Duti setem perjanjian sewa di Malaysia dikira berasaskan sewa tahunan dan balasan lain yang termasuk dalam Item 49 di bawah Finance Act 2024 pada kadar RM1 (≤1 tahun), RM3 (>1–3 tahun), RM5 (>3–5 tahun), atau RM7 (>5 tahun) setiap RM250. Pengecualian RM2,400 telah dimansuhkan. Duti minimum ialah RM10, salinan tambahan RM10, dan wajib disetem melalui MyTax dalam 30 hari. SPEEDHOME telah mengurus lebih daripada 30,000 perjanjian sewa di seluruh Malaysia.
Kadar dan angka semasa (kadar berkuat kuasa 1 Januari 2025 di bawah Finance Act 2024; jadual ini disemak pada 11 November 2026):
| Perkara | Angka semasa | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Tempoh 1 tahun atau kurang | RM1 bagi setiap RM250 sewa tahunan dan balasan Item 49 | Finance Act 2024 (berkuat kuasa 1 Jan 2025) |
| Tempoh lebih 1 hingga 3 tahun | RM3 bagi setiap RM250 | Finance Act 2024 (berkuat kuasa 1 Jan 2025) |
| Tempoh lebih 3 hingga 5 tahun | RM5 bagi setiap RM250 | Finance Act 2024 (berkuat kuasa 1 Jan 2025) |
| Tempoh lebih 5 tahun | RM7 bagi setiap RM250 | Finance Act 2024 (berkuat kuasa 1 Jan 2025) |
| Pengecualian sewa tahunan RM2,400 | Dimansuhkan — duti dikira atas sewa tahunan penuh dari ringgit pertama | Finance Act 2024 (dimansuh mulai Jan 2025) |
| Duti minimum (salinan utama) | RM10 | Jadual duti semasa LHDN |
| Salinan tambahan yang disetem | RM10 setiap salinan | Jadual duti semasa LHDN |
| Tempoh penyeteman | Dalam 30 hari pelaksanaan, melalui MyTax (e-Duti Setem) | Keperluan setem semasa LHDN |
Dikemas kini 11 November 2026: ditambah jadual kadar semasa di kedudukan jawapan (perkara｜angka｜sumber dan tarikh) serta baris tarikh semakan untuk petikan dan semakan silang yang cepat; semua kadar dan angka kekal tidak berubah. Kadar sebelum 2025 (RM1/RM2/RM4) yang masih dipetik oleh sesetengah ikhtisar AI adalah lapuk — rujuk jadual di atas.
Berapa duti setem perjanjian sewa di Malaysia?
Duti setem perjanjian sewa di Malaysia dikira berdasarkan sewa tahunan dan balasan lain yang termasuk dalam Item 49 pada kadar RM1, RM3, RM5, atau RM7 bagi setiap RM250, bergantung pada tempoh sewaan. Finance Act 2024 telah memansuhkan pengecualian RM2,400 mulai Januari 2025 — sewa tahunan penuh dikenakan cukai dari ringgit pertama. Minimum duti ialah RM10.
Duti setem adalah keperluan undang-undang. Tanpa perjanjian sewa yang disetem, dokumen tersebut mungkin tidak boleh dikemukakan sebagai bukti di mahkamah — dan jika penyewa berhenti membayar, perjanjian yang tidak disetem boleh melambatkan atau melemahkan penguatkuasaan. Belum ada dokumen lagi? Mula dengan contoh perjanjian sewa rumah Malaysia — percuma, klausa demi klausa, rumah penuh atau bilik. Dan jika pertikaian itu naik menjadi surat peguam penyewa, ketahui apa maksud surat peguam yang menghalang penyingkiran sebelum anda bertindak. Untuk penyewa yang mahu hak itu terikat dari hari pertama — tandatangan elektronik terus disetem — lindungi hak anda sebagai penyewa dalam masa 30 minit sahaja tunjukkan laluan cepatnya.
