Bolehkah saya stamp perjanjian sewa sendiri di LHDN?
Boleh. Anda kira duti sendiri mengikut skala Finance Act 2024, kemudian bayar melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my). Portal STAMPS ditamatkan pada 31 Disember 2025, jadi sejak Januari 2026 e-Duti Setem di MyTax ialah satu-satunya laluan LHDN. Stamp dalam tempoh 30 hari selepas tandatangan.
Duti dikenakan ke atas instrumen (perjanjian yang ditandatangani), bukan ke atas transaksi. Anda tidak perlu ejen atau peguam untuk stamp perjanjian sewa kediaman — laluan penilaian kendiri dibina untuk tuan rumah dan penyewa guna terus. Sewa tahunan penuh dikenakan cukai bermula dari ringgit pertama: pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan oleh Finance Act 2024, berkuat kuasa Januari 2025. Untuk angka di sebalik setiap jumlah, rujuk kalkulator duti setem perjanjian sewa dan gambaran keseluruhan di cara stamp perjanjian sewa di LHDN.
Kalkulator — berapa kos stamp perjanjian sewa anda?
Masukkan sewa bulanan dan tempoh sewaan untuk dapatkan duti di bawah skala Finance Act 2024 semasa sebelum anda buka MyTax. Kalkulator guna logik RM1 / RM3 / RM5 / RM7 setiap RM250 yang sama dengan apa e-Duti Setem jangka anda kira sendiri.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Duti dikira ke atas sewa tahunan penuh (12 × sewa bulanan). Setiap salinan tambahan perjanjian sewa yang distamp dikenakan RM10 rata. Stamp dalam tempoh 30 hari selepas pelaksanaan untuk elakkan denda lewat.
Jadual kadar e-Duti Setem (Finance Act 2024)
Kadar yang anda masukkan ke dalam e-Duti Setem bergantung hanya kepada tempoh sewaan dan sewa tahunan penuh. Jadual di bawah ialah skala semasa satu-satunya — kadar sebelum Januari 2025 dipaparkan semata-mata supaya anda dapat kesan mana-mana panduan lama yang masih memetiknya.
| Tempoh sewaan | Kadar setiap RM250 sewa tahunan (semasa) | Kadar terdahulu (sebelum Jan 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 | RM1 |
| Lebih 1 hingga 3 tahun | RM3 | RM2 |
| Lebih 3 hingga 5 tahun | RM5 | RM4 |
| Lebih 5 tahun | RM7 | RM4 |
Finance Act 2024. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 dimansuhkan mulai Januari 2025 — duti terpakai dari ringgit pertama.
Contoh pengiraan — sewaan 2 tahun pada RM1,800/sebulan
Sewa tahunan RM21,600 ÷ RM250 = 86.4, dibundarkan naik kepada 87 unit × RM3 (jalur 1–3 tahun) = RM261 duti setem ke atas salinan asal, tambah RM10 bagi setiap salinan tambahan yang distamp.
| Langkah | Angka |
|---|---|
| Sewa bulanan | RM1,800 |
| Sewa tahunan (×12) | RM21,600 |
| Unit RM250 (21,600 ÷ 250, dibundarkan naik) | 87 |
| Kadar terpakai (tempoh 2 tahun) | RM3 |
| Duti ke atas salinan asal yang distamp | RM261 |
| Salinan tambahan yang distamp (cth. salinan penyewa) | RM10 |
| Jumlah bayar melalui e-Duti Setem (2 salinan) | RM271 |
Formula: (Sewa tahunan ÷ RM250) × kadar terpakai, dibundarkan naik ke RM1 terdekat. Salinan kedua dan seterusnya: RM10 rata setiap satu.
Logik penilaian kendiri — cara pengiraan dibuat
Penilaian kendiri bermakna anda kira duti sendiri guna skala Finance Act 2024 di atas, isytiharkan dalam e-Duti Setem, dan bayar. LHDN tidak mengira angka perjanjian sewa kediaman untuk anda — kadar bergantung semata-mata kepada tempoh sewaan dan sewa tahunan penuh, tanpa sebarang pengecualian terpakai mulai Januari 2025.
