中介叫租客自己找律师做租约，正常吗？
有真律师为明确费用实际起草或审阅租约，就正常；"律师费"是个模糊附加项、不指名事务所、不给草稿、不逐项报价，就不正常。判断标准是有没有真的法律工作在做、谁受益。
SPEEDHOME 平台记录显示：租约费用上最常见的租客纠纷，就是一笔没有指名事务所、没有逐项报价的模糊"律师费"——问题出在缺失的文件上，不在法律本身。
马来西亚租赁市场的惯例：谁准备租约，谁承担起草费；双方要自己找律师复审，各自付费、完全自愿。中介佣金按 REN/MIEA 指引通常为 1–1.25 个月租金——在这之上另收的"律师费"不在那个范围内，把两者混在一起讲的中介就是要留意的模式。混乱来自"律师"这个词被用在三件不同的事上：起草租约的人、办盖印的人、给独立意见的人。诚实的中介会讲清楚他指哪一个。一句模糊的"你必须用我的律师"、没有草稿没有报价没有事务所名字——是警示信号，不是规定。
细说：什么时候正常，什么时候是红灯
有人指名的事务所、按讲好的费用做真法律工作，正常；收费强制、不明细、或付给中介不肯指名的一方，红灯。
市场上有三种正当模式。第一，房东的律师起草租约、房东付起草费——较高租金或较长租期常见。第二，任一方都可以自己请律师在签约前审草稿——可选，不是强制。第三，租约必须通过 LHDN 的 e-Duti Setem（MyTax）盖印，盖印税按 Finance Act 2024 税率：按租期长短，每 RM250 年租金 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，由租约指定的一方支付。这三件事都不要求租客用中介指定的律师。
红灯是这些情况：中介坚持租客必须付"律师费"，却拿不出租约草稿、不肯说哪个事务所或哪个人做、给不出逐项报价、或要求把钱转进中介个人账户而不是律师事务所的客户账户。一笔对不上任何文件、盖印或意见的费用，不是律师费——是没有披露的加价，你有权拒绝。
实际盖印步骤和 DIY 做法，见怎样在 LHDN e-Duti Setem 自己盖印租约。签约前租约该有什么，见租约必知四件事；更完整的费用图景，见马来西亚租约收费拆解。
各项费用通常谁付
起草费跟着委托起草的一方走；盖印税跟着租约走；可选的法律复审谁想要谁付。没有任何规定强迫租客付钱给中介不具名的律师。
| 费用项 | 通常谁承担 | 租客必须付吗 | 要坚持什么 |
|---|---|---|---|
| 起草租约 | 委托起草的一方（常见是房东） | 否——除非租客自己委托起草 | 指名律师事务所、出示草稿、逐项报价 |
| 独立法律复审 | 想要复审的一方 | 否——可选，双方都可自选 | 跟自己的律师另签委托书 |
| 盖印税（MyTax 上的 e-Duti Setem） | 按租约指定 | 是——总得有人盖印；租约写明谁付 | 入住前拿到已盖印副本 |
| 无草稿、无事务所的模糊"律师费" | 不应该付 | 否 | 拒付，要求给草稿和事务所名字 |
| 中介找租客的佣金 | 通常是房东 | 否 | 书面写明谁付佣金 |
唯一你能自己核实的数字是盖印税，因为它跟着公布税率走。具体律师费不由法律固定，因事务所和案件而异——把"标准律师费"讲得像法定税率的中介不可信：直接跟指名的事务所确认报价。
书面问中介什么（直接复制的模板）
用邮件或 WhatsApp 发这几条，留下书面记录；拒绝书面回答本身就是信号。 书面要求把模糊的口头说法变成你能拿给监管机构、事务所或仲裁庭看的东西。
- "请把租约草稿 PDF、起草律师姓名及律师事务所注册资料发给我，并附事务所以信头出具的逐项报价。"
