Keputusan di TTDI Adina ialah seluruh-unit, pelat kecil membawa pulangan, dan permintaan sewa-pendek yang betul-betul terbukti duduk di sebalik satu dokumen: surat pengurusan. Buku khas enam kad berjalan RM1,300-1,600 ikut pelat (dua-bilik RM1,300-1,400 atas 722-773 kps, kelas dua-bilik-dua-bilik-air RM1,400-1,500, tiga-bilik berperabot RM1,550-1,600). Dikerjakan atas penyebut terbitan-psf: RM15,600-16,800 setahun atas RM313,000-340,000 = 4.6-5.4% kasar untuk dua-bilik; RM18,600-19,200 atas RM469,000-504,000 = 3.7-4.1% untuk tiga-bilik. Bukti pihak-pertama jenis lain: kad khas SPEEDHOME sendiri — RM1,700, mesra haiwan, 68 permintaan chat dan 9 temujanji melawat — hidup sejak Mac 2020, pelat khas paling lama armada ni ukur. Dan empat operator sewa-pendek dalam-bangunan, diketuai unit 133-review pada RM848 setiap lima malam, tunjukkan pasaran UiTM/PKNS/MSU lani lebih tinggi dari sewa-panjang prorata — tuas upside, tapi hanya di sebalik pendirian bertulis undang-undang-kecil.
Tiga cara mengurus unit anda
Pilih kad model dan masukkan nombor anda sendiri — medan sewa memuatkan RM1,400, kad tengah dua-bilik entiti khas, dan medan pembelian kekal anda isi: Brickz tiada fail projek untuk TTDI Adina, jadi median psf gred-petikan bingkai pasaran tapi asas bertarikh atau penilaian ialah penyebut anda. Jawapan terus dikemas kini bila anda taip.
Loading the renovation ROI comparison…
Berapa anda boleh jana?
Pihak-pertama dulu: papan SPEEDHOME bawa tepat satu kad khas Adina — "TTDI Adina, Shah Alam" pada RM1,700, mesra haiwan, 68 permintaan chat, 9 temujanji melawat, hidup sejak 17 Mac 2020 atas unit Blok 1 di No 11 Jalan Judo 1 — dalam koridor Seksyen 13 18-dekat yang pembilangnya bangunan lain: Brunsfield Riverview pada RM1,400 mesra haiwan dengan 2 chat, Menara U2 pada RM1,800 mesra haiwan dengan 3. Pelat enam-setengah-tahun dengan 68 chat ialah isyarat pihak-pertama paling dalam koridor ni.
Buku sewa khas, n=6, berkelas-pelat. Entiti Mudah baca "6 Apartment / Condominium For Rent TTDI Adina in Shah Alam, Selangor": "TTDI Adina · RM 1,300 · Monthly · 722 sq.ft. · 2 Bed"; "RM 1,400 · 773 sq.ft. · 2 Bed"; "RM 1,400-1,500 · 857-881 sq.ft. · 2 Bed 2 Bath"; "RM 1,550 · 1,084 sq.ft. · 3 Bed"; "RM 1,600 · 1,145 sq.ft. · 3 Bed · Fully Furnished". Kelas pelat bersih, tiada outlier, buku tu dan kad atas RM1,700 papan sendiri bercerita satu kisah.
Penyebut terbitan-psf, dilabel sebagaimana adanya. Brickz tiada fail projek TTDI Adina (bentuk negeri 404; sapuan-semula dibenderakan), jadi sisi jualan gred-petikan: julat terjual EdgeProp RM419-483 psf dengan median RM433 psf merentas 308 unit; iRumah lebih kurang RM440 psf; jalur pelancaran RM240,900-481,848 yang ialah sejarah 2012-14, bukan asas. Satu perangkap dinamakan dan dipagarkan: angka "median Shah Alam RM529,440 pada RM384 psf merentas 24,256 transaksi" ialah penyebut kawasan — jangan sesekali campur dia dengan projek. Terbitan berlabel, kasar: 2-bilik RM1,300-1,400 × 12 = RM15,600-16,800 atas 722-773 kps × RM433-440 psf = RM313,000-340,000 = 4.6-5.4%; 3-bilik RM1,550-1,600 × 12 = RM18,600-19,200 atas 1,084-1,145 kps × RM433-440 psf = RM469,000-504,000 = 3.7-4.1%. Rujuk kos sebenar urus sendiri rumah sewa.
