马来西亚租约印花税到底怎么算？
马来西亚租约印花税按 Finance Act 2024 的四档阶梯算：≤1 年 RM1、1–3 年 RM3、3–5 年 RM5、>5 年 RM7（每 RM250 年租金）。公式 = 月租 × 12 = 年租金；年租金 ÷ RM250 向上取整 × 档位单价 = 应付税额。
印花税是政府对租约这一法律文书征收的一次性税款，不按租金总额计，也不按月租计，而是按"年租金 × 租期档位"。在吉隆坡（Kuala Lumpur）、槟城（Penang）、马六甲（Melaka）、新山（Johor Bahru）这几个华人最常租房的市场，月租 RM1,000 至 RM3,000 的单间或整租单位，印花税常落在两位数到三位数之间——金额不大，但没盖印的租约一旦出纠纷就很难当证据用。
下面这张表把"月租 × 租期"直接对应到应缴税额，可以对账后再用 LHDN 的 e-Duti Setem 走申报。
用这一个计算器算出应付印花税
把月租和租期填入下方计算器，系统会按 Finance Act 2024 现行四档阶梯直接算出应付税额；最终金额以 LHDN e-Duti Setem 系统评估为准。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
计税基数是年租金（月租 × 12），不是总租期租金；每份额外副本另收 RM10；租约应在签后 30 天内盖印，逾期按 LHDN 罚则加征罚款。
印花税计算公式 + Finance Act 2024 四档税率表（按租期）
租期决定档位，年租金决定基数。同样的月租，租期落进不同的档，应付税额可以差到三倍以上。
| 租期 | 每 RM250 年租金税率（Finance Act 2024） | 旧制对照（2025 年 1 月之前） |
|---|---|---|
| 1 年或以下 | RM1 | RM1 |
| 逾 1 年至 3 年 | RM3 | RM2 |
| 逾 3 年至 5 年 | RM5 | RM4 |
| 逾 5 年 | RM7 | RM4 |
| 副本 | 单价 |
|---|---|
| 第二份起的副本 | 每份 RM10（统一价，不走阶梯） |
这张表来自 Finance Act 2024。原本的 RM2,400 年租金豁免已经在 2025 年 1 月取消——任何还在扣这个额度的旧教程或旧计算器都不准。现行口径是从年租金的第一个 RM250 就开始计税。
注意：上表"旧制对照"列是 2025 年 1 月之前的历史阶梯，2026 年起已经全部按 RM1 / RM3 / RM5 / RM7 计；不要拿旧数去算新约。
常见月租档位的应付税额速查（按租期）
下表把月租 × 12 的年租金直接套进四档阶梯，对照检查你的租约应该落在哪个数字。表内金额按公式向上取整计算，最终以 e-Duti Setem 系统评估为准。
| 月租 (RM) | 年租金 (RM) | ≤1 年（RM1/250） | 1–3 年（RM3/250） | 3–5 年（RM5/250） | >5 年（RM7/250） |
|---|---|---|---|---|---|
| 800 | 9,600 | RM39 | RM117 | RM195 | RM273 |
| 1,000 | 12,000 | RM48 | RM144 | RM240 | RM336 |
| 1,200 | 14,400 | RM58 | RM174 | RM290 | RM406 |
| 1,500 | 18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| 1,800 | 21,600 | RM87 | RM261 | RM435 | RM609 |
| 2,000 | 24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| 2,500 | 30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| 3,000 | 36,000 | RM144 | RM432 | RM720 | RM1,008 |
举一个最常见的例子：月租 RM1,800、租期 2 年。年租金 = 21,600；21,600 ÷ 250 = 86.4，向上取整 = 87 单位；档位 1–3 年单价 RM3 → 87 × 3 = RM261。再加 RM10 就可以多盖一份副本给代理或房东。
算印花税时最常见的四个误区
四个错误最常把计算结果带偏：用了 RM2,400 旧豁免、把总租期当成计税基数、把印花税和律师费/中介费混在一起算、忘了租期变了税额差很多。
- RM2,400 年租金豁免已取消。 这条豁免已经在 2025 年 1 月作废。年租金从第一个 RM250 就开始计税，没有免征额。
- 计税基数是年租金，不是总租期。 2 年租约和 1 年租约如果月租一样，年租金一样，差别只在档位。乘 24 或乘 36 再算，是错的。
- 印花税、律师费、平台费要分开列。 印花税是给政府的；律师费、起草费、平台服务费是另外一回事。任何把这三项打包成一个数字的报价，要求对方分项写明。
- 租期档位很重要。 月租 RM2,000、租 1 年印花税 RM96；租 2 年涨到 RM288；租 4 年涨到 RM672。签短期和签长期，金额差三倍不止。
真正的成本其实不在印花税本身——金额小到几十块。真正的成本是"租约没盖印"——押金、维修、提前解约等争议一旦闹上法院，没盖印的租约很难被法庭采信。
30 天内不盖印，罚则怎么算？
租约应当在签后 30 天内通过 e-Duti Setem 盖印。逾期越久，LHDN 罚款比例越高；未盖印的租约在纠纷中也更难作为证据。
