Menara 1 Sentrum ialah menara hijau Gred A 32 tingkat di KL Sentral dengan 4 laluan rel dalam 8 minit, berlabuh dengan WORQ co-working, dengan penghunian 100% dicapai pada Januari 2024
Menara 1 Sentrum ialah menara pejabat korporat hijau Gred A 32 tingkat di 201, Jalan Tun Sambanthan, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur, bersepadu dengan podium pusat beli-belah NU Sentral (Tingkat 1–5). Dimiliki oleh Pelaburan Hartanah Berhad (PHB), pemilik berkaitan kerajaan yang sama seperti Menara 1 Dutamas. Ketinggian bangunan 154 m / 505 kaki, siap 2013. Jumlah NLA dilaporkan dalam julat ~420,000–440,000 kaki persegi merentasi sumber. Plat lantai tipikal tanpa tiang ialah 16,000–18,000 kaki persegi. Sewa asking semasa ialah RM 7.50–8.50 psf/bulan kasar (4 sumber, 2025–2026). Fakta transit yang mentakrifkan bangunan: 4 mod rel (KTM/Ekspres/Transit/LRT/Monorail/MRT) dalam jarak berjalan kaki 8 minit, semua berbumbung melalui jambatan sambungan bertingkat berhawa dingin melalui NU Sentral. Pengembangan WORQ co-working pada 2024 di Tingkat 20, 21 dan 28 membawa bangunan kepada penghunian 100% sehingga Januari 2024.
Fakta pantas (disahkan 2026-08-06)
| Bidang | Nilai | Sumber |
|---|---|---|
| Alamat | 201, Jalan Tun Sambanthan, Brickfields, 50470 Kuala Lumpur | PHB + JLL |
| Sub-pasaran | KL Sentral CBD (Brickfields) | The Edge + senarai broker bertarikh |
| Gred | A (pejabat korporat Hijau Gred A) | PHB + senarai broker bertarikh |
| Tahun siap | 2013 | The Edge + senarai broker bertarikh + senarai broker bertarikh + senarai broker bertarikh |
| NLA | ~420,000–440,000 kaki persegi (NFA 425,000 kaki persegi per The Edge; GFA 440,000 kaki persegi per mscstatusoffice / senarai broker bertarikh) | The Edge + mscstatusoffice + senarai broker bertarikh |
| Plat lantai tipikal | 16,000–18,000 kaki persegi tanpa tiang (17,000 kaki persegi per susun atur pejabat servis) | The Edge + New Office Asia |
| Tingkat | 32 (konsensus merentasi senarai broker bertarikh, KL-Office, senarai broker bertarikh, Edge). PHB menyatakan 31; Wikipedia "Senarai bangunan tertinggi di Malaysia" menyenaraikan 35 tingkat termasuk podium. Gunakan 32. | Pelbagai |
| Sewa asking (kasar) | RM 7.50–8.50 psf/bulan; unit 7,216 kaki persegi pada RM 8.48 psf (senarai broker bertarikh) | kl-office, senarai broker bertarikh, Zerin Properties |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Rujukan pasaran Gred A KL Sentral RM 3.50–RM 4.50 psf, tetapi bukan khusus bangunan. | — |
| Tempat letak kereta | 742 khusus (menara) + 1,243 di pusat beli-belah NU Sentral bersebelahan | senarai broker bertarikh |
| Peruntukan letak kereta | 1 bay rezab per lantai dipajak + 1 bukan rezab per 1,000 kaki persegi dipajak | senarai broker bertarikh |
| Kadar letak kereta per bay/sebulan | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Kadar AC lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Penyewa sauh | WORQ co-working (Tingkat 20, 21, 28 — pengembangan 2024); Agoda International (M) Sdn Bhd (sauh per 2014); JLL Property Services (M) Sdn Bhd (sauh per 2014); PHB Group HQ | Siaran akhbar PHB (2024-01-26) + Laporan Tahunan MRCB 2014 + The Edge 2023 |
| Pensijilan hijau | LEED-bersertifikat + GBI-mematuhi (per The Edge 2023: "mengikut piawaian LEED dan keperluan Malaysia GBI"; senarai broker bertarikh mendakwa "GBI Silver" — tidak digunakan) | The Edge + senarai broker bertarikh + senarai broker bertarikh |
| Status MD / MSC | Status MSC / Malaysia Digital (per broker pihak ketiga dan akhbar; tidak disahkan MDEC secara langsung dalam kajian ini) | senarai broker bertarikh + mscstatusoffice + The Edge |
| Penghunian | 100% (pasca-pengembangan WORQ 2024, per siaran akhbar PHB 2024-01-26) | Siaran akhbar PHB |
| Rel terhampir | Stesen KL Sentral 6 min berjalan kaki; Monorail Tun Sambanthan 4 min; MRT/LRT Muzium Negara 8 min — semua berbumbung | Moovit + PHB |
| Jalan ke rel berbumbung? | Ya (laluan bertingkat berbumbung berhawa dingin melalui NU Sentral; jambatan sambungan ke hab KL Sentral) | PHB + The Edge |
