Menara 1 Dutamas ialah menara pejabat Gred A 21 tingkat di Solaris Dutamas, 5.6 km dari MRT terhampir, berlabuh dengan CCCC ECRL dan tiga syarikat penyampaian projek rel lain
Menara 1 Dutamas ialah menara pejabat korporat Gred A 21 tingkat di Jalan Dutamas 1, Solaris Dutamas, 50480 Kuala Lumpur, dimiliki oleh Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) dan dipegang di bawah REIT Amanah Hartanah Bumiputera (AHB). Jumlah keluasan lantai ialah ~278,000 kaki persegi merentasi 18 tingkat pejabat + 3 tingkat runcit + 3 aras tempat letak kereta bawah tanah (30 suite pejabat, 7 unit runcit). Sewa asking semasa berada dalam julat RM 6.00–6.50 psf/bulan; julat aktif merentasi senarai 2025–2026 adalah RM 3.60–RM 12.00 psf bergantung pada saiz dan kelengkapan. Bangunan ini disahkan sebagai hab kerajaan / perolehan infrastruktur (CCCC ECRL di Tingkat 15, MRL, MyHSR, SPNB), bukan kelompok penyewa kewangan. Fakta transit yang menentukan: Semantan MRT berada 5.6 km jauhnya (kad fakta PHB sendiri) dan bangunan ini tiada jambatan sambungan atau laluan berbumbung ke mana-mana stesen rel.
Fakta pantas (disahkan 2026-08-06)
| Bidang | Nilai | Sumber |
|---|---|---|
| Alamat | Jalan Dutamas 1, Solaris Dutamas, 50480 Kuala Lumpur | Laman korporat PHB |
| Sub-pasaran | Mont' Kiara / Solaris Dutamas (Hartamas Heights, ~5–6 km utara KLCC) | Senarai broker |
| Gred | A (pejabat korporat Gred A) | PHB korporat + senarai broker bertarikh |
| Tahun siap | 2012 (permulaan pajakan / pemerolehan AHB REIT; CTBUH mencatatkan pembinaan 2009) | PHB + prospektus AHB REIT |
| NLA | ~278,000 kaki persegi (kad fakta PHB); senarai menyebut julat 255,000–283,372 kaki persegi | PHB + pelbagai senarai broker |
| Plat lantai tipikal | 12,460–17,624 kaki persegi (julat sehingga 17,624 kaki persegi) | Senarai broker bertarikh, IVPS, senarai broker bertarikh |
| Sewa asking (kasar) | RM 6.00–6.50 psf/bulan semasa; julat RM 3.60–RM 12.00 merentasi semua senarai 2025–2026 | Senarai broker bertarikh, JLL, senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Tempat letak kereta | 300 jumlah (3 aras bawah tanah per prospektus AHB REIT) | PHB + prospektus AHB REIT |
| Peruntukan letak kereta | 1 bay per 1,000 kaki persegi (rezab + bukan rezab digabung) | briqbloq |
| Kadar letak kereta | Rezab RM 360/bay/sebulan, Terapung RM 210/bay/sebulan, Santai RM 3 jam pertama + RM 2 seterusnya, Motosikal RM 25/sebulan | briqbloq |
| Kadar AC lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Waktu operasi Isnin–Jumaat 9:00 pagi – 5:30 petang; Sabtu/Ahad tutup | briqbloq |
| Penyewa sauh | CCCC ECRL (Tingkat 15), Lee Hishammuddin Allen & Gledhill (Tingkat 6), MRL, MyHSR Corp, SPNB, Rosli Dahlan Saravana Partnership | Prospektus Penggantian AHB (didaftarkan 2024-06-25) + laman korporat CCCC |
| Pensijilan hijau | Tiada pendedahan awam | PHB + senarai disemak |
| Status MD / MSC | Bukan MSC yang ditetapkan (KL Sentral ialah zon MSC, bukan Solaris Dutamas). Pengesahan MDEC diperlukan. | Senarai MDEC + kad fakta PHB |
| Penghunian | ~78% (briqbloq, 2026-08-06) | briqbloq |
| Rel terhampir | Semantan MRT (KG14) — 5.6 km / 62 min berjalan kaki per Moovit; bas feeder T818; hentian bas Publika 4 min berjalan kaki (256 m) | PHB + Moovit + mrt.com.my |
| Jalan ke rel berbumbung? | Tidak (tiada jambatan sambungan ke mana-mana stesen rel) | Kad fakta PHB |
| Pemilikan | Pelaburan Hartanah Berhad (PHB), berkaitan kerajaan, dipegang di bawah AHB REIT | Prospektus AHB REIT + KLSE Screener |
