Disahkan terakhir: 14 September 2026, berdasarkan Soalan Lazim Am e-Invoice LHDN (lhdnm-e-invoice-general-faqs.pdf, dikemas kini 4 September 2026, hasil.gov.my) dan halaman fasa pelaksanaan MyInvois (myinvois.hasil.gov.my). Setiap ambang, tarikh fasa dan peraturan operasi di halaman ini tertakluk kepada semakan LHDN — sahkan dengan Garis Panduan e-Invoice LHDN terkini di hasil.gov.my sebelum bertindak.
Adakah tuan rumah Malaysia perlu keluarkan e-Invoice?
Kebanyakan tuan rumah kediaman dikecualikan daripada e-Invoice pada 2026. Soalan Lazim Am LHDN (dikemas kini 4 September 2026) mengecualikan pembayar cukai dengan perolehan atau hasil tahunan bawah RM3,000,000 — termasuk tuan rumah individu. Hanya tuan rumah berpendapatan RM3 juta ke atas kena keluarkan e-Invoice; kumpulan RM3–RM5 juta masuk skop bawah Fasa 4 pada 1 Januari 2026.
Pada sewa RM2,000 sebulan untuk satu unit, itu cuma RM24,000 setahun — kurang daripada 1% daripada had pengecualian RM3,000,000. Kebanyakan tuan rumah cuma perlu simpan lejar sewa pada 2026, bukan keluarkan e-Invoice. Ambang pengecualian dah bergerak dua kali: fasa RM500,000 yang dijadualkan 1 Julai 2026 dibatalkan pada Disember 2025 apabila Kabinet naikkan pengecualian kepada RM1,000,000 (pengumuman PM, 6 Disember 2025), kemudian dinaikkan sekali lagi kepada RM3,000,000 pada 2026. Jangan bergantung pada angka lama RM500,000 atau RM1,000,000 yang masih tersebar.
Peraturan self-billed untuk penyewa perniagaan tetap relevan tanpa kira kedudukan ambang tuan rumah. Halaman ini merangkum garis panduan LHDN sendiri supaya anda tahu apa yang berubah, dan apa yang kena sahkan dengan ejen cukai.
Workflow pengurusan sewa SPEEDHOME menjana rekod tempoh sewa dan kutipan sewa yang menyokong jejak audit e-Invoice (kalau perlu) dan semakan tahunan ejen cukai. Rekod tu la yang sebenarnya.
Apa itu e-Invoice di Malaysia?
e-Invoice ialah sistem penginvoisan elektronik wajib LHDN. Setiap invois, nota kredit dan nota debit untuk urus niaga layak kena wujud, sahkan dan simpan di MyInvois (mytax.hasil.gov.my), dengan kod QR unik sebagai bukti pengesahan.
Pelaksanaan e-Invoice Malaysia bermula dengan pembayar cukai terbesar dan dilanjutkan ke bawah ikut ambang hasil. Tujuannya jejak audit masa nyata antara pembeli dan pembekal — bagi tuan rumah, ini bermaksud antara tuan rumah dengan penyewa perniagaan. Buat kebanyakan tuan rumah kediaman, kesan praktikal 2026 adalah minimum; kesan utama ialah rekod pembayaran sewa melalui self-billed oleh penyewa syarikat.
