Boleh dapat komisyen walaupun TA tidak disetem?
Ya. Komisyen ejen diperoleh di bawah perjanjian agensi atau perjanjian perkhidmatan yang berasingan, bukan di bawah perjanjian sewa itu sendiri. Sama ada TA disetem atau tidak tidak mengubah sama ada komisyen telah diperoleh — tetapi TA yang tidak disetem masih mesti disetem, dan ia tidak boleh dikemukakan sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti dan penalti dibayar.
Kedua-dua kewajipan ini terletak pada dua dokumen yang berbeza. Soal komisyen bergantung pada perjanjian agensi: adakah ejen melakukan kerja yang dibayar oleh perjanjian itu (memperkenalkan penyewa, menutup urusan, mencapai penandatanganan)? Jika ya, yuran itu lazimnya terhutang di bawah kontrak tersebut. Soal pengesetemman pula bergantung pada perjanjian sewa: di bawah Finance Act 2024, ia masih mesti disetem, dan di bawah undang-undang duti setem, instrumen yang tidak disetem tidak boleh diterima sebagai keterangan sehingga duti serta sebarang penalti dibayar. Tidak mengestem TA tidak menghapuskan hutang komisyen, dan membayar komisyen tidak mengesahkan TA yang tidak disetem.
Pandangan SPEEDHOME sebagai pengendali sewaan terurus ialah laluan yang lebih bersih adalah mengestem TA tepat pada masanya dan mendokumenkan skop agensi secara bertulis, supaya tiada satu pun kewajipan ini menjadi pertikaian kemudian.
Adakah pengesetemman TA mempengaruhi komisyen?
Tidak. Mengestem TA adalah kewajipan ke atas instrumen sewaan; komisyen adalah yuran yang terhutang di bawah perjanjian agensi atau perkhidmatan yang berasingan. Kedua-duanya bebas, jadi TA yang tidak disetem bukan alasan yang sah untuk menolak komisyen yang telah diperoleh di bawah kontrak agensi.
Ramai tuan rumah terkeliru kerana kedua-dua kos timbul pada masa yang sama — ketika perjanjian sewa ditandatangani. Tetapi setiap satu menjawab soalan yang berbeza:
| Soalan yang dijawab | Dokumen mana | Kepada siapa | Dicetuskan oleh |
|---|---|---|---|
| Adakah komisyen terhutang? | Perjanjian agensi atau perkhidmatan | Ejen atau platform | Ejen menyempurnakan skop yang dipersetujui (cth. penempatan penyewa) |
| Adakah TA disetem dengan sah? | Perjanjian sewa | Kerajaan (LHDN) | Penandatanganan instrumen sewaan |
| Bolehkah TA digunakan sebagai keterangan? | Perjanjian sewa | Pihak yang bergantung padanya di mahkamah | TA disetem beserta sebarang penalti dibayar |
Jika anda cuba menahan komisyen kerana TA tidak disetem, anda sedang mencampur aduk kedua-dua dokumen. Remedi bagi TA yang tidak disetem ialah mengestemnya dan membayar penalti lewat — bukan mengelak yuran berasingan yang sudah anda bersetuju bayar untuk perkhidmatan yang telah dilaksanakan. Jika anda benar-benar berpendapat ejen tidak melakukan kerja yang dipersetujui, itu adalah pertikaian mengenai perjanjian agensi, dan ia tidak berkaitan dengan sama ada TA membawa setem.
Untuk bahagian pengesetemman, laluan semasa ialah e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang menggantikan portal STAMPS mulai Januari 2026.
Kalkulator
Guna kalkulator duti setem untuk semak kos sebenar mengestemkan TA yang belum disetem: duti di bawah skala Finance Act 2024, ditambah sebarang penalti lewat. Angka komisyen adalah berasingan dan terletak dalam perjanjian agensi anda — semak dokumen itu untuk mengetahui yurannya.
