Amcorp Tower ialah menara pejabat strata 18 tingkat siap 1997 di PJ Seksyen 52, 2 minit dari LRT Taman Jaya, dengan julat sewa 1990-an RM 3.50–5.50 psf dan tiada pendedahan caj perkhidmatan awam
Amcorp Tower (juga dieja sebagai Menara Amcorp) ialah menara pejabat bertajuk strata 18 tingkat di 18, Persiaran Barat, Seksyen 52, 46050 Petaling Jaya, Selangor. Ia adalah salah satu daripada dua menara pejabat 18 tingkat yang serupa (yang satu lagi ialah PJ Tower) yang mengapit Amcorp Mall 5 tingkat; Menara Melawangi (blok komersial-dengan-pangsapuri servis 27 tingkat siap 2005) terletak di belakang. Siap 1997. Kompleks ini adalah sebahagian daripada pembangunan Amcorp Group Berhad, dan Amcorp Berhad (bank Malaysia) beribu pejabat di kompleks ini. Sewa asking berada dalam julat RM 3.50–RM 5.50 psf/bulan — disahkan merentasi 4 senarai broker bebas untuk 2025–2026, dengan unit kecil yang dipasang di hujung bawah dan lantai 4,000+ kaki persegi yang lebih besar di hujung atas. Fakta transit yang mentakrifkan: LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya, KJ20) berjalan kaki 2 minit / 250 m dari kompleks. Tiada sumber awam menerbitkan NLA bangunan, caj perkhidmatan, kadar letak kereta, kadar AC lebih masa, atau mana-mana 8 bidang tempoh pajakan standard; pemilik strata individu menetapkan terma mereka sendiri.
Fakta pantas (disahkan 2026-08-06)
| Bidang | Nilai | Sumber |
|---|---|---|
| Alamat | 18, Persiaran Barat (off Jalan Timur), Seksyen 52, 46050 Petaling Jaya, Selangor | Wikipedia + direktori mycen + Amcorp Properties AR 2020 |
| Sub-pasaran | Petaling Jaya Seksyen 52 / teras sivil-dan-komersial PJ lama | bigkl + Wikipedia |
| Gred | Tidak diterbitkan secara rasmi; disimpulkan B daripada vintaj 1997 + julat sewa RM 3.50–5.50 psf + konteks klasifikasi "Gred B" PJ Exchange bersebelahan | Pantauan Knight Frank Suku 1 2025 + officebuysell + corporateoffice.my |
| Tahun siap | 1997 | senarai broker bertarikh + The Star |
| NLA | Tidak terdapat dalam sumber awam untuk Amcorp Tower secara khusus. Angka 2.1m kaki persegi Amcorp Trade Centre jumlah mengagregat mall + 2 menara pejabat + Menara Melawangi. | The Star 2024 |
| Plat lantai tipikal | ~1,700–2,175 kaki persegi (stratum terkecil boleh dibahagikan); plat paras menara sehingga ~9,200 kaki persegi | corporateoffice.my + klcc-office.com |
| Tingkat | 18 (kembar serupa PJ Tower; salah satu daripada dua menara pejabat 18 tingkat dalam kompleks Amcorp Trade Centre) | Wikipedia + Amcorp Properties AR |
| Pegangan | Pegangan pajakan | senarai broker bertarikh |
| Sewa asking (kasar) | RM 3.50–RM 5.50 psf/bulan (RM 3.32–3.50 psf unit kecil kosong; RM 3.84–5.00 psf lantai 4,080 kaki persegi; RM 4.00–4.50 psf headline di corporateoffice.my; RM 4.50 psf headline di klcc-office.com) | senarai broker bertarikh + senarai broker bertarikh + corporateoffice.my + klcc-office.com |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Norma sub-pasaran dalaman Gred B Lembah Klang RM 0.85–RM 1.30 psf ialah rujukan pasaran, bukan angka khusus bangunan. | — |
| Tempat letak kereta | Tidak diterbitkan per menara. Direktori Amcorp Mall menyenaraikan 2 bawah tanah + 5 aras atas tanah dikongsi dengan dua menara pejabat dan mall. | malls.com |
| Peruntukan letak kereta (per 1,000 kaki persegi) | Tidak terdapat dalam sumber awam. | — |