| Fasa pelaksanaan | Ambang pendapatan / jualan / perolehan | Tarikh mula |
|---|---|---|
| Fasa 1 | Melebihi RM100 juta | 1 Ogos 2024 |
| Fasa 2 | Melebihi RM25 juta hingga RM100 juta | 1 Januari 2025 |
| Fasa 3 | Melebihi RM5 juta hingga RM25 juta | 1 Julai 2025 |
| Fasa 4 | RM5 juta dan ke bawah | 1 Januari 2026 |
| Pengecualian | Perolehan atau hasil tahunan bawah RM3,000,000 | Dikecualikan daripada pelaksanaan e-Invoice (Soalan Lazim Am LHDN, dikemas kini 4 September 2026) |
| Tarikh konsesi | Bawah RM3 juta tapi kriteria pengecualian tak dipenuhi (cth. subsidiari kumpulan RM3 juta ke atas) | 1 Julai 2026 |
Sumber: Soalan Lazim Am e-Invoice LHDN (dikemas kini 4 September 2026) dan halaman fasa pelaksanaan MyInvois, disemak 14 September 2026. Pembayar cukai yang melepasi RM3 juta pada tahun kemudian mula laksanakan dari 1 Januari tahun kedua selepas tahun taksiran tersebut. Fasa ini dikaji semula secara berkala oleh IRBM — sahkan dengan garis panduan LHDN semasa di hasil.gov.my sebelum bergantung pada jadual ini.
Dua peraturan 2026 yang wajar diketahui walaupun bawah ambang. Pertama, mulai 1 Januari 2026, pihak yang dah wajib keluarkan e-Invoice kena keluarkan e-Invoice individu untuk setiap urus niaga tunggal melebihi RM10,000 — e-Invoice konsolidasi tak dibenarkan melebihi garis tu, jadi tuan rumah dalam skop dengan sewa RM10,000 ke atas sebulan keluarkan satu e-Invoice setiap bayaran sewa. Kedua, MSME yang dikecualikan tapi kemudian melepasi RM3 juta mula keluarkan e-Invoice dari 1 Januari tahun kedua selepas tahun ia melepasi. Sahkan kedudukan anda dengan LHDN atau ejen cukai sebelum bertindak.
Siapa yang diwajibkan keluarkan e-Invoice untuk sewa?
Tanggungjawab jatuh pada pembekal — pihak yang terima bayaran. Untuk sewa, itu tuan rumah. Tuan rumah dengan perolehan atau hasil tahunan RM3,000,000 ke atas kena keluarkan e-Invoice (Fasa 4 berkuat kuasa 1 Januari 2026); bawah RM3,000,000, LHDN terus mengecualikan pembayar cukai tu.
Ini bermaksud tuan rumah kediaman biasa yang kutip sewa bawah RM3,000,000 setahun dikecualikan. Pada sewa bulanan RM2,000, sewa kasar tahunan RM24,000 — jauh bawah pengecualian. Even kalau RM5,000 sebulan untuk 10 unit, total RM600,000 setahun — masih jauh bawah had RM3 juta.
Cara LHDN kira ambang tu bergantung pada jenis pendapatan tuan rumah — sewa je, atau semua pendapatan/jualan sekali. Tanya ejen cukai untuk kepastian.
| Jenis tuan rumah | Sewa bulanan setiap unit | Unit | Anggaran kasar tahunan | Kena keluarkan e-Invoice? |
|---|---|---|---|---|
| Individu satu unit | RM2,000 | 1 | RM24,000 | Tidak — dikecualikan, jauh bawah RM3j |
| Individu satu unit | RM5,000 | 1 | RM60,000 | Tidak — dikecualikan |
| Individu berbilang unit | RM4,000 | 10 | RM480,000 | Tidak — dikecualikan |
| Individu berbilang unit | RM5,000 | 10 | RM600,000 | Tidak — dikecualikan; pendapatan lain boleh menambah ke arah had, sahkan dengan ejen cukai |
| Tuan rumah syarikat | Apa sahaja | Apa sahaja | Bergantung pada hasil syarikat | Fasa 1–3 kemungkinan sudah berkuat kuasa; pertalian kumpulan RM3j ke atas boleh buang pengecualian walaupun bawah had |
Apa peraturan e-Invoice self-billed untuk penyewa perniagaan?
