怎么在网上盖印（stamp）租约？自己用 LHDN 做，一步一步
网上盖印租约四步：双方签名 → 登入 LHDN 的 e-Duti Setem（MyTax，mytax.hasil.gov.my）自行评定申报 → 用网上银行（FPX）付印花税 → 下载盖了印的副本。 整个过程自己在电脑或手机上就能做完，唯一非付不可的钱是按《2024 年财政法》公式算的印花税，普通单位通常只是几十令吉。盖印是政府流程，不是中介的「服务」，你自己上 LHDN 网上系统就能做，跟报税同一个税收局。SPEEDHOME 维护着很多屋主在用的租约印花税计算工具，所以这笔钱到底多少、网上盖印到底多简单，我们最清楚。
一句话答案： 网上盖印 = 签名 → 上 LHDN 的 e-Duti Setem（MyTax）自行评定申报 → FPX 付印花税 → 下载盖印副本。唯一要付的是按公式算的政府印花税，不是中介开的价。盖了印，这份租约以后才能拿上法庭当证据。
什么是盖印（stamp）？为什么一定要做？
盖印就是政府对那份签好的租约收一笔按公式算的小税，再在文件上打个官方印记。这笔税由内陆税收局（LHDN）经手，你在网上自行评定、申报、付款；付了、盖了，这份租约才被官方「认证」，以后追租、追水电费、追押金时才能拿上法庭当证据。
很多屋主以为盖印是中介的「服务」之一。其实不是——盖印是政府流程，跟报税同一个税收局，你自己上 LHDN 的网上系统就能做。中介可以替你做、然后收钱；但你完全可以自己来，省下的就是那笔佣金。
平台上的真相： 盖印这件事本身又快又便宜，难的只是没人把步骤讲白。真正要付的，永远只有按公式算出来的那笔政府印花税。
网上盖印，要先准备什么？
开始之前，把五样东西备齐：一份双方都签好名的租约、屋主和租客的身份资料（MyKad 号码，外国人用护照号）、房产地址和租金细节、一个 LHDN 网上系统账号（e-Duti Setem / MyTax）、还有能上网付款的方式（如 FPX 网上银行）。这五样齐了，整个流程十几分钟就能跑完。
| 要准备 | 说明 |
|---|---|
| 已签名的租约 | 盖印是最后一步，不是第一步。租金、押金、租期、屋规要先谈好、签好 |
| 双方身份资料 | 双方 MyKad（身份证）号码；租客是外国人就用护照号码 |
| 房产与租金细节 | 月租多少、租期几个月、押金多少、房产地址，申报时要填 |
| LHDN 网上账号 | 上 mytax.hasil.gov.my 注册或登入，e-Duti Setem 在里面 |
| 网上付款方式 | FPX 网上银行之类，付那笔评定的印花税用 |
印花税怎么算？（2026 费率与实例）
金额跑的是《2024 年财政法》的死公式：按租期分四档，年租金每 RM250 抽 RM1 / RM3 / RM5 / RM7。2025 年 1 月起，过去整年租金头 RM2,400 的免税额已取消，所以现在整年租金从头算税。 最低 RM10。每份额外盖章副本另加 RM10。
| 租期 | 费率（2025 年 1 月起，每 RM250 年租金） |
|---|---|
| 1 年或以下 | RM1 |
| 超过 1 年、至 3 年 | RM3 |
| 超过 3 年、至 5 年 | RM5 |
| 超过 5 年 | RM7 |
资料来源：《2024 年财政法》。整年租金全部要算税——RM2,400 免税额已于 2025 年 1 月取消。每份盖章副本最低 RM10。
下面按月租给你一个租期一年的实例：
| 月租 | 一年租金 | 租期 | 大约印花税（RM1/RM250） |
|---|---|---|---|
| RM1,000 | RM12,000 | 1 年 | 约 RM48 |
