Amcorp Tower 是 1997 年落成的 18 层分契制写字楼,位于 PJ 第 52 区,距 Taman Jaya LRT 步行 2 分钟,1990 年代租金区间 RM 3.50–5.50/平方英尺,无公开物业管理费披露
Amcorp Tower(亦称 Menara Amcorp)是一栋 18 层分契制写字楼,坐落于 18, Persiaran Barat, Seksyen 52, 46050 Petaling Jaya, Selangor。它是 Amcorp Mall 5 层购物中心两侧两栋相同的 18 层写字楼之一(另一栋为 PJ Tower);Menara Melawangi(2005 年落成的 27 层商业与服务公寓混合体)位于其后。1997 年落成。该综合体是 Amcorp Group Berhad 开发项目的一部分,Amcorp Berhad(马来西亚本地银行)总部位于该综合体。挂牌租金位于 RM 3.50–RM 5.50/平方英尺/月区间 — 已通过 4 个独立经纪挂牌(2025–2026 年)核实,小型带装修单位居低位,4,000+ 平方英尺的较大楼层居高位。决定性交通事实:Taman Jaya LRT(Kelana Jaya 线,KJ20)距综合体步行 2 分钟 / 250 米。公开资料中无任何来源发布本楼 NLA、物业管理费、停车费率、加班空调费率或任何 8 项标准租期字段;各分契业主自行设定条款。
速览事实(2026-08-06 核实)
| 项目 | 数值 | 来源 |
|---|---|---|
| 地址 | 18, Persiaran Barat(off Jalan Timur),Seksyen 52,46050 Petaling Jaya,Selangor | Wikipedia + mycen 目录 + Amcorp Properties 2020 年报 |
| 子市场 | Petaling Jaya 第 52 区 / 老 PJ 市政与商业核心 | bigkl + Wikipedia |
| 等级 | 无官方发布;从 1997 年楼龄 + RM 3.50–5.50/平方英尺 租金 + 邻接 PJ Exchange "Gred B" 分类推断为 B 级 | Knight Frank 2025 Q1 监测 + officebuysell + corporateoffice.my |
| 竣工年份 | 1997 | 旧经纪挂牌 + The Star |
| NLA | 公开资料中无记录(仅 Amcorp Tower 本身)。2.1m 平方英尺的 Amcorp Trade Centre 总面积包括购物中心 + 2 栋写字楼 + Menara Melawangi。 | The Star 2024 |
| 典型楼面 | 约 1,700–2,175 平方英尺(最小可拆分单元);塔楼层楼面最大约 9,200 平方英尺 | corporateoffice.my + klcc-office.com |
| 层数 | 18(PJ Tower 的同款孪生;Amcorp Trade Centre 综合体内两栋 18 层写字楼之一) | Wikipedia + Amcorp Properties 年报 |
| 地契 | 租赁地契 | 旧经纪挂牌 |
| 挂牌租金(毛租) | RM 3.50–RM 5.50/平方英尺/月(小空置带装修单位 RM 3.32–3.50/平方英尺;4,080 平方英尺楼层 RM 3.84–5.00/平方英尺;corporateoffice.my 标头 RM 4.00–4.50/平方英尺;klcc-office.com 标头 RM 4.50/平方英尺) | 旧经纪挂牌 + 旧经纪挂牌 + corporateoffice.my + klcc-office.com |
| 物业管理费(RM/平方英尺/月) | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处核实。 巴生谷 B 级内城子市场常态 RM 0.85–RM 1.30/平方英尺为市场参考,非本楼数据。 | — |
| 停车位 | 未按楼发布。 Amcorp Mall 目录列出 2 层地下室 + 5 层地面以上,与两栋写字楼及购物中心共用。 | malls.com |
| 停车配比(每 1,000 平方英尺) | 公开资料中无记录。 | — |
| 公共停车费率 | 地下室首 4 小时 RM 2 + 之后 RM 1;露天首小时 RM 2 + 之后 RM 1。无专门租户月费公布。 | malls.com |
| 租户月停车费 | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处核实。 | — |
| 加班空调费率 | 公开资料中无记录。需致电楼宇管理处核实。 | — |
| 主要租户 | Amcorp Group Berhad / Amcorp Properties Berhad(Bursa:1007)位于 2.01 PJ Tower 18 Persiaran Barat;Amcorp Berhad(马来西亚银行总部,位于综合体);NSK Grocer (KL) Sdn Bhd(购物中心主力租户,2024 年 3 月第六家 NSK 门店) | Amcorp Properties 2020 年报 + malls.com + ms.wikipedia + The Star 2024 |