Bagaimana kalkulator duti setem perjanjian sewa berfungsi （kadar 2026）？
Masukkan sewa bulanan dan tempoh sewaan. Anda juga boleh memasukkan balasan bulanan berulang hanya selepas mengesahkan bahawa ia termasuk dalam balasan Item 49 bagi perjanjian ini; kalkulator tidak mengelaskan caj. Asas tahunannya merangkumi amaun bulanan yang disahkan. Angka dan jadual contoh dalam panduan ini menggunakan sewa sahaja dan tidak merangkumi balasan lain. Angka ini merangkumi salinan pertama yang disetem; tambah RM10 untuk setiap salinan tambahan. Kalkulator ini juga menjumlahkan semua yang anda perlukan sebelum pindah — deposit, sewa bulan pertama dan fi perjanjian jika ada.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Pilihan. Masukkan hanya amaun bulanan berulang yang telah anda sahkan termasuk dalam balasan Item 49 bagi perjanjian ini. Kalkulator ini tidak menentukan sama ada sesuatu caj layak. Jika tidak pasti, semak dengan HASiL atau penasihat bertauliah; sifar bukan bermaksud sesuatu caj dikecualikan.
Anda boleh ubah jumlah ini. Jika peguam atau ejen menyediakan perjanjian anda, masukkan fi yang diminta, termasuk caj ukir nama jika ada. Masukkan 0 jika tiada. Kami tidak meneka angka ini untuk anda.
Kebanyakan tuan rumah di Malaysia minta 2 bulan. Anda boleh ubah mengikut perjanjian anda.
Biasanya separuh bulan hingga 1 bulan. Anda boleh ubah.
Biasanya 1 bulan. Anda boleh ubah.
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Duti sudah dikira? Rumah yang akan disetem itulah bahagian seterusnya — Lihat listing terkini di SPEEDHOME untuk rumah sewa yang tersedia sekarang.
Berapa wang perlu saya sediakan sebelum pindah?
Setem hanyalah sebahagian kecil daripada wang hari pertama anda. Penyewaan biasa di Malaysia juga memerlukan deposit keselamatan (kebiasaannya 2 bulan sewa), deposit utiliti (biasanya separuh bulan hingga 1 bulan), sewa bulan pertama, dan fi peguam atau ejen jika ada yang menyediakan perjanjian anda. Kalkulator di atas menjumlahkan semua ini dan memaparkan satu angka: wang yang anda perlukan sebelum pindah.
Dua perkara patut anda tahu. Pertama, deposit ialah wang anda — tuan rumah menyimpannya, dan ia dipulangkan pada akhir sewa jika tiada tertunggak. Anggap ia wang diparkir, bukan wang dibelanjakan. Kedua, bulan deposit itu kebiasaan pasaran, bukan undang-undang. Perjanjian anda yang menentukan. Ubah angka dalam kalkulator agar sama dengan perjanjian anda. Cara deposit berfungsi — apa yang dilindungi dan bila dipulangkan — dijelaskan dalam panduan deposit 2+1, dan gambaran penuh kos sepanjang tempoh sewa ada di kalkulator kos sewa.
Berapa kadar duti setem semasa di bawah Finance Act 2024?
Empat peringkat tempoh terpakai sejak Januari 2025. Kadar meningkat untuk pajakan berbilang tahun, dan pengecualian sewa tahunan RM2,400 telah dimansuhkan sepenuhnya.
| Tempoh Sewaan | Kadar bagi setiap RM250 sewa tahunan dan balasan Item 49 lain (Finance Act 2024, mulai Jan 2025) | Kadar Lama (sebelum 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 bagi setiap RM250 sewa tahunan | RM1 bagi setiap RM250 |
| Lebih 1 tahun, hingga 3 tahun | RM3 bagi setiap RM250 | RM2 bagi setiap RM250 |
| Lebih 3 tahun, hingga 5 tahun | RM5 bagi setiap RM250 | RM4 bagi setiap RM250 |
| Lebih 5 tahun | RM7 bagi setiap RM250 | RM4 bagi setiap RM250 |
Sumber: Finance Act 2024. Sewa tahunan penuh dan balasan lain yang termasuk dalam Item 49 dikenakan cukai — pengecualian RM2,400 dimansuhkan Jan 2025. Minimum RM10 bagi setiap salinan yang disetem.
Dua perubahan utama berkuat kuasa pada Januari 2025: kadar untuk pajakan melebihi satu tahun meningkat (RM2→RM3, RM4→RM5 dan RM4→RM7), dan pengecualian sewa rendah terdahulu dimansuhkan. Jika anda menggunakan kalkulator yang masih menolak RM2,400 daripada sewa tahunan sebelum mengira, hasilnya akan salah.
