Sewa Pejabat Dataran PHB di Shah Alam (2026)
Nota: bangunan ini berada di Shah Alam / Saujana Resort (Selangor), ~25 km barat daya KLCC, BUKAN di Wilayah Persekutuan KL. Pautan naik "panduan sewa pejabat KL" adalah mengikut konvensi kelompok, bukan mengikut bidang kuasa.
Kapsul jawapan
Dataran PHB (dahulunya Peremba Square) ialah taman pejabat 5 blok + 2 blok runcit di Saujana Resort, Seksyen U2, 40150 Shah Alam, Selangor, siap 1998 dan diterangkan oleh pengurus pemiliknya PHB sebagai "baru diubahsuai". Jumlah NLA pejabat ialah 397,703 kaki persegi (Prospektus Penggantian AHB, 1 Julai 2024), tersebar merentasi 5 blok pejabat (A: 11 tingkat, B: 6, C: 6, D: 9, E: 6/7 per prospektus) tambah 2 blok runcit (F, G) dan 2 aras tempat letak kereta bawah tanah dengan 940 bay. Lantai tipikal ~11,000 kaki persegi. Sewa asking 2025–2026 berada pada RM3.30–RM4.50 psf/bulan merentasi 7 sumber broker / REIT bebas, dengan julat tengah RM3.80 psf. Tuan tanah institusi tunggal ialah Amanah Hartanah Bumiputera (AHB), REIT patuh Syariah, diuruskan oleh PHB Asset Management Berhad. Rel terhampir: LRT Ara Damansara (Laluan Kelana Jaya), 5–8 minit berjalan kaki melalui jambatan связанной merentasi Jalan Lapangan Terbang Subang per PHB / JLL.
Fakta pantas
| Bidang | Nilai | Sumber / tarikh |
|---|---|---|
| Gred (A/B + asas) | Tidak diklasifikasi secara rasmi A / B / Premium A oleh mana-mana fail REIT bersumber atau laporan JLL / Knight Frank / CBRE. Aset diterangkan dalam bahan pemasaran sebagai "taman pejabat kelas tinggi" / "taman pejabat berkualiti tinggi". Rawat sebagai Gred B+ suburban Selangor / Shah Alam mengikut amalan pasaran. | PHB rasmi; Rahim & Co (semua 2026-08-06) |
| Siap / ubahsuai utama | 1998 (asal sebagai Peremba Square); dinamakan semula Dataran PHB; "baru diubahsuai" per tapak rasmi PHB, tahun tidak dinyatakan | PHB rasmi (2026-08-06) |
| NLA + plat lantai tipikal | 397,703 kaki persegi jumlah NLA pejabat (Prospektus Penggantian AHB, 1 Jul 2024). Angka separa terdahulu 306,434 kaki persegi muncul dalam sesetengah halaman pemasaran hartanah — gunakan 397,703 kaki persegi sebagai primer. Lantai tipikal ~11,000 kaki persegi. | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024; Rahim & Co (2026-08-06) |
| Kecekapan (bersih:kasar) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Sewa asking (kasar/bersih ditanda) | RM3.30–RM4.50 psf/bulan merentasi 7 sumber. Julat tengah RM3.80 psf. Senarai tidak secara konsisten menandakan kasar lwn bersih — sahkan setiap sebut harga. | Rahim & Co; JLL (Blok D, E); klcc-office.com; kloffices.wordpress.com; senarai broker bertarikh; senarai broker bertarikh; senarai broker bertarikh (semua 2026-08-06) |
| Spread sewa asking lwn efektif | Tidak terdapat dalam sumber awam. Pendedahan pajakan induk AHB dalam Prospektus AHB (RM6,705,000/setahun merentasi Blok A, B, D, E, F, G — ~RM1.66 psf berdasarkan 397,703 kaki persegi NLA) adalah angka pajakan induk penilaian 2024 untuk sauh PHB sendiri + pulih субpenyewa, BUKAN sewa asking pasaran terbuka. | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024 |
| Caj perkhidmatan (RM psf/sebulan) | Tidak terdapat dalam sumber awam. PHB / Prospektus AHB / senarai broker tidak mendedahkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan (Pajakan & Pemasaran PHB di Tingkat 6, Blok E, 03-5510 9898). | Prospektus Penggantian AHB; PHB; senarai broker (semua disemak 2026-08-06) |
| Letak kereta (nisbah bay, kadar, kadar pelawat) | 940 bay merentasi 2 aras bawah tanah, dikongsi merentasi 5 blok pejabat + 2 blok runcit. Nisbah kasar: ~1 bay per 423 kaki persegi NLA; peruntukan setiap-penyewa sebenar biasanya 1 bay per 2,000 kaki persegi (penanda aras Klecocity). Kadar: ~RM 200/bay/sebulan dianggarkan — kadar PHB tepat tidak diterbitkan. | Prospektus Penggantian AHB; PHB; anggaran pasaran berasal dari penanda aras Laman Seri Business Park / Menara Naza TTDI (2026-08-06) |
