RM750 + 8% SST 是马来西亚房东圈里被报得最多的中介续租费——但"常见"不等于"合理"。这笔费站得住脚的唯一条件：工作内容、双方同意和发票都拿得出来。SPEEDHOME 平台数据显示差距超过 10 倍：中介续租普遍收 RM750 + 8% SST，而 SPEEDHOME 托管续租按月租的 2.19% 运行（RM2,000/月的租约约 RM43.80）——该平台费率经核证可自 2026 年 6 月起对外公布。
光看数字说明不了什么。该问的是：中介是谁委任的、这笔续租费买的是什么工作、SST 有没有在发票上单独列明、费用是不是开工前就谈好了。马来西亚的续租工作——重谈租金、更新租约条款、安排签约、经 e-Duti Setem 处理盖印、收集文件、协调付款记录——可以是真的服务，也可以几乎什么都没有。这个差别重要，谁付钱也重要。
更大的背景，见中介与 SPEEDHOME 对比。SPEEDHOME 租约内续租的租客，看SPEEDHOME 租客服务。
什么工作配得上 RM750 + SST 的续租费？
只有中介真的在做续租工作——重谈新租金、重拟租约条款、协调签约、经 e-Duti Setem 安排盖印、收齐双方文件、开出正式发票——而且这些工作开工前已书面约定，这笔费才说得过去。
在马来西亚，续约不是只签个名。房东和租客要谈定新租金、更新租约条款、签新的租约（或延长信）、30 天内经 e-Duti Setem 盖印（LHDN 罚则：逾期 3 个月内 RM50 或漏缴税额 10%，3 个月后 RM100 或 20%，取高者），并互相交换新租期的证件和银行资料。这是一个真实的工作流。
为这个工作流付费、租金不算低（比如 RM1,800 以上）、条款确实有变的续租，费用在商业上说得过去。条款完全没变、"工作"只是签名加一份扫描件的续租，说不过去。
向中介要逐项说明：
| 要问的问题 | 为什么重要 | 坏答案 |
|---|---|---|
| 这 RM750 是做什么的？ | 区分续租服务和模糊行政费 | "大家都给这个价" |
| SST 含在内还是另加？ | 避免最终金额有惊喜 | "先付，收据后补" |
| 谁同意的？ | 同意应该在续租前就清楚 | "对方知道的" |
| 我会拿到什么文件？ | 续租应该留下书面痕迹 | 无发票、无收据、无范围 |
| 不用这个中介会怎样？ | 看费用是否绑着真实工作 | 只施压、不解释 |
什么时候该对续租费说不？
费用模糊、SST 不逐项列、费用到签约时才冒出来、或你说不出到底提供了什么服务——都该顶回去。范围、同意和正式发票都齐了，才付。
一个实用的判断规则：
| 情况 | 实际判断 | 下一步 |
|---|---|---|
| 中介重谈了条款、准备了文件、协调了盖印 | 费用在商业上可能说得过去 | 要发票、范围说明和收据 |
| 房东租客本来就私下谈好了 | 续租费需要更强的理由 | 问到底额外提供了什么服务 |
| 费用到最后签约阶段才出现 | 纠纷风险高 | 暂停，要求书面依据 |
| 中介是房东委任的，却要租客付 | 需要说清楚 | 见下一节 |
| 房东想下次少操心签约后的事 | 考虑换运营模式 | 比较SPEEDHOME 房东方案 |
这笔费是商业收费，不是法定收费——原则上可以谈；但如果事先正当约定并有凭据，法律上也收得回来。争议几乎从来不在合法性，而在工作配不配得上价格。
这笔费实际多少钱——SPEEDHOME 续租多少钱？
中介路径是每次续租 RM750 + 8% SST ≈ RM810，可能另加行政费。SPEEDHOME 托管续租按月租 2.19% 运行：RM2,000/月的租约约 RM43.80，RM2,500/月约 RM54.75。
| 续租路径 | 你付的费用 | 买到什么 |
|---|---|---|
| 传统中介（房东圈通报数字，RM2,000/月租约） | RM750 + 8% SST ≈ RM810/次 | 重谈、文件准备、签约协调、盖印流程、书面记录 |
| 传统中介（RM2,500/月租约，工作量更高） | RM750 + 8% SST ≈ RM810 + 可能的行政费 | 同样范围、同样固定费——费用不随租金缩放 |
| SPEEDHOME 托管续租（RM2,000/月租约） | 月租 2.19% ≈ 新租期每月 RM43.80 | 续租作为既有租约的一部分处理；租约、收租和盖印记录都在档 |
| SPEEDHOME 托管续租（RM2,500/月租约） | 月租 2.19% ≈ 每月 RM54.75 | 同上 |
RM750 + 8% SST 这个数字来自房东社区公开群组 的公开讨论——是房东圈最多人报的固定费行情，不是受监管的费率。中介可以收多收少，问题永远是工作配不配得上价格。2.19% 的 SPEEDHOME 平台费率经 CEO 指示核证，2026 年 6 月起可对外公布。
中介是房东委任的，却要租客付钱，怎么办？
这是红灯，不是标准做法。典型代理安排里，续租费跟着委任方走——房东委任的中介，房东付钱。
用白话讲代理原则：谁指示中介，谁付钱。房东委任中介找租客、管租客，续租费就是房东使用该中介成本的一部分。在此基础上还要租客付钱（租金、押金、水电之外另加），那是另一个安排，必须在续租工作开始前书面约定。
直接问收钱的人这几个问题：
- "这次续租的中介是谁委任的？"——答案是"房东"，就该房东那边付。
- "原租约或续约信哪一条写了租客负责这笔费？"——没有条款，就没有合同依据。
- "发票开租客的名字还是房东的名字？"——发票抬头通常就是付款方。
- "我拒付会怎样？"——如果唯一后果只是中介不办续租，房东仍可直接经 e-Duti Setem 处理。
租客最强的位置是在开工之前问，不是之后。新租期已经签了才冒出来的费用，比提前讲明的费用难拒得多。
FAQ
续租收 RM750 + SST 法律上允许吗？
原则上允许。中介费是商业收费，不是法定收费——没有法律设上限。只有续租工作开始前已约定、且有把费用和 8% SST 分开列明的正式发票，这笔费在法律上才收得回。签约时才冒出的费用，在谈法律权利之前就已经是实务红灯。
RM750 + SST 是马来西亚的标准续租费吗？
它是马来西亚房东群组里被报最多的数字，来自房东社区 的公开讨论——但"常见"不等于"受监管"。问清楚包含什么服务；同一个中介在 RM1,500 和 RM4,000 的租约上收同样的固定费，低租金续租的占比就明显偏高。
费用之前没披露，我可以拒付吗？
可以。付款前先要书面依据——什么服务、什么范围、什么发票。中介一样都拿不出来，实务答案就是不给。保护你居住权的是租约，不是续租费；续租费是另一笔商业交易。
发票必须单独列 SST 吗？
必须。按马来西亚销售税规则，RM750 的应税供应收 8% SST，发票必须把费用、税额和总数分开列。一张只写"已收 RM750"、没有税项的收据不是合格的税务发票，也说明中介没把这笔当正式商业供应来处理。
想下次避开中介续租纠纷，怎么办？
选一个续约条款、盖印流程、收租和租约记录从第一天起就在同一个运营模式内处理的租约——而不是每个租期结束时再叠加。SPEEDHOME 租客服务把续租作为既有租约的一部分处理，按经核证的 2.19% 月租平台费运行，租约、盖印和记录都已在档。