| 绿色认证 | 无核实 — 未发现 GBI / GreenRE / LEED / GreenMark 注册 | — |
| MD/MSC 状态 | 公开资料中无记录 | — |
| 最近铁路 | Taman Jaya LRT 站(LRT Kelana Jaya 线,KJ20)— 步行 2 分钟 / 约 250 米 | Wikipedia + mrt.com.my + rahim-co |
| 步行至铁路有遮蔽? | 公开资料未说明;车站在 Lorong Sultan 路口的 Persiaran Barat 上方高架,Wikipedia 注明 "Exit to The Amcorp Mall" | Wikipedia |
| 业主 | 私人分契制;综合体是 Amcorp Group Berhad 开发项目的一部分。Amcorp Properties Berhad(Bursa:1007)将 "2.01 PJ Tower, 18 Persiaran Barat" 列为其主要营业地点。 | Amcorp Properties 2020 年报 + Bursa |
| GPS | N3 06.277 E101 38.835 | mycen 目录 |
您实际支付的成本(TCO)
Amcorp Tower 5,000 平方英尺单位 — 需致电楼宇管理处核实:
| 项目 | RM/平方英尺/月 | RM/月 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 挂牌租金(毛租) | 4.50 | 22,500 | 4 个来源 2025–2026 区间的中段 |
| 物业管理费 | 公开资料中无记录 | — | 需直接致电楼宇管理处;巴生谷 B 级内城子市场常态 RM 0.85–RM 1.30/平方英尺 为市场参考,非本楼数据 |
| 停车(5 个预留车位) | — | 1,000 | 按常态 RM 200/车位/月;每车位费率对 Amcorp Tower 未核实 |
| 加班空调 | 公开资料中无记录 | — | 需直接致电楼宇管理处 |
| 水电估算 | — | ~2,000 | PJ 第 52 区基准 |
| SST(8%) | — | 1,800 | 仅按租金部分计 |
| 月合计(不含 SC 与加班空调) | — | ~27,300 | — |
| 月合计(按常态估算 SC RM 1.00/平方英尺) | — | ~32,300 | SC 为市场估算,非楼宇确认数据 |
押金:KL B 级常态为 2–3 个月租金 + 2 个月水电押金。本楼具体押金公开资料中无记录。分契制楼宇意味着各业主可自行设定条款;不像 REIT 拥有的整栋大楼有单一的"楼宇标准"。
退租复原:KL B 级通用市场常态 RM 10–RM 30/平方英尺。本楼具体复原成本公开资料中无记录。
成本对照:Amcorp Tower 处于 RM 3.50–5.50/平方英尺,约为 KLCC 租金区间的 40–60%、KL Sentral A 级区间的 70–80%。对无需 KLCC 地址信号、成本敏感的后台团队,这是 TCO 对比基准的合适锚点。
我的团队能否容纳?
Amcorp Tower 有两种楼面:小分契可拆分单元(约 1,700–2,175 平方英尺)用于精品装修,塔楼层楼面最大约 9,200 平方英尺。按 MY 规划密度(100–150 平方英尺/人):
| 团队规模 | 所需面积(按 150 平方英尺/人) | Amcorp Tower 可容纳? | 估算月总成本(租金 + 常态估算 SC + 停车) |
|---|---|---|---|
| 20 人 | 3,000 平方英尺 | 可 — 1.5 个小分契单元,或一个约 3,000 平方英尺的合并单元 | ~RM 14,400 |
| 50 人 | 7,500 平方英尺 | 可 — 接近塔楼整层(约 9,200 平方英尺) | ~RM 36,000 |
| 100 人 | 15,000 平方英尺 | 单层不行 — 需 1.5+ 塔楼楼面;非常规配置 | ~RM 72,000(1.5 楼面) |
以上数字采用中段租金(RM 4.50/平方英尺)与常态估算物业管理费 RM 1.00/平方英尺。实际 TCO 需致电楼宇管理处确认 SC、加班空调与每户停车费率。重要结构提示:本楼为分契制,因此多层配置取决于单一业主是否控制相邻楼层 — 与 REIT 拥有的整栋大楼的问题不同。
交通实况
Amcorp Tower 是本批次中 LRT 服务最便利的办公楼。 Taman Jaya LRT(Kelana Jaya 线,KJ20)距综合体入口步行 2 分钟 / 约 250 米。该站于 1998 年 9 月 1 日开通,在 Lorong Sultan 路口的 Persiaran Barat 上方高架,Wikipedia Kelana Jaya 线官方文章注明 "Exit to The Amcorp Mall。"