Peraturan utama yang perlu jelas:
- Sewa tahunan, bukan bulanan. Sentiasa darab sewa bulanan dengan 12 sebelum membahagikan dengan RM250. Kesilapan biasa ialah membahagikan angka bulanan dan mengisytiharkan kurang.
- Bundar naik, jangan turun. 86.4 unit menjadi 87. Membundar ke bawah mengisytiharkan duti kurang daripada sepatutnya.
- Jalur tempoh ikut terma sewaan, bukan tempoh anda duduk. Perjanjian 2 tahun guna jalur 1–3 tahun (RM3) walaupun anda pembaharuan kemudian.
- Salinan. Hanya salinan asal dikenakan duti penuh yang dinilai; setiap salinan tambahan yang distamp ialah RM10 rata. Kebanyakan sewaan stamp dua salinan — satu untuk tuan rumah, satu untuk penyewa.
- Siapa bayar. Perjanjian sewa biasanya nyatakan siapa tanggung duti setem. Jika senyap, amalan di Malaysia ialah penyewa tanggung — ini satu susunan komersial yang boleh dirunding, bukan peraturan statutori.
Proses e-Duti Setem — langkah demi langkah (2026)
Stamp perjanjian sewa sendiri pada 2026 bermaksud log masuk MyTax, buka modul e-Duti Setem, masukkan butiran instrumen dan duti yang dinilai sendiri, bayar, dan terima sijil setem untuk dilampirkan pada perjanjian anda. Portal STAMPS yang lama sudah tiada.
- Sediakan perjanjian yang ditandatangani. Pastikan perjanjian sewa yang dilaksanakan, tempoh sewaan, sewa bulanan, dan butiran kedua-dua pihak sedia. Stamp dalam tempoh 30 hari selepas tandatangan.
- Log masuk MyTax. Log masuk di mytax.hasil.gov.my. Anda perlu akaun MyTax — kedua-dua individu dan syarikat boleh daftar. Jika anda stamp sebagai penyewa, log masuk MyTax individu anda sudah memadai.
- Buka e-Duti Setem. Navigasi ke modul e-Duti Setem dalam MyTax. (Portal STAMPS di ezhasil.hasil.gov.my ditamatkan pada 31 Disember 2025 dan tidak lagi menerima penghantaran.)
- Pilih jenis instrumen. Pilih perjanjian sewa/pajakan (instrumen Stamp Act). Masukkan sewa bulanan, sewa tahunan, tempoh sewaan, dan tarikh mula.
- Masukkan duti yang dinilai sendiri. Guna kadar Finance Act 2024 dari jadual di atas dan masukkan angka tersebut. Isytiharkan bilangan salinan (setiap salinan tambahan ialah RM10).
- Bayar dan terima sijil setem. Bayar duti yang dinilai serta apa-apa caj salinan melalui gerbang pembayaran MyTax. Muat turun sijil setem dan simpan bersama salinan perjanjian yang distamp.
Untuk panduan penuh termasuk tangkap layar dan skrin ralat biasa, rujuk cara stamp perjanjian sewa di LHDN.
Stamping lewat dan perjanjian tidak distamp — denda
Stamp dalam tempoh 30 hari selepas pelaksanaan. Denda lewat sejak 2025 ialah RM50 atau 10% daripada duti tertunggak (yang lebih tinggi) sehingga 3 bulan lewat, dan RM100 atau 20% (yang lebih tinggi) lebih daripada 3 bulan lewat. Instrumen tidak distem mungkin tidak diterima sebagai bukti sehingga duti dan denda dibayar.
| Situasi | Denda |
|---|---|
| Distamp dalam 30 hari | Tiada |
| 1 hari hingga 3 bulan lewat | RM50 atau 10% duti tertunggak, yang lebih tinggi |
| Lebih 3 bulan lewat | RM100 atau 20% duti tertunggak, yang lebih tinggi |
| Tidak pernah distamp | Instrumen mungkin tidak diterima sebagai bukti sehingga duti + denda dibayar |
Sumber: LHDN. Anda masih boleh stamp lewat — denda terpakai, tetapi stamping lewat jauh lebih baik daripada membiarkan perjanjian tidak distamp.