Kalau penyewa ialah syarikat atau perniagaan berdaftar, penyewa kena keluarkan e-Invoice self-billed untuk sewa yang dibayar — even kalau tuan rumah bawah had RM3,000,000. Ini bahagian e-Invoice sewa yang paling ramai salah faham.
e-Invoice self-billed bermaksud pembeli (penyewa) keluarkan invois bagi pihak pembekal (tuan rumah) menggunakan kod borang "e-Invoice (02)" di MyInvois. LHDN benarkan ni bila pembekal tak berdaftar untuk e-Invoice tapi pembeli berdaftar. Penyewa sahkan e-Invoice tu kat MyInvois, lepas tu bagi tuan rumah satu salinan.
Syarikat, pemilik tunggal, perkongsian atau apa-apa entiti berdaftar yang tuntut sewa sebagai perbelanjaan perniagaan — bersedia untuk ditanya. Tanggungjawab duduk kat penyewa, bukan tuan rumah. Tugas anda cuma bagi maklumat yang penyewa perlukan: nama, NRIC, butiran tempoh sewa dan amaun sewa.
Salah baca peraturan ini menyebabkan tuan rumah sama ada terlalu patuh (keluarkan e-Invoice yang tidak perlu) atau kurang patuh (gagal bekalkan apa yang diperlukan untuk self-bill dengan betul).
Matriks siapa keluarkan apa
Empat kuadran penuh berdasarkan jenis tuan rumah dan jenis penyewa:
| Jenis tuan rumah | Jenis penyewa | Siapa keluarkan e-Invoice | Apa tuan rumah perlu buat |
|---|---|---|---|
| Tuan rumah individu (bawah RM3j — dikecualikan) | Penyewa individu | Tak diperlukan (dikecualikan) | Simpan lejar sewa, bukti bank dan perjanjian sewa |
| Tuan rumah individu (bawah RM3j — dikecualikan) | Penyewa syarikat / perniagaan berdaftar | Penyewa keluarkan e-Invoice self-billed | Berikan nama penuh, NRIC, TIN, alamat unit, tarikh tempoh sewa dan sewa bulanan kepada pasukan akaun penyewa; simpan salinan self-billed sebagai rekod pendapatan |
| Tuan rumah individu (RM3j ke atas, mulai 1 Jan 2026) | Mana-mana penyewa | Tuan rumah keluarkan e-Invoice | Daftar di MyInvois; keluarkan satu e-Invoice setiap bayaran sewa (bayaran melebihi RM10,000 kena e-Invoice individu); berikan salinan yang disahkan kepada penyewa |
| Tuan rumah syarikat (di atas ambang Fasa 1–3) | Mana-mana penyewa | Tuan rumah syarikat keluarkan e-Invoice (borang 01) | Ikut workflow MyInvois syarikat yang sedia ada; sudah dalam skop |
Tarikh fasa dan ambang ini berdasarkan Soalan Lazim Am LHDN (dikemas kini 4 September 2026), disemak 14 September 2026. Sahkan dengan Garis Panduan e-Invoice LHDN terkini — jadual tu pernah berubah sebelum ni.
Apa yang terkandung dalam e-Invoice MyInvois yang sah untuk sewa?
e-Invoice sewa yang disahkan di MyInvois membawa pengenalan tuan rumah dan penyewa, alamat unit, tempoh sewaan, jumlah sewa, kod QR unik LHDN dan cap masa pengesahan. Kod QR — bukan PDF semata — ialah bukti pengesahan LHDN.
Kesilapan biasa ialah menganggap perjanjian sewaan atau slip pindahan bank sebagai e-Invoice. Kedua-duanya tidak layak. Dokumen yang disahkan MyInvois adalah artefak tersendiri: perjanjian sewaan menceritakan apa yang dipersetujui; e-Invoice yang disahkan menceritakan apa yang dijalankan dan bahawa LHDN melihatnya.
Sebab-sebab penolakan penghantaran yang lazim
- Ketidakpadanan format NRIC: 12 digit NRIC mesti dimasukkan tepat seperti pada MyKad (cth.
