Cara setem perjanjian sewa di LHDN pada 2026?
Guna e-Duti Setem di MyTax untuk setem perjanjian sewa pada 2026. Sediakan butiran perjanjian yang ditandatangani, ikut aliran penilaian portal, bayar duti yang dinilai, dan simpan rekod setem.
Pada perjanjian sewa yang diurus SPEEDHOME, setem biasanya selesai dalam tetingkap 30 hari yang sama dengan tandatangan — tuan tanah yang setem sendiri patut rawat ia sama: satu penilaian, satu pembayaran, simpan resit. Kalau setem sendiri, ikut aliran satu-penilaian-bayar-simpan yang sama, jangan kejar add-on fi pentadbiran agensi.
Duti setem perjanjian sewa ikut jadual Finance Act 2024, Jadual 1, item 4(b): RM1 / RM3 / RM5 / RM7 per RM250 sewa tahunan ikut tempoh pajakan. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama sudah dimansuhkan pada Januari 2025. Sejak Januari 2026, setem dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang ganti portal STAMPS. Kami guna kadar Finance Act 2024 semasa sahaja — pengecualian RM2,400 lama dan portal STAMPS lama tidak lagi terpakai untuk setem 2026. Untuk kiraan khusus, lihat kira duti setem sendiri 2026.
Apa yang perlu saya sediakan?
Sediakan perjanjian sewa yang sudah ditandatangani, jumlah sewa, tempoh pajakan, butiran pihak, alamat hartanah, dan cara pembayaran yang MyTax terima (FPX atau kad).
| Item | Kenapa perlu |
|---|---|
| Perjanjian sewa ditandatangani (PDF atau scan jelas) | Dokumen sumber untuk penilaian |
| Sewa bulanan dan tempoh pajakan | Tentukan sewa tahunan dan band kadar |
| Butiran tuan tanah dan penyewa (nama, IC/pasport, alamat, telefon) | Kenal pasti pihak kepada instrumen |
| Alamat hartanah (unit, tingkat, bangunan, poskod, negeri) | Kenal pasti premis yang disewa |
| Jenis instrumen dan tarikh mula terma | Pilih borang e-Duti Setem yang betul |
| Login MyTax dan cara pembayaran | Untuk hantar penilaian dan bayar duti |
Setem hanya rekodkan duti yang dibayar — ia tak periksa sama ada klausa anda adil atau boleh dikuatkuasakan. Dapatkan nasihat undang-undang tentang perjanjian itu sendiri. Untuk konteks kos perjanjian yang lebih luas, lihat kos perjanjian sewa Malaysia.
Bila kena setem, dan kalau lewat?
Setem dalam tempoh 30 hari selepas tandatangan. Lewat dalam 3 bulan tambah penalti RM50 atau 10% duti tidak berbayar (yang mana lebih tinggi); selepas 3 bulan naik RM100 atau 20% (yang mana lebih tinggi). (Sumber: halaman penalti LHDN, disemak semula 2026-06-18.)
Tetingkap 30 hari berjalan dari tarikh perjanjian sewa ditandatangani, bukan dari tarikh mula masuk. Kalau terlepas, e-Duti Setem masih terima penghantaran, tetapi penilaian akan masuk penalti lewat atas duti yang kena bayar. Penalti boleh dituntut balik, tak diketepikan — jadi tuan tanah yang setem sendiri patut fail dalam tetingkap 30 hari, jangan tunda.
| Masa penghantaran | Penalti lewat (atas duti yang kena bayar) |
|---|---|
| Disetem dalam 30 hari | Tiada penalti |
| Lewat, tetapi dalam 3 bulan dari tarikh execution | RM50 atau 10% duti tidak berbayar, yang mana lebih tinggi |
| Lewat, lebih 3 bulan selepas execution | RM100 atau 20% duti tidak berbayar, yang mana lebih tinggi |
Untuk contoh kerja pada jadual Finance Act 2024 semasa: sewa RM1,800/bulan untuk pajakan 24 bulan beri sewa tahunan RM21,600. Dibahagi kepada band RM250, dapat 86.4 band pada kadar RM3 (lebih 1 hingga 3 tahun), jadi duti RM259.20. Kalau fail seminggu lewat (masih dalam 3 bulan), tambah 10% × RM259.20 = RM25.92, bil jadi RM285.12. Kalau fail empat bulan lewat, tambah 20% = RM51.84, bil jadi RM310.84. Setem dalam 30 hari supaya bil kekal RM259.20.