Kalkulator duti setem perjanjian sewa mengira duti ke atas TA itu sendiri. Masukkan sewa bulanan dan tempoh sewaan untuk mendapat duti di bawah skala empat lapisan semasa, ditambah RM10 bagi setiap salinan tambahan. Ia tidak mengira komisyen, kerana komisyen adalah terma perjanjian perkhidmatan atau agensi berasingan anda — sahkan angka itu dengan dokumen yang anda tandatangani, bukan dengan kadar umum dalam talian.
Berapa kos untuk mengestem TA yang belum disetem?
Di bawah skala Finance Act 2024, duti dikenakan pada kadar RM1, RM3, RM5, atau RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan mengikut tempoh sewaan, dan pengecualian sewa tahunan RM2,400 telah dimansuhkan pada Januari 2025. Jika anda mengestem lewat, tambah penalti: RM50 atau 10% dalam tiga bulan, RM100 atau 20% selepas tiga bulan, yang mana lebih tinggi.
Jumlah sewa tahunan penuh tertakluk kepada duti dari ringgit pertama. Jadual ini menunjukkan cara duti jatuh pada sewa dan tempoh sewaan lazim, tidak termasuk penalti — tambah penalti jika pengesetemman tertunggak.
| Sewa bulanan | Sewa tahunan | 1 tahun atau kurang (RM1/RM250) | Lebih 1–3 tahun (RM3/RM250) | Lebih 3–5 tahun (RM5/RM250) | Lebih 5 tahun (RM7/RM250) |
|---|---|---|---|---|---|
| RM1,500 | RM18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| RM2,000 | RM24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| RM2,500 | RM30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
| RM3,500 | RM42,000 | RM168 | RM504 | RM840 | RM1,176 |
Setiap angka ialah sewa tahunan dibahagi RM250, dibundarkan ke atas, darab dengan kadar lapisan. RM10 terpakai bagi setiap salinan tambahan yang perlu disetem. Jika anda mahu angka tepat untuk sewa dan tempoh anda, jalankan melalui kalkulator duti setem perjanjian sewa.
Mengapa TA yang tidak disetem masih menjadi masalah
Walaupun komisyen tetap terhutang, TA yang tidak disetem tidak boleh dikemukakan di mahkamah sebagai keterangan sehingga duti dan penalti dibayar. Jadi jika pertikaian kemudian bergantung pada terma sewaan — sewa, deposit, mungkir — ketiadaan setem boleh melemahkan kes anda sendiri.
Risiko praktikal meninggalkan TA tanpa setem adalah berasingan daripada soal komisyen:
| Risiko TA tidak disetem | Maksudnya | Pembetulan |
|---|---|---|
| Tidak boleh diterima sebagai keterangan | Anda tidak boleh bergantung pada TA di mahkamah sehingga ia disetem beserta sebarang penalti dibayar | Estem sekarang melalui e-Duti Setem |
| Penalti lewat terus terkumpul | RM50 atau 10% dalam tiga bulan; RM100 atau 20% selepas tiga bulan, yang mana lebih tinggi | Lebih cepat anda estem, lebih rendah penalti |
| Melemahkan penguatkuasaan anda sendiri | Jika anda perlu mendapatkan tunggakan atau bergantung pada klausa mungkir, terma TA mungkin tidak boleh digunakan | TA yang disetem dengan klausa persetujuan/mungkir yang jelas melindungi anda |
| Leverage yang tersalah arah terhadap ejen | Menahan komisyen tidak mengestem TA; anda terhutang kedua-dua yuran dan duti | Anggap kedua-duanya sebagai kewajipan bebas |
Ringkasan yang jujur: mengestem TA tidak memperoleh atau menghapuskan komisyen, dan menolak membayar komisyen tidak membaiki TA yang tidak disetem. Selesaikan setiap satu berdasarkan dokumennya sendiri.
Sudut SPEEDHOME: miliki keterangan, bukan sekadar yuran
Ejen yang kebanyakan tuan rumah bahaskan dengannya adalah ejen penempatan sahaja; sebaik TA ditandatangani, kerja selepas penandatanganan — rekod sewa, bukti baikan, keterangan keluar, pengendalian mungkir — jatuh semula ke atas tuan rumah. Itulah jurang yang lebih penting daripada pertikaian komisyen, dan di situlah TA yang tidak disetem dan digubal dengan lemah paling menyakitkan.