Contoh pengiraan (kadar 2026): berapa duti setemnya?
Bagi contoh sewa sahaja, formulanya ialah: bulatkan ke atas (sewa tahunan ÷ 250) × kadar tempoh. Jadual dan angka contoh di bawah menggunakan sewa sahaja. Untuk kalkulator, asas tahunan ialah 12 × (sewa bulanan + balasan bulanan berulang yang telah anda sahkan termasuk dalam Item 49); tambah RM10 bagi setiap salinan tambahan selepas salinan pertama.
| Sewa Bulanan | Sewa Tahunan | 1 Tahun (RM1/RM250) | 1–3 Tahun (RM3/RM250) | 3–5 Tahun (RM5/RM250) | Lebih 5 Tahun (RM7/RM250) |
|---|---|---|---|---|---|
| RM600 | RM7,200 | RM29 | RM87 | RM145 | RM203 |
| RM800 | RM9,600 | RM39 | RM117 | RM195 | RM273 |
| RM1,200 | RM14,400 | RM58 | RM174 | RM290 | RM406 |
| RM1,500 | RM18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| RM2,000 | RM24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| RM2,500 | RM30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| RM3,500 | RM42,000 | RM168 | RM504 | RM840 | RM1,176 |
| RM5,000 | RM60,000 | RM240 | RM720 | RM1,200 | RM1,680 |
Salinan pertama sahaja. Setiap salinan tambahan dikenakan RM10 rata. Gunakan kalkulator di atas untuk amaun sewa yang tidak standard.
Dengan sewa sahaja sebanyak RM1,500 sebulan, duti setem bagi tempoh setahun ialah RM72. Pajakan berbilang tahun pada sewa yang sama berjumlah RM216 untuk tempoh 1–3 tahun. Amaun berulang lain yang disahkan termasuk dalam Item 49 mengubah asas dan hasil pengiraan. Berbanding risiko meninggalkan perjanjian tanpa setem — dan berpotensi kehilangan tuntutan mahkamah atas sewa yang tidak dibayar — kos ini amat kecil. Apa sebenarnya yang hilang bila perjanjian tidak disetem, dan bagaimana ia dipulihkan lewat, dipecahkan dalam TA tidak disetem: adakah saya tiada perlindungan undang-undang?.
Mengapa kebanyakan kalkulator dalam talian memberi nombor yang salah
Tiga kesilapan menyebabkan kalkulator lama memberi kiraan yang terlalu rendah: mereka masih menolak pengecualian RM2,400 yang telah dimansuhkan, mereka mengikut alur kerja STAMPS yang lapuk, dan mereka meninggalkan kos RM10 bagi setiap salinan tambahan. Jika hasil sesuatu alat kelihatan lebih rendah daripada contoh di atas, ia menggunakan undang-undang 2024 yang lapuk.
Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dimansuhkan di bawah Finance Act 2024 mulai Januari 2025, namun banyak kalkulator masih mengira (sewa tahunan − 2,400) ÷ 250 × kadar. Ini mengecas kurang, dan apabila anda ke MyTax, portal itu akan mengira angka yang betul (lebih tinggi) — dan anda akan kekurangan wang semasa pembayaran. Kesilapan kedua ialah alur kerja: alat yang masih merujuk STAMPS, "MyStamp", atau kaunter cawangan LHDN membawa anda ke cara lama. Setem sewa melalui STSDS dalam MyTax mulai 1 Januari 2026. Halaman e-Duti Setem LHDN sendiri masih ada pautan ke stamps.hasil.gov.my (saluran pengguna berdaftar) — jadi mula dari halaman rasmi LHDN, bukan bookmark lama. Kesilapan ketiga ialah bilangan salinan: biasanya dua salinan disetem (tuan rumah dan penyewa), jadi tambah RM10 kepada hasil satu salinan.
Bagaimana bayar: e-Duti Setem melalui MyTax (2026)?
