未盖印花的租约出租，会不会有罚款？
未盖印花的租约出租本身不是刑事罪，不会坐牢，也没有检控层面的罚款。真正会咬人的是两层后果：一是LHDN在逾期盖印时加征的税务附加费，二是在印花税与附加费缴清之前，该份租约不能作为法庭证据。
网上多数说法把"罚款"两个字混用，但在马来西亚租约印花税的语境下，它指的是两件不同的事。第一件是LHDN在逾期盖印时叠在未付税款上的"附加费"——这是税务罚款，不是刑事罚款。第二件是证据效力后果：根据《1951年印花法令》（Stamp Act 1951），未盖印花的文书在税款与附加费缴清之前，不得作为法庭证据。所以"出租一间没盖印花的房子"这件事并不违法；真正的风险是当房东或租客要靠这份合约去法院主张权利时，手上这份纸根本不能用。
下面的数字按RM列出，并标明每一档的触发时间节点——唯一能完全避免附加费的做法，是在签署后30天内完成盖印。想先看到税基本身（叠加附加费之前的印花税金额），可以用 马来西亚租约印花税计算器（2026年费率）。
逾期盖印附加费一览
逾期盖印会在未付印花税之上加征附加费：逾期3个月内为RM50或未付税款的10%（取较高者），超过3个月为RM100或20%（取较高者）。还未盖印的话此刻还没有附加费产生，但租约在税款与附加费缴清之前不能作为法庭证据。
| 情况 | 附加费 / 后果 | 何时生效 |
|---|---|---|
| 签署后30天内盖印 | 无附加费——RM0 | 合法基线 |
| 逾期但在到期日后3个月内 | RM50或未付税款的10%，取较高者 | 叠加在未付印花税之上 |
| 超过到期日后3个月 | RM100或未付税款的20%，取较高者 | 叠加在未付印花税之上 |
| 一直未盖印 | 暂无附加费，但不可作为法庭证据 | 在税款与附加费缴清之前无法依赖这份租约 |
这个"到期日"是签署日期之后30天。附加费采用"取较高者"的口径，所以月租低、税基小的单位仍要付至少RM50 / RM100的下限——一旦过了30天窗口，附加费就不再是零。
实例拆解：月租RM1,800、2年期的附加费
月租RM1,800、2年期的租约，基础印花税约为RM261。第60天盖印要付约RM311（RM261税款+RM50下限）；第5个月盖印至少要付RM361（RM261+RM100）——比按时盖印贵约38%。
| 情境 | 基础税款 | 逾期附加费 | 缴付给LHDN总额 | 比按时多付 |
|---|---|---|---|---|
| 30天内盖印 | RM261 | RM0 | RM261 | 基线 |
| 第60天盖印（逾期3个月内） | RM261 | RM50（10% = RM26.10，所以适用RM50下限） | RM311 | 多付RM50 |
| 第5个月盖印（超过3个月） | RM261 | RM100（20% = RM52.20，所以适用RM100下限） | RM361 | 多付RM100 |
"取较高者"的口径是低租金单位反被多收的原因：10%乘以RM261只等于RM26.10，但下限把附加费抬到RM50。要看其他租期或月租的基础印花税金额，参阅 马来西亚2年租约印花税多少钱？2026年费率与计算 中给出的四档费率与公式。
基础印花税是怎么算的（法律固定的部分）
印花税按《2024年财政法》（Finance Act 2024）的RM1 / RM3 / RM5 / RM7（每RM250年租金）阶梯，由租期决定档位。自2026年1月起，盖印花税通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理，旧版STAMPS门户已经停用。
| 租期 | 每RM250年租金费率（Finance Act 2024） |
|---|---|
| 一年及以下 | RM1 |