Baris yuran berat-sederhana dan buku sewa-pendek berat. Yuran penyenggaraan RM0.25 psf disokong-portal (halaman projek PropertyGuru dan ulasan StarProperty — "There is a maintenance fee of RM 0.25 per sf which the residents have to pay") — lebih kurang RM181 sebulan atas dua-bilik 722 kps, 11-14% sewa, pecahan dana-sinking tak dinyatakan; quit rent dan taksiran tak diterbitkan, dan sewa 99 tahun berjalan hingga 25 Mac 2102 atas parcel campur-guna. Sewa-pendek, terukur: empat kad Airbnb bertajuk-bangunan — "Frith Homestay Shah Alam Section 13 (TTDI ADINA)" pada RM1,309 setiap lima malam dengan 34 review; "Cozy Home TTDI Adina @ Section 13" RM1,215 @21; "3BR TTDI ADINA Uitm/PKNS/MSU" RM1,581 @30; dan "[HOT] Niki Adina * Tesco * AstroFam * MSU" pada RM848 dengan 133 review, operator terbukti, dengan Agoda skor kemudahan 8.5. Itu malaman terbitan RM170-316 merentas empat kad tu, dan unit RM848 pada okupansi-andaian 60% jadikan lebih kurang RM3,050 sebulan — atas buku sewa-panjang, dilabel dengan andaiannya, dan gated atas pendirian bertulis undang-undang-kecil sebelum satu ringgit dia di-underwrite. Bilik: sifar kad bilik dalam-bangunan sapuan ni — tak terukur, dan kategori tajuk parcel campur-guna tambah pendirian bertulis pengurusan menggetkan mana-mana pembahagian.
Kenapa skim bersepadu 308-unit di sebelah menara pejabat sendiri jalankan seluruh unit
TTDI Adina ialah skim bersepadu leasehold Naza TTDI atas 3.52 ekar di Seksyen 13 — dua blok kediaman 21-tingkat 308 pangsapuri servis di sebelah menara pejabat Menara Naza TTDI 22-tingkat dan kedai-pejabat, siap 2014, susun atur dari satu-bilik 660 kps hingga tiga-bilik 1,181 kps, jarak berjalan ke Stadium Shah Alam dan stesen KTM Batu Tiga. Skim bersepadu memusatkan permintaan — pekerja pejabat, trafik acara stadium, lingkungan UiTM/PKNS/MSU — dan permintaan tu tepat yang empat operator sewa-pendek tu monetise pada hujung minggu. Tapi sebab-sebab integrasi yang sama ialah sebab lalainya yang membosankan: kategori tajuk parcel campur-guna dan peraturan rumah tentukan apa yang sah, pelat mesra-haiwan 6.6-tahun buktikan tenancy isi-rumah lani, dan tangga enam-kad bersih hargakannya. Kad yang jarang di sini ialah seluruh-unit mesra haiwan — persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator — dan coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata; tawaran tu dasar kami, varian undang-undang-kecilnya satu baris dalam surat yang sama.
5 semakan sebelum komit
-
Baca peraturan rumah sebagaimana ia berdiri hari ni — semakan yang menggetkan upside. Empat operator bernama buktikan permintaan sewa-pendek; samada ia sah di sini ialah pendirian bertulis undang-undang-kecil (badan pengurusan boleh melarang sewa jangka pendek), tambah klausa multi-tenancy dan haiwan. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami — apa pun buku panduan kata. Siap: teks undang-undang-kecil semasa, bertulis.
-
Dapatkan jadual yuran semasa. Cetakan RM0.25 psf disokong-portal tapi kadar-tunggal, pecahan dana-sinking tak dinyatakan, lebih kurang RM181 sebulan atas pelat kecil. Paket AGM terkini bawa kadar boleh-bahas dan rizab diaudit. Siap: paket terkini, bertulis.
-
Baca dokumen tajuk yang sebenar — leasehold campur-guna, 99 tahun hingga 25 Mac 2102; dokumen terbitan hakmilik individu namakan kategori parcel dalam skim bersepadu, dan kategori tu menentukan model pengoperasian mana yang layak langsung. Siap: anda pegang salinannya.
-
Hargakan daripada asas bertarikh, bukan median kawasan. Tiada fail Brickz wujud; median RM433-440 psf gred-petikan, dan angka Shah Alam RM384 psf ialah penyebut kawasan — bukan projek. Asas bertarikh anda ialah penilaian tambah sapuan entiti-khas minggu-sama. Siap: tawaran anda rujuk keduanya.
