Adakah terdapat hukuman menyewakan unit dengan perjanjian sewaan tidak bercop?
Tiada hukuman penjara atau denda jenayah kerana menyewakan unit di bawah perjanjian tidak bercop, tetapi perjanjian tidak bercop tidak boleh digunakan sebagai bukti di mahkamah sehingga duti setem dan penalty lewat dibayar. Setem dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan dan penalty menjadi sifar; semakin lama ditunda, semakin tinggi surcharge akan naik.
Kekeliruan dalam kebanyakan jawapan dalam talian ialah perkataan "hukuman" merujuk kepada dua perkara yang berbeza. Pertama ialah surcharge kewangan yang LHDN tambah di atas duti tertunggak apabila pengecapan lewat — ia adalah penalty cukai, bukan jenayah. Kedua ialah akibat dari segi pembuktian: di bawah Akta Setem, instrumen tidak bercop tidak boleh diterima sebagai bukti sehingga duti dan penalty diselesaikan, dan ini penting pada saat tuan tanah atau penyewa perlu menguatkuasakan perjanjian di mahkamah. Menyewakan unit itu sendiri tidak menyalahi undang-undang; risikonya ialah perjanjian tidak bercop tidak memberi anda rekod kertas yang boleh dikuatkuasakan apabila berlaku masalah.
Halaman ini menguraikan penalty kepada angka ringgit sebenar, tempoh yang mencetuskan setiap tahap, dan satu-satunya cara yang jujur untuk mengelakkan surcharge. Untuk melihat duti tepat yang perlu dibayar sebelum penalty ditambah, jalankan kalkulator duti setem perjanjian sewaan.
Hukuman secara ringkas
Pengecapan lewat menambah surcharge di atas duti tertunggak: RM50 atau 10% daripada duti (yang mana lebih tinggi) dalam tempoh tiga bulan dari tarikh akhir, dan RM100 atau 20% selepas tiga bulan. Perjanjian tidak bercop belum menanggung surcharge tetapi tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah sehingga duti dan penalty dibayar.
| Situasi | Penalty / akibat | Bila mula berkuat-kuasa |
|---|---|---|
| Dicop dalam tempoh 30 hari dari tarikh kuat kuasa | Tiada — surcharge sifar | Garis dasar yang sah |
| Lewat, dalam tempoh 3 bulan dari tarikh akhir | RM50 atau 10% daripada duti, yang mana lebih tinggi | Ditambah di atas duti tertunggak |
| Lewat, selepas 3 bulan dari tarikh akhir | RM100 atau 20% daripada duti, yang mana lebih tinggi | Ditambah di atas duti tertunggak |
| Tidak pernah dicop | Belum ada surcharge, tetapi tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah | Perjanjian tidak boleh disandarkan sehingga duti dan penalty dibayar |
"Tarikh akhir" ialah 30 hari dari tarikh kuat kuasa perjanjian (tandatangan). Oleh kerana penalty ialah "yang mana lebih tinggi," unit sewa rendah dengan duti kecil tetap membayar sekurang-kurangnya lantai rata RM50 / RM100 — surcharge tidak pernah sifar apabila anda sudah melebihi 30 hari.
Contoh pengiraan: surcharge untuk unit 2 tahun, RM1,800 sebulan
Pada perjanjian RM1,800 sebulan, 2 tahun, duti asas ialah RM261. Setem pada hari ke-60 dan anda bayar RM311 jumlah (RM261 duti dan lantai minimum RM50); setem pada bulan kelima dan anda bayar sekurang-kurangnya RM361 (RM261 dan RM100) — kira-kira 38% lebih tinggi daripada pengecapan tepat pada masanya.
| Senario | Duti asas | Surcharge lewat | Jumlah kepada LHDN | Berbanding tepat masa |
|---|---|---|---|---|
| Dicop dalam 30 hari | RM261 | RM0 | RM261 | Garis dasar |
| Dicop hari ke-60 (dalam 3 bulan) | RM261 | RM50 (10% = RM26.10, jadi lantai RM50 terpakai) | RM311 | +RM50 |
| Dicop bulan ke-5 (selepas 3 bulan) | RM261 | RM100 (20% = RM52.20, jadi lantai RM100 terpakai) | RM361 | +RM100 |
Peraturan "yang mana lebih tinggi" ialah sebab unit sewa murah tidak dikecualikan: 10% daripada RM261 hanyalah RM26.10, tetapi lantai menaikkan surcharge kepada RM50. Untuk pengiraan penuh duti asas pada kadar sewa dan tempoh lain, kalkulator duti setem perjanjian sewaan memberikan angka tepat sebelum mana-mana penalty ditambah.
Bagaimana penalty dikira (bahagian yang ditetapkan oleh undang-undang)
Duti setem mengikut skala Akta Kewangan 2024 iaitu RM1 / RM3 / RM5 / RM7 setiap RM250 sewa tahunan, mengikut tempoh pajakan. Sejak Januari 2026 pengecapan dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang menggantikan portal STAMPS yang lama.
| Tempoh sewaan | Kadar setiap RM250 sewa tahunan (Akta Kewangan 2024) |
|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 |
| Lebih 5 tahun | RM7 |
Sewa tahunan penuh boleh dicukai dari ringgit pertama. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang dahulu wujud telah dihapuskan pada Januari 2025 di bawah Akta Kewangan 2024, jadi unit sewa rendah tidak lagi bebas duti seperti yang dianggap oleh panduan lama — dan kerana surcharge lewat mempunyai lantai rata, perjanjian sewa rendah tidak bercop boleh berakhir dengan kos penalty yang lebih tinggi daripada duti asal. Laluan penyerahan langkah demi langkah ada dalam panduan cara setem perjanjian sewaan dalam talian di Malaysia, yang merangkumi e-Duti Setem di MyTax dari awal hingga akhir.