Bagaimana pula renewal, lanjutan, atau perjanjian pinda?
Perjanjian sewa yang diperbaharui atau dilanjutkan dianggap instrumen baharu dan kena setem berasingan di e-Duti Setem — setem asal tidak meliputi terma baharu.
Kalau tandatangan surat renewal atau lanjutan yang ubah sewa, tempoh, atau pihak, rawat ia sebagai perjanjian sewa baharu untuk tujuan setem. Hantar di e-Duti Setem guna terma baharu dan kadar Finance Act 2024 yang kena pada jumlah tempoh baharu. Pindaan yang tak ubah sewa atau tempoh boleh difail sebagai instrumen tambahan; semak panduan MyTax sebelum putuskan bentuknya. Tetingkap 30 hari sama, dikira dari tarikh renewal atau pindaan ditandatangani; penalti lewat ikut jadual LHDN yang disebut di atas.
Kadar duti setem yang mana terpakai?
Kadar bergantung pada tempoh pajakan: setahun atau kurang, lebih setahun hingga tiga tahun, lebih tiga hingga lima tahun, atau lebih lima tahun. Guna jadual Finance Act 2024 semasa.
| Tempoh pajakan | Asas kadar semasa |
|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 per RM250 sewa tahunan |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 per RM250 sewa tahunan |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 per RM250 sewa tahunan |
| Lebih 5 tahun | RM7 per RM250 sewa tahunan |
Pengecualian lama RM2,400 sudah dimansuhkan pada Januari 2025 — jangan gunakannya untuk kiraan 2026.
Contoh kerja untuk setiap band pada jadual 2026:
- Sewa RM1,500/bulan × 12 bulan (band ≤1 tahun, RM1 per RM250) = sewa tahunan RM18,000 = 72 band × RM1 = duti RM72.00
- Sewa RM1,800/bulan × 24 bulan (band 1–3 tahun, RM3 per RM250) = sewa tahunan RM21,600 = 86.4 band × RM3 = duti RM259.20
- Sewa RM2,200/bulan × 48 bulan (band 3–5 tahun, RM5 per RM250) = sewa tahunan RM26,400 = 105.6 band × RM5 = duti RM528.00
- Sewa RM3,000/bulan × 60 bulan (band >5 tahun, RM7 per RM250) = sewa tahunan RM36,000 = 144 band × RM7 = duti RM1,008.00
Untuk bantuan kiraan, guna kira duti setem sendiri 2026 atau rujuk kos perjanjian sewa Malaysia.
Proses yang paling selamat?
Guna laluan e-Duti Setem MyTax semasa, pastikan butiran perjanjian konsisten, bayar hanya duti yang dinilai yang ditunjukkan oleh aliran rasmi, dan simpan rekod setem.
Aliran kerja praktikal:
- Selesaikan dan tandatangan perjanjian sewa dalam tetingkap setem 30 hari.
- Log masuk e-Duti Setem di MyTax dan pilih perjanjian sewa sebagai jenis instrumen.
- Masukkan butiran tuan tanah, penyewa, hartanah, sewa, dan tempoh yang padan tepat dengan perjanjian yang ditandatangani.
- Hantar penilaian dan catat nombor penilaian yang dipaparkan di skrin.
- Bayar duti yang dinilai melalui aliran MyTax dengan FPX atau kad.
- Muat turun PDF yang telah distem dan simpan nombor penilaian bersama perjanjian yang ditandatangani.
Kalau penilaian ditolak, punca biasa ialah takpadan antara butiran yang dimasukkan dengan perjanjian yang ditandatangani (angka sewa, tempoh, nama pihak, alamat hartanah) atau akaun MyTax tak sepadan dengan IC/pasport tuan tanah. Betulkan input dan hantar semula; nombor penilaian untuk penghantaran yang ditolak jadi tak sah, penghantaran baharu dapat nombor baharu. Nombor penilaian ialah bukti pembayaran anda — simpan bersama perjanjian sewa sekurang-kurangnya sepanjang tempoh sewaan. Kalau tak dapat cari PDF kemudian, log masuk MyTax untuk lihat penilaian lepas. Rekod setem juga jadi bukti kalau pertikaian naik ke mahkamah atau tuntutan sewa dibangkitkan: ia buktikan instrumen sudah dinilai duti dan bertarikh.