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO)
5,000 kaki persegi di Menara 1 Dutamas — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk pengesahan:
| Butiran | RM psf/sebulan | RM/sebulan | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asking (kasar) | 6.50 | 32,500 | Julat tengah senarai aktif 2026 (senarai broker bertarikh, JLL) |
| Caj perkhidmatan | Tidak terdapat dalam sumber awam | — | Panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan; norma Gred A suburban KL RM 2.50–RM 3.50 psf ialah rujukan pasaran, bukan angka khusus bangunan |
| Letak kereta (5 bay rezab pada 1:1,000) | — | 1,800 | briqbloq: RM 360/bay/sebulan rezab |
| AC lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam | — | briqbloq menandakan semua caj OT sebagai T/A; ditawarkan atas permohonan sahaja |
| Anggaran utiliti | — | ~2,500 | Penanda aras Gred A suburban KL |
| SST (8%) | — | 2,600 | Pada bahagian sewa sahaja |
| Jumlah bulanan (tidak termasuk SC, AC OT) | — | ~39,400 | — |
| Jumlah bulanan (dengan anggaran norma SC RM 3.00 psf) | — | ~54,400 | SC ialah anggaran pasaran, bukan disahkan bangunan |
Deposit: Norma pasaran untuk Gred A KL ialah 2+1+0.5 bulan (jaminan + utiliti + pendahuluan). Deposit khusus bangunan tidak didedahkan secara awam. Untuk penyewa asing/syarikat baru, jangka 4–6 bulan jumlah tunai termasuk pendahuluan dan penampan eskalasi.
Pemulihan pada keluar: Norma pasaran RM 15–RM 30 psf kotak kosong. Kos pemulihan khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Plat lantai ialah 12,460–17,624 kaki persegi tanpa tiang, jadi lantai tipikal memuatkan 20–117 orang pada ketumpatan perancangan MY (100–150 kaki persegi/orang):
| Bilangan kepala | Kaki persegi diperlukan (pada 150 kaki persegi/orang, ketumpatan standard) | Muat di lantai tipikal? | Anggaran bulanan termasuk (sewa + anggaran norma SC + letak kereta) |
|---|---|---|---|
| 20 orang | 3,000 kaki persegi | Ya — suku lantai | ~RM 20,800 |
| 50 orang | 7,500 kaki persegi | Ya — separuh lantai | ~RM 52,000 |
| 100 orang | 15,000 kaki persegi | Ya — lantai tipikal penuh | ~RM 104,000 |
Nombor di atas menggunakan sewa julat tengah (RM 6.50 psf) dan caj perkhidmatan anggaran norma RM 3.00 psf. TCO sebenar memerlukan panggilan pengurusan bangunan untuk caj perkhidmatan, AC OT, dan kadar letak kereta setiap penyewa.
Realiti transit
Menara 1 Dutamas bergantung pada kereta. Semantan MRT (Laluan MRT Kajang, KG14) berada 5.6 km / 62 min berjalan kaki per Moovit; PWTC LRT berada 5.7 km per kad fakta PHB sendiri. Tiada jambatan sambungan, tiada laluan berbumbung, dan tiada rel yang boleh dicapai berjalan kaki. Pilihan realistik untuk kakitangan:
- Kereta: Lebuh raya SPRINT, Penchala Link, NKVE, Jalan Kuching — semua boleh diakses; 300 bay jumlah dikongsi merentasi 278,000 kaki persegi ruang pejabat (1 bay per 925 kaki persegi NLA mengira PHB)
- Bas feeder: T818 berjalan dari Semantan MRT ke Desa Sri Hartamas; hentian bas Publika 4 min berjalan kaki (256 m)
- E-hailing: Grab/easycar biasanya tersedia di lobi
- Berbasikal: Tiada kemudahan hujung-perjalanan yang diterbitkan
Jika pasukan anda bergantung pada komuter LRT, bangunan ini akan kehilangan kakitangan. Jika pasukan anda bertoleransi komuter kereta, ini adalah hab Mont' Kiara dengan kesalinghubungan lebuh raya penuh dan merupakan sub-pasaran yang tepat untuk pangkalan penyewa kerajaan / rel / ECRL / kejuruteraan.