Penalty pembuktian (mengapa "tidak pernah setem" adalah risiko sebenar)
Surcharge boleh dibayar — anda cuma perlu bayar. Akibat yang lebih besar daripada membiarkan perjanjian tidak bercop ialah ia tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah sehingga duti dan penalty dibayar. Ini bermakna tuan tanah yang mengejar tunggakan, atau penyewa yang menguatkuasakan terma pembaikan atau deposit, tidak boleh menyandarkan perjanjian seperti yang ditulis sehingga ia dicop. Penyelesaiannya sama dalam setiap kes: setem lewat, bayar surcharge, dan perjanjian menjadi boleh diterima. Penalty tidak pernah menjadikan perjanjian batal; ia menjadikannya tidak boleh dikuatkuasakan sehingga dipulihkan.
Sudut SPEEDHOME: laluan fi tetap yang menepati tempoh setem
Penalty wujud hampir sepenuhnya kerana pengecapan dianggap sebagai kerja rumah yang seseorang kena buat kemudian. Perkhidmatan digital fi tetap menggabungkan perjanjian dan pengecapan dalam satu langkah dengan tempoh siap yang pasti, supaya tempoh 30 hari tidak terlepas secara tidak sengaja.
Untuk pelanggan SPEEDHOME, SPEEDSIGN ialah perkhidmatan digital fi tetap yang merangkumi perjanjian dan pengecapan bersama-sama, dengan pengecapan dalam tempoh tujuh hari bekerja. Ia dihargakan sebagai satu angka — RM449 dan SST — bukan angka duti dan baki yang tidak dijelaskan, dan duti setem tetap dibayar kepada LHDN pada kadar berkanun. Untuk tuan tanah yang mengurus beberapa unit, perkhidmatan tuan rumah kelola SPEEDHOME mengekalkan rekod pengecapan dan dokumen sewaan yang konsisten merentasi hartanah, iaitu bahagian yang terlepas daripada 30 hari apabila setiap perjanjian diuruskan secara berasingan. Gambar kos yang lebih luas — penyediaan draf, salinan, dan kedudukan duti berbanding caj lain — ada dalam panduan caj-caj perjanjian sewaan di Malaysia.
FAQ
Bolehkah saya dipenjarakan kerana menyewakan rumah dengan perjanjian sewaan tidak bercop?
Tidak. Menyewakan di bawah perjanjian tidak bercop bukan kesalahan jenayah dan tidak membawa hukuman penjara atau pendakwaan denda. Akibatnya adalah sivil dan kewangan: perjanjian tidak boleh diterima sebagai bukti sehingga duti setem dan mana-mana surcharge lewat dibayar.
Berapakah denda untuk pengecapan lewat perjanjian sewaan di Malaysia?
Surcharge lewat ialah RM50 atau 10% daripada duti tertunggak (yang mana lebih tinggi) dalam tempoh tiga bulan dari tarikh akhir, dan RM100 atau 20% selepas tiga bulan. Tarikh akhir ialah 30 hari dari tarikh kuat kuasa, jadi pengecapan dalam tempoh tersebut bermakna surcharge sifar.
Adakah perjanjian sewaan tidak bercop sah?
Ia sah sebagai kontrak antara pihak tetapi tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah sehingga duti setem dan mana-mana penalty dibayar. Perjanjian tidak menjadi batal — ia menjadi boleh dikuatkuasakan apabila duti dan surcharge diselesaikan melalui e-Duti Setem di MyTax.
Bolehkah saya menampal setem perjanjian sewaan lewat dan masih menggunaikannya?
Ya. Pengecapan lewat dibenarkan; anda membayar duti asas dan surcharge yang terpakai (RM50 atau 10% dalam tiga bulan; RM100 atau 20% selepas itu). Setelah dicop, perjanjian menjadi boleh diterima sebagai bukti — penalty menyembuhkan masalah pembuktian, ia tidak membatalkan dokumen.
Siapa yang membayar penalty untuk pengecapan lewat — tuan tanah atau penyewa?
Secara lazim, penyewa membayar duti setem jika perjanjian tidak menyebutnya, dan oleh itu surcharge lewat yang berikut — tetapi ini boleh dirundingkan. Sesiapa yang melambatkan pengecapan, perjanjian perlu menyatakan siapa yang menanggung duti supaya penalty tidak menjadi pertikaian tambahan di atas pertikaian.
Adakah penalty terpakai jika sewa sangat rendah?
Ya, dan selalunya lebih tegas. Oleh kerana surcharge lewat ialah "yang mana lebih tinggi," perjanjian duti rendah tetap membayar lantai RM50 / RM100, yang boleh melebihi duti asal itu sendiri. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 telah dihapuskan pada Januari 2025, jadi tiada lagi jalur bebas duti untuk bergantung.