| Kadar letak kereta awam | RM 2 4 jam pertama + RM 1 seterusnya (bawah tanah); RM 2 jam pertama + RM 1 seterusnya (terbuka). Tiada kadar bulanan khusus penyewa diterbitkan. | malls.com |
| Kadar letak kereta bulanan penyewa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Kadar AC lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Penyewa sauh | Amcorp Group Berhad / Amcorp Properties Berhad (Bursa: 1007) di 2.01 PJ Tower 18 Persiaran Barat; Amcorp Berhad (ibu pejabat bank Malaysia dalam kompleks); NSK Grocer (KL) Sdn Bhd (sauh aras mall, Mac 2024 outlet NSK keenam) | Amcorp Properties AR 2020 + malls.com + ms.wikipedia + The Star 2024 |
| Pensijilan hijau | Tiada disahkan — tiada pendaftaran GBI / GreenRE / LEED / GreenMark ditemui | — |
| Status MD / MSC | Tidak terdapat dalam sumber awam | — |
| Rel terhampir | Stesen LRT Taman Jaya (LRT Laluan Kelana Jaya, KJ20) — 2 min / ~250 m berjalan kaki | Wikipedia + mrt.com.my + rahim-co |
| Jalan ke rel berbumbung? | Tidak dinyatakan dalam sumber awam; stesen adalah bertingkat di atas Persiaran Barat di persimpangan Lorong Sultan dengan "Exit to The Amcorp Mall" per Wikipedia | Wikipedia |
| Pemilikan | Bertajuk strata persendirian; kompleks adalah sebahagian daripada pembangunan Amcorp Group Berhad. Amcorp Properties Berhad (Bursa: 1007) menyenaraikan "2.01 PJ Tower, 18 Persiaran Barat" sebagai tempat urusan utamanya. | Amcorp Properties AR 2020 + Bursa |
| GPS | N3 06.277 E101 38.835 | direktori mycen |
Apa yang anda benar-benar akan bayar (TCO)
5,000 kaki persegi di Amcorp Tower — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk pengesahan:
| Butiran | RM psf/sebulan | RM/sebulan | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asking (kasar) | 4.50 | 22,500 | Julat tengah 4 sumber 2025–2026 |
| Caj perkhidmatan | Tidak terdapat dalam sumber awam | — | Panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan; norma sub-pasaran dalaman Gred B Lembah Klang RM 0.85–RM 1.30 psf ialah rujukan pasaran, bukan angka khusus bangunan |
| Letak kereta (5 bay rezab) | — | 1,000 | Pada norma RM 200/bay/sebulan; kadar per bay tidak disahkan untuk Amcorp Tower |
| AC lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam | — | Panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan |
| Anggaran utiliti | — | ~2,000 | Penanda aras PJ Seksyen 52 |
| SST (8%) | — | 1,800 | Pada bahagian sewa sahaja |
| Jumlah bulanan (tidak termasuk SC, AC OT) | — | ~27,300 | — |
| Jumlah bulanan (dengan anggaran norma SC RM 1.00 psf) | — | ~32,300 | SC ialah anggaran pasaran, bukan disahkan bangunan |
Deposit: Norma Gred B KL ialah sewa 2–3 bulan + deposit utiliti 2 bulan. Deposit khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Bangunan bertajuk strata bermakna pemilik individu mungkin menetapkan terma mereka sendiri; tiada "standard bangunan" tunggal cara menara REIT milik en-bloc ada.
Pemulihan pada keluar: Norma pasaran RM 10–RM 30 psf umum untuk Gred B KL. Kos pemulihan khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam.
Konteks kos: Amcorp Tower pada RM 3.50–5.50 psf berada pada kira-kira 40–60% daripada julat sewa KLCC dan ~70–80% daripada julat Gred A KL Sentral. Untuk pasukan belakang-pejabat yang peka kos yang tidak memerlukan isyarat alamat KLCC, ini adalah titik harga untuk menambat pembanding TCO.
Adakah pasukan saya akan muat di sini?
