租约二三事：先知道一件事——印花税到底是什么、为什么必须缴
印花税（Duti Setem）是马来西亚政府对租约这一法律文书征收的法定税款，由租客或房东其中一方（按租约约定）缴付；自2026年1月起必须通过MyTax平台的e-Duti Setem办理，旧版STAMPS门户已停用。
很多人第一次签租约都把它当成"手续小事"一笔带过，但事实上印花税有两个不可绕过的硬作用：第一，它是法庭与内陆税收局（LHDN）在纠纷中判断租约是否真正生效的依据之一；第二，逾期未盖印的租约在法庭上不可作为证据（除非先缴付罚款并补盖）。换句话说，签完租约不盖印，等于让一份法律文件处于"半生效"状态——押金、租金、维修责任的约定都还在，但一旦发生纠纷，文件本身的证据力会打折扣。
把它当成"和律师费、平台服务费并行的政府税款"，理解就简单了。
马来西亚租约印花税怎么算？
现行口径是Finance Act 2024的四档阶梯：每RM250年租金，1年或以下RM1、逾1年至3年RM3、逾3年至5年RM5、逾5年RM7。计税基数是年租金，不是总租期租金。
要点只有两个：租期决定档位，年租金决定基数。把月租乘12就是年租金；再用年租金除以RM250、向上取整，再乘以本档的单价即可。原先的RM2,400年租金豁免已于2025年1月取消——任何仍扣除这个额度的旧教程、旧计算器都不能再用。
| 租期 | 现行税率（每RM250年租金） |
|---|---|
| 1年或以下 | RM1 |
| 逾1年至3年 | RM3 |
| 逾3年至5年 | RM5 |
| 逾5年 | RM7 |
| 每份副本 | RM10 |
想立刻看到不同月租档位的估算，可以直接用 马来西亚租约印花税计算器（2026年费率）——它跑的是同一套Finance Act 2024阶梯，免去手算向上取整的麻烦。
几个常见月租档位的估算（2年租约示例）
2年租约落在"逾1年至3年"档，速算式：月租×12÷RM250向上取整×RM3。下表是按现行口径的估算值，最终以e-Duti Setem系统评估为准。
| 月租 | 年租金 | 适用档（2年租约） | 估算印花税 |
|---|---|---|---|
| RM1,000 | RM12,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM144 |
| RM1,500 | RM18,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM216 |
| RM1,800 | RM21,600 | 每RM250年租金 RM3 | RM261 |
| RM2,000 | RM24,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM288 |
| RM2,500 | RM30,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM360 |
| RM3,000 | RM36,000 | 每RM250年租金 RM3 | RM432 |
需要更详尽的拆解（为什么是年租金而不是总租期、向上取整怎么操作），参见 马来西亚2年租约印花税多少钱？2026年费率与计算（中文）——那篇专门把2年这个最常见的档位讲透。
2026年起怎么盖印？流程、文件、入口
2026年起，租约盖印一律通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理：登录、填报租约资料、系统评估税额、缴付、下载盖印记录。旧版STAMPS门户自2026年1月起已停用。
准备清单（办之前备齐，避免来回补件）：
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| MyTax账户 | 房东或租客任一缴费方持有；首次使用须先注册 |
| 已签租约扫描 | 完整签署版本，含双方资料、租金、租期、押金条款 |
| 双方身份证号 | 房东与租客的MyKad或护照号码 |
| 年租金金额 | 系统按这个数套阶梯，不是按总租期 |
| 缴付方式 | FPX银行转账、信用卡等系统支持方式 |
完整逐图步骤与e-Duti Setem的官方边界，参见 马来西亚租约印花税自行评估指南（2026）。
谁应该付印花税？房东还是租客？
印花税由哪一方付不由法律硬性规定，而是由租约双方在合同里约定；实务上房东付、租客付、双方各半三种安排都常见，关键是白纸黑字写进租约。
