Ada unit di Emira (atau sedang beli satu)? Ada tiga cara untuk jalankan dia — ni cara pilihnya. Seluruh unit jana lebih kurang 4-5.8% setahun pada sewa hari ni; bilik jana lebih kalau pengurusan benarkan; sewa pendek paling tinggi silingnya. Dan Emira ialah bangunan pertama dalam siri ni yang kos operasinya DIUKUR — jadi angka bersih ada pada halaman ni, bukan tekaan.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model, beritahu alat unit yang mana anda pegang, kemudian masukkan angka anda sendiri. Jawapan terus kemas kini bila anda taip, dan carta tunjukkan penukaran baliknya.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Beli sekitar RM480,000 — tu median transaksi Emira sebenar (RM566 psf, rekod transaksi, 10 Okt 2026). Minta sewa hari yang sama: 1 bilik RM1,600, 2 bilik RM1,500-1,900, 3 bilik RM2,300 — listing portal hidup. Listing Emira kami sendiri telah disewa pada RM2,000 sejak Oktober 2018 — 38 chat request dan masih mengira.
Dikira: RM2,000 x 12 = RM24,000 dibahagi RM480,000 = 5.0% setahun kasar.
Sekarang bahagian yang halaman bangunan lain dalam siri ni tak dapat tunjuk: yurannya. Penyenggaraan Emira diukur pada lebih kurang RM0.29 psf — katakanlah RM256 sebulan atas unit 2 bilik. RM2,000 − RM256 = RM1,744 sebulan, iaitu 4.4% lepas yuran terukur — sebelum cukai pintu, cukai taksiran dan bulan kosong sesekali. Setiap bangunan lain dalam siri ni terpaksa cakap "kos operasi tak diketahui". Emira yang pertama dengan kos operasi terbesarnya sudah masuk rekod.
Berdasarkan perbandingan listing semasa: "RM 1,600 per month, 1 Bed 1 Bath, Fully Furnished" dan "RM 2,300 per month, 3 Bed 2 Bath" (listing portal hidup, 10 Okt 2026). Rekod listing kami sendiri — sewa dan 38 request di atas — telah hidup sejak 2018.
Apa yang anda lawan
Lebih kurang 28 unit Emira hidup untuk disewa bila kami semak (66 kiraan tapak aggregator) — susun atur berkhidmat yang hampir serupa, jadi listing yang tak beza tenggelam. Sisi sebaliknya: permintaan di Seksyen 13 memang dalam. Di laman kami sendiri, Avenue Crest berhampiran menarik 174 chat request dan The Greens 159. Harga dalam band dan berperabot untuk penyewa yang anda mahu, seluruh unit akan laris — panduan kondominium Shah Alam tunjukkan macam mana presint ni berbanding.
5 semakan sebelum beli
-
Dapatkan dokumen hakmilik tanah yang sebenar — bukan iklan ejen. Emira leasehold, 99 tahun hingga lebih kurang 2111. Siap: salinan hakmilik dalam tangan anda.
-
Dapatkan peraturan pengurusan secara bertulis — sewa pendek, sewa bilik, haiwan peliharaan. Satu surat jawab ketiga-tiganya. Siap: surat tu ada.
-
Sahkan yuran atas penyata anda sendiri — kami ukur ~RM0.29 psf (RM158-256 sebulan ikut susun atur); padankan angka anda sebelum komit. Siap: angka di atas kertas. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
-
Tunjukkan pelan ubah suai anda kepada MBSA sebelum tandatangan apa-apa. Majlis bandar Shah Alam ada peraturan sendiri atas perubahan struktur. Siap: majlis bandar jawab secara bertulis.
-
Sampai semakan 1 dan 2 selesai, jangan beli apa yang anda tak boleh undur. Untuk Emira: perabot ya, dinding tak — ubah suai sewaan SPEEDRENO yang boleh diundur pulihkan unit ke biasa dalam sehari.
Soalan Lazim (FAQ)
Boleh sewa bilik di Emira?
Hanya kalau unit anda memang dah ada 2-3 bilik tidur (Jenis A) dan pengurusan benarkan secara bertulis. Seluruh bandar, bilik sederhana duduk pada RM800-900 — tiada kadar bilik khas Emira yang pernah diukur. Panduan sewa bilik dan co-living kulit bahagian operasi dia.
Berapa pulangan Emira beri?
Lebih kurang 4-5.8% setahun kasar pada median RM480,000: 1 bilik RM1,600 ≈ 4.0%, 2 bilik RM1,900-2,000 ≈ 4.75-5.0%, 3 bilik RM2,300 ≈ 5.75%. Lepas yuran terukur RM0.29 psf, unit 2 bilik bersih lebih kurang 4.4% sebelum kos operasi lain.
Sewa pendek dibenarkan di Emira?
Sembilan unit Emira dah jalankan Airbnb pada RM143-338 semalam (kiraan ulasan hingga 209), jadi permintaannya memang ada — tapi pendirian bertulis pengurusan tak terbuka umum, dan mahkamah dah sahkan keputusan tu di tangan mereka. Dapatkan surat tu sebelum belanja wang.
Haiwan peliharaan dibenarkan di Emira?
Peraturan bangunan tak terbuka umum. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — dan bilik mesra haiwan berjaya lebih kurang 15-20% lagi. Tawaran ni dasar SPEEDHOME; peraturan bangunan boleh berbeza.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan cuma dua dokumen: hakmilik, peraturan rumah. Lepas tu kerjanya satu penyewa seluruh unit, atau tiga-lima penyewa kalau anda sewa bilik. Seluruh unit, kitarannya satu listing, segelintir sesi melawat, perjanjian sewa disetem, kemudian hari sewa. Bilik gandakan kitaran tu — lebih banyak sesi melawat, lebih banyak peraturan rumah, lebih banyak baikan kecil. Sewa pendek gandakan dia setiap malam dan kekal berpagar sampai surat tu dalam tangan anda. SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan saringan zero deposit; anda luluskan penyewa sebelum perjanjian ditandatangani. Tuan rumah yang menimbang keputusan yang sama di Shah Alam: panduan Residensi Dian 2 kulit bangunan tu.
Sedia? Senaraikan unit anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Semua angka ialah harga minta dibaca pada 10 Okt 2026 (listing portal hidup, Airbnb, listing SPEEDHOME sendiri); median jualan daripada rekod transaksi. Yuran penyenggaraan (~RM0.29 psf) ialah kadar projek yang diterbitkan. Lanjutan: panduan keputusan pelaburan hartanah tuan rumah.