马来西亚租约印花税（Duti Setem）到底怎么算？
按Finance Act 2024口径：先把月租×12得出年租金，除以RM250向上取整，再按租期套四档单价——一年及以下RM1、一年以上至三年RM3、三年以上至五年RM5、五年以上RM7（每RM250年租金）。原先的RM2,400年租金豁免已于2025年1月取消，2026年起改用MyTax（mytax.hasil.gov.my）的e-Duti Setem办理。
很多租客和房东第一次拿到印花税金额都靠中介口头报价，结果出现"月租RM1,800的2年租约被收RM800印花税"这种偏离官方评估的情况。问题往往不是中介故意多收，而是套用了已废止的旧豁免、旧费率，或把两年总租金当基数。把决定印花税的两个变量想清楚——租期决定档位、年租金决定基数——自己就能估算。
四档阶梯速查：你的租约落在哪一档？
决定档位的是租约白纸黑字写明的"租期长度"，与月租高低、押金多少、是否续约无关。
| 租期 | 现行费率（每RM250年租金） | 适用判断要点 |
|---|---|---|
| 一年及以下 | RM1 | 租期≤12个月；常见于学生短期、单间月租 |
| 一年以上至三年 | RM3 | 13–36个月；马来西亚最常见的家庭租约档位 |
| 三年以上至五年 | RM5 | 37–60个月；外派、企业长租较常见 |
| 五年以上 | RM7 | 超过60个月；少见，但商业用途或高端住宅会出现 |
| 每份副本 | RM10 | 副本不是自动包含，签几份就准备几份副本费 |
举个例子：一份2年整租公寓，房东和租客各持一份正本、双方各再留一份副本，副本费用按4份副本计算（即RM40副本费，加上按第二档算出的主税）。如果只签一份正本不签副本，副本费用就不发生——但实务上副本常用于银行、移民局或公司HR申请。
要把它跑成可输入月租的交互式估算，可用 马来西亚租约印花税计算器（2026年费率）——底层逻辑就是上面这张表。
公式拆解：月租到印花税的每一步
两步算出印花税：先把月租×12得出年租金（不是两年总租金），再除以RM250向上取整，乘以本档单价。
| 月租（举例） | 年租金（月租×12） | ÷RM250 向上取整 | 适用档（假设2年租约） | 估算主税 |
|---|---|---|---|---|
| RM1,000 | RM12,000 | 48 | 每RM250年租金 RM3 | RM144 |
| RM1,500 | RM18,000 | 72 | 每RM250年租金 RM3 | RM216 |
| RM1,800 | RM21,600 | 87 | 每RM250年租金 RM3 | RM261 |
| RM2,000 | RM24,000 | 96 | 每RM250年租金 RM3 | RM288 |
| RM2,500 | RM30,000 | 120 | 每RM250年租金 RM3 | RM360 |
| RM3,000 | RM36,000 | 144 | 每RM250年租金 RM3 | RM432 |
| RM5,000 | RM60,000 | 240 | 每RM250年租金 RM3 | RM720 |
"向上取整"是关键：RM21,600 ÷ RM250 = 86.4，不是86，是87。任何教程或计算器告诉你"四舍五入取整"都是错的——一律向上，舍去零头属于让政府少收，e-Duti Setem系统不会通过。
这套表对应的是2年租约（第二档RM3）。如果你想看1年、3年、5年这三档的对照，参考 马来西亚2年租约印花税多少钱？2026年费率与计算（中文） 的横向对比。
谁付这笔钱？房东、租客还是各半？
印花税由哪一方缴付不由法律硬性规定，而是按租约合同里白纸黑字的约定执行；房东付、租客付、双方各半三种安排都常见。
吉隆坡、雪兰莪、槟城市场的整租单位（fully furnished）通常由房东承担——这是吸引优质长期租客的常见做法；学生房、单间（single room）市场则较多由租客承担，因为它常被算进"入住成本"。任何安排都必须写进租约的"费用承担"或"Costs"条款，否则一旦发生纠纷，双方都要不到也推不掉。
如果中介报价里把"印花税"和"中介费、起草费"打包成一个总数，要求对方分项列明——分项列出来你才能用上面这张表自己核对印花税部分是否与官方评估一致。
2026年起怎么盖印？入口、文件、流程
2026年1月起，租约盖印花税一律通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理：登录、填报租约资料、系统评估税额、缴付、下载盖印记录。旧版STAMPS门户自2026年1月起已停用。
盖印前要备齐的材料：
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| MyTax账户 | 房东或租客任一缴费方持有；首次使用须先注册 |
| 已签租约扫描 | 完整签署版本，含双方资料、租金、租期、押金条款 |
| 双方身份证号 | 房东与租客的MyKad或护照号码 |
| 年租金金额 | 系统按这个数套阶梯，不是按总租期 |
| 缴付方式 | FPX银行转账、信用卡等系统支持方式 |
| 副本份数 | 副本按RM10/份另收，先想清楚要几份再申报 |
完整逐图步骤与e-Duti Setem的官方边界，参见 马来西亚租约印花税自行评估指南（2026）。