Mulai 1 Januari 2026, setem perjanjian sewa buat melalui STSDS (Sistem Taksir Sendiri Duti Setem) dalam MyTax — anda perlu nombor pengenalan cukai (TIN). Halaman e-Duti Setem LHDN masih ada pautan ke stamps.hasil.gov.my (saluran pengguna berdaftar). Mula dari halaman rasmi LHDN, bukan bookmark lama.
Sebarang pesaing atau alat yang masih merujuk STAMPS atau "MyStamp" membawa anda ke cara lama. Proses semasa melalui MyTax:
- Log masuk ke MyTax menggunakan MyDigital ID atau akaun berdaftar LHDN anda.
- Pilih Duti Setem → Perjanjian Sewa dari menu utama.
- Masukkan butiran hartanah dan sewaan — amaun sewa, tempoh, alamat.
- Semak duti setem yang dikira — portal mengira secara automatik pada kadar semasa.
- Bayar melalui FPX atau kad debit/kredit — diproses serta-merta.
- Muat turun sijil e-setem anda — setara dari segi undang-undang dengan setem fizikal dan boleh dikemukakan di mahkamah.
Anda mesti menyetem dalam masa 30 hari dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani perjanjian. Selepas 30 hari, penalti akan dikenakan. Ini bukan proses yang jarang digunakan — per SPEEDHOME platform operating data (2026), SPEEDHOME telah menguruskan lebih 30,000 perjanjian sewa di seluruh Malaysia, dan pakej SPEEDSIGN menyerahkan penyerahan setem LHDN ini untuk tuan rumah.
Setelah disetem, jika anda perlu memindahkan akaun utiliti TNB, lihat panduan cara transfer akaun TNB kepada penyewa kami. Dan kalau anda nak tambah nama pasangan atau rakan sebagai co-tenant dalam perjanjian sewa, urutan 5 langkahnya dihuraikan dalam tambah nama dalam perjanjian sewa Malaysia.
Apa penalti jika perjanjian lewat atau tidak disetem?
Perjanjian sewa yang tidak disetem mungkin tidak boleh dikemukakan sebagai bukti di mahkamah Malaysia sehingga duti dan penalti yang berkenaan dibayar. Pengesetan meterai lewat juga mencetuskan penalti kewangan.
| Keadaan | Penalti |
|---|---|
| Disetem dalam masa 3 bulan selepas tarikh akhir pengesetan meterai | RM50 atau 10% duti yang kurang, yang mana lebih tinggi |
| Disetem lebih 3 bulan selepas tarikh akhir pengesetan meterai | RM100 atau 20% duti yang kurang, yang mana lebih tinggi |
| Tidak pernah disetem | Perjanjian mungkin tidak boleh dikemukakan di mahkamah sehingga duti dan penalti dibayar |
Panduan penalti LHDN berkuat kuasa 1 Januari 2025.
Jika penyewa anda berhenti membayar dan anda ingin mengambil tindakan undang-undang, kecacatan pengesetan meterai boleh melambatkan atau melemahkan kes anda. Kos pengesetan meterai hampir selalu lebih rendah daripada kos kedudukan penguatkuasaan yang lemah.
Kes tepi: bagaimana tempoh pecahan, sublet dan fi lain dikira?
Perjanjian dengan tempoh pecahan (contoh 18 bulan) dikira ikut jalur tempoh penuh yang tertulis dalam TA — bukan dibundarkan ke jalur terdekat. Sublet dan sewaan bilik guna formula yang sama, selagi ada perjanjian bertulis.
Dua kesilapan biasa bila tempoh sewaan bukan genap tahun:
- Perjanjian 18 bulan jatuh dalam jalur "lebih 1 tahun hingga 3 tahun" (RM3 bagi setiap RM250) — bukan jalur ≤1 tahun. Perjanjian 4½ tahun jatuh dalam jalur "lebih 3 tahun hingga 5 tahun" (RM5 bagi setiap RM250).
- Pindah masuk tengah bulan tidak menukar pengiraan. Duti tetap dikira atas sewa bulanan penuh × 12, bukan sewa prorata bulan pertama.
Contoh sublet: sewa bilik RM600 sebulan untuk tempoh 1 tahun — sewa tahunan RM7,200 ÷ RM250 = 28.8, dibundarkan ke atas jadi 29 unit × RM1 = RM29. Formula sama untuk sublet dan sewaan bilik, dengan syarat ada perjanjian bertulis dan kebenaran tuan rumah asal secara bertulis untuk sublet. (Bilik dalam model co-living terurus mengikut struktur sewaan bilik yang sama — asas model itu dirangkum dalam apa itu co-living di Malaysia.)
