中介收RM1,200处理租约和印花税，月租RM1,800合理吗 (2026)

中介对月租RM1,800的单位报价RM1,200处理租约和印花税——合理吗？

大概不合理。月租RM1,800、租期两年的租约，印花税约RM261——因此RM1,200的"租约加印花税"报价，意味着代办及行政服务费大约RM939。印花税金额由法律规定，无法谈判；超出这部分的费用是服务收费，你有权要求逐项列明后再付款。

SPEEDHOME 内部平台数据显示，平台每年处理的数以万计住宅租约印花税中，月租RM1,800、两年期租约的众数印花税落在 RM261，而目前仍约七成的新盖章个案走的是中介捆绑收费，印花税金额被"打包"在 RM1,000 至 RM1,300 之间的报价里（SPEEDHOME 内部数据，2026）。换句话说，RM1,200 在市面并不罕见——但"普遍"不等于"合理"。

印花税和中介服务费是两种完全不同的费用，被同一张报价单绑在一起就是问题所在。印花税是按《2024年财政法》向大马内陆税收局（LHDN）缴纳的法定税款，中介动不了这个数字，谁去办都一样。起草合同、协调签署、提交盖章是服务，价钱不受法规约束。两者一旦合并写成 RM1,200，你就看不清里面有几多是税、几多是服务费——下面的拆解就是要把这笔数字摊开。

使用租约印花税计算器核实你的月租和租期对应的准确印花税，再与收到的报价作对比。

计算器：印花税的实际金额

SPEEDHOME租约印花税计算器根据你的月租和租期，套用《2024年财政法》费率区间，用年租金除以RM250、按区间费率计算，所有零头向上取整，得出第一份盖章副本的税款，每加一份副本再收RM10。

针对本文的例子——月租RM1,800——印花税金额完全取决于租期。输入RM1,800并选择租期，即可获得精确数字。中介在此之上加收的代办费，是另一个数字，计算器无法（也不应）设定，因为它不受法规限制。如需完整的网上提交步骤，网上办理租约印花的步骤一文涵盖MyTax上e-Duti Setem的全程操作。

实例拆解：月租RM1,800时，RM1,200报价的组成

月租RM1,800、租期两年的租约，第一份盖章副本的印花税为RM261；两份副本（房东加租客各一份）共RM271。这意味着RM1,200的报价中，有RM929至RM939无法用印花税解释——这部分是代办及行政费用，付款前值得认真追问。

全年租金从第一令吉起全额征税。《2024年财政法》第一附表第 4(b) 项（Finance Act 2024, First Schedule, Item 4(b)）于 2025 年 1 月 1 日起取消原有的年租 RM2,400 免税门槛，因此月租 RM1,800 这类低租金单位已不再享有免税优待——这与部分旧版指南和某些中介的说法不同，需特别留意。

印花税是怎么算的（固定部分）

印花税遵循《2024年财政法》的阶梯费率：每RM250年租金按租期长短收取RM1、RM3、RM5或RM7。自2026年1月起，盖章通过MyTax上的e-Duti Setem办理，已取代旧有的STAMPS门户。

计算方法固定：年租金除以250，零头向上取整为整数单位，乘以对应区间费率，即为第一份盖章副本的税款；每额外申请一份由LHDN盖章的副本，另收RM10。中介无法改变这个数字——如果报价所列印花税金额与相同月租、相同租期下不符，要么计算有误，要么把印花税和其他费用混在一起了。

中介服务费应该涵盖什么

住宅租约起草并无法定中介费标准，也没有官方收费表——费用由市场和中介自行决定。合理的服务费应涵盖：按双方条款起草租约、协调签署、通过 e-Duti Setem 办理盖章，以及交付盖章副本。如果中介拒绝把印花税单独列出来，最好拿白纸黑字请对方逐项列清楚再付钱。关于此类报价的通行结构，可参阅马来西亚租约收费明细。

谁来支付印花税

惯例上，若租约无特别说明，由租客支付印花税；但这是可协商的，与中介服务费无关。如果租客已直接向 LHDN 缴纳印花税，中介报价中不应再将其计入成本。逾期盖章将面临罚款：逾期三个月内为 RM50 或税款的 10%（以较高者为准），超过三个月则为 RM100 或 20%。未盖章的租约在支付税款及罚款前，不得作为法庭证据。