880515-14-5678); tanda sempang yang hilang atau ruang tambahan menyebabkan penolakan sistem serta-merta - Berbilang bulan digabungkan: menggabungkan dua bulan sewa dalam satu e-Invoice; setiap e-Invoice mesti sepadan dengan satu bayaran; keluarkan satu bagi setiap bulan sewa
- Ralat pengenalan pembeli: untuk e-Invoice self-billed, nombor pendaftaran perniagaan, alamat berdaftar atau nombor SST dimasukkan dalam medan yang salah; tuan rumah boleh mengurangkan ini dengan menyediakan kad data satu halaman (nama, NRIC, alamat unit, tempoh sewaan, sewa bulanan) kepada pasukan akaun penyewa sebelum sewa bulan pertama perlu dibayar
- Baris SST ditambah secara silap: sewa kediaman di luar skop SST; menambah item baris SST menyebabkan logik pengesahan MyInvois menandai penghantaran terhadap daftar SST
Adakah SST dikenakan ke atas sewa kediaman?
Tidak. Menyewakan perumahan kediaman — rumah teres, pangsapuri, kondominium, banglo dan pangsapuri servis — duduk di luar skop cukai perkhidmatan. Tuan rumah kediaman biasa tak caj SST atas sewa.
Cukai perkhidmatan kena atas perkhidmatan sewaan dan pajakan komersial serta bukan kediaman tertentu, tertakluk kepada ambang perolehan kena cukai yang ditetapkan Jabatan Kastam Diraja Malaysia (RMCD). Tuan rumah yang sewa hartanah kediaman sahaja berada di luar keperluan pendaftaran SST — semak skop dan angka semasa RMCD di mysst.customs.gov.my sebelum sebut sewa atas hartanah komersial atau guna campuran.
Jangan assume ni cover setiap susunan. Kalau anda ada unit komersial, blok pangsapuri servis yang dikendalikan sebagai perniagaan, atau hartanah campuran, semak skop RMCD semasa dengan ejen cukai sebelum keluarkan invois atau sebut sewa. Skop SST untuk sewaan tengah berkembang; apa yang betul hari ni mungkin lain tahun depan.
Untuk penilaian keseluruhan SST dan e-Invois — termasuk sewa komersial, pangsapuri servis yang dikendalikan sebagai perniagaan, dan hartanah guna campuran — dapatkan nasihat ejen cukai yang disahkan terhadap garis panduan RMCD dan LHDN terkini.
Bagaimana e-Invoice berkaitan dengan cukai pendapatan sewa?
Rekod e-Invoice tak ubah apa yang kena cukai atau apa yang boleh ditolak — tu di bawah Akta Cukai Pendapatan dan Public Ruling No. 12/2018 LHDN. Tapi e-Invoice yang disahkan kat MyInvois antara bukti perbelanjaan paling kukuh untuk tuntut potongan.
Untuk perbelanjaan yang boleh ditolak terhadap sewa kediaman di bawah Seksyen 4(d) — cukai taksiran dan quit rent, faedah atas pinjaman beli hartanah, premium insurans kebakaran, kos kutipan dan penguatkuasaan sewa, kos pembaharuan tempoh sewa atau tukar penyewa, dan baiki untuk kekalkan keadaan hartanah — invois yang disahkan kat MyInvois mengukuhkan tuntutan potongan. Untuk tuan rumah individu yang belum wajib keluarkan e-Invoice, tugas rekod cukai utama sama macam dulu: lejar sewa, bukti bank, perjanjian sewa, invois perbelanjaan dan bukti baiki.
| Dokumen cukai | e-Invoice diperlukan? | Peranan praktikal |
|---|---|---|
| Sewa diterima tuan rumah individu (bawah RM3j) | Tidak — dikecualikan | Simpan lejar sewa dan bukti bank |
| Perbelanjaan boleh ditolak (cth. kontraktor baiki) | Kalau kontraktor atas ambang | Rekod MyInvois yang disahkan bukti kukuh |
| Sewa diterima, self-bill penyewa perniagaan | Penyewa perniagaan keluarkan | Minta salinan; fail dengan rekod perbelanjaan |
| Sewa diterima tuan rumah besar (atas ambang) | Ya | e-Invoice MyInvois diperlukan ikut tarikh fasa |
Untuk panduan penuh perbelanjaan mana yang boleh ditolak, lihat panduan cukai pendapatan sewa untuk tuan rumah. Untuk beza baiki lawan perbelanjaan modal, lihat panduan cukai baiki dan perbelanjaan modal. Untuk rekod penuh Borang BE, lihat panduan Borang BE pendapatan sewa Malaysia.