| Pemilikan | Pelaburan Hartanah Berhad (PHB), berkaitan kerajaan, dipegang di bawah AHB REIT | The Edge + KLSE Screener |
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO)
5,000 kaki persegi di Menara 1 Sentrum — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk pengesahan:
| Butiran | RM psf/sebulan | RM/sebulan | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asking (kasar) | 8.50 | 42,500 | Hujung atas senarai 2026 (senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh) |
| Caj perkhidmatan | Tidak terdapat dalam sumber awam | — | Panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan; norma Gred A KL Sentral RM 3.50–RM 4.50 psf ialah rujukan pasaran, bukan angka khusus bangunan |
| Letak kereta (5 bay rezab + 5 bukan rezab pada peraturan) | — | 1,800 | Pada norma RM 180/bay/sebulan rezab; kadar per bay tidak disahkan |
| AC lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam | — | Panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan |
| Anggaran utiliti | — | ~3,000 | Penanda aras Gred A KL Sentral |
| SST (8%) | — | 3,400 | Pada bahagian sewa sahaja |
| Jumlah bulanan (tidak termasuk SC, AC OT) | — | ~50,700 | — |
| Jumlah bulanan (dengan anggaran norma SC RM 4.00 psf) | — | ~70,700 | SC ialah anggaran pasaran, bukan disahkan bangunan |
Deposit: Norma pasaran untuk Gred A KL ialah 2+1+0.5 bulan (jaminan + utiliti + pendahuluan). Deposit khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Penyewa asing/syarikat baru harus merancang 4–6 bulan jumlah tunai termasuk pendahuluan dan eskalasi.
Pemulihan pada keluar: Norma pasaran RM 15–RM 40 psf KLCC / RM 10–RM 30 psf umum untuk Gred A KL. Kos pemulihan khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam.
Untuk pengendali gaya co-working 7,200 kaki persegi (contohnya jejak WORQ di Tingkat 28): garis sewa bergerak ke ~RM 61,200/bulan pada psf hujung atas — andaian SC dan letak kereta yang sama digunakan.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Plat lantai ialah 16,000–18,000 kaki persegi tanpa tiang, jadi lantai tipikal memuatkan 107–120 orang pada ketumpatan perancangan MY (100–150 kaki persegi/orang):
| Bilangan kepala | Kaki persegi diperlukan (pada 150 kaki persegi/orang) | Muat di lantai tipikal? | Anggaran bulanan termasuk (sewa + anggaran norma SC + letak kereta) |
|---|---|---|---|
| 20 orang | 3,000 kaki persegi | Ya — suku lantai | ~RM 27,000 |
| 50 orang | 7,500 kaki persegi | Ya — separuh lantai (sepadan dengan jejak WORQ 7,200 kaki persegi di Tingkat 28) | ~RM 67,500 |
| 100 orang | 15,000 kaki persegi | Ya — lantai tipikal penuh | ~RM 135,000 |
| 150 orang | 22,500 kaki persegi | Tidak — memerlukan 1.5 tingkat; 1 Sentrum tidak boleh memuatkan pada satu lantai tipikal | ~RM 203,000 (1.5 tingkat) |
Nombor menggunakan sewa hujung atas (RM 8.50 psf) dan caj perkhidmatan anggaran norma RM 4.00 psf. TCO sebenar memerlukan panggilan pengurusan bangunan untuk SC, AC OT, dan kadar letak kereta setiap penyewa.
Realiti transit
Menara 1 Sentrum adalah pejabat dengan perkhidmatan transit terbaik dalam gelombang ini. Kesemua empat mod rel disambungkan melalui satu laluan bertingkat berbumbung berhawa dingin melalui NU Sentral:
- Stesen KL Sentral (KTM Komuter, KTM Antara Bandar, KLIA Ekspres, LRT Laluan Kelana Jaya, MRT Laluan Kajang melalui Muzium Negara) — 6 min berjalan kaki (392 m)
- Monorail Tun Sambanthan (Laluan Monorel KL) — 4 min berjalan kaki (252 m)
- MRT Muzium Negara (Laluan MRT Kajang) + LRT Laluan Kelana Jaya — 8 min berjalan kaki (579 m)
- KLIA Ekspres terus ke KLIA — 28 min ekspres lapangan terbang dari KL Sentral
Laluan dari Menara 1 Sentrum ke stesen KL Sentral adalah melalui jambatan sambungan NU Sentral — berbumbung sepenuhnya, berhawa dingin sepenuhnya, tanpa terdedah kepada hujan. Pengambilan e-hailing adalah di zon pengambilan pusat beli-belah NU Sentral; barisan masuk tempat letak kereta pada waktu puncak pagi belum disahkan lapangan untuk kajian ini (tidak disahkan). Untuk pasukan yang bergantung pada komuter LRT, bangunan ini adalah cadangan yang berbeza daripada mana-mana bangunan lain dalam gelombang ini.