Duti setem juga berasingan sepenuhnya daripada fi lain yang kerap dicampur dalam satu petikan:
| Caj | Siapa kutip | Boleh dirunding | Ikut formula tetap |
|---|---|---|---|
| Duti setem | LHDN (kerajaan) | Tidak — ikut jadual Finance Act 2024 | Ya |
| Fi draf TA | Peguam atau platform | Ya | Tidak |
| Fi ejen | Ejen hartanah berdaftar | Ya, tertakluk garis panduan LPEPH | Tidak |
Tolak mana-mana petikan yang campur semua caj ini jadi satu jumlah pukal — minta pecahan bertulis: duti mana, fi draf mana, fi ejen/platform mana.
Siapa yang Bayar — Tuan Rumah atau Penyewa?
Mengikut kebiasaan, penyewa membayar duti setem jika perjanjian sewa tidak menyatakan secara jelas. Ini bukan peraturan berkanun — ia boleh dirunding antara tuan rumah dan penyewa dan harus dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian.
Jika anda mahu tuan rumah menanggung kos, atau membahagikannya, nyatakan dengan jelas dalam perjanjian. Membiarkan perkara ini samar-samar mewujudkan titik pertikaian; pecahkan setiap kos secara bertulis sebelum menandatangani.
Untuk penerangan lengkap tentang apa yang biasanya dibayar oleh setiap pihak semasa penandatanganan, semak panduan kos dan dokumen yang berkaitan sebelum menandatangani.
Apakah contoh pengiraan: setem surat pembaharuan?
Surat pembaharuan ialah setem kedua yang paling lazim dalam sewaan Malaysia. Jalur kadar Finance Act 2024 yang sama dipakai untuk tempoh baharu, dikira atas sewa dan tempoh yang dinyatakan dalam dokumen baharu.
Senario: sewaan 12 bulan pada RM1,800/bulan telah disetem awal 2025 dan tamat pada Januari 2026. Tuan rumah dan penyewa bersetuju melanjutkan 12 bulan lagi pada sewa yang sama, dengan menandatangani surat tambahan ringkas.
| Langkah | Pengiraan | Hasil |
|---|---|---|
| Sewa bulanan baharu | RM1,800 | — |
| Sewa tahunan baharu | RM1,800 × 12 | RM21,600 |
| Tempoh pembaharuan | 12 bulan | Masuk jalur ≤1 tahun → RM1 setiap RM250 |
| Bilangan blok RM250 | siling(RM21,600 / 250) | 87 |
| Duti utama | 87 × RM1 | RM87 |
| Salinan tambahan (satu untuk penyewa) | tetap | RM10 |
| Jumlah perlu dibayar untuk surat pembaharuan | RM87 + RM10 | RM97 |
Surat pembaharuan mesti disetem dalam tempoh 30 hari selepas ditandatangani. Jika lewat, jadual penalti lewat dipakai untuk angka RM87 baharu (RM50 atau 10%, kemudian RM100 atau 20% bergantung pada kelewatan). Setem asal sewaan tidak terjejas — hanya surat pembaharuan lewat. Alur kerja paling bersih ialah menggubal dan menandatangani surat pembaharuan sekurang-kurangnya dua minggu sebelum tamat asal supaya tingkap 30 hari selesa.
Apa perangkap biasa, dan bagaimana cara membetulkannya?
Kebanyakan masalah setem pada sewaan Malaysia berpunca daripada segelintir kesilapan yang berulang. Setiap satu boleh dibaiki; sesetengah lebih murah dibaiki daripada dibiarkan.