| RM1,500 | RM18,000 | 1 年 | 约 RM72 |
| RM2,000 | RM24,000 | 1 年 | 约 RM96 |
| RM3,000 | RM36,000 | 1 年 | 约 RM144 |
第一份副本。每份额外副本加 RM10。租期越长费率越高，自行评定时记得对一对你确切的租期。
所以一间月租 RM1,500、租期一年的单位，印花税大约 RM72。如果有人在这间单位上开口要「租约加盖印 RM1,500」，那等于为了一笔 RM72 的政府税加一点文书工作，收你一整个月的租金。想知道中介把「租约加印花税」报成一个数字到底公不公，可看中介收 RM1,200 处理租约和印花税合理吗。
网上盖印租约——一步一步（e-Duti Setem / MyTax）
自 2026 年 1 月 1 日起，所有租约印花税都要经 e-Duti Setem（mytax.hasil.gov.my）办理；旧的 STAMPS 入口已于 2025 年 12 月 31 日停用。 任何还指向 STAMPS 旧入口或 LHDN 柜台的指引都是过时的死路。当前流程：
- 先签名。 双方在写好的租约上签名。盖印是最后一步，不是第一步。
- 登入 MyTax。 上 mytax.hasil.gov.my，用 MyDigital ID 或已注册的 LHDN 账号登入；e-Duti Setem 在里面。
- 选 Duti Setem → Perjanjian Sewa，填申报资料、自行评定。 填房产地址、租期、一年租金、双方身份资料；系统按公式算出要付的印花税。
- 付评定的税。 用 FPX 或信用卡付掉那笔评定金额——一间普通住宅出租就是上面那个几十令吉的数字，不是几百。
- 下载盖了印的副本。 付完款，系统出一份带官方数码印记（certificate）的盖印文件，下载、留好。这份文件法律上等同实体印花，能上法庭。
- 30 天内办妥。 双方签名后 30 天内要盖印，逾期会被罚款。
不想自己处理申报？这正是 SPEEDSIGN 替你自动化的一部分——你签名，盖印帮你安排好，而且不必给中介一整个月佣金。可在 SPEEDHOME 房东托管服务 了解全流程托管。
「不盖印租约一样有效」——这个说法对吗？
没盖印的租约能记录双方协议，但当证据时很弱；要上法庭前还要补盖，补盖还要罚款。 没盖印不是「省了一笔」，而是把一份本来很有力的租约，变成一份关键时刻帮不上你的纸。
| 逾期情况 | 罚款 |
|---|---|
| 盖印期限后 3 个月内补盖 | RM50 或欠缴税款的 10%，以较高者为准 |
| 盖印期限超过 3 个月才补盖 | RM100 或欠缴税款的 20%，以较高者为准 |
| 从不盖印 | 租约在补缴税款及罚款前可能不被法庭采信为证据 |
LHDN 罚款指引，2025 年 1 月 1 日起生效。
正确的做法很简单：别赌。签完名就尽快上网盖印，公式已经告诉你那有多便宜。
大家最常踩的几个坑
网上盖印不难，但屋主最常犯这五个错：拖着不盖（迟盖被罚款，到追租时才发现文件不能直接用）、把月租当一年租金填（税额算错）、少算盖章副本（每份额外副本 RM10）、被人把「盖印费」报成公式金额的好几倍、以及以为不盖印没差。 对付这些，记住一条：盖印那一块应该对得上公式；对不上，就是把加价包装成税。
- 拖着不盖印。 签完就尽快做，迟盖被罚款。
- 填错一年租金。 系统按一年租金算税，填之前用上面那张表对一对。
- 少算盖章副本。 屋主和租客通常各留一份，每份额外副本 RM10。
- 被人当「税」收加价。 盖印那块对得上公式才算合理；对不上就是加价。
- 以为不盖印没差。 没盖印的租约当证据时很弱，签完名就尽快申报。
我可以自己盖印、不找中介吗？