Siapa yang ada di bangunan
Penyewa bernama yang disahkan (Prospektus Penggantian AHB, didaftarkan 2024-06-25, ditambah laman korporat CCCC):
- China Communications Construction (ECRL) Sdn Bhd — Tingkat 15. Syarikat penyampaian projek CCCC East Coast Rail Link. Sumber: ccccl-ecrl.com.my halaman hubungan.
- Lee Hishammuddin Allen & Gledhill — Tingkat 6. Firma guaman utama Malaysia.
- Malaysia Rail Link Sdn Bhd (MRL) — tingkat tidak didedahkan. Syarikat penyampaian projek East Coast Rail Link.
- MyHSR Corporation Sdn Bhd — tingkat tidak didedahkan. Syarikat penyampaian projek HSR KL–Singapura.
- Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) — tingkat tidak didedahkan. Pemaju perumahan negara.
- Rosli Dahlan Saravana Partnership — tingkat tidak didedahkan. Firma guaman.
Tafsiran: bangunan ini adalah hab kerajaan / perolehan infrastruktur, dikuasai oleh syarikat penyampaian projek rel GLC dan milik negara (ECRL, HSR), pemaju perumahan negara, dan dua firma guaman yang melayani mandatori tersebut. Ia bukan kelompok perkhidmatan kewangan atau teknologi MNC. Jika perniagaan anda adalah kejuruteraan, rel, perolehan kerajaan, atau nasihat guaman yang terikat dengan infrastruktur — ini adalah bangunan yang tepat. Jika anda fintech, SaaS, atau jenama pengguna, isyarat ekosistem bangunan ini tidak akan sepadan dengan cadangan anda.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Kos pemulihan pada keluar: Tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini. Norma pasaran ialah RM 15–RM 30 psf kotak kosong untuk Gred A suburban KL. Rancang untuk RM 22 psf sebagai angka kerja; memerlukan inventori foto masuk dan jadual skop pemulihan yang jelas dalam TA.
Klausa pecah: Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma pasaran untuk Gred A KL ialah notis 3 bulan + pelucutan deposit jaminan; sesetengah tuan tanah berunding untuk pembelian lembut 6 bulan. Kunci masuk biasanya tahun 1 pajakan 3 tahun.
Klausa diplomatik: Tidak terdapat dalam sumber awam. Untuk keperluan penyewa asing untuk keluar awal atas penempatan semula ekspatriat, minta klausa di peringkat Surat Tawaran. Mekanik pasaran: biasanya kunci masuk 12 bulan sebelum boleh digunakan, notis bertulis 2 bulan ditambah bukti dokumentari (surat pemindahan atau notis pembatalan visa), penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis dan tidak boleh menolak terhadap deposit. Sahkan dengan pengurusan hartanah PHB / AHB REIT.
Pakaian dan kerosakan yang adil: kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit. Syorkan inventori foto masuk + pemeriksaan keluar bersama. Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan, kontrak adalah satu-satunya perlindungan — tiada had statutori deposit pajakan wujud di MY (bandingkan skim kediaman).
Status MD / MSC
Menara 1 Dutamas bukan MSC yang ditetapkan dan bukan dalam senarai premis ditetapkan MDEC MSC Cybercentre. KL Sentral ialah zon MSC, bukan Solaris Dutamas.
Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat tujuan-khas MY adalah MD-bersertifikat dan hanya ~13% syarikat MD sebenarnya berada di premis MD-bersertifikat. Dari perspektif penyewa CCCC ECRL atau MyHSR, ini kurang penting kerana mandatori projek mendorong pilihan lokasi; untuk penyewa yang memilih 1 Dutamas untuk permainan cukai berkaitan MD, bangunan ini tidak menyampaikan penetapan MD peringkat bangunan. Insentif cukai MD ditentukan oleh apa yang syarikat lakukan, bukan di mana ia duduk.
Bandingkan
Tiga bangunan setara dalam sub-pasaran Mont' Kiara / Damansara Heights yang sama atau berdekatan:
- Kiaramas Gateway — Damansara Heights, berdekatan Mont' Kiara, profil Gred A suburban yang serupa
- Solaris Publika — sub-pasaran Solaris Dutamas yang sama, guna campuran dengan runcit Publika
- Wisma Amfirst — Damansara Heights, Gred A, julat sewa sedikit lebih tinggi
Soalan lazim
Adakah Menara 1 Dutamas Gred A?
Ya. PHB dan senarai broker bertarikh kedua-duanya menerbitkan klasifikasi Gred A. Tiada daftar gred pejabat MY awam — ini adalah konvensi pasaran, bukan statutori.
Berapakah sewa asking di Menara 1 Dutamas?
Julat tengah semasa ialah RM 6.00–RM 6.50 psf/bulan kasar merentasi senarai 2025–2026. Julat penuh merentasi semua senarai ialah RM 3.60–RM 12.00 psf, dengan unit yang dipasang lebih besar di hujung atas dan unit kecil kosong di hujung bawah.
Berapakah saiz plat lantai di Menara 1 Dutamas?
12,460–17,624 kaki persegi tanpa tiang per pelbagai senarai broker.
Berapa jauhkah Menara 1 Dutamas dari MRT/LRT terhampir?
Semantan MRT ialah 5.6 km / 62 min berjalan kaki. PWTC LRT ialah 5.7 km. Bangunan ini tiada jambatan sambungan atau laluan berbumbung ke mana-mana stesen rel. Kereta adalah mod komuter dominan.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara 1 Dutamas?
300 bay merentasi 3 aras bawah tanah. Peruntukan: 1 bay per 1,000 kaki persegi dipajak. Rezab RM 360/bay/sebulan, terapung RM 210/bay/sebulan per briqbloq.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara 1 Dutamas?
Minimum khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Norma Gred A KL ialah 3 tahun.
Adakah Menara 1 Dutamas menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Sahkan di peringkat Surat Tawaran; mekanik pasaran ialah kunci masuk 12 bulan + notis 2 bulan + bukti dokumentari.
Berapakah kos pemulihan pada akhir pajakan di Menara 1 Dutamas?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma pasaran RM 15–RM 30 psf kotak kosong. Perlukan inventori foto masuk dan jadual skop pemulihan yang jelas dalam TA.
Adakah Menara 1 Dutamas status MSC / Malaysia Digital?
Tidak. Bangunan ini bukan dalam senarai premis ditetapkan MDEC MSC Cybercentre. Status MD adalah berasaskan aktiviti sejak 2022 dan tidak memerlukan bangunan yang ditetapkan.
Adakah Menara 1 Dutamas diperakui hijau?
Tiada pendaftaran awam GBI / LEED / GreenRE / GreenMark ditemui dalam teks korporat PHB atau mana-mana senarai yang disemak.
Cap pengesahan
Sewa asking, peruntukan letak kereta, kadar letak kereta, senarai penyewa sauh, dan NLA disahkan 2026-08-06 terhadap Prospektus Penggantian AHB (didaftarkan 2024-06-25), laman korporat PHB, senarai broker bertarikh, JLL, senarai broker bertarikh, dan briqbloq. Caj perkhidmatan (RM psf), kadar AC lebih masa, tempoh pajakan minimum, struktur deposit, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, tempoh kelengkapan, kadar eskalasi, status MD, dan status pensijilan hijau adalah tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini — panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan. Sewa dan letak kereta adalah ±10–15% daripada apa yang urus niaga sebenar ditutup; angka di sini adalah penanda aras asking, bukan yang diurusniagakan.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Kiaramas Gateway dan Solaris Dutamas Commercial sebelum menyenarai pendek bangunan.