30 天的起算点 = 租约执行日（execution date），由 Akta Setem 1949 s.39A 规定——这与"签后 30 天"的口语口径基本一致，但 e-Duti Setem 实务上以执行日为准，起算日不再额外宽限。
| 逾期时长（自 30 天期满起算） | LHDN 罚款 |
|---|---|
| 3 个月内 | RM50 或 10% 应付印花税，取较高者 |
| 超过 3 个月 | RM100 或 20% 应付印花税，取较高者 |
逾期补盖印的具体步骤，参考 如何在 LHDN e-Duti Setem 盖印花 这篇逐步指南。罚款数字以系统当下评估为准——这不是写死的常数，会随政策调整。
谁付印花税——房东还是租客？
马来西亚法律没有硬性规定印花税必须由谁承担，按租约合同约定执行。实务上房东付、租客付、双方各半三种安排都常见，关键是白纸黑字写进租约的"费用承担"或"Costs"条款。
在雪兰莪（Selangor）的整租公寓，房东承担印花税相对普遍；学生房、单间出租（single room）则常由租客承担。如果你的租约里完全没写这一项，又希望争取由对方承担，应该在签约前提出并修改条款，而不是等盖印后才发现。
为了完整存档，建议至少盖两份：一份给房东、一份给租客。超过两份的部分，每份另收 RM10。
印花税和其他费用怎么分开看
印花税是政府的一次性税款，金额固定按公式算；律师费、起草费、平台费、中介费是另外的服务费，要单独列出来。
| 费用 | 谁收 | 可否议价 | 是否固定公式 |
|---|---|---|---|
| 印花税 | LHDN（政府） | 不可议价，按 Finance Act 2024 阶梯 | 是 |
| 租约起草费 | 律师或起草平台 | 可议价 | 否 |
| 中介费 | 持牌地产代理 | 可议价，按 LPPEH 行业指引 | 否 |
| 平台服务费 | 租屋管理平台 | 可议价 | 否 |
任何把这四项打包成一个总数报给你的报价，都要求对方分项写明。如果想顺便核对一下别的入住费用（押金、预付租金、水电网移交费），可以看租约牵涉的费用总览。
印花税和 SPEEDHOME 零押金是一件事吗？
不是。印花税是政府对租约征收的税款；SPEEDHOME 零押金（Zero Deposit）是租屋管理平台为符合条件的单位提供的免现金押金方案——它是租赁风险管理机制，不是金融担保产品。两者作用不同，可以同时成立。
选 Zero Deposit 的租客仍然要把租约盖印。租约是租约，押金是押金——盖印花保证租约有证据力，零押金只解决押金现金占用问题。想同时看到印花税计算 + 符合条件的零押金单位，可以从吉隆坡免按金出租单位 开始看 live listing。
SPEEDHOME 视角：把算印花、签租约、激活零押金放进同一条流程
SPEEDHOME 的端到端入住流程把租约起草、印花税盖印、家具清单存证、零押金激活串成一条线，让房东和租客不用分头追四个不同的人；这套流程已为超过 50,000 份租约盖过印（SPEEDHOME 平台运营数据）。
四个证据步骤 SPEEDHOME 把盖印 + 零押金对齐到一条流：
- 平台生成租约并由房东、租客双方电子签字。
- e-Duti Setem 在线盖印——双方可在平台查到同一份盖印记录的状态。
- 零押金（Zero Deposit）激活——仅限符合资格的单位；零押金是租赁风险管理机制，不是金融担保产品。
- 移交日拍照存证——家具清单与单位状态以日期戳照片存档。
对希望把租约、印花税、押金账本归到一处管理的马来西亚房东，访问 SPEEDHOME 房东服务 了解更多。
常见问题
月租 RM1,500、租 1 年，印花税要多少？
年租金 RM18,000；18,000 ÷ 250 = 72 单位；1 年档单价 RM1 → RM72。需要副本另收 RM10。
月租 RM2,000、租 1 年，印花税要多少？
年租金 RM24,000；24,000 ÷ 250 = 96 单位；1 年档单价 RM1 → RM96。再加一份副本另收 RM10，是最常被搜到的"RM2,000 / 12 个月"组合答案。
RM2,400 豁免还有吗？
没有了。RM2,400 年租金豁免已经在 2025 年 1 月由 Finance Act 2024 取消。任何还在扣这个额度的旧教程或旧计算器都不能再用。
2026 年要怎么盖印花？
通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 办理：登录、填报租约资料、系统评估税额、缴付、下载盖印记录。旧版 STAMPS 门户自 2025 年 12 月 31 日起停用，2026 年 1 月起由 e-Duti Setem 全面取代。
租约要盖几份？
原始正本全额计税；每一份额外副本（最常见的是房东一份、租客一份）每份 RM10。建议至少盖两份。
印花税是房东付还是租客付？
法律没硬性规定，按租约合同约定执行。房东付、租客付、双方各半都常见，关键是白纸黑字写进租约。
逾期盖印罚款怎么算？
3 个月内逾期：RM50 或 10% 应付印花税，取较高者。超过 3 个月：RM100 或 20% 应付印花税，取较高者。具体金额以 e-Duti Setem 系统当下评估为准。
单间出租或 sublet 可以用同一个公式吗？
可以——只要有书面租约覆盖那间房或那间单位，计税基数和公式都一样。要看 sublet 的常见纠纷怎么处理，参考分租租约须知。
选了零押金还要交印花税吗？
要。印花税是政府对租约的税，零押金只解决押金现金占用问题——两者作用不同，可以同时成立；租约始终要盖印才能在纠纷中作为证据。