC): status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 — ia tidak lagi terikat bangunan. Syarikat milik asing yang berkembang ke Menara KLGCC memperoleh status MD melalui aktiviti layak sendiri, bukan dengan berada secara fizikal di menara MSC-ditanda. Lebih kurang 35% daripada stok pejabat tujuan-binaan Malaysia adalah MD-bersijil dan hanya ~13% syarikat MD sebenarnya duduk di premis MD-bersijil — jadi "adakah saya perlu berada di bangunan MD" adalah soalan sebenar dengan jawapan sebenar (tidak, untuk tujuan status MD).
Blok bandingkan — rakan sebaya Bukit Kiara / Damansara Heights
| Bangunan | Subpasaran | Gred | Diminta (RM psf) | NLA / plat lantai | Akhir disahkan |
|---|---|---|---|---|---|
| Menara KLGCC (halaman ini) | Bukit Kiara (KLGCC Resort) | A (GBI) | 5.50 – 5.80 | ~10,086 kaki persegi | 2026-08-06 |
| Pavilion Damansara Heights (PDH) | Damansara Heights | A (BCA Green Mark, MSC) | sehingga RM 8 – 9 (Suite Korporat Fasa 1) | setiap unit; berbilang menara | 2024-2026 |
| Menara Milenium | Damansara Heights | A (ubah suai selepas 2024) | 5.50 – 6.00 (median) / 6.80 (tingkat penuh) | 22,500 kaki persegi | 2026-08-06 |
| 1 Sentrum (Menara 1 Sentrum) | KL Sentral CBD | A (Hijau) | berbeza; julat KL Sentral RM 5.50 – 7.50 | setiap tingkat | 2026-08-06 |
Ringkasan penentududukan: Menara KLGCC duduk di hujung barat-bandar, ketumpatan rendah, resort golf koridor Bukit Kiara / Damansara Heights. Bina baru 2023 + GBI Bersijil + pakej ameniti KLGCC Resort adalah pembeza; harganya berada di tengah-bawah koridor. Untuk penyewa yang memerlukan penetapan MSC, PDH atau jiran Menara Milenium Wisma YNH adalah padanan yang lebih dekat — Menara KLGCC sendiri tidak dituntut berstatus MD.
Soalan Lazim — Menara KLGCC (2026)
Adakah Menara KLGCC Malaysia Digital / MSC berstatus?
Tidak dituntut secara terbuka. KLGCC Resort secara keseluruhan BUKAN MSC-ditanda dalam sumber awam yang tersedia. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan — penyewa milik asing boleh memperoleh status MD dari Menara KLGCC, tetapi bangunan itu sendiri tidak confer penetapan.
Apakah caj perkhidmatan di Menara KLGCC?
Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Talian leasing Sime Darby Property ialah +603-2080 9088. Julat pasaran Gred A bina baru Bukit Kiara ialah RM 0.80 – 1.30 psf (anggaran, bukan khusus bangunan).
Berapa harga pejabat 5,000 kaki persegi di Menara KLGCC sebulan?
~RM 36,450 / sebulan semua termasuk pada sewa yang diminta RM 5.50 psf + caj perkhidmatan RM 1.00 psf yang andaian + 5 petak pada RM 350 yang andaian + SST 8%. Caj perkhidmatan sebenar, kadar tempat letak kereta, dan skop SST mesti disahkan.
Apakah saiz plat lantai di Menara KLGCC?
~10,086 kaki persegi setiap tingkat tipikal (17 tingkat pejabat tipikal + 1 tingkat dupleks ~14,908 kaki persegi + 5 tingkat podium/perkhidmatan = 23 tingkat jumlah). Ketidakselarasan NLA antara sumber (146,026 vs 186,370 kaki persegi) tidak diselesaikan.
Adakah Menara KLGCC hijau bersijil?
Ya — GBI Bersijil (Green Building Index Malaysia), menara korporat bersijil GBI pertama di KLGCC Resort.
Berapa jauh Menara KLGCC dari MRT / LRT terdekat?
Tiada MRT atau LRT dalam jejari 1 km berjalan kaki. Bangunan mengendalikan shuttle RM 2/ride ke MRT Semantan (SBK14) dan MRT Phileo Damansara (SBK12), kedua-duanya di Laluan Kajang. Kereta sangat disyorkan.
Apakah nisbah tempat letak kereta di Menara KLGCC?
Peruntukan 1 petak setiap 1,000 kaki persegi (senarai broker bertarikh). Ketidakselarasan kiraan petak: ~350 (senarai broker bertarikh) berbanding 855 (senarai broker bertarikh) — kedua-duanya tidak disahkan. Kadar bulanan penyewa tidak disahkan.
Apakah terma pajakan minimum di Menara KLGCC?
Tidak disahkan. Senarai aktif menunjukkan saiz unit dari 3,566 kaki persegi hingga 80,688 kaki persegi; lalai Gred A KL ialah 3 tahun. Sahkan dengan Sime Darby Property leasing.
Adakah tuan tanah Menara KLGCC menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Klausa diplomatik penyewa asing adalah standard dalam pajakan komersial Malaysia (notis 3 bulan + bukti sokongan mengikut 3ecpa.com.my 2024-05-15). Perkataan khusus Menara KLGCC tidak disahkan — sahkan dengan talian leasing Sime Darby Property.
Apakah kos pengembalian asal pada keluar pajakan di Menara KLGCC?
Tidak disahkan — panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Julat Gred A KL: RM 30 – 80 psf (asas) sehingga RM 100 – 200 psf (pertengahan). Bina baru 2023 bermakna pendedahan adalah atas fit-out penyewa sahaja.
Cap yang disahkan
Sewa, status GBI, dan perkhidmatan shuttle disahkan 2026-08-06 oleh SPEEDHOME. Caj perkhidmatan, kadar tempat letak kereta, AC OT, status MD, senarai penyewa menara pejabat, dan templat pajakan penuh tidak disahkan dalam sumber awam yang tersedia — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk mengesahkan.
Akhir disahkan 2026-08-06. Disahkan oleh penyelidikan SPEEDHOME. Tiada data yang direka-reka; medan yang tidak disahkan dinyatakan seperti itu.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan KLGCC Resort dan Menara 1 Dutamas sebelum menyenarai pendek bangunan.