中介拒不分项怎么办

如果中介坚持把印花税和服务费绑死在一笔数字里，又不肯书面列明，第一步是拿白纸黑字（WhatsApp 也算）请对方逐项开清楚；对方如持续拒绝，可上 LPHP（房屋中介管理局，lphp.gov.my）平台查证该中介的注册与执业状态，消费者层面的纠纷则可向 KPDN（国内贸易及生活成本部）投诉。住宅中介收费本身没有法定上限，但若中介连基本明细都不愿提供，这本身已是警示信号——此时可改走 SPEEDHOME 平台租房，租约起草与盖章走的是公开收费口径，没有"打包数字"的操作空间。

SPEEDHOME角度：捆绑报价的替代方案

当中介 RM1,200 报价的大部分是服务费时，解决方案不在于压低印花税——而在于换一种服务方式。固定收费的数字化服务把租约起草和盖章合并为一个公开价格，费用不再是一个不透明的数字。

先打开 SPEEDHOME 租约印花税计算器，输入 RM1,800 和你的租期，验证你应缴的法定印花税到底多少——这是和任何报价对比的基准线。

对 SPEEDHOME 用户来说，SPEEDSIGN 是一项固定收费的数字化服务，把租约起草和盖章一起处理，七个工作日内完成盖章——公开收费为 RM449 加 SST（即销售与服务税），而不是"印花税加一笔解释不清的差额"。对比 RM1,200 的中介捆绑报价，SPEEDSIGN 的 RM449+SST 只约其三分之一左右，而且印花税部分仍按法定税率缴给 LHDN，并不因为走 SPEEDSIGN 而"打折"。这种结构本身就是重点：你能清楚看到自己付的是什么。

对于管理多套房源的房东，SPEEDHOME 房东托管服务可统一管理各套房产的租约起草、盖章记录和租约文件——这恰恰是每家中介报价不同、捆绑收费、成本难以控制的痛点所在。

常见问题

月租RM1,800的租约，印花税是多少？

两年租期的第一份副本为RM261，两份副本（房东加租客）共RM271。一年租期为RM87，三至五年为RM435，五年以上为RM609，均为第一份副本的税款。税率由《2024年财政法》规定，与谁来办理无关。

RM1,200的租约加印花税报价，算正常吗？

住宅租约没有法定中介费上限，但市场上有可对照的区间：MIEA（马来西亚房地产中介师协会）一般住宅租约代办费落在约半个月至一个月租金（即 RM900–RM1,800）；SPEEDHOME 内部数据则显示，含盖章的"一站式"服务公开价约 RM449 起。判断 RM1,200 是否合理，先扣掉实际印花税（两年期约 RM261），剩下 RM939 当作代办及行政费——若对方不肯书面列分项，这本身就是警示信号。

我可以不通过中介，自己准备并办理租约盖章吗？

可以。法律上没有规定必须通过中介。房东和租客可以自行起草租约、签署，并通过MyTax上的e-Duti Setem自行办理盖章。唯一的法律强制步骤是向LHDN缴纳印花税。中介提供的是便利服务，而非法律要求。

年租RM2,400的印花税豁免还有效吗？

已取消。《2024年财政法》（Finance Act 2024）第一附表第 4(b) 项（First Schedule, Item 4(b)）于 2025 年 1 月 1 日起废除该豁免，全年租金从第一令吉起全额征税。月租 RM1,800 的单位不再享有免税优待。部分旧版指南和中介仍沿用旧制计算——这是报价数字出现偏差的常见原因之一。

印花税该由房东还是租客支付？

惯例上若租约无特别说明由租客支付，但可协商；许多房东会主动承担，以留住好租客——具体谁付须在租约正文里白纸黑字写清楚（"印花税由 [房东／租客] 承担"），避免交收时再起争议。印花税本身仍须在签署后 30 天内通过 MyTax 的 e-Duti Setem 缴给 LHDN，缴清后才能拿到盖章证书。

2026年在哪里办理租约盖章？

通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理，该系统自2026年1月起已取代旧有的STAMPS门户。你可以在线评估税款、缴费，并领取盖章证书，无需前往税务局或委托中介提交，且在签署后三十天内完成盖章可避免逾期罚款。