Siapa yang ada di bangunan
Penyewa bernama yang disahkan:
- WORQ co-working (semasa, disahkan 2024-01-26): Tingkat 20, 21, 28. 7,200 kaki persegi di Tingkat 28 ditambah 0.158 ekar setiap satu di Tingkat 20 dan 21. Per siaran akhbar PHB berjudul "WORQ partners PHB to reach 100% occupancy at Menara 1 Sentrum" dan pernyataan Stephanie Ping (CEO WORQ) kepada Malay Mail dan Bernama.
- Agoda International (M) Sdn Bhd — penyewa sauh per Laporan Tahunan MRCB 2014. Anak syarikat Booking Holdings. Titik data 2014; status semasa tidak disahkan secara berasingan.
- JLL Property Services (M) Sdn Bhd — penyewa sauh per Laporan Tahunan MRCB 2014. Firma perkhidmatan hartanah global. Titik data 2014; status semasa tidak disahkan secara berasingan.
- PHB (Pelaburan Hartanah Berhad) — pemilik bangunan; mengendalikan fungsi pengurusan aset dan kumpulannya dari bangunan yang sama (per The Edge 2023).
The Edge (2023) juga merujuk "banyak penyewa MNC" dengan satu MNC andalan yang tidak didedahkan atas sebab keselamatan/NDA.
Tafsiran: campuran semasa ialah pengendali co-working (WORQ) + teknologi (Agoda) + perkhidmatan hartanah (JLL) + pengurusan aset (PHB HQ) + MNC yang tidak didedahkan. Pasca-pengembangan 2024, WORQ ialah penyewa pengendali dominan. Bangunan ini berfungsi sebagai hab perkhidmatan profesional + co-working KL Sentral, bukan kelompok industri tunggal. Untuk MNC yang menilai bangunan ini, stok lantai tersedia untuk pajakan baru adalah terhad (penghunian 100% sehingga Jan 2024) — sebarang urus niaga sebenar perlu memunculkan sewaan semula atau menunggu konsolidasi WORQ.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Kos pemulihan pada keluar: Tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini. Norma pasaran RM 15–RM 40 psf KLCC / RM 10–RM 30 psf umum Gred A KL. Rancang untuk RM 30 psf sebagai angka kerja. Perbandingan awam WORQ sendiri menyatakan bahawa "pajakan tradisional KL Sentral biasanya bermakna komitmen 3–5 tahun, persediaan pendahuluan yang tinggi, pelbagai kontrak vendor untuk utiliti dan perkhidmatan, dan tiga hingga enam bulan sebelum lantai beroperasi sepenuhnya" — ini adalah pandangan pengendali tentang mengapa penyewa beralih kepada co-working, bukan sebut harga pemulihan khusus bangunan.
Klausa pecah: Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma pasaran untuk Gred A KL: notis 3 bulan + pelucutan deposit jaminan; sesetengah tuan tanah menerima pembelian lembut 6 bulan. Kunci masuk biasanya tahun 1 pajakan 3 tahun.
Klausa diplomatik: Tidak terdapat dalam sumber awam. Untuk keperluan penyewa asing untuk keluar awal atas penempatan semula ekspatriat, minta di peringkat Surat Tawaran. Mekanik pasaran: biasanya kunci masuk 12 bulan sebelum boleh digunakan, notis bertulis 2 bulan + bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis.
Pakaian dan kerosakan yang adil: kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit. Syorkan inventori foto masuk + pemeriksaan keluar bersama. Tiada had statutori deposit pajakan wujud di MY untuk pajakan komersial; kontrak adalah satu-satunya perlindungan.
Status MD / MSC
Per broker pihak ketiga dan akhbar (senarai broker bertarikh, mscstatusoffice.com, The Edge 2023), Menara 1 Sentrum membawa status MSC Cybercentre / Malaysia Digital. Tiada satu pun daripada ini adalah sumber MDEC langsung; pengesahan MDEC disyorkan sebelum mana-mana penyewa bergantung pada penetapan peringkat bangunan untuk kedudukan cukai.