哪些常见错误会让计算或流程出错？
最常见的错误有六类：沿用已取消的RM2,400豁免、把总租期租金当成计税基数、用旧费率、混进律师费或中介费、忘记每份副本另收RM10、沿用旧版STAMPS入口。
| 常见错误 | 正确做法 |
|---|---|
| 扣除RM2,400年租金豁免后再算 | 该豁免已于2025年1月取消，用完整年租金 |
| 把两年总租金当作计税基数 | 计税基数是年租金，租期只决定档位 |
| 套用旧费率RM1/RM2/RM4 | 现行口径为RM1/RM3/RM5/RM7 |
| 误以为印花税包含律师费 | 印花税是政府对文书的税，与服务费分开 |
| 把租约副本当成自动包含 | 每份副本另收RM10，签几份就准备几份副本费 |
| 沿用STAMPS门户入口 | 2026年起改用MyTax e-Duti Setem |
每一项都对应一次LHDN系统评估的偏差，结果往往是"看似算对"的税额被打回重做，拖慢盖印和后续的押金、租金、维修协调。
没盖印会怎样？逾期或漏盖的代价
未盖印的租约在法庭上不可作为证据；要让它被法庭采信，必须先缴付应付印花税、加征罚款、并完成补盖印。逾期时间越长，罚款越高——具体罚款比例随时间分级，本文不替你估算一个固定金额。
实务上意味着两件事：第一，押金、租金、维修责任的纠纷如果闹到法庭，未盖印租约直接被排除作为证据，必须靠转账记录、对话记录、见证人拼凑；第二，补盖印不只是原税款，还会叠加一笔与逾期时长挂钩的罚款——罚款档位随个案情形而异，以LHDN系统当下评估为准。
如果你已经逾期，最稳妥的路径不是继续拖延，而是尽快通过MyTax e-Duti Setem走补盖印流程，让系统给出当下应付的总额，再依此安排付款。
印花税算完之后，零押金（Zero Deposit）如何省下另一笔钱？
印花税是政府税款，按月租和租期算，与押金金额无关——但如果你把押金压到零（零押金／Zero Deposit），能让入住现金流压力一次性下降，对预算紧张的学生、刚工作、跨境搬迁的租客尤其有用。
押金和印花税是两笔独立的钱：印花税按Finance Act 2024阶梯按年租金计算，押金则是房东为了防范损坏、欠租而收的现金。SPEEDHOME的零押金（Zero Deposit）模式不是保险、也不是财务保证产品（not a financial guarantee product），而是一套由平台托管的租金风险分担机制——具体是否适用、覆盖哪些情形，要看每个单位和房东的实际配置，不是所有单位都符合零押金条件。
需要看清零押金的真实边界、知道哪些情形可能不适用，可以参考 Where to rent in Malaysia 的租约与押金章节；进一步的房东侧材料，访问 SPEEDHOME 房东服务。
SPEEDHOME 视角：把租约文件、印花税、租金账本放进同一个工作流
对希望把租约起草、印花税盖印记录、租金账本归到一处管理的马来西亚房东，SPEEDHOME的端到端服务把关键文件集中保存，省去每年拼凑材料的时间。
这不能替代税务代理或法律意见——印花税的金额仍以e-Duti Setem系统评估为准，复杂情形（多份租约跨年续约、不同租期叠加、跨境收款）仍需专业审查。但基础材料有序时，同一份存档既能支持税务扣除的举证，也能在押金争议、维修协调或续租决策中复用。
回到"租客不交房租怎么办"这个真实痛点——印花税只是签约环节里的小成本；真正影响房东现金流的，是后续租金是否按时到账、押金能否完整回收、维修责任是否清晰。把这些环节一次性理顺，比单点抠印花税的几十令吉更值得花时间。要了解更多，访问 SPEEDHOME 房东服务。
FAQ
简答：印花税按Finance Act 2024四档阶梯、以年租金为基数计算；2026年起通过MyTax e-Duti Setem办理；未盖印租约在法庭上不可作为证据；副本按RM10/份另收。
马来西亚租约印花税怎么算？
先把月租×12得出年租金，再除以RM250向上取整，乘以本档单价（一年及以下RM1、一年以上至三年RM3、三年以上至五年RM5、五年以上RM7）。月租RM1,800、2年租约的估算主税约为RM261。
印花税应该房东还是租客付？
法律没有硬性规定，按租约合同约定执行。整租公寓多由房东承担，学生房或单间多由租客承担，但必须在租约的"费用承担"条款里写明。
RM2,400的年租金豁免还能用吗？
不能。该豁免已于2025年1月取消，现行口径用完整年租金作为计税基数。任何仍扣除这个额度的旧计算器或旧教程都不应再用。
2026年起要怎么盖印花税？
登录MyTax（mytax.hasil.gov.my），使用e-Duti Setem办理。旧版STAMPS门户自2026年1月起已停用，提交前备齐已签租约扫描、双方身份证号、年租金金额和缴付方式。
漏盖印会有什么后果？
未盖印的租约在法庭上不可作为证据。要恢复证据力须先缴付应付印花税、加征罚款、并完成补盖印。罚款随逾期时长分级，具体以LHDN系统当下评估为准。
副本也要收费吗？
每份副本另收RM10。签几份正本/副本就要在e-Duti Setem里按份数申报副本费，不要漏算。
印花税可以由中介或律师代收代缴吗？
可以，但要在收据上分项列明——印花税是政府对文书的税，与律师费、起草费、中介佣金、平台服务费相互独立。混在一起会让自己无法核对印花税部分是否与e-Duti Setem系统评估一致。