Apa yang perlu tuan rumah bukan residen tahu tentang e-Invoice?
Tanggungjawab e-Invoice ikut ambang perolehan/hasil tahunan, bukan status pemastautin. Tuan rumah bukan residen bawah RM3,000,000 dikecualikan; pada RM3,000,000 ke atas, tanggungjawab sama seperti tuan rumah residen.
Yang berubah ikut pemastautin ialah kadar cukai. Tuan rumah bukan residen kena cukai rata 30% atas sewa Malaysia bersih mulai Tahun Penilaian 2020. Takde relief peribadi atau kadar beransur — tapi perbelanjaan sewa yang dibenarkan masih boleh ditolak sebelum 30% kena atas pendapatan bersih. Tu kiraan yang jauh lain dari kadar progresif tuan rumah residen.
Kalau LHDN check nanti, mereka boleh compare jumlah e-Invoice dengan apa yang kita declare dalam borang cukai. Tu sebab kena pastikan rekod tu matching — jangan biar satu buku je.
Bagaimana daftar dan guna MyInvois jika diwajibkan?
Kalau anda kena keluar e-Invoice, daftar kat MyInvois melalui mytax.hasil.gov.my. Sistem ni terima e-Invoice yang diwujudkan terus di portal, atau melalui aplikasi perakaunan yang disambung melalui API.
Untuk kebanyakan tuan rumah individu yang kena ikut (perolehan atau hasil RM3 juta ke atas, dalam skop sejak 1 Januari 2026), laluan paling senang ialah portal MyInvois tu sendiri — tak perlu beli perisian. Setiap e-Invoice kena disahkan oleh LHDN, dan kod QR unik dipulangkan kepada penyewa dalam tempoh yang dibenarkan. Ingat peraturan RM10,000: mulai 1 Januari 2026, urus niaga melebihi RM10,000 oleh pihak yang diwajibkan kena e-Invoice individu, bukan konsolidasi.
| Langkah | Apa perlu buat |
|---|---|
| 1. Semak ambang | Sahkan jumlah pendapatan atau jualan tahunan terhadap ambang LHDN semasa |
| 2. Daftar | Log masuk ke mytax.hasil.gov.my dengan kelayakan MyTax anda dan aktifkan MyInvois |
| 3. Masukkan urus niaga | Wujudkan e-Invoice setiap bayaran sewa dengan alamat unit, butiran tuan rumah dan penyewa, amaun dan tarikh |
| 4. Hantar untuk pengesahan | LHDN mengesahkan dalam beberapa saat atau minit; anda terima e-Invoice berkod QR |
| 5. Hantar kepada penyewa | Berikan e-Invoice yang disahkan kepada penyewa; failkan salinan dengan rekod anda |
| 6. Pantau penolakan | Jika LHDN menolak, betulkan dan hantar semula dalam tetingkap pembatalan |
Sahkan tetingkap pembatalan semasa dan peraturan penolakan terus dengan LHDN atau ejen cukai anda — butiran operasi ini telah berubah sepanjang pelaksanaan.