-
Segar semula yang haus, langkau reka-bentuk-semula — RM20,000 ringan dan RM40,000 premium ialah andaian perancangan SPEEDRENO, bukan sebut harga; kelas tiga-bilik berperabot pada RM1,550-1,600 tunjukkan kondisi dah monetise di sini. Rujuk panduan fit-out SPEEDRENO. Siap: skop kekal boleh-balik.
Soalan Lazim (FAQ)
Berapa pulangan TTDI Adina beri?
Atas buku khas, penyebut terbitan-psf, kasar: dua-bilik RM1,300-1,400 × 12 = RM15,600-16,800 atas RM313,000-340,000 = 4.6-5.4%; tiga-bilik berperabot RM1,550-1,600 × 12 = RM18,600-19,200 atas RM469,000-504,000 = 3.7-4.1%. Pelat kecil membawa pulangan. Bersih bergerak dengan yuran RM0.25 psf (lebih kurang RM181 sebulan atas 722 kps, 11-14% sewa).
Boleh sewakan bilik di TTDI Adina?
Tiada kad bilik dalam-bangunan dijumpai atas mana-mana saluran dibaca sapuan ni — ekonomi per-bilik tak terukur. Kategori tajuk parcel campur-guna dan pendirian bertulis pengurusan menggetkan mana-mana pembahagian sebelum wang bergerak. Rujuk panduan sewa bilik dan co-living. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami.
Dibenarkan sewa pendek di TTDI Adina?
Empat operator bertajuk-bangunan jalankannya hari ni — yang terbukti unit 133-review pada RM848 setiap lima malam (lebih kurang RM3,050 sebulan pada okupansi-andaian 60%) — tapi listing bukan kebenaran: badan pengurusan boleh melarang sewa jangka pendek melalui undang-undang kecil, dan halaman ni underwrite sifar pendapatan sewa-pendek sampai surat kata sebaliknya.
Haiwan peliharaan dibenarkan di TTDI Adina?
Pendirian MC tak diterbitkan. Bukti nya peringkat-tawaran dan pihak-pertama: kad khas SPEEDHOME sendiri di sini mesra haiwan dan dah tarik 68 permintaan chat sejak 2020 — stok haiwan koridor yang jarang. Persediaan mesra haiwan jana lebih kurang 15-20% lagi bila dibenarkan, konteks pasaran daripada registry operator. Coliving SPEEDHOME mesra kucing — kucing dialu-alukan dalam bilik coliving kami; tawaran ni dasar kami, dan varian undang-undang-kecil bergerak dalam surat yang sama.
Bila dah jalan, urus macam mana?
Persediaan dua dokumen tambah satu yang menggetkan upside: salinan tajuk (parcel leasehold campur-guna, kategori dinamakan) dan peraturan rumah semasa — surat yang menentukan samada pasaran RM170-316-semalam tu milik anda untuk jalankan. Kerjanya satu kad seluruh-unit bersih kepada isi-rumah tersaring — zero deposit, SPEEDHOME jalankan listing, sesi melawat dan kutipan sewa, dan anda luluskan penyewa sebelum apa-apa ditandatangani. Pelan duduk atasnya: Standard RM799 + SST setahun, Protect satu bulan sewa, Protect+ satu setengah.
Sedia? Senaraikan unit TTDI Adina anda dengan SPEEDHOME — zero deposit, kami jalankan sesi melawat, anda luluskan penyewa.
Pemeriksaan papan sendiri, bacaan enam-kad khas Mudah, petikan yuran dan bacaan Airbnb ialah bacaan 12 Oktober 2026 (fail bukti ttdi-adina-market-evidence-2026-10-12.yaml); angka RM15,600-16,800, RM18,600-19,200, RM313,000-340,000, RM469,000-504,000, 4.6-5.4%, 3.7-4.1%, RM181, 11-14%, RM170-316 dan lebih-kurang-RM3,050 ialah terbitan berlabel daripada input tu, andaian okupansi dinamakan; yuran RM0.25 psf kekal disokong-portal sampai penyata menggantikannya; angka Shah Alam RM384 psf / RM529,440 kekal penyebut kawasan, bukan projek; jalur pelancaran RM240,900-481,848 kekal sejarah; Brickz tiada fail projek (sapuan-semula dibenderakan). Lanjutan: panduan sewa bilik dan co-living dan panduan fit-out SPEEDRENO.