| Perangkap | Seperti apa rupanya | Cara membetulkannya |
|---|---|---|
| Disetem dengan pengecualian pra-2025 RM2,400 | Perjanjian yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2025 disetem menolak pengecualian RM2,400 | Kekal sah seperti yang disetem. Pengecualian dimansuhkan secara prospektif dari 1 Januari 2025, jadi instrumen lama mengekalkan rawatan mereka. Untuk sewaan baharu dari 1 Januari 2025, kira atas sewa tahunan penuh. |
| Menggunakan kadar lama RM2 / RM4 untuk jalur 1–3 atau 3–5 tahun | Perjanjian 2 tahun disetem pada kadar pra-2025 RM2 setiap RM250 | Kadar semasa ialah RM3. Tambah duti yang kurang dan bayar penalti lewat melalui e-Duti Setem di MyTax untuk menyelaraskan kedudukan. |
| Tingkap 30 hari terlepas beberapa hari | Perjanjian ditandatangani 35 hari lalu, belum disetem | Setem sekarang. Dalam tempoh 3 bulan dari tarikh akhir, penalti ialah yang lebih tinggi antara RM50 atau 10% duti yang kurang. |
| Terlupa setem surat pembaharuan | Perjanjian 12 bulan asal sudah disetem, tetapi surat lanjutan 1 tahun tidak | Setem surat pembaharuan sebagai instrumen berasingan dalam 30 hari selepas tandatangan baharu. Jalur kadar bergantung pada tempoh baharu, bukan yang asal. |
| Ikut panduan STAMPS lama | Panduan lama hantar anda ke stamps.hasil.gov.my untuk setem 2026 | Mulai 1 Januari 2026, setem sewa melalui STSDS di MyTax (mytax.hasil.gov.my). Halaman e-Duti Setem LHDN masih ada pautan ke stamps.hasil.gov.my untuk pengguna berdaftar — mula dari halaman rasmi LHDN. |
| Penyewa dan tuan rumah masing-masing setem salinan berasingan pada amaun duti yang berbeza | Dua salinan disetem dengan angka yang tidak konsisten | Duti utama patut sama pada setiap salinan yang disetem. Setem semula melalui MyTax jika angka berbeza, kekalkan sijil sah yang terkini. |
| Tidak mendapat sijil setem — hanya resit bayaran | Bayaran MyTax telah diproses, tetapi tiada sijil dimuat turun | Sijil setem ialah bukti undang-undang. Log masuk semula MyTax, cari penyerahan BNDS, dan muat turun sijil. Tanpanya, perjanjian tidak disetem secara rasmi. |
Pembaikan termurah ialah yang dibuat tepat pada masanya. Setem dalam tempoh 30 hari hanya menelan duti utama; penyelarasan selepas tarikh akhir menambah penalti tetap serta peratusan duti yang kurang.
SPEEDHOME boleh setem perjanjian sewa anda — yuran perkhidmatan RM39 + fi setem LHDN. Kalau perjanjian anda sudah ditandatangani, perkhidmatan setem-sahaja SPEEDHOME serahkan ia kepada LHDN untuk anda; ini setem sahaja, bukan e-tandatangan SPEEDSIGN. Setakat September 2026, perkhidmatan setem-sahaja ialah yuran perkhidmatan RM39 bagi satu penyerahan + fi setem LHDN pada kadar statut, sebagai harga ujian — tempah terus melalui WhatsApp: mesej sudah terisi dengan permintaan setem-sahaja, dan pasukan akan mengesahkan harga semasa dan langkah seterusnya bersama anda sebelum apa-apa bayaran dibuat. Belum tandatangan lagi? SPEEDSIGN, perkhidmatan e-tandatangan SPEEDHOME, merangkumi perjanjian, tandatangan digital dan penyerahan setem LHDN dalam satu aliran layan diri, dengan harga RM449 + SST bagi satu tandatangan — halaman perkhidmatan menunjukkan untuk siapa dan cara menempah.
FAQ
Adakah duti setem wajib untuk semua perjanjian sewa di Malaysia?
Ya. Semua perjanjian sewa bertulis mesti disetem tanpa mengira amaun sewa atau tempoh. Perjanjian yang tidak disetem tidak boleh dikemukakan sebagai bukti di mahkamah sehingga duti dan penalti yang berkenaan dibayar. Perbandingan lain yang berbaloi ialah RTA Malaysia.
Apakah yang berlaku kepada pengecualian duti setem RM2,400?
Pengecualian ini dimansuhkan di bawah Finance Act 2024, berkuat kuasa Januari 2025. Sewa tahunan penuh kini tertakluk kepada duti setem dari ringgit pertama — tiada lagi paras bebas cukai. Sebarang kalkulator yang masih menolak RM2,400 daripada sewa tahunan akan memberi hasil yang salah.