Adakah setem buat perjanjian sewa lengkap dari segi undang-undang?
Setem menyokong perjanjian sebagai dokumen duti yang dinilai, tapi ia tidak ganti keperluan untuk klausa jelas, persetujuan bertulis, dan bukti betul kalau pertikaian berlaku.
Setakat 2026, Malaysia masih takde Akta Sewaan Kediaman yang berkuat kuasa. RTA yang dicadangkan masih rang draf — belum dibentang di Parlimen atau diwartakan — jadi sewaan kediaman ditadbir oleh perjanjian sewa bersama undang-undang am (Akta Kontrak 1950, Akta Undang-Undang Sivil 1956, Akta Pelepasan Khusus 1950) dan mahkamah biasa, bukan statut sewa khusus.
Sebab itu perjanjian itu sendiri masih penting. Kalau pajakan ada klausa khas tentang penamatan awal, ganti penyewa, pembaikan, deposit, atau serah terima, setem tak betulkan perkataan yang tak jelas. Untuk konteks kos berkaitan, lihat kos perjanjian sewa Malaysia.
Setem sebagai rekod cukai: kaitan dengan fail Seksyen 4(d) tuan tanah
Setem perjanjian sewa tukar dokumen tandatangan jadi rekod cukai yang boleh dijadikan bukti. Bagi tuan tanah Malaysia, perjanjian yang disetem tetapkan sumber pendapatan sewa, dan sijil setem ialah bahagian fail yang ejen cukai akan minta bila kira pendapatan sewa bersih bawah Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan 1967.
Kalau setem dalam 30 hari, simpan sijil digital dengan perjanjian yang ditandatangani, dan padankan kutipan sewa bulanan dengan lejar — ketiga-tiga rekod ini jadi asas fail cukai anda. Perbelanjaan yang dituntut di bawah 4(d) (cukai taksiran, faedah pinjaman, premium insurans kebakaran, kos kutipan, pembaikan untuk kekalkan kondisi sedia ada) perlu ada invois dan padanan yang jelas dengan hartanah serta tahun taksiran.
Untuk pecahan penuh perbelanjaan yang boleh ditolak di bawah 4(d) dan implikasi kadar bukan pemastautin 30%, baca panduan cukai pendapatan sewa untuk tuan rumah. Untuk tabiat rekod-simpan yang menyokong pemfailan tahunan, rujuk amalan terbaik laporan pendapatan sewa.
FAQ
Di mana saya setem perjanjian sewa pada 2026?
Guna e-Duti Setem di MyTax di mytax.hasil.gov.my. Setem perjanjian sewa dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax sejak Januari 2026.
Patut saya guna arahan STAMPS lama?
Tidak. e-Duti Setem di MyTax ganti portal STAMPS untuk setem perjanjian sewa dari Januari 2026.
Kadar duti setem yang mana terpakai untuk pajakan saya?
Guna jadual Finance Act 2024: RM1, RM3, RM5, atau RM7 per RM250 sewa tahunan, bergantung pada tempoh pajakan.
Adakah pengecualian sewa tahunan RM2,400 masih ada?
Tidak. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang dulu sudah dimansuhkan pada Januari 2025, jadi jangan guna kalkulator atau panduan lama yang masih tolak ia.
Adakah e-Duti Setem beritahu saya sama ada klausa pajakan saya adil?
Tidak. Setem kendali penilaian duti untuk perjanjian. Keadilan klausa, keluar awal, deposit, dan soalan pelanggaran masih bergantung pada perjanjian yang ditandatangani dan undang-undang yang terpakai.
Boleh SPEEDHOME bantu dengan setem perjanjian sewa?
Ya — untuk sewaan yang diurus SPEEDHOME, setem diliputi sebagai sebahagian pakej SPEEDSIGN (RM449 + SST, pelanggan SPEEDHOME sahaja), dengan setem biasanya siap dalam 7 hari bekerja berdasarkan rekod dalaman SPEEDHOME (2026). Untuk setem sendiri, ikut aliran e-Duti Setem di atas dan guna kalkulator yang dipautkan.