Panduan langkah demi langkah MyInvois untuk satu bayaran sewa
Aliran skrin portal MyInvois untuk satu e-Invoice sewa bulanan kelihatan seperti ini. Jalani sekali; bulan-bulan seterusnya lebih pantas.
| Skrin | Apa perlu buat | Ralat lazim yang perlu dielakkan |
|---|---|---|
| Log masuk | Guna kelayakan MyTax yang sama untuk fail cukai pendapatan di mytax.hasil.gov.my | Guna emel bukan tempatan yang gagal MFA |
| E-Invoice baharu | Pilih "New" → "e-Invoice (01)" — bukan nota kredit atau nota debit | Pilih "Self-billed e-Invoice" — hanya penyewa perniagaan pilih ini |
| Butiran pembekal | Auto-isi dari profil MyTax; semak NRIC dan alamat | Medan NRIC paparkan format lain daripada IC sebenar |
| Butiran pembeli | Nama penuh penyewa, NRIC (individu) atau nombor pendaftaran syarikat, alamat | Tinggalkan TIN pembeli kosong untuk penyewa bukan warganegara |
| Item baris | Satu baris: "Sewa bulanan — [alamat unit] — [bulan]" dengan amaun tepat | Tambah baris SST untuk sewa kediaman (sewa kediaman di luar skop SST) |
| Hantar | LHDN mengesahkan dalam beberapa saat; anda terima kod QR unik | Hantar dan cuba edit — setelah disahkan, e-Invoice dikunci melainkan dibatal dalam tetingkap |
Untuk kebanyakan tuan rumah kediaman, satu baris setiap e-Invoice sudah cukup. Kod QR ialah bukti yang anda failkan dengan rekod penyewa.
Peraturan penolakan dan tetingkap pembatalan
Setelah LHDN mengesahkan e-Invoice, dokumen dianggap muktamad melainkan dibatalkan dalam tetingkap yang dibenarkan. Tetingkap tepat ditetapkan oleh garis panduan MyInvois LHDN dan sudah berubah sepanjang pelaksanaan — semak nombor semasa di hasil.gov.my sebelum bergantung pada angka di bawah.
| Peristiwa | Apa LHDN buat | Apa anda buat |
|---|---|---|
| TIN pembeli hilang atau format salah | Tolak semasa hantar | Masukkan semula dan hantar — tiada pembatalan diperlukan |
| Amaun atau alamat unit tak sepadan dengan perjanjian sewa | Tolak semasa hantar | Betulkan medan, jangan pinda perjanjian secara retroaktif |
| Disahkan, tetapi medan data tersilap | Sahkan dengan amaran | Batal dan keluarkan semula dalam tetingkap pembatalan |
| Disahkan, tetapi urus niaga tak berlaku (cth. penyewa bayar silap) | Kekal disahkan | Keluarkan nota kredit atau nota debit, kemudian keluarkan e-Invoice yang dibetulkan |
| Batal di luar tetingkap | Tidak boleh di portal | Guna aliran pembetulan LHDN atau hubungi LHDN terus |
Simpan nota satu baris setiap e-Invoice: tarikh hantar, tarikh sahkan, rujukan kod QR, dan sama ada dibatalkan atau diganti. Satu nota itu jimat masa berjam-jam bila LHDN tanya.
Senarai semakan pertahanan audit: apa yang perlu disimpan bersama rekod MyInvois
e-Invoice sendirian ialah bukti satu bayaran. Audit LHDN atau semakan ejen cukai tanya rantaian di sekeliling bayaran itu. Set minimum yang perlu disimpan untuk setiap tempoh sewa:
- Perjanjian sewa — ditandatangani kedua-dua pihak, dengan NRIC, alamat unit, sewa bulanan, tarikh mula dan tamat
- e-Invoice MyInvois yang disahkan — untuk setiap bulan sewa dibayar (atau e-Invoice self-billed penyewa perniagaan jika berkenaan)
- Rekod transaksi bank-in atau DuitNow — dipadankan tarikh dan amaun dengan e-Invoice
- Lejar sewa — jumlah berjalan semua sewa diterima setiap unit, sebaik-baiknya satu baris sebulan
- Log baiki dan penyelenggaraan — invois dan gambar bertarikh, dengan invois vendor difailkan dalam format MyInvois yang sepadan jika vendor dalam skop
- Laporan pemeriksaan masuk dan keluar — gambar bertimestamp, ditandatangani penyewa jika boleh
Jika ejen cukai atau pegawai LHDN query jumlah e-Invoice terhadap pendapatan sewa yang diisytiharkan, set ini ialah jawapannya. Untuk pecahan invois baiki yang layak sebagai perbelanjaan boleh ditolak, lihat panduan cukai baiki dan perbelanjaan modal. Untuk rekod lengkap templat perjanjian sewa yang LHDN semak, lihat panduan perjanjian sewa Malaysia.
