不靠中介续签租约，合法吗？
合法。马来西亚法律没有规定续签租约必须委托中介。只要房东和租客同意续签条款，任何一方都可以自行草拟续签文件、双方签字，然后通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 完成盖章——盖章才是法定必要步骤。
中介只是一种便利服务，不是法定要求。如果租期延续、租金和条款不变，实际需要处理的文件量很少：一份续签附件或备忘录，注明原租约编号、新租期起止日、如有调整的新租金，双方签字后即可。让续签具有法律效力的，不是中介，而是向 LHDN 缴付印花税——未盖章的租约在法庭上无法作为证据，除非补缴税款及罚款。
在签字前，先用租约印花税计算器计算应缴税额，再登录 e-Duti Setem 盖章。
计算器
使用 SPEEDHOME 租约印花税计算器，输入每月租金和新租期（1 年、1 至 3 年、3 至 5 年或 5 年以上），工具会自动套用 2024 年财政法令费率档次，将年租金除以 RM250，乘以对应费率，四舍五入后显示第一份盖章副本的印花税，以及每份额外副本的 RM10 附加费。
这个计算器正是为自行续签的情况而设计的：在不靠中介续签之前，先知道应缴金额，才能在续签的同时安排好盖章预算。这是马来西亚如何在线上盖印花税攻略的配套工具。
示例：以 RM2,000/月续签 2 年租约
以 RM2,000/月续签 2 年，第一份副本的印花税为 RM288。年租金为 RM24,000，除以 RM250 得 96 单位，适用 1 至 3 年档每单位 RM3，税额即为 RM288；每份额外盖章副本收 RM10。
| 项目 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 每月租金 | RM2,000 | 续签租金 |
| 租期 | 2 年 | 落在 1 至 3 年档 |
| 年租金 | RM24,000 | RM2,000 × 12 |
| RM250 单位数 | 96 | RM24,000 ÷ RM250 |
| 档次费率 | 每 RM250 收 RM3 | 1 至 3 年档，2024 年财政法令 |
| 第一份副本印花税 | RM288 | 96 × RM3 |
| 每份额外副本 | RM10 | 可选，如需房东及租客各持一份盖章本 |
| 两份盖章副本（房东 + 租客） | RM298 | RM288 + RM10 |
全额年租金均须缴税，没有起免额。原本每年 RM2,400 的豁免额度已于 2025 年 1 月起根据 2024 年财政法令取消，因此低租金续签不再像旧指南所说的那样无须缴税。
印花税是如何计算的？
印花税依照 2024 年财政法令分档征收：按年租金每 RM250 收 RM1、RM3、RM5 或 RM7，具体档次由租期决定。自 2026 年 1 月起，盖章须通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 办理，旧版 STAMPS 系统已停用。
| 租期 | 每 RM250 年租金费率（2024 年财政法令） |
|---|---|
| 1 年或以下 | RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | RM3 |
| 超过 3 年至 5 年 | RM5 |
| 超过 5 年 | RM7 |
计算方法固定：取年租金，除以 250，不足整数的单位向上进位，乘以对应档次费率，即为第一份副本的印花税。如需 LHDN 盖章的额外副本，每份另收 RM10。
自行续签的操作步骤
- 与对方确认续签条款——租金、租期不变则续，如有任何实质变更（租金调整、租期更改、姓名变动），须重新拟一份正式租约；如仅延续租期，一份注明原租约的续签附件即可。
- 草拟文件。 以现有租约为基础，参考马来西亚租约应包含的条款确保关键条款延续。
- 双方签字并注明日期，各保留一份副本（房东一份、租客一份）。
- 用计算器预算税款，登录前先知道应缴金额。
- 通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 盖章——评估、缴款、领取盖章证明。建议在签约后 30 天内完成盖章。
谁缴印花税，逾期盖章会怎样？
按惯例，租约如无明确约定，印花税由租客缴纳，但双方可自行协商——不少续签情况会平摊或由房东承担以留住好租客。在续签附件中明确写清楚由谁缴纳，可避免日后争议。
逾期盖章须缴罚款：在逾期 3 个月内盖章，罚 RM50 或税款的 10%（两者取较高者）；逾 3 个月，则罚 RM100 或税款的 20%（两者取较高者）。未盖章的租约在庭上无法作为证据，须先补缴税款及罚款方可呈堂——跳过盖章的法律风险是真实的，不是理论上的。
SPEEDHOME 视角：什么情况不适合自行续签？
条款没有变化时，自行续签是合理选择。一旦租金、租期、租客身份或条款有任何变动，免费模板就不够用了——草拟不当的续签文件，花的代价可能远超省下的中介费。
两种不建议自行续签的情况：
- 有任何实质变更。 租金调整、增加租客、附加分租条款，或调整押金，都需要正确起草相关条款，而不是只盖个章就了事。续签附件如与原租约出现矛盾，是日后纠纷的常见来源。
- 希望全流程交由专人处理。 SPEEDHOME 客户可使用 SPEEDSIGN 数字化服务，以固定费用完成签约和盖章（七个工作日内盖章），无须自行处理行政手续。
如果房东同时管理多个单位的续签，SPEEDHOME 房东服务可以统一管理续签文件、盖章记录和租约档案，避免自行大量处理时容易出现的混乱。
常见问题
马来西亚续签租约法律上需要委托中介吗？
不需要。没有任何法规要求续签必须通过中介。房东和租客可以自行拟稿、签字、盖章。唯一的法定步骤是通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 向 LHDN 缴纳印花税。
续签可以直接沿用旧租约吗？
如果条款完全没有变化，可以用一份简短的续签附件，注明原租约、新租期起止日，双方签字即可。如有任何实质变更，应重新拟一份正式租约，避免新旧条款相互矛盾。
自行续签后在哪里盖章？
在 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 办理，旧版 STAMPS 系统自 2026 年 1 月起已停用。在线评估税额、缴款后即可领取盖章证明，无须到 LHDN 柜台，也不需要中介代为提交。
续签的印花税是多少？
与新签租约相同，按 2024 年财政法令分档计算：每 RM250 年租金收 RM1、RM3、RM5 或 RM7，取决于新租期长度。例如以 RM2,000/月续签 2 年，第一份副本为 RM288，每份额外副本另收 RM10。原 RM2,400 豁免额已于 2025 年 1 月取消。
续签了但没有盖章，会怎样？
未盖章的租约在庭上无法作为证据，须先补缴税款及罚款才可呈堂。逾期 3 个月内罚 RM50 或税款的 10%（取较高者），逾 3 个月则罚 RM100 或 20%（取较高者）。在签约后 30 天内盖章可完全避免罚款。
续签的印花税由房东还是租客缴纳？
按惯例若租约无明确约定则由租客缴纳，但双方可协商。续签时建议在附件中明确写清楚由谁缴税，避免歧义——不少房东会主动承担以留住可靠租客。