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13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Changkat View，Dutamas（永久地契 2009、796 单位）：自家卡 RM1,700 宠物友好 @249 条请求；Brickz 活档中位 RM430,000/392 psf。整租结论。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Banjaria Court Batu Caves：三房 RM1,200-1,600（自家一对 RM1,400-1,500、63 聊天已证实）对 RM320,000-420,000 挂牌＝约 5.1%。房间实测 RM350-500＝打平。整租、零押金。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Aurora Residence 蒲种：租金实测 RM1,900-2,000（自家零押金卡 RM1,999 宠物友好）高出中位 RM1,400 约 36%；售侧未采集——不推算回报。整租结论。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Arte S 武吉甘密：USM 学区两房月租 RM2,200-2,600、要价 RM468k-560k——约 5-6% 年毛（要价口径）。整租胜出分租；三种模式用决策工具比较。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Anyaman Residence BTS：TBS 旁实测 2 挂牌市场 RM1,850-1,900、要价 RM450k-555k、零专区零押金库存。薄市场、整租默认。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Amberside 新山：两房月租 RM2,000-2,400（自家零押金卡 RM2,400 顶）对应要价 RM375,000-520,000＝要价基准毛回报 4.6-7.0%；分租跑输。整租结论。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Amara Service Residences 黑风洞（Jaya Megah 永久地契、696 单位、2014、829-1,983 方尺）：密集带 RM1,100-1,700、自家卡 RM1,300；楼.

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

All Seasons Park、亚依淡／Farlim 槟城（Belleview 永久地契、2013、商场之上四塔）：28 挂租市场实测要价 RM1,300-2,800 对 84 个卖家；无成交印数。整租结论。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

1120 Park Avenue PJ South：实测卡 RM1,350-1,900 对 27 个在售要价 RM325,000-400,000——约 4.0-6.0% 年毛，要价口径。PJ 房价差是带门槛的上行空间。