- LRT Kelana Jaya 线(Taman Jaya 站)— 步行 2 分钟 / 250 米
- 驾车:联邦大道经 Jalan Timur,早高峰速度慢广为人知;综合体邻接 Dataran PJ(空地),周末用作公共停车溢出区
- 网约车:购物中心入口通常可叫 Grab
- 早 8:45 停车场入口排队: 本研究未做实地验证;未作修饰
与本批次其他两栋楼宇的对比鲜明:1 Dutamas 距最近 MRT 5.6 公里(依赖驾车);1 Sentrum 经遮蔽步道 8 分钟达 KL Sentral;Amcorp Tower 距 LRT 仅 2 分钟。对于依赖 LRT 通勤的团队,Amcorp Tower 是三栋中唯一真正实现"出楼即上车"的选项。
楼宇内的租户
已确认具名租户:
- Amcorp Group Berhad / Amcorp Properties Berhad(Bursa:1007)— Amcorp Properties 2020 年报将 "2.01 PJ Tower, 18 Persiaran Barat, 46050 Petaling Jaya" 列为其主要营业地点。PJ Tower 是 Amcorp Tower 的同款孪生;集团是综合体主导锚定。(reit_filing,2020-03-31)
- Amcorp Berhad(马来西亚银行)— Amcorp Mall 及相邻楼宇为 Amcorp Berhad(本地银行)总部所在地。(Wikipedia + malls.com)
- NSK Grocer (KL) Sdn Bhd— 2024 年 3 月在 Amcorp Mall 开设第六家 NSK 门店。(购物中心主力租户,综合体的客流锚;非写字楼租户)。(The Star 2024-03-13)
重要提示:除 Amcorp Group 总部外,公开资料中未核实任何具名的塔楼-楼层租户。综合体邻近的"EPF 办公室"指 PJ Tower,而非 Amcorp Tower 的具体租约。本页不会在无明确来源的情况下列出任何其他租户。
解读:Amcorp Trade Centre 综合体是 1990 年代的 Amcorp Group / Amcorp Bank 总部,配以零售购物中心主力(NSK Grocer 带来客流,以及原有 Amcorp Mall 零售组合)。写字楼作为 PJ 市政与商业子市场地址 — 银行、专业服务、中小办公室。选择 Amcorp Tower 的租户,生态信号是"PJ 第 52 区中小商业枢纽",而非"A 级金融租户集群"。若您定位金融科技 / SaaS / 消费品 / 跨国总部形象,这里不合适;若您定位区域后台、专业服务或 PJ 锚定的中小企业,则适合。
租赁风险与退租机制
退租复原成本: 本楼公开资料中无记录。 KL B 级通用市场常态 RM 10–RM 30/平方英尺。建议以 RM 20/平方英尺 作为工作数字。建议在 TA 中要求拍照式入住清单与明确的复原范围说明。
解约条款: 公开资料中无记录。 无公开来源发布 Amcorp Tower 的解约条款或罚则。KL B 级市场常态:3 个月通知 + 没收保证金;部分业主接受 6 个月软着陆买断。3 年租约的第 1 年通常为锁定期。
外交条款: 公开资料中无记录。 如外国租户因外派员工调回而需提前退租,请在 Letter of Offer 阶段争取。市场机制:12 个月锁定期,2 个月书面通知 + 文件证据,租户在通知期内仍需缴租。
合理磨损与损坏:这是引发多数押金返还纠纷的模糊地带。建议拍照式入住清单 + 双方共同退租检查。马来西亚商业租约无法律规定的押金上限;合同是唯一保障。
分契特定风险:本楼为私人分契制,非 REIT 持有。各分契业主自行设定租约条款。不像 REIT 拥有的整栋大楼有单一的"楼宇标准" — 每笔交易按业主分别处理。对多层租户,单一业主是否控制相邻楼层直接影响交易结构。
MD / MSC 状态
Amcorp Tower 公开资料中无记录。 MD(Multimedia Development Corporation / MSC Malaysia)状态通常在 Cyberjaya 与 KL 边缘科技园推广;无公开来源确认 Amcorp Tower 持有 MSC 状态。对评估 Amcorp Tower 用于 MD 相关税务优惠的租户,本楼未提供楼宇级 MD 认证。
注:MD 状态自 2022 年 3 月 25 日起基于公司业务活动,与指定楼宇无关。Amcorp Tower 的租户可基于公司业务申请 MD 状态,无论楼宇级认证。楼宇级认证影响营销/生态信号,非税务申请本身。
对比
PJ 第 52 区子市场内或附近、楼龄/价格相近的三座同级楼宇:
- Menara Melawangi — 27 层商业与服务公寓混合体,2005 年落成,位于同一 Amcorp Trade Centre 综合体的 Amcorp Mall 之后
- PJ8 Office — PJ 第 52 区 / 老 PJ 市政与商业核心
- PJ Midtown Office — PJ 第 52 区,楼龄/价格相近
常见问题
Amcorp Tower 是 A 级还是 B 级?