| Kadar penghawa dingin lebih masa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. Penanda aras pejabat Gred A Malaysia: RM50–150/jam/zon — Dataran PHB tidak diklasifikasikan Gred A, kadar sebenar mungkin berbeza. | — |
| Status MD / Malaysia Digital | Tidak terdapat dalam sumber awam. Tidak ditandakan sebagai status MSC dalam tapak rasmi PHB. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat bangunan. | PHB rasmi (2026-08-06); polisi MDEC (2026) |
| Pensijilan hijau (GBI/LEED/GreenMark) | Tiada disahkan. Tiada pendedahan pensijilan GBI / LEED / GreenRE dalam tapak rasmi PHB, prospektus AHB atau laporan tahunan AHB. Aset adalah "baru diubahsuai" dengan naik taraf cekap tenaga tetapi tiada pensijilan pihak ketiga. | PHB; Prospektus Penggantian AHB; Laporan Tahunan AHB TKW 30 Sep 2024 (semua 2026-08-06) |
| Penyewa sauh / senarai penyewa | Dinamakan dalam Prospektus Penggantian AHB (1 Jul 2024): PHB (ibu pejabat pemilik di Tingkat 6, Blok E); EDOTCO Group Sdn Bhd (ibu pejabat serantau, "Laman EDOTCO" di Blok D + media/komunikasi Tingkat 4); Mitsubishi Motors Malaysia Sdn Bhd; Cenergi SEA Berhad (ibu pejabat tenaga mampan, Tingkat 4 Blok E); UiTM Holdings Sdn Bhd; Forestry Timber Resources Sdn Bhd; D'viation Solutions Sdn Bhd; Azelis Malaysia Sdn Bhd; EDAG Holdings Sdn Bhd; Yayasan Hasanah. | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024; EDOTCO rasmi; Cenergi SEA rasmi (semua 2026-08-06) |
| Rel terhampir + masa berjalan kaki | Stesen LRT Ara Damansara, Laluan Kelana Jaya — 5–8 min berjalan kaki melalui jambatan связанной merentasi Jalan Lapangan Terbang Subang (PHB rasmi, JLL). kloffices memetik 10 min. | PHB rasmi; JLL; ms.wikipedia.org/Stesen_LRT_Ara_Damansara (semua 2026-08-06) |
| Kuasa sandaran / neutraliti pembawa | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan. | — |
| Disahkan terakhir [tarikh] | Sewa, penyewa sauh, berjalan kaki MRT: 2026-08-06. Caj perkhidmatan, AC OT, terma pajakan: tidak terdapat dalam sumber awam. | SPEEDHOME (halaman ini) |
Apa yang anda benar-benar akan bayar — TCO untuk unit 3,200 kaki persegi Blok D / E (JLL-disebut harga RM4 psf)
| Butiran | RM / sebulan | RM psf / sebulan | Nota |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (RM4.00 psf, JLL Blok D / E) | 12,800 | 4.00 | Disebut harga, bukan diurusniagakan |
| Caj perkhidmatan | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan PHB diperlukan. | — | Pajakan PHB di Tingkat 6, Blok E, 03-5510 9898 |
| Letak kereta — 2 bay rezab (1 bay / 1,600 kaki persegi tipikal, RM200/sebulan ang.) | 400 | 0.13 | Kadar PHB tidak disahkan — angka berasal dari pasaran |
| Penghawa dingin lebih masa (ang. 1 zon × 20 jam OT) | Tidak terdapat dalam sumber awam. Panggilan PHB diperlukan. | — | Penanda aras pejabat Malaysia RM50–150/jam/zon |
| Utiliti (elektrik, air — kontrak penyewa) | ~1,000 | ~0.31 | Indikatif; bil langsung kontrak penyewa |
| SST (8% semasa) ke atas sewa (sahkan asas boleh cukai) | 1,024 | 0.32 | Sahkan dengan PHB sama ada caj perkhidmatan juga boleh cukai |
| Jumlah — ilustratif, SC tidak diketahui | ~15,200+ | ~4.76+ | Caj perkhidmatan Selangor/Sunway tipikal RM1.50–3.00 psf akan menambah RM4,800–RM9,600/bulan |
Untuk penyewa MNC / kovenant tinggi, sesetengah tuan tanah Malaysia menerima jaminan bank dan bukan deposit tunai —值得 ditanya PHB di peringkat Surat Tawaran, bukan hak sejagat yang dinyatakan untuk bangunan ini. Prospektus AHB mendedahkan pajakan awal RM6,705,000/setahun merentasi Blok A, B, D, E, F, G (~RM1.66 psf berdasarkan 397,703 kaki persegi NLA) — itu adalah angka pajakan induk penilaian 2024, bukan sewa asking pasaran terbuka.