Amcorp Tower mempunyai dua rejim plat lantai: plat stratum kecil boleh dibahagikan (~1,700–2,175 kaki persegi) untuk kelengkapan butik, dan plat paras menara sehingga ~9,200 kaki persegi. Pada ketumpatan perancangan MY (100–150 kaki persegi/orang):
| Bilangan kepala | Kaki persegi diperlukan (pada 150 kaki persegi/orang) | Muat di Amcorp Tower? | Anggaran bulanan termasuk (sewa + anggaran norma SC + letak kereta) |
|---|---|---|---|
| 20 orang | 3,000 kaki persegi | Ya — 1.5 unit strata kecil, atau satu unit ~3,000 kaki persegi digabung | ~RM 14,400 |
| 50 orang | 7,500 kaki persegi | Ya — hampir plat paras menara penuh (~9,200 kaki persegi) | ~RM 36,000 |
| 100 orang | 15,000 kaki persegi | Tidak pada satu lantai — memerlukan 1.5+ plat menara; konfigurasi yang jarang berlaku | ~RM 72,000 (1.5 plat) |
Nombor menggunakan sewa julat tengah (RM 4.50 psf) dan caj perkhidmatan anggaran norma RM 1.00 psf. TCO sebenar memerlukan panggilan pengurusan bangunan untuk SC, AC OT, dan kadar letak kereta setiap penyewa. Nota struktur penting: bangunan ini bertajuk strata, jadi konfigurasi pelbagai lantai bergantung pada sama ada satu pemilik mengawal lantai bersebelahan — masalah yang berbeza daripada menara REIT milik en-bloc.
Realiti transit
Amcorp Tower adalah pejabat paling servis-LRT dalam gelombang ini dari perspektif masa berjalan kaki. LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya, KJ20) adalah 2 minit / ~250 m dari pintu masuk kompleks. Stesen ini dibuka 1 September 1998 dan bertingkat di atas Persiaran Barat di persimpangan Lorong Sultan, dengan artikel rasmi Wikipedia Laluan Kelana Jaya menyatakan "Exit to The Amcorp Mall."
- LRT Laluan Kelana Jaya (stesen Taman Jaya) — 2 min berjalan kaki / 250 m
- Kereta: Lebuh Raya Persekutuan melalui Jalan Timur diketahui luas perlahan pada waktu puncak pagi; kompleks bersebelahan Dataran PJ (medan terbuka) yang digunakan sebagai limpahan letak kereta awam pada hujung minggu
- E-hailing: Pickup Grab biasanya tersedia di pintu masuk mall
- Barisan masuk tempat letak kereta 8:45 pagi: tidak disahkan lapangan untuk kajian ini; tidak dilebih-lebihkan
Kontras dengan dua bangunan lain dalam gelombang ini adalah tajam: 1 Dutamas adalah 5.6 km dari MRT terhampir (bergantung kereta); 1 Sentrum adalah 8 min dari KL Sentral melalui laluan berbumbung; Amcorp Tower adalah 2 min dari LRT. Untuk pasukan yang bergantung komuter LRT, Amcorp Tower adalah satu-satunya daripada tiga yang benar-benar menyampaikan "keluar dari bangunan, naik tren dalam 2 minit."
Siapa yang ada di bangunan
Penyewa bernama yang disahkan:
- Amcorp Group Berhad / Amcorp Properties Berhad (Bursa: 1007) — Laporan Tahunan Amcorp Properties 2020 menyenaraikan "2.01 PJ Tower, 18 Persiaran Barat, 46050 Petaling Jaya" sebagai tempat urusan utamanya. PJ Tower ialah kembar serupa Amcorp Tower; Kumpulan adalah sauh kompleks dominan. (reit_filing, 2020-03-31)
- Amcorp Berhad (bank Malaysia) — Amcorp Mall dan menara bersebelahan menempatkan ibu pejabat Amcorp Berhad, bank tempatan. (Wikipedia + malls.com)
- NSK Grocer (KL) Sdn Bhd — outlet NSK keenam dibuka di Amcorp Mall Mac 2024. (sauh aras mall, sauh kompleks untuk kunjungan kaki; bukan penyewa menara). (The Star 2024-03-13)
Nota penting: Tiada penyewa menara-tingkat bernama khusus di luar ibu pejabat Kumpulan Amcorp disahkan secara awam. Rujukan "pejabat EPF" bersebelahan kompleks berkaitan dengan PJ Tower, bukan khusus pajakan Amcorp Tower. Halaman ini tidak menamakan mana-mana penyewa tambahan tanpa sumber yang dikaitkan.