马来西亚无公开的写字楼等级注册。Amcorp Tower 未被 Knight Frank / JLL / CBRE / Cushman / Savills / Colliers 标注为 A 级或 B 级。从 1997 年楼龄及 RM 3.50–5.50/平方英尺 租金区间推断为 B 级。
Amcorp Tower 的挂牌租金是多少?
RM 3.50–RM 5.50/平方英尺/月,4 个独立经纪挂牌(2025–2026 年)。小空置带装修单位约 840–1,206 平方英尺,RM 3.32–3.50/平方英尺;4,080 平方英尺楼层 RM 3.84–5.00/平方英尺;中段 RM 4.50/平方英尺。
Amcorp Tower 的楼面面积多大?
最小可拆分分契约 1,700–2,175 平方英尺;塔楼楼面最大约 9,200 平方英尺。
Amcorp Tower 距离最近的 LRT 有多远?
Taman Jaya LRT(Kelana Jaya 线,KJ20)步行 2 分钟 / 约 250 米。车站出口在 Amcorp Mall。
Amcorp Tower 的停车配比是多少?
未按楼发布。Amcorp Mall 综合体有 2 层地下室 + 5 层地面停车,与两栋写字楼及购物中心共用。公共费率地下室首 4 小时 RM 2 + 之后 RM 1;露天首小时 RM 2 + 之后 RM 1。无专门租户月费公布。
Amcorp Tower 的最短租期是多久?
本楼具体最短租期公开资料中无记录。KL B 级常态为 3 年。
Amcorp Tower 是否接受外国租户的外交条款?
公开资料中无记录。请在 Letter of Offer 阶段核实;市场机制为 12 个月锁定期 + 2 个月通知 + 文件证据。
Amcorp Tower 退租时的复原成本是多少?
公开资料中无记录。KL B 级通用市场常态 RM 10–RM 30/平方英尺。建议在 TA 中要求拍照式入住清单与明确的复原范围说明。
Amcorp Tower 是否具备 MSC / Malaysia Digital 状态?
公开资料中无记录。注:MD 状态自 2022 年起基于公司业务,不绑定楼宇。
Amcorp Tower 是否有绿色认证?
无核实 — 未发现 GBI / GreenRE / LEED / GreenMark 注册。
Amcorp Tower 是租赁地契还是永久地契?
租赁地契。
Amcorp Tower 的邮政编码是?
46050(老 PJ 公司地址惯例,据 Amcorp Properties 2020 年报)或 46200(PJ 第 52 区主邮编,据 Wikipedia / Taman Jaya LRT 站地址)— 两个邮编都出现在同一物理综合体的公开资料中。
核实戳记
挂牌租金、主要租户名单、交通、地契、层数与 GPS 已于 2026-08-06 核实,依据为旧经纪挂牌、旧经纪挂牌、corporateoffice.my、klcc-office.com、Amcorp Properties 2020 年报、ms.wikipedia、Wikipedia(Taman Jaya LRT 站、Kelana Jaya 线)、mrt.com.my、rahim-co、The Star 2024、bigkl、malls.com 与 mycen。物业管理费(RM/平方英尺)、停车位配比、每车位月费率、加班空调费率、最短租期、押金结构、解约条款、外交条款、复原成本、装修期、涨幅机制、NLA、MD 状态与绿色认证,本楼 公开资料中无记录 — 需直接致电楼宇管理处核实。NLA 未发布是因为 2.1m 平方英尺的 Amcorp Trade Centre 数据聚合了购物中心 + 2 栋写字楼 + Menara Melawangi。租金为成交价的 ±10–15% 区间;此处为挂牌基准,非真实成交数据。等级推断(B 级,基于楼龄 + 租金区间)无法追溯到具体来源,标注为推断,而非主要经纪的标签。
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