Adakah pasukan saya akan muat di sini? Senario 20 / 50 / 100 orang
Lantai tipikal ~11,000 kaki persegi Dataran PHB menyokong senario bersaiz sederhana secara langsung; pasukan lebih besar memerlukan pengambilan pelbagai-blok merentasi Blok A–E. JLL menyenaraikan Blok D pada 4,015–11,030 kaki persegi dan Blok E pada 2,992–5,800 kaki persegi unit tersedia. Dua taraf ketumpatan (100 kaki persegi/orang ramping dan 150 kaki persegi/orang standard) adalah norma pejabat Malaysia.
| Bilangan kepala | Ketumpatan (kaki persegi/orang) | Ruang diperlukan | Muat di Dataran PHB | Bulanan termasuk (RM4.00 psf + letak kereta disahkan sahaja; SC tidak diketahui) |
|---|---|---|---|---|
| 20 orang | 100 | 2,000 kaki persegi | Unit dibahagikan (Blok E 2,992 kaki persegi dari JLL) | ~RM8,000 sewa + ~RM400 letak kereta = ~RM8,400 (tidak termasuk SC, utiliti) |
| 50 orang | 150 | 7,500 kaki persegi | Sebahagian lantai dalam Blok D (julat 4,015–11,030 kaki persegi per JLL) atau Blok E penuh | ~RM30,000 sewa + ~RM1,000 letak kereta = ~RM31,000 (tidak termasuk SC, utiliti) |
| 100 orang | 150 | 15,000 kaki persegi | Satu lantai penuh Blok A (11 tingkat) tambah pengembangan; atau Blok D penuh | ~RM60,000 sewa + ~RM2,000 letak kereta = ~RM62,000 (tidak termasuk SC, utiliti) |
Caj perkhidmatan tidak termasuk dalam nombor ini — pada andaian Selangor/Sunway tipikal RM1.50–3.00 psf, tambah RM11,250–RM22,500/bulan kepada senario 50 orang, RM22,500–RM45,000/bulan kepada senario 100 orang. Panggilan pengurusan bangunan adalah satu-satunya laluan ke angka sebenar.
Realiti transit
LRT Ara Damansara (Laluan Kelana Jaya) adalah berjalan kaki 5–8 minit dari taman pejabat melalui jambatan связанной merentasi Jalan Lapangan Terbang Subang (PHB rasmi, JLL). Koordinat stesen LRT ialah 3.1084°N 101.5864°E. Aset ini juga ~5 km dari Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah / Terminal Skypark Subang per PHB rasmi — berguna untuk penerbangan serantau hop-pendek. Dengan kereta: akses adalah dari Jalan Lapangan Terbang Subang, yang menyambung ke Lebuh Raya Persekutuan dan LDP. Pengambilan E-hailing adalah di pintu masuk utama di Jalan Lapangan Terbang Subang. Barisan masuk tempat letak kereta 8:45 pagi tidak terdapat dalam sumber awam — ukur di tapak.
Siapa yang ada di bangunan
Prospektus Penggantian AHB (pendaftaran 25 Jun 2024) menamakan penyewa utama secara eksplisit — ini adalah sauh awam paling semasa untuk campuran penyewa bangunan. Prospektus tambahan BM 2022 terdahulu menyenaraikan Edotco, Propetco Sdn Bhd (digantikan oleh Azelis + EDAG menjelang 2024), UiTM Holdings, dan Mitsubishi Motors. Peralihan dari Propetco (2022) ke Azelis + EDAG (2024) adalah perubahan campuran penyewa utama dalam tempoh tersebut.