Hujah komisyen berbanding setem biasanya adalah gejala masalah yang lebih mendalam: tiada siapa yang mendokumenkan skop selepas penandatanganan, dan kini setiap pihak merebut satu-satunya angka yang dapat dilihat. Kedudukan yang lebih bersih ialah mengesahkan yuran dan skop secara bertulis sebelum menandatangani, mengestem TA tepat pada masanya supaya ia kekal boleh digunakan sebagai keterangan, dan memastikan perjanjian mengandungi klausa yang melindungi anda kemudian — termasuk klausa persetujuan dan mungkir yang jelas jika anda perlu mengejar tunggakan secara sah.
Pada platform terurus SPEEDHOME, aliran kerja sewaan — sokongan penyenaraian, penyaringan pemohon, rekod sewa dan tindakan susulan berstruktur — terletak dalam satu proses, itulah sebabnya pertikaian tentang siapa yang terhutang apa untuk penempatan lebih kecil kemungkinannya berlaku. Jika kebimbangan sebenar anda bukan komisyen tetapi beban kerja selepas penandatanganan, bandingkan perkhidmatan tuan rumah SPEEDHOME dengan ejen penempatan sahaja dan putuskan skop mana yang sebenarnya anda beli.
FAQ
Boleh ke saya enggan bayar ejen jika perjanjian sewa tidak pernah disetem?
Tidak secara sah, jika ejen melakukan kerja yang dibayar oleh perjanjian agensi. Komisyen terhutang di bawah perjanjian berasingan itu, bukan di bawah sewaan. Remedi bagi TA yang tidak disetem ialah mengestemnya dan membayar sebarang penalti — bukan menahan yuran yang sudah anda bersetuju untuk perkhidmatan yang telah dilaksanakan.
Adakah komisyen yuran undang-undang atau duti setem?
Tidak. Komisyen adalah yuran perkhidmatan atau agensi untuk kerja ejen, biasanya penempatan. Ia berbeza daripada duti setem, yang merupakan duti kerajaan ke atas instrumen sewaan itu sendiri. Jangan anggap angka komisyen dalam talian sebagai kalkulator yuran undang-undang atau duti setem. Untuk keputusan yang lebih luas tentang cara menilai yuran ejen berbanding skop yang anda peroleh, lihat panduan komisyen ejen hartanah.
Adakah mengestem TA menjadikan komisyen wajib?
Tidak. Pengesetemman mempengaruhi instrumen sewaan, bukan perjanjian agensi. Sama ada komisyen terhutang bergantung pada skop yang ejen diminta laksanakan dan sama ada skop itu telah diselesaikan. Sahkan yuran, skop dan masa secara bertulis sebelum menandatangani.
Apa berlaku jika saya perlukan TA di mahkamah tetapi ia tidak disetem?
Perjanjian sewa yang tidak disetem tidak boleh diterima sebagai keterangan sehingga duti dan sebarang penalti dibayar. Jika pertikaian bergantung pada terma sewaan, ketiadaan setem boleh melemahkan kes anda sendiri. Estemkan melalui e-Duti Setem di MyTax, bayar sebarang penalti lewat, kemudian TA boleh digunakan.
Siapa yang menentukan berapa komisyennya?
Perjanjian agensi atau perkhidmatan antara anda dan ejen menetapkan yuran, skop, masa dan siapa yang membayar. Tiada statut yang menetapkan komisyen sewa kediaman. Anggap sebarang kadar yang diterbitkan sebagai titik rujukan untuk disahkan secara bertulis, bukan angka automatik.
Adakah SPEEDHOME mengenakan komisyen sama seperti ejen?
SPEEDHOME lebih tepat dibandingkan sebagai aliran kerja platform — sokongan penyenaraian, penyaringan, rekod sewa dan tindakan susulan berstruktur — berbanding ejen penempatan sahaja. Semak terma dan skop semasa sebelum menganggapnya sebagai perbandingan yuran setara.