Apakah lapisan rekod SPEEDHOME?
Workflow sewa platform ini jana rekod tempoh sewa, kutipan sewa dan baiki yang boleh masukkan dalam mana-mana audit e-Invoice, tuntutan potongan perbelanjaan atau semakan ejen cukai. Rekod duduk kat satu tempat — tak kira anda atas atau bawah ambang e-Invoice hari ni.
Setiap transaksi sewa di platform disokong rekod digital berstruktur (tarikh mula, tarikh tamat, amaun, ID unit) yang boleh dieksport untuk semakan ejen cukai atau audit LHDN — rekod operasi SPEEDHOME.
Apa yang Lapisan rekod SPEEDHOME tangkap, dalam format semakan audit MyInvois LHDN cari:
- Perjanjian sewa yang ditandatangani (nama tuan rumah + penyewa, NRIC, alamat unit, tempoh sewa, sewa bulanan)
- Resit sewa bulanan setiap bayaran (tarikh, amaun, unit, pembayar)
- Log baiki dan penyelenggaraan (tarikh, vendor, invois, gambar sebelum/selepas jika ada)
- Arkib komunikasi penyewa (deposit, bayaran lewat, pembaharuan, pindah keluar)
- Rekod transaksi bank-in atau DuitNow yang dipadankan dengan setiap resit sewa
Zero Deposit — apa yang ia ada, apa yang ia tak ada
Program Zero Deposit SPEEDHOME ialah sistem pengurusan risiko sewa terurus, bukan produk jaminan kewangan. Ia gantikan deposit tunai pendahuluan; kalau ada kerosakan teruk di hujung tempoh sewa, amaun yang boleh dituntut semula boleh terhad, jadi ia bukan jaminan menyeluruh. Tidak setiap unit layak.
Ketahui lebih lanjut tentang senarai hartanah anda dan akses alat tuan rumah SPEEDHOME di servis tuan rumah SPEEDHOME, atau rujuk panduan kawasan terbaik sewa rumah di Malaysia untuk konteks pasaran sewa semasa.
FAQ
Berapa lama proses pengesahan e-Invoice di MyInvois?
Untuk e-Invoice yang dihantar terus dari portal MyInvois, LHDN biasanya pulangkan keputusan dalam beberapa saat — kadang-kadang minit. Kalau hantar dari aplikasi perakaunan melalui API, masa sama. Tiada bayaran MyInvois kepada tuan rumah untuk proses pengesahan. Kalau e-Invoice ditolak, periksa dahulu format NRIC, alamat unit dan amaun sebelum hantar semula.
Adakah kontraktor baiki saya perlu keluarkan e-Invoice untuk kerja dia?
Ia ikut status e-Invoice kontraktor, bukan status anda. Kalau kontraktor baiki anda (tukang paip, juruelektrik, kontraktor am) berada dalam fasa e-Invoice mereka sendiri ikut ambang hasil tahunan, mereka kena keluarkan e-Invois untuk invois baiki. Minta invois MyInvois yang disahkan sebelum buat pembayaran — tu bukti paling kukuh untuk tuntut potongan Seksyen 4(d) dalam Borang BE. Kalau kontraktor belum wajib, resit biasa masih diterima, tapi MyInvois lebih kukuh kalau LHDN query.
Macam mana kalau penyewa perniagaan tak hantar self-billed e-Invoice kepada saya?