Tafsiran: kompleks Amcorp Trade Centre adalah ibu pejabat Kumpulan Amcorp / Bank Amcorp 1990-an dengan sauh mall runcit (NSK Grocer untuk kunjungan kaki, ditambah campuran runcit Amcorp Mall asal). Menara pejabat berfungsi sebagai alamat sub-pasaran sivil-dan-komersial PJ — bank, perkhidmatan profesional, pejabat kecil-sederhana. Untuk penyewa yang memilih Amcorp Tower, isyarat ekosistem ialah "hab PKS seksyen 52 PJ," bukan "kelompok penyewa kewangan Gred A." Jika cadangan anda fintech / SaaS / jenama pengguna / kehadiran ibu pejabat antarabangsa, ini bukan bangunan; jika cadangan anda belakang pejabat serantau, perkhidmatan profesional, atau PKS berlabuh PJ, ia.
Risiko pajakan & mekanik keluar
Kos pemulihan pada keluar: Tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini. Norma pasaran RM 10–RM 30 psf umum Gred B KL. Rancang untuk RM 20 psf sebagai angka kerja. Perlukan inventori foto masuk dan jadual skop pemulihan yang jelas dalam TA.
Klausa pecah: Tidak terdapat dalam sumber awam. Tiada sumber awam menerbitkan ketersediaan klausa pecah Amcorp Tower atau penalti. Norma pasaran untuk Gred B KL: notis 3 bulan + pelucutan deposit jaminan; sesetengah tuan tanah menerima pembelian lembut 6 bulan. Kunci masuk biasanya tahun 1 pajakan 3 tahun.
Klausa diplomatik: Tidak terdapat dalam sumber awam. Untuk keperluan penyewa asing untuk keluar awal atas penempatan semula ekspatriat, minta di peringkat Surat Tawaran. Mekanik pasaran: kunci masuk 12 bulan sebelum boleh digunakan, notis bertulis 2 bulan + bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis.
Pakaian dan kerosakan yang adil: kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit. Syorkan inventori foto masuk + pemeriksaan keluar bersama. Tiada had statutori deposit pajakan wujud di MY untuk pajakan komersial; kontrak adalah satu-satunya perlindungan.
Risiko khusus strata: bangunan ini bertajuk strata persendirian, bukan milik REIT. Pemilik strata individu menetapkan terma pajakan mereka sendiri. Tiada "standard bangunan" tunggal cara menara REIT milik en-bloc ada — setiap urus niaga adalah pemilik demi pemilik. Untuk penyewa pelbagai lantai, persoalan sama ada satu pemilik mengawal lantai bersebelahan memberi kesan material kepada struktur urus niaga.
Status MD / MSC
Tidak terdapat dalam sumber awam untuk Amcorp Tower. Status MD (Multimedia Development Corporation / MSC Malaysia) biasanya dipasarkan di Cyberjaya dan taman teknologi pinggir KL; tiada sumber awam mengesahkan Amcorp Tower membawa status MSC. Untuk penyewa yang menilai Amcorp Tower untuk permainan cukai berkaitan MD, bangunan ini tidak menyampaikan penetapan MD peringkat bangunan.
Nota: status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat dengan bangunan yang ditetapkan. Penyewa di Amcorp Tower boleh memohon status MD berdasarkan aktiviti syarikat tanpa mengira penetapan peringkat bangunan. Penetapan peringkat bangunan penting untuk isyarat pemasaran/ekosistem, bukan untuk permohonan cukai itu sendiri.
Bandingkan
Tiga bangunan setara dalam atau berdekatan sub-pasaran PJ Seksyen 52 atau profil vintaj/harga yang setanding:
- Menara Melawangi — blok komersial-dengan-pangsapuri servis 27 tingkat, 2005, terletak di belakang Amcorp Mall dalam kompleks Amcorp Trade Centre yang sama
- PJ8 Office — PJ Seksyen 52 / teras sivil-dan-komersial PJ lama
- PJ Midtown Office — PJ Seksyen 52, profil vintaj/harga yang setanding
Soalan lazim
Adakah Amcorp Tower Gred A atau Gred B?
