Apa itu duti setem perjanjian sewa di Malaysia?
Duti setem perjanjian sewa dikira mengikut skala Finance Act 2024: RM1, RM3, RM5, atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan, ikut tempoh pajakan. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dah dibatalkan sejak Januari 2025 — sekarang seluruh sewa tahunan kena duti dari ringgit pertama.
Setiap perjanjian sewa yang ditandatangani adalah instrumen yang boleh disetem di bawah Stamp Act 1949. Duti dikenakan ke atas instrumen itu sendiri, bukan urus niaga. Sejak Januari 2026, penilaian kendiri dan bayaran dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang menggantikan portal STAMPS lama.
Kira duti setem anda
Masukkan sewa bulanan dan tempoh pajakan dalam kalkulator di bawah untuk dapatkan jumlah duti yang dinilai sendiri bagi perjanjian sewa yang akan disetem pada 2026.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Duti dikira atas seluruh sewa tahunan tanpa pelepasan sewa minimum. Salinan kedua atau salinan tambahan perjanjian sewa yang disetem kos RM10 satu salinan. Setem dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan untuk elakkan kompaun lewat.
Contoh pengiraan — kadar Finance Act 2024
Jadual di bawah tunjuk duti setem di setiap jaluran kadar merentasi sewa bulanan biasa. Semua angka guna skala Finance Act 2024 semasa; kadar lama ditunjukkan untuk perbandingan.
| Sewa bulanan (RM) | Sewa tahunan (RM) | ≤1 thn: RM1/RM250 | 1–3 thn: RM3/RM250 | 3–5 thn: RM5/RM250 | >5 thn: RM7/RM250 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000 | 12,000 | RM48 | RM144 | RM240 | RM336 |
| 1,500 | 18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| 2,000 | 24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| 2,500 | 30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| 3,000 | 36,000 | RM144 | RM432 | RM720 | RM1,008 |
| 3,500 | 42,000 | RM168 | RM504 | RM840 | RM1,176 |
| 4,000 | 48,000 | RM192 | RM576 | RM960 | RM1,344 |
Formula: (Sewa tahunan ÷ RM250) × kadar berkenaan, dibulatkan ke atas ke RM1 terdekat. Salinan kedua: tambah RM10. Sumber: Finance Act 2024.
Kadar lama (sebelum Januari 2025, untuk rujukan sahaja): RM1 / RM2 / RM4 / RM4 per RM250 mengikut jaluran tempoh yang sama. Jaluran tertinggi (melebihi 5 tahun) naik dari RM4 ke RM7 — hampir berganda.
Bagaimana duti setem perjanjian sewa dikira
Penilaian kendiri maksudnya anda kira duti sendiri guna skala Finance Act 2024, lepas tu bayar melalui e-Duti Setem di MyTax. Kadar bergantung penuh pada tempoh pajakan dan seluruh sewa tahunan — tiada pengecualian berkuat kuasa dari Januari 2025.
Jadual kadar Finance Act 2024
| Tempoh pajakan | Kadar per RM250 sewa tahunan | Kadar lama (sebelum Jan 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 | RM1 |
| Melebihi 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 | RM2 |
| Melebihi 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 | RM4 |
| Melebihi 5 tahun | RM7 | RM4 |
Finance Act 2024. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dibatalkan dari Januari 2025.
Peraturan utama yang perlu tahu
- Pengecualian RM2,400 dibatalkan. Sebelum Januari 2025, sewa tahunan bawah RM2,400 dikecualikan. Pengecualian tu dah tak wujud — duti kena dari ringgit pertama sewa tahunan.
- Sewa tahunan, bukan bulanan. Formula guna 12 × sewa bulanan sebagai asas. Untuk pajakan 2 tahun bagi unit RM1,800/sebulan: sewa tahunan = RM21,600 ÷ RM250 = 86.4, dibulatkan ke 87 × RM3 = RM261 duti setem.
- Salinan kedua: RM10 rata. Salinan asal yang disetem bawa duti penuh; setiap salinan tambahan RM10. Kebanyakan sewaan setem dua salinan (satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa).