- "请书面确认这笔律师费是强制还是可选，以及租约哪一条把它分配给租客。"
- "请确认盖印税是否包含在这笔费用里，还是另经 LHDN e-Duti Setem（MyTax）支付；租约里写的盖印税责任方是谁。"
- "请提供事务所客户账户的户名和账号；任何'律师费'我不会转进个人账户。"
- "请在 3 个工作日内回复；收不到以上内容，我会自己去盖印，并拒付这笔未说明细的费用。"
拒绝把以上任何一条写下来——或者一句"相信我，行规就是这样"——跟没有草稿、没有事务所是同一个红灯。停下来核实，再付款。
已经付了？这样做
退款路径：先书面追讨，再找指名事务所，然后 LHDN 和仲裁庭。 如果已经为模糊"律师费"付了钱，你仍然有现实的补救路径——诊断和预防一样重要。
- 书面要求退款。向中介发带日期的邮件/信，要求 7 天内全额退款，理由：无草稿、无指名事务所、无逐项报价。保留收据或转账单。
- 升级到指名的事务所。如果有指名事务所，直接写信问：是否收到这笔钱、是否做了这项工作、是否委托中介收款。多数事务所会否认未经记录的收款。
- LHDN 投诉路径。如果盖印税被收了却没实际经 e-Duti Setem 缴付，这属盖印违规——向 LHDN 投诉，要求按正确税率以你名义重新盖印。
- 仲裁庭。RM50,000 以下的租房相关纠纷可带到房屋仲裁庭（或按州属走小额申索路径）。带上书面追讨、转账单、中介的回复（或沉默）和租约。
- 银行争议/报警。银行卡或银行转账付款、中介不理会的，向银行正式发起争议；大额的可考虑以欺骗报案——走这条之前先取法律意见。
按顺序、全部书面进行，无论事情停在退款、LHDN 投诉还是仲裁庭，你都有干净的记录链。
常见问题
中介可以强制我用他指定的律师吗？
不可以。你可以用自己的律师复审，租约也可以由任一方的律师起草。中介把某个律师讲成强制、却不给草稿不指名事务所，那不是法律规定。
租约起草费应该谁付？
没有法律固定——起草费由双方协商。市场惯例是委托起草的一方付（常见是房东），标准住宅租约的独立起草费因事务所和复杂度而异。很多房东把起草算进放租成本，所以先看你的租约怎么写，再同意任何收费。
盖印税和律师费是一回事吗？
不是。盖印税是政府收费，经 LHDN 的 e-Duti Setem（MyTax）按 Finance Act 2024 税率缴付（每 RM250 年租金 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，按租期）。律师费或盖印服务费是另一回事。
中介要求把"律师费"现金转进他个人账户怎么办？
拒绝，并要求租约草稿、律师事务所名字、事务所以信头出的逐项报价。真律师费付给指名的事务所，不付给中介个人账户。LHDN 管盖印投诉；RM50,000 以下租房纠纷可上房屋仲裁庭。文件一样都拿不出来，就当它是未披露的加价。
普通住宅租约需要请律师吗？
简单住宅租约，很多租客不做独立法律复审就直接签，但维修、通知、转租和押金条款必须逐条读清——这些是退租押金纠纷的大头，自己读是最便宜的风险减免。租期长、租金高、条款不常见、或任何看不懂的条款，法律复审才更值得。
付款前怎么核实
用三样东西核实：租约草稿、指名事务所、逐项报价。真律师费三样都有；加价一样都没有。
任何标着"律师"的钱出手之前：书面要求草稿、事务所名字和注册资料、逐项书面报价。盖印税自己按 e-Duti Setem 税率核对，不要信口报的数。只付到事务所客户账户或官方 LHDN 渠道，绝不转个人账户。走托管平台筛选租房的话，租约、盖印和费用分担通常提前标准化——到 SPEEDHOME 租房 比较流程和费用在承诺前写清楚的单位。