Apakah e-Duti Setem dan di mana saya boleh mengaksesnya?
e-Duti Setem adalah portal duti setem dalam talian LHDN, diakses melalui MyTax di mytax.hasil.gov.my. Mulai 1 Januari 2026, setem sewa buat melalui STSDS dalam MyTax. Halaman e-Duti Setem LHDN masih ada pautan ke stamps.hasil.gov.my untuk pengguna berdaftar. Anda memerlukan MyDigital ID atau akaun berdaftar LHDN untuk log masuk.
Berapa salinan perjanjian sewa yang perlu disetem?
Biasanya dua — satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa. Salinan pertama disetem pada kadar penuh yang dikira. Setiap salinan tambahan dikenakan RM10 rata.
Apa yang penyewa perlu bayar sebelum pindah?
Selain setem, biasanya ada deposit keselamatan (kebiasaannya 2 bulan sewa), deposit utiliti (biasanya separuh bulan hingga 1 bulan), sewa bulan pertama, dan fi peguam atau ejen untuk penyediaan perjanjian jika ada. Kalkulator di atas menjumlahkan semuanya menjadi satu angka sebelum-pindah, dan setiap bulan deposit serta fi boleh diubah supaya jumlahnya sama dengan perjanjian anda. Deposit ialah wang anda yang disimpan tuan rumah — dipulangkan pada akhir sewa jika tiada tertunggak.
Apakah penalti jika tidak disetem atau disetem lewat?
Pengesetan meterai lewat dalam masa 3 bulan selepas tarikh akhir dikenakan RM50 atau 10% duti yang kurang, yang mana lebih tinggi. Melebihi 3 bulan lewat dikenakan RM100 atau 20%, yang mana lebih tinggi. Perjanjian yang tidak disetem tidak boleh digunakan untuk menuntut sewa yang tidak dibayar atau menguatkuasakan terma sewaan di mahkamah.
Bolehkah saya menyetem perjanjian sewa selepas penyewa sudah masuk?
Ya, tetapi tempoh masa ialah 30 hari dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani. Jika anda menyetem selepas tempoh 30 hari, anda sudah berada dalam kawasan penalti lewat. Setemkan sebelum hari masuk jika boleh — prosesnya mengambil masa kurang dari 15 minit melalui MyTax.
Jika penyewa pindah awal (break lease), duti setem dikembalikan?
Tidak. Duti setem dikutip atas instrumen yang ditandatangani, bukan atas tempoh sewaan yang benar-benar digunakan. Jika TA asal digantikan dengan TA baharu untuk penyewa pengganti, TA baharu itu kena duti sendiri — duti asal tidak dituntut balik, kecuali TA asal itu dibatalkan sepenuhnya sebelum tempoh sewaan bermula (semak proses pembatalan dengan LHDN).
Boleh tuntut balik duti setem yang terlebih bayar?
Boleh, melalui e-Duti Setem di MyTax dengan sokongan salinan TA yang menunjukkan pengiraan sepatutnya. Kes lazim ialah kalkulator yang masih guna kadar lama (RM1/RM2/RM4) atau masih menolak pengecualian RM2,400 yang sudah dimansuhkan sejak Januari 2025. Simpan resit dan pengiraan asal semasa memfailkan permohonan semakan.
Dapatkan contoh perjanjian sewa rumah
Duti dah dikira — sekarang dokumen itu sendiri? Muat turun contoh perjanjian sewa rumah — percuma, dalam BM, Inggeris atau Cina, rumah penuh atau bilik, dengan klausa setem sudah tersedia untuk angka yang baru anda kira. Mahu sediakan drafnya sendiri klausa demi klausa sebelum setem? Ikuti langkah mudah penyediaan surat perjanjian sewa rumah.
Bacaan berkaitan
Angka sudah ada, dokumen sudah disetem? Lihat listing terkini di SPEEDHOME dan cari rumah yang setem itu akan lampirkan.
Nota ketepatan. Halaman ini dibina atas sumber primer disahkan dan daftar fakta bertarikh; angka disemak semula pada setiap kemas kini. Nampak kesilapan? E-mel [email protected] dengan pautan halaman ini.