- Tetingkap 30 hari. Setem perjanjian dalam tempoh 30 hari dari tandatangan. Kompaun lewat berkuat kuasa: RM50 atau 10% duti tertunggak (yang lebih tinggi) untuk lewat sehingga 3 bulan; RM100 atau 20% untuk lewat melebihi 3 bulan. Instrumen tak disetem mungkin tak diterima sebagai bukti di mahkamah sehingga duti dan kompaun dibayar.
- e-Duti Setem sahaja. Portal STAMPS lama dah ditamatkan 31 Disember 2025. Dari Januari 2026, semua setem perjanjian sewa dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my).
- Siapa bayar? Perjanjian sewa biasanya nyatakan siapa tanggung duti setem. Kalau senyap, konvensyen Malaysia penyewa yang bayar — tapi ini boleh dirunding, bukan peraturan undang-undang.
SPEEDHOME dan duti setem
Penyewaan di platform SPEEDHOME ditandatangani melalui SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 202601021813 (1683910-A)) ("SHP") sebagai Penyewa Utama. SHP uruskan proses setem bagi penyewaan yang diuruskan. Kalau anda nak laluan kendiri sepenuhnya, SPEEDSIGN benarkan pelanggan SPEEDHOME jana dan setem perjanjian sewa digital — lihat servis tuan rumah SPEEDHOME untuk harga dan kelayakan semasa.
Untuk panduan langkah demi langkah penuh cara hantar melalui e-Duti Setem, baca cara stamp perjanjian sewa di LHDN. Untuk pecahan kos penyewaan termasuk duti setem dan yuran guaman, lihat kos perjanjian sewa Malaysia.
FAQ
Adakah duti setem wajib bagi semua perjanjian sewa di Malaysia?
Ya. Setiap perjanjian sewa adalah instrumen yang boleh disetem di bawah Stamp Act 1949. Tak setem dalam tempoh 30 hari menyebabkan kompaun lewat berkuat kuasa dan perjanjian yang tak disetem mungkin tak diterima sebagai bukti di mahkamah sehingga duti dan kompaun dibayar.
Apa jadi pada pengecualian duti setem RM2,400?
Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dibatalkan oleh Finance Act 2024, berkuat kuasa Januari 2025. Dari tarikh tu, duti setem kena atas seluruh sewa tahunan dari ringgit pertama — tiada amaun minimum yang dikecualikan.
Di mana nak bayar duti setem pada 2026 — masih portal STAMPS?
Portal STAMPS dah ditamatkan 31 Disember 2025. Dari Januari 2026, semua penilaian kendiri dan bayaran duti setem perjanjian sewa dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax di mytax.hasil.gov.my. Anda perlu akaun MyTax dan butiran perjanjian sewa untuk siapkan penilaian kendiri.
Berapa banyak salinan perjanjian sewa yang perlu disetem?
Hanya satu asal yang perlu bawa duti penuh yang dinilai. Setiap salinan tambahan (biasanya satu untuk tuan rumah dan satu untuk penyewa) kos rata RM10 untuk disetem. Kebanyakan sewaan setem dua salinan — asal pada kadar duti penuh dan satu salinan pada RM10.
Apakah kompaun kalau tak setem perjanjian sewa tepat pada masanya?
Kalau setem dalam tempoh 3 bulan dari tarikh akhir 30 hari: kompaun ialah RM50 atau 10% duti tertunggak, yang lebih tinggi. Lewat melebihi 3 bulan: RM100 atau 20%, yang lebih tinggi. Instrumen tak disetem juga mungkin tak diterima di mahkamah sehingga duti dan kompaun dijelaskan.
Siapa bayar duti setem — tuan rumah atau penyewa?
Perjanjian sewah yang menentukan siapa bayar. Kalau perjanjian senyap, konvensyen di Malaysia penyewa yang tanggung duti setem. Ini satu susunan komersial yang boleh dirunding, bukan peraturan statutori, jadi kedua-dua pihak boleh setuju sebaliknya dalam perjanjian yang ditandatangani.