| Penyewa | Tingkat | Sumber |
|---|---|---|
| Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) — ibu pejabat pemilik/penaja | Tingkat 6, Blok E | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024 |
| EDOTCO Group Sdn Bhd (ibu pejabat serantau, "Laman EDOTCO") | Blok D (ibu pejabat) + Tingkat 4 (media/komunikasi) | EDOTCO rasmi; Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024 |
| Mitsubishi Motors Malaysia Sdn Bhd | tidak dinyatakan | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024 |
| Cenergi SEA Berhad (ibu pejabat tenaga mampan Kumpulan UEM) | Tingkat 4, Blok E | Cenergi SEA rasmi; Laporan Kemampanan UEM 2024 |
| UiTM Holdings Sdn Bhd | tidak dinyatakan | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024 |
| Forestry Timber Resources Sdn Bhd; D'viation Solutions Sdn Bhd; Azelis Malaysia Sdn Bhd; EDAG Holdings Sdn Bhd; Yayasan Hasanah | tidak dinyatakan | Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024 |
Kadar penghunian bangunan tidak terdapat dalam sumber awam. Penilaian AHB FY2024 hartanah Dataran PHB: RM 149,000,000 (2.98% daripada dana VOF); Blok C dinilai berasingan pada RM 20,000,000 (0.40% daripada VOF).
Risiko pajakan & mekanik keluar
Empat sub-blok, setiap satu dijawab dalam satu ayat dahulu.
Pemulihan. Tidak terdapat dalam sumber awam. Borang pajakan piawai AHB tidak awam. Julat pasaran untuk taman pejabat suburban Selangor / Shah Alam: RM5–20 psf bergantung pada kelengkapan per spec §2 Slot 7 — anggap itu sebagai anggaran perancangan, bukan nombor Dataran PHB.
Klausa pecah. Tidak terdapat dalam sumber awam. Borang piawai AHB tidak awam. Norma pasaran ialah notis bertulis 2 bulan di bawah klausa diplomatik, boleh digunakan selepas 12 bulan — sahkan dengan PHB.
Klausa diplomatik. Tidak terdapat dalam sumber awam. Mekanik pasaran KL yang dilaporkan (kunci masuk 12 bulan, notis bertulis 2 bulan dengan bukti dokumentari, penyewa masih liable untuk sewa sepanjang tempoh notis) perlu pengesahan terhadap 2–3 pajakan sebenar atau peguam hartanah sebelum bergantung kepadanya untuk keluar penyewa asing.
Pakaian dan kerosakan yang adil. Sumber awam diam. Kekaburan yang mendorong kebanyakan pertikaian pemulangan deposit; cadangan berdiri spec ialah inventori foto masuk/keluar di kedua-dua hujung. Untuk pertikaian deposit tidak dipulangkan, trek tuntutan kecil di bawah Borang 198 (Writ of Summons, tanpa peguam di kedua-dua belah) adalah recourse yang disebut per spec — sahkan laluan mahkamah/tribunal semasa sebelum bergantung kepadanya.
Status Malaysia Digital / MSC
Status disahkan untuk bangunan ini: tidak terdapat dalam sumber awam. Tidak ditandakan sebagai status MSC dalam tapak rasmi PHB. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, tidak terikat bangunan — jadi berada di alamat ini tidak memberi atau menafikan status MD kepada penyewa. Mekanik insentif cukai tepat (0% pendapatan IP layak / 5–10% bukan IP, modal berbayar minimum RM50,000 untuk permohonan insentif lwn RM1,000 untuk status MD asas, 2 pekerja pengetahuan penuh masa pada purata gaji bulanan ≥RM5,000, opex tahunan ≥RM50,000, yuran pemprosesan tidak boleh dipulangkan RM1,080) datang dari sumber tunggal dan harus disahkan terhadap laman MDEC sendiri pada masa permohonan sebenar.
Bandingkan dengan setara
Tiga bangunan berdekatan pada harga dan gred untuk rujukan silang. Semua dalam koridor Shah Alam / Saujana Resort / Subang.
- Laman Seri Business Park — taman pejabat Saujana Resort / Subang bersebelahan; Gred B+ suburban setanding; letak kereta musim ~RM340/bulan (penanda aras hujung atas untuk letak kereta musim tak berdaftar dalam koridor ini).
- Menara Naza TTDI Shah Alam — Shah Alam / TTDI; letak kereta musim ~RM130/bulan (penanda aras hujung bawah untuk koridor).
- Subang Square / Saujana Square — koridor pejabat korporat berhampiran Terminal Skypark Subang; julat sewa setanding dengan Dataran PHB.
Untuk landskap sewa pejabat KL penuh, lihat panduan sewa pejabat KL.