可以自己盖印。盖印是 LHDN 的政府流程，不是中介专有权；但 DIY 路径在某些场景下其实更贵或更慢——中介加值要看场景，不该一面倒。 先看 DIY 跟代办两边的实际支出：
| 项目 | 自己上 e-Duti Setem | 中介代办（市场常见价） |
|---|---|---|
| 政府印花税（公式算） | 月租 RM1,500 / 1 年约 RM72 | 同左，必须照付 |
| 中介服务费 | RM0 | 行情 RM300 – RM1,500+ / 一份租约，部分按半月或一月租金计 |
| 30 天逾期罚款风险 | 自己记得期限 | 中介顺带提醒，错过多会被罚款 |
| 副本处理 | 自己下载、双方各一份 | 中介代印、转交 |
| 适合场景 | 单一份、个人屋主、自住出租 | 一次管多份、单位多、没时间 |
自己来反而更贵的几种情况：
- 一次要盖好几份租约——三、五份连办，自评、自己 FPX 付款虽然不难，但确实要花一个上午；中介代办的时间成本就回本了。
- 商用租约或多方当事人——超过两方签字、或牵涉担保人、公司的租约，自行评定容易被 LHDN 退件要重审。
- 非马来西亚籍屋主／租客（没有 MyKad）——需要护照号 + 额外身份证明文件填进 e-Duti Setem，错了会被系统退回，中介熟流程能少走弯路。
中介仍然合理做的事： 帮你对公式、把副本印好分送、提醒 30 天期限、追收相关文件。中介的「服务」如果只是替你在网上按几个钮、收你一整个月租金，那就是把政府流程包装成加价服务，不是真服务。
想先把租约条款弄对，可看租约各项费用明细和租约里 8 个该有的条款。
常见问题
外籍租客（没有 MyKad）怎么在 e-Duti Setem 申报？
可以申报，租客身份那栏填护照号码（Passport No.）代替 MyKad，同时备好：护照扫描本、签证页（MM2H / 学生签 / 工作签等）、地址证明。屋主若是外国人也是同样填法。系统会要求额外文件上传，填错会被退回重审，没有 MyKad 时建议多预留处理时间。
同一份租约双方各盖一次印，可以吗？
不是「各盖一次」，而是第一份按完整税率算（公式那张表），双方各拿一份盖了印的副本；每份额外副本固定 RM10。申报时就在 MyTax 里把副本数量填好、付完一并下载，不要事后回头补。
盖印到底要付多少钱？
按《2024 年财政法》公式算：年租金每 RM250 抽 RM1（租期一年）、RM3（一至三年）、RM5（三至五年）或 RM7（五年以上）。2025 年 1 月起 RM2,400 免税额已取消，整年租金从头算税，每份盖章副本最低 RM10。一间月租 RM1,500、租期一年的单位约 RM72。
RM2,400 免税额还在吗？
不在了。RM2,400 年租金免税额已依《2024 年财政法》于 2025 年 1 月取消。现在整年租金从第一个令吉起都要算税。任何还在「年租金减 RM2,400」的工具都用的是旧法，结果会偏低、到 MyTax 付款时会差一截。
现在去哪里盖印？还是 STAMPS 吗？
不是。旧的 STAMPS 网上入口已自 2025 年 12 月 31 日起停用。自 2026 年 1 月 1 日起，所有租约印花税都要经 e-Duti Setem（mytax.hasil.gov.my）办理，需要 MyDigital ID 或已注册的 LHDN 账号登入。
没盖印的租约还能上法庭吗？
在补缴印花税和适用罚款之前，没盖印的租约可能不被法庭采信为证据。所以追租、追水电费、追押金时，一份盖了印的租约才能直接拿出来用。早盖便宜、迟盖罚款，别赌。
屋主和租客通常各留几份盖了印的副本？
通常两份——屋主一份、租客一份。第一份按完整税率算，每份额外副本另收固定 RM10。申报时就把副本数量算进去，免得事后回头补盖。