| 一年以上至三年 | RM3 |
| 三年以上至五年 | RM5 |
| 五年以上 | RM7 |
计税基数是完整年租金，从第一个林吉特开始征。原有的RM2,400年租金豁免已在2025年1月依《2024年财政法》取消，所以低租金单位不再像旧指南那样免税；而逾期附加费又有下限，结果一份低租金未盖印花的租约，常常要付比基础税款更高的附加费。从登录MyTax、使用e-Duti Setem做评估，到缴付与归档，完整步骤写在 如何在LHDN为租约盖印花税？e-Duti Setem 2026完整流程。
真正的风险不是附加费，而是"证据力丧失"
附加费交得回来——多付就是了。真正严重的，是未盖印花的租约在税款与附加费缴清之前不能作为法庭证据。也就是说，房东要去追租金欠款，或者租客要主张维修条款、押金条款，都不能依赖这份白纸黑字的合约。任何情形下的解药都一样：补办盖印、缴清税款与附加费，租约就恢复证据力。附加费不会让合约失效，只是让它在缴清之前无法被法庭采信。
谁来付这笔附加费？——房东还是租客
租约没写的话，按惯例由租客承担印花税，因此附加费通常也跟着由租客承担——但这并不绝对。无论谁拖延盖印，合约里应当白纸黑字写明税款与附加费的承担方，否则附加费会变成争议之上的争议。
常见的争议点有三：第一，谁去e-Duti Setem提交——通常由房东准备文书与租约资料；第二，谁先垫付——业内习惯由租客付款；第三，谁来分担逾期附加费——这正是需要在合约里约定清楚的部分。要理解签约环节的完整成本结构（印花税、押金、起草费、服务费如何分开），参阅 马来西亚租约费用2026：印花税、押金与签约成本。
SPEEDHOME 角度：一份固定费用、按时盖印的路径
逾期附加费几乎总是因为"盖印花税被当成一件之后再说的事"。一份固定费用的数位化服务把租约与盖印打包在同一步骤、固定周转时间，30天窗口就不会被错过。
对SPEEDHOME客户来说，SPEEDSIGN是一项固定费用的数位化服务，租约与印花税盖印一并处理，7个工作日内完成盖印。它以一个总价——RM449另加SST——报价，而不是一笔税款加上一笔说不清的余额；印花税本身仍按法定费率缴付给LHDN。对管理多个单位的房东， SPEEDHOME 房东服务 把盖印记录与租约文件在多个物业之间统一管理，避免单份合约临时凑材料、错过30天窗口的情况。
常见问题
未盖印花的租约出租，会被关进监狱吗？
不会。未盖印花的租约出租不是刑事罪，没有监禁刑或检控罚款。后果是民事与财务层面的：税款与任何逾期附加费缴清之前，租约不能作为法庭证据。
马来西亚逾期盖印花税的罚款是多少？
逾期附加费为：到期日后3个月内RM50或未付税款的10%（取较高者）；超过3个月RM100或20%（取较高者）。到期日是签署后30天，所以在这窗口内盖印，附加费为零。
未盖印花的租约有效吗？
作为双方之间的合约是有效的，但在印花税与任何附加费缴清之前，不能作为法庭证据。租约并非作废——通过e-Duti Setem缴清税款与附加费后，它就恢复可执行。
逾期盖印花税后还能用这份租约吗？
可以。法律允许逾期盖印；你需要付基础税款加上适用附加费（3个月内RM50或10%；3个月后RM100或20%）。一旦盖印，租约就恢复证据力——附加费解决的是证据力问题，而不是让文件失效。
附加费由房东还是租客承担？
合约未约定的话，按惯例由租客承担印花税，因此附加费也通常落在租客身上——但这是可以协商的。无论谁拖延，合约里都应写明承担方，否则附加费会变成争议之上的争议。
月租很低，也会有附加费吗？
会有，而且常常更严厉。因为附加费采用"取较高者"的口径，低税款的租约仍要付RM50 / RM100的下限，可能超过原本的税款本身。RM2,400年租金豁免已在2025年1月取消，不再有免税档可以依赖。