Nota: Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Hanya ~35% stok pejabat tujuan-khas MY adalah MD-bersertifikat dan hanya ~13% syarikat MD sebenarnya berada di premis MD-bersertifikat. Penyewa di 1 Sentrum boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti syarikat tanpa mengira penetapan peringkat bangunan; penetapan peringkat bangunan penting untuk isyarat pemasaran/ekosistem, bukan untuk permohonan cukai itu sendiri.
Bandingkan
Tiga bangunan setara dalam atau berdekatan sub-pasaran KL Sentral CBD:
- TRX / Exchange 106 — TRX, premium Gred A+, julat RM 8–15 psf
- Menara TA — KLCC, Gred A, julat sewa serupa
- KLCC Tower — KLCC, Gred A, kedudukan premium
Soalan lazim
Adakah Menara 1 Sentrum Gred A?
Ya. PHB dan senarai broker bertarikh kedua-duanya menerbitkan klasifikasi Gred A. Tiada daftar gred pejabat MY awam — ini adalah konvensi pasaran, bukan statutori.
Berapakah sewa asking di Menara 1 Sentrum?
Julat semasa ialah RM 7.50–RM 8.50 psf/bulan kasar merentasi 4 sumber (kl-office, senarai broker bertarikh, Zerin Properties). Unit 7,216 kaki persegi kini disenarai pada RM 8.48 psf (RM 61,222/bulan).
Berapakah saiz plat lantai di Menara 1 Sentrum?
16,000–18,000 kaki persegi tanpa tiang per The Edge dan senarai pejabat servis; 17,000 kaki persegi per susun atur suite pejabat servis New Office Asia.
Berapa jauhkah Menara 1 Sentrum dari MRT/LRT terhampir?
Monorail Tun Sambanthan ialah 4 min (252 m); Stesen KL Sentral 6 min (392 m); MRT/LRT Muzium Negara 8 min (579 m). Semua melalui laluan berbumbung berhawa dingin melalui NU Sentral.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Menara 1 Sentrum?
1 bay rezab per lantai dipajak + 1 bukan rezab per 1,000 kaki persegi dipajak (per senarai broker bertarikh). 742 bay khusus menara + 1,243 di pusat beli-belah NU Sentral bersebelahan. Kadar bulanan per bay tidak terdapat dalam sumber awam.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Menara 1 Sentrum?
Minimum khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Norma Gred A KL ialah 3 tahun; perbandingan awam WORQ memetik 3–5 tahun untuk pajakan tradisional KL Sentral.
Adakah Menara 1 Sentrum menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Sahkan di peringkat Surat Tawaran; mekanik pasaran ialah kunci masuk 12 bulan + notis 2 bulan + bukti dokumentari.
Berapakah kos pemulihan pada akhir pajakan di Menara 1 Sentrum?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma pasaran RM 15–RM 40 psf KLCC. Perlukan inventori foto masuk dan jadual skop pemulihan yang jelas dalam TA.
Adakah Menara 1 Sentrum status MSC / Malaysia Digital?
Per broker pihak ketiga dan akhbar, ya (MSC Cybercentre / Malaysia Digital). Tidak disahkan MDEC secara langsung dalam kajian ini. Nota: status MD adalah berasaskan aktiviti sejak 2022, tidak terikat bangunan.
Adakah Menara 1 Sentrum diperakui hijau?
Ya — LEED-bersertifikat + GBI-mematuhi per The Edge 2023 ("mengikut piawaian LEED dan keperluan Malaysia GBI"). Penarafan GBI khusus (contohnya Silver) tidak digunakan di sini tanpa sumber Majlis GBI.
Cap pengesahan
Sewa asking, peruntukan letak kereta, senarai penyewa sauh, julat NLA, pensijilan hijau, transit, dan dakwaan penghunian 100% disahkan 2026-08-06 terhadap laman korporat PHB, siaran akhbar PHB (2024-01-26), senarai broker bertarikh, JLL, senarai broker bertarikh, kl-office, senarai broker bertarikh, mscstatusoffice.com, New Office Asia, dan The Edge 2023-07-17. Caj perkhidmatan (RM psf), kadar letak kereta per bay, kadar AC lebih masa, tempoh pajakan minimum, struktur deposit, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, tempoh kelengkapan, kadar eskalasi, dan pengesahan langsung status MSC MDEC adalah tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini — panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan. Sewa dan letak kereta adalah ±10–15% daripada apa yang urus niaga sebenar ditutup; angka di sini adalah penanda aras asking, bukan yang diurusniagakan. Nota: pasangan sauh Agoda + JLL adalah daripada laporan tahunan MRCB 2014; pajakan semasa harus disahkan sebelum bergantung padanya.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Amcorp Tower sebelum menyenarai pendek bangunan.