一个常见误判是"印花税=租客的成本"——其实马来西亚法律没有规定印花税必须由哪一方承担。在吉隆坡、雪兰莪、槟城市场里，房东承担是较普遍做法，尤其在配备家具的整租单位；学生房、单间出租（single room）则常由租客承担。任何一方承担，都应在租约的"费用承担"或"Costs"条款里写明，避免事后互相推诿。
如果你的租约里完全没写这一项，又希望争取由对方承担，应在签约前提出并修改条款，而不是等盖印后才发现。
没盖印会怎样？逾期或漏盖的代价
未盖印的租约在法庭上不可作为证据；要让它可被法庭采信，必须先缴付应付印花税、加征罚款、并完成补盖印。逾期时间越长，罚款越高——具体罚款比例随时间分级，罚款本身不是本文能给定论的，本文也不替你估算。
实务上意味着两件事：第一，押金、租金、维修责任的纠纷如果闹到法庭，未盖印租约会直接被排除作为证据，必须靠其他辅助证据（转账记录、对话记录、见证人）拼凑；第二，补盖印的金额不只是原税款，还可能叠加一笔与逾期时长挂钩的罚款——罚款的具体档位随个案情形而异，要以LHDN系统当下评估为准。本文不会给一个固定的"RM多少罚款"数字，因为这是会随政策调整的。
如果你已经逾期，最好的路径不是继续拖延，而是尽快通过MyTax e-Duti Setem走补盖印流程，让系统给出当下应付的总额，再依此安排付款。
哪些常见错误会让计算或流程出错？
最常见的错误：沿用已取消的RM2,400豁免、把总租期租金当成计税基数、把律师费或中介费混进印花税、忘记每份副本另收RM10、用了旧版STAMPS入口。
| 常见错误 | 正确做法 |
|---|---|
| 扣除RM2,400年租金豁免后再算 | 该豁免已于2025年1月取消，用完整年租金 |
| 把两年总租金当作计税基数 | 计税基数是年租金，租期只决定档位 |
| 套用旧费率RM1/RM2/RM4 | 现行口径为RM1/RM3/RM5/RM7 |
| 误以为印花税包含律师费 | 印花税是政府对文书的税，与服务费分开 |
| 把租约副本当成自动包含 | 每份副本另收RM10，签几份就准备几份副本费 |
| 沿用STAMPS门户入口 | 2026年起改用MyTax e-Duti Setem |
每一项背后都对应一次LHDN或系统评估的偏差，让"看似算对"的税额在系统里被打回重做。
SPEEDHOME 视角：把租约文件、印花税、租金账本放进同一个工作流
对希望把租约起草、印花税盖印记录、租金账本归到一处管理的马来西亚房东，SPEEDHOME的端到端服务把关键文件集中保存，省去每年拼凑材料的时间。
这不能替代税务代理或法律意见——印花税的金额仍以e-Duti Setem系统评估为准，复杂情形（多份租约跨年续约、不同租期叠加、跨境收款）仍需专业审查。但基础材料有序时，同一份存档既能支持税务扣除的举证，也能在押金争议、维修协调或续租决策中复用。了解更多，请访问 SPEEDHOME 房东服务。
FAQ
简答：印花税按Finance Act 2024四档阶梯、以年租金为基数计算；2026年起通过MyTax e-Duti Setem办理；未盖印租约在法庭上不可作为证据。
租约印花税应该由房东还是租客付？
没有法定谁付的规定，按租约合同约定执行。实务上房东承担、租客承担、双方各半三种安排都常见，关键是白纸黑字写进租约的"费用承担"或"Costs"条款。
2026年起要怎么盖印花税？
通过MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的e-Duti Setem办理：登录、填报租约资料、系统评估税额、缴付、下载盖印记录。旧版STAMPS门户自2026年1月起已停用。
RM2,400的年租金豁免还能用吗？
不能。该豁免已于2025年1月取消，现行口径用完整年租金作为计税基数。任何仍扣除这个额度的旧计算器或旧教程都不应再用。
计税基数是年租金还是总租期租金？
是年租金（月租×12）。租期只决定档位，不改变基数——一份2年租约和一份1年租约若月租相同，年租金一样，差别只是档位不同。
漏盖印会有什么后果？
未盖印的租约在法庭上不可作为证据。要恢复证据力须先缴付应付印花税、加征罚款、并完成补盖印。罚款随逾期时长分级，具体以LHDN系统当下评估为准，本文不替你估算。
印花税可以和律师费、中介费一起打包付吗？
可以由中介或律师代收代缴，但要在收据上分项列明——印花税是政府对文书的税，与律师费、起草费、中介佣金、平台服务费相互独立。混在一起会让自己无法核对印花税部分是否与e-Duti Setem系统评估一致。