Soalan lazim
Adakah Dataran PHB status Malaysia Digital / MSC?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Tidak ditandakan sebagai status MSC dalam tapak rasmi PHB. Status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 2022, tidak terikat bangunan yang ditetapkan — penyewa di alamat ini memohon atas aktiviti syarikat sendiri, bukan penetapan bangunan.
Berapakah caj perkhidmatan di Dataran PHB?
Tidak terdapat dalam sumber awam. PHB / Prospektus AHB / senarai broker tidak mendedahkan angka caj perkhidmatan per-psf. Pengurusan bangunan: Pajakan & Pemasaran PHB, Tingkat 6, Blok E, 03-5510 9898.
Berapakah kos pejabat 5,000 kaki persegi di Dataran PHB sebulan?
Pada kadar JLL-disebut harga RM4.00 psf yang disahkan, RM20,000/bulan sewa; tambah ~RM1,000/bulan untuk 2 bay letak kereta rezab; SST 8% ke atas garis sewa. Caj perkhidmatan, AC lebih masa dan utiliti tidak disahkan — jumlah kos tidak boleh disebut secara jujur tanpa itu.
Berapakah saiz plat lantai di Dataran PHB?
Lantai tipikal ~11,000 kaki persegi. Tersedia disenarai JLL: Blok D 4,015–11,030 kaki persegi; Blok E 2,992–5,800 kaki persegi. 5 blok pejabat dengan ketinggian tingkat berbeza (A: 11, B: 6, C: 6, D: 9, E: 6/7 per prospektus).
Adakah Dataran PHB diperakui hijau?
Tiada disahkan. Tiada pendedahan pensijilan GBI / LEED / GreenRE. Aset adalah "baru diubahsuai" — sahkan terus dengan PHB sama ada naik taraf mekanikal/elektrik telah didaftarkan.
Berapa jauhkah Dataran PHB dari LRT/MRT terhampir?
Berjalan kaki 5–8 minit ke LRT Ara Damansara (Laluan Kelana Jaya) melalui jambatan связанной merentasi Jalan Lapangan Terbang Subang. Terminal Skypark Subang ~5 km jauhnya.
Berapakah nisbah tempat letak kereta di Dataran PHB?
940 bay merentasi 2 aras bawah tanah, dikongsi merentasi 5 blok pejabat + 2 blok runcit. Nisbah kasar: ~1 bay per 423 kaki persegi NLA. Kadar letak kereta setiap-penyewa PHB tidak diterbitkan; anggaran pasaran RM150–RM250/bay/bulan untuk pas musim Shah Alam / Saujana.
Berapakah tempoh pajakan minimum di Dataran PHB?
Prospektus AHB menyenaraikan pajakan 3 tahun dan 5 tahun. Ambang 3 tahun adalah had Kanun Tanah Negara — melebihi 3 tahun memerlukan pendaftaran PTG. Sahkan borang tepat dengan PHB di peringkat Surat Tawaran.
Adakah tuan tanah menerima klausa diplomatik untuk penyewa asing?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Borang piawai AHB tidak awam. Mekanik pasaran KL yang dilaporkan (kunci masuk 12 bulan, notis 2 bulan, bukti dokumentari) perlu pengesahan terhadap pajakan sebenar — jangan bergantung pada mekanik generik untuk urusan AHB / PHB khusus.
Berapakah kos pemulihan pada akhir pajakan di Dataran PHB?
Tidak terdapat dalam sumber awam. Anggaran perancangan Selangor / Shah Alam: RM5–20 psf bergantung pada kelengkapan — sahkan dengan PHB sebelum bajet.
Cap pengesahan
Sewa asking (RM3.30–RM4.50 psf, 7 sumber), letak kereta (940 bay merentasi 2 aras bawah tanah), penyewa sauh (Prospektus Penggantian AHB 1 Jul 2024), dan berjalan kaki LRT (5–8 min ke Ara Damansara melalui jambatan связанной, PHB rasmi) disahkan 2026-08-06. Caj perkhidmatan, kadar AC lebih masa, tempoh pajakan minimum, deposit, klausa pecah, klausa diplomatik, kos pemulihan, kadar letak kereta, pensijilan hijau, status MD dan tahun siap struktur Peremba Square asal adalah tidak terdapat dalam sumber awam untuk bangunan ini — panggilan pengurusan bangunan ke Pajakan & Pemasaran PHB (Tingkat 6, Blok E, 03-5510 9898) diperlukan. Halaman disemak 2026-08-21.
Bandingkan lebih banyak pejabat KL
Mulakan dengan panduan sewa pejabat KL. Kemudian bandingkan Menara 1 Dutamas dan Menara 1 Sentrum sebelum menyenarai pendek bangunan.