Tiada daftar gred pejabat MY awam wujud. Amcorp Tower tidak dilabel Gred A atau Gred B oleh Knight Frank / JLL / CBRE / Cushman / Savills / Colliers. Disimpulkan Gred B daripada vintaj 1997 dan julat sewa RM 3.50–5.50 psf.
Berapakah sewa asking di Amcorp Tower?
RM 3.50–RM 5.50 psf/bulan merentasi 4 senarai broker bebas (2025–2026). Unit kecil kosong yang dipasang ~840–1,206 kaki persegi pada RM 3.32–3.50 psf; lantai 4,080 kaki persegi pada RM 3.84–5.00 psf; julat tengah RM 4.50 psf.
Berapakah saiz plat lantai di Amcorp Tower?
Stratum terkecil boleh dibahagikan ~1,700–2,175 kaki persegi; plat paras menara sehingga ~9,200 kaki persegi.
Berapa jauhkah Amcorp Tower dari LRT terhampir?
LRT Taman Jaya (Laluan Kelana Jaya, KJ20) adalah 2 min / ~250 m berjalan kaki. Pintu keluar stesen adalah di Amcorp Mall.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Amcorp Tower?
Tidak diterbitkan per menara. Kompleks Amcorp Mall mempunyai 2 aras bawah tanah + 5 aras atas tanah letak kereta dikongsi dengan dua menara pejabat dan mall. Kadar awam RM 2 4 jam pertama + RM 1 seterusnya (bawah tanah); RM 2 jam pertama + RM 1 seterusnya (terbuka). Tiada kadar bulanan khusus penyewa diterbitkan.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Amcorp Tower?
Minimum khusus bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Norma Gred B KL ialah 3 tahun.
Adakah Amcorp Tower menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Sahkan di peringkat Surat Tawaran; mekanik pasaran ialah kunci masuk 12 bulan + notis 2 bulan + bukti dokumentari.
Berapakah kos pemulihan pada akhir pajakan di Amcorp Tower?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Norma pasaran RM 10–RM 30 psf umum Gred B KL. Perlukan inventori foto masuk dan jadual skop pemulihan yang jelas dalam TA.
Adakah Amcorp Tower status MSC / Malaysia Digital?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Nota: status MD adalah berasaskan aktiviti sejak 2022, tidak terikat bangunan.
Adakah Amcorp Tower diperakui hijau?
Tiada disahkan — tiada pendaftaran GBI / GreenRE / LEED / GreenMark ditemui.
Adakah Amcorp Tower pegangan pajakan atau pegangan bebas?
Pegangan pajakan.
Berapakah poskod Amcorp Tower?
46050 (konvensyen alamat korporat PJ lama per Amcorp Properties AR 2020) atau 46200 (poskod utama PJ Seksyen 52 per Wikipedia / alamat stesen LRT Taman Jaya) — kedua-dua poskod muncul dalam sumber awam untuk kompleks fizikal yang sama.
Cap pengesahan
Sewa asking, senarai penyewa sauh, transit, pegangan, kiraan tingkat, dan GPS disahkan 2026-08-06 terhadap senarai broker bertarikh, senarai broker bertarikh, corporateoffice.my, klcc-office.com, Amcorp Properties Annual Report 2020, ms.wikipedia, Wikipedia (stesen LRT Taman Jaya, Laluan Kelana Jaya), mrt.com.my, rahim-co, The Star 2024, bigkl, malls.com, dan mycen. Caj perkhidmatan (RM psf), nisbah bay letak kereta, kadar letak kereta per bay per bulan, kadar AC lebih masa, tempoh pajakan minimum, struktur deposit, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, tempoh kelengkapan, kadar eskalasi, NLA, status MD, dan pensijilan hijau adalah tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini — panggilan terus pengurusan bangunan diperlukan. NLA tidak diterbitkan kerana angka 2.1m kaki persegi Amcorp Trade Centre mengagregat mall + 2 menara pejabat + Menara Melawangi. Sewa adalah ±10–15% daripada apa yang urus niaga sebenar ditutup; angka di sini adalah penanda aras asking, bukan yang diurusniagakan. Kesimpulan gred (B daripada vintaj + julat sewa) tidak boleh dikaitkan dengan sumber dan dinyatakan sebagai disimpulkan, bukan seperti yang dilabel oleh broker utama.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan CP Tower dan Encorp Strand Garden Office sebelum menyenarai pendek bangunan.