Risiko paling besar dok kat penyewa, bukan anda — mereka yang kena kompaun LHDN sebab tak keluar self-billed. Tapi anda masih kena pastikan sewa tu direkodkan betul dalam Borang BE. Hantar peringatan bertulis (WhatsApp cukup) minta salinan e-Invoice self-billed yang disahkan dalam tempoh 30 hari dari tarikh bayar. Kalau penyewa degil, naikkan kepada ejen cukai anda — dia boleh flag kepada LHDN untuk follow up. Yang penting: simpan salinan mesej peringatan tu sebagai bukti anda dah minta.
Saya daul e-Invoice secara sukarela walaupun bawah ambang. Patut teruskan?
Ya. LHDN tidak minta pembatalan retroaktif untuk e-Invoice sukarela, dan rekod awal tu boleh digunakan sebagai bukti potongan yang kukuh mulai Tahun Penilaian 2026. Kekalkan workflow MyInvois, simpan kod QR dengan lejar sewa, dan sebut dalam Borang BE bahawa anda ada rekod e-Invoice sukarela untuk menyokong jumlah sewa diisytiharkan.
Boleh e-Invoice MyInvois ditukar selepas disahkan?
Tidak boleh edit. Kalau ada medan yang salah, anda ada dua pilihan: batal dalam tetingkap pembatalan (72 jam secara default — sahkan dengan LHDN untuk tempoh semasa), atau biarkan dan keluarkan nota kredit/debit untuk betulkan nilai. Tetingkap tepat ditetapkan oleh MyInvois LHDN dan pernah berubah, jadi semak hasil.gov.my sebelum bergantung pada angka tu.
Saya ada e-Invoice self-billed dari penyewa syarikat — simpan di mana?
Minta salinan PDF dan rujukan kod QR dari penyewa, simpan dalam folder MyInvois yang sama dengan resit sewa bulanan anda. Pautkan tarikh dan amaun dalam lejar sewa — kalau LHDN query, satu set fail yang padan (e-Invoice + lejar + bank-in) lebih cepat dijawab daripada e-Invoice bersendirian. Set ini cukup untuk semakan cukai pendapatan sewa tanpa dokumen tambahan.
Boleh saya keluarkan e-Invoice secara sukarela walaupun bawah ambang?
Ya. LHDN tidak meminta pembatalan retroaktif untuk e-Invoice sukarela, dan rekod awal boleh berfungsi sebagai bukti potongan yang kukuh dari Tahun Penilaian 2026. Kekalkan workflow MyInvois, simpan kod QR bersama lejar sewa, dan nyatakan dalam Borang BE bahawa anda mempunyai rekod e-Invoice sukarela untuk menyokong jumlah sewa yang diisytiharkan. Sahkan kedudukan LHDN semasa tentang penerbitan sukarela di hasil.gov.my sebelum meneruskan, kerana polisi telah berkembang sepanjang pelancaran.
Unit saya disewa sebahagian sebagai kediaman jangka panjang dan sebahagian lagi untuk penginapan jangka pendek. Bagaimana ini mempengaruhi SST dan e-Invoice?
Asingkan setiap penggunaan. Sewa kediaman jangka panjang berada di luar skop SST; penginapan jangka pendek (operasi pangsapuri servis) termasuk dalam skop SST dan memerlukan klasifikasi RMCD sebelum invois dikeluarkan. Apabila mengeluarkan e-Invoice MyInvois, buka item baris berasingan atau e-Invoice berasingan untuk setiap penggunaan. Menggabungkan kedua-dua penggunaan dalam satu e-Invoice mewujudkan ketidakkonsistenan untuk sistem LHDN (e-Invoice) dan RMCD (SST). Sahkan ambang pendaftaran semasa RMCD Group K sewaan/pajakan di customs.gov.my sebelum kitaran invois seterusnya.
Nota ketepatan. Halaman ini dibina atas sumber primer disahkan dan daftar fakta bertarikh; angka disemak semula pada setiap kemas kini. Nampak kesilapan? E-mel [email protected] dengan pautan halaman ini.