Langkau langkah tersebut — sudut SPEEDHOME
Jika anda tidak mahu navigasi MyTax sendiri, pelanggan SPEEDHOME boleh jana dan stamp perjanjian sewa digital melalui SPEEDSIGN yang urus stamping sepenuhnya — lihat servis tuan rumah SPEEDHOME. Sewaan terurus ditandatangani melalui SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 202601021813 (1683910-A)) sebagai Penyewa Utama.
Laluan e-Duti Setem kendiri adalah percuma selain daripada duti itu sendiri. Hujah untuk guna laluan terurus bukan kos — ia mengelakkan ralat (jalur tempoh salah, angka bulanan-bukan-tahunan, tetingkap 30 hari terlepas) yang mencetuskan denda dan meninggalkan perjanjian tidak distamp apabila anda perlukannya sebagai bukti. Untuk panduan bahasa mudah tentang keseluruhan perjanjian sebelum anda sampai ke stamping, rujuk panduan proses perjanjian sewa di Malaysia.
FAQ
Boleh saya stamp perjanjian sewa sendiri tanpa ejen atau peguam?
Boleh. Stamping perjanjian sewa kediaman ialah proses penilaian kendiri — anda kira duti di bawah skala Finance Act 2024 dan bayar melalui e-Duti Setem di MyTax. Tiada ejen atau peguam diperlukan, walaupun ramai tuan rumah guna salah seorang untuk draf perjanjian itu sendiri.
Adakah portal STAMPS masih berfungsi pada 2026?
Tidak. Portal STAMPS ditamatkan pada 31 Disember 2025. Sejak Januari 2026, semua penilaian kendiri dan pembayaran duti setem perjanjian sewa melalui e-Duti Setem di MyTax di mytax.hasil.gov.my. Mana-mana panduan yang masih arahkan anda ke STAMPS sudah lapuk.
Apa maklumat yang perlu sebelum saya buka e-Duti Setem?
Anda perlu perjanjian sewa yang dilaksanakan, sewa bulanan, tempoh sewaan, tarikh mula, dan butiran kedua-dua pihak. Kira sewa tahunan dan kadar Finance Act 2024 yang terpakai lebih awal supaya duti yang dinilai sendiri betul pada penghantaran pertama.
Perlukah saya akaun MyTax untuk stamp perjanjian sewa?
Ya. e-Duti Setem berjalan dalam MyTax di mytax.hasil.gov.my, jadi anda perlu log masuk MyTax. Kedua-dua individu dan syarikat boleh daftar. Penyewa yang stamp perjanjian boleh guna akaun MyTax individu sendiri.
Berapa lama saya ada untuk stamp selepas tandatangan perjanjian sewa?
30 hari dari tarikh pelaksanaan. Selepas itu, denda lewat terpakai — RM50 atau 10% daripada duti tertunggak sehingga 3 bulan lewat, dan RM100 atau 20% lebih daripada 3 bulan lewat, yang lebih tinggi dalam setiap kes. Stamping lewat masih dibenarkan; tidak pernah stamp ialah risiko sebenar.
Siapa bayar duti setem — tuan rumah atau penyewa?
Perjanjian sewa menentukan siapa bayar. Jika perjanjian senyap, amalan di Malaysia ialah penyewa tanggung duti setem. Ini satu susunan komersial yang boleh dirunding, bukan peraturan statutori — kedua-dua pihak boleh setuju sebaliknya dalam perjanjian yang ditandatangani.