我怎样自己到 LHDN 给租约盖印？
在马来西亚自己给租约盖印，流程是：按《2024年财政法》自评税额，然后通过 MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 缴纳。STAMPS 系统已于 2025 年 12 月 31 日停用——自 2026 年 1 月起，e-Duti Setem 是 LHDN 唯一的盖印途径。签约后须在 30 天内盖印。
盖印针对的是文件（已签署的租约），不是交易本身。住宅租约的盖印无需中介或律师——自评流程本来就是为屋主和租客直接使用而设的。SPEEDHOME 平台记录显示，初次出租的屋主最常在盖印环节出错或遗漏，因此请把以下数字当作签约前必须结清的法定最低金额。
计算器——你的租约盖印要多少钱？
输入月租和租期，即可在打开 MyTax 之前按现行《2024年财政法》算出税额。计算器采用与 e-Duti Setem 一致的每 RM250 年租金 RM1/RM3/RM5/RM7 逻辑。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
税额按全额年租金（月租 ×12）计算。每份额外的盖印副本统一收取 RM10。签约后须在 30 天内盖印，以免产生逾期罚款。
e-Duti Setem 费率表（《2024年财政法》）
你在 e-Duti Setem 中填写的费率，只取决于租期和全额年租金。下表是现行的唯一费率——2025 年 1 月前的旧费率一并列出，方便你识别仍在引用旧规的过时指南。
| 租期 | 每 RM250 年租金费率（现行） | 旧费率（2025 年 1 月前） |
|---|---|---|
| 1 年或以内 | RM1 | RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | RM3 | RM2 |
| 超过 3 年至 5 年 | RM5 | RM4 |
| 超过 5 年 | RM7 | RM4 |
来源：《2024年财政法》。RM2,400 年租金豁免已于 2025 年 1 月取消——全额年租金须从第一令吉起缴税。
计算示例——月租 RM1,800 的两年期租约
年租金 RM21,600 ÷ RM250 = 86.4，向上取整为 87 个单位 × RM3（1–3 年档）= 原件盖印税 RM261，另加每份额外副本 RM10。
| 步骤 | 金额 |
|---|---|
| 月租 | RM1,800 |
| 年租金（×12） | RM21,600 |
| RM250 单位数（21,600 ÷ 250，向上取整） | 87 |
| 适用费率（两年期） | RM3 |
| 原件盖印税 | RM261 |
| 额外盖印副本（例如租客一份） | RM10 |
| e-Duti Setem 总计（2 份） | RM271 |
公式：（年租金 ÷ RM250）× 适用费率，向上取整至最近 RM1。第二份及之后副本：每份统一 RM10。
自评逻辑——怎么算？
自评意味着你按上面的《2024年财政法》费率自行计算税额，在 e-Duti Setem 中申报并缴纳。LHDN 不会替你预计算住宅租约的数字——费率仅取决于租期和全额年租金，自 2025 年 1 月起不再有任何豁免适用。
要厘清的关键规则：
- 用年租金，不是月租。 在除以 RM250 之前，务必把月租乘以 12。常见的错误是用月租数字来除，导致申报不足。
- 向上取整，绝不向下。 86.4 个单位取 87。向下取整会少报税额。
- 档次按租期，而非实际居住时长。 一份两年租约即使日后续约，也用 1–3 年档（RM3）。
- 副本。 只有原件按完整税额盖印；每份额外副本统一 RM10。多数租约盖印两份——屋主一份、租客一份。
- 谁来缴。 租约通常会注明谁承担印花税。若未注明，马来西亚惯例由租客缴纳——这是可协商的商业安排，不是法定规则。
e-Duti Setem 流程——逐步（2026 年）
2026 年自己盖印租约，意味着登入 MyTax、打开 e-Duti Setem 模块、填写文件资料和自评税额、付款，并取得盖印证书附在租约上。旧的 STAMPS 系统已不存在。
- 准备好已签署的租约。 把已签署的租约、租期、月租和双方资料备齐。签约后须在 30 天内盖印。
- 登入 MyTax。 在 mytax.hasil.gov.my 登入。你需要一个 MyTax 账户——个人和公司均可注册。若你是以租客身份盖印，自己的个人 MyTax 账户就够用。
- 打开 e-Duti Setem。 在 MyTax 内进入 e-Duti Setem 模块。（原 STAMPS 系统 ezhasil.hasil.gov.my 已于 2025 年 12 月 31 日停用，不再接受提交。）
- 选择文件类型。 选择租约/租赁协议（印花税法文件）。输入月租、年租金、租期和起租日期。
- 填写自评税额。 按上表应用《2024年财政法》费率并填写金额。申报副本数量（每份额外副本 RM10）。
- 付款并取得盖印证书。 通过 MyTax 支付网关缴纳评定的税额及任何副本费用。下载盖印证书，并与租约的盖印副本一并保存。
完整的图解流程及常见报错画面，请参阅怎样在网上盖印租约：LHDN e-Duti Setem 步骤。
逾期盖印与未盖印租约——罚款
签约后须在 30 天内盖印。2025 年起，逾期 3 个月内的罚款为 RM50 或未缴税额的 10%（以较高者为准）；逾期超过 3 个月为 RM100 或 20%。未盖印的文件在缴清税款及罚款前，可能在法庭上不被采信为证据。
| 情况 | 罚款 |
|---|---|
| 签约后 30 天内盖印 | 无 |
| 逾期 1 天至 3 个月 | RM50 或未缴税额 10%，以较高者为准 |
| 逾期超过 3 个月 | RM100 或未缴税额 20%，以较高者为准 |
| 从未盖印 | 在税款及罚款缴清前，文件可能在法庭上不被采信为证据 |
来源：LHDN。你仍可补盖印——罚款会适用，但逾期盖印远胜于让租约一直未盖印。
跳过繁琐步骤——SPEEDHOME 视角
如果你不想自己在 MyTax 里摸索，SPEEDHOME 客户可通过 SPEEDSIGN 生成并盖印数字租约，由平台处理盖印流程并出具盖印完成的租约——现行价格和资格请参阅 SPEEDHOME 屋主服务。SPEEDHOME 平台上的受管租约通过 SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD.（注册号 202601021813（1683910-A））作为主租客签约，由其处理盖印流程。
自行走 e-Duti Setem 这条路，除了税额本身之外是免费的。选择受管路线的理由不是成本，而是避免出错（错误的租期档、用了月租而非年租、错过 30 天期限）——这些错误会触发罚款，并在你需要把租约当作证据时让它处于未盖印状态。在到达盖印环节前需要一份通俗的整份租约指南，请参阅马来西亚租约各项费用。
常见问题
我可以不用中介或律师自己盖印租约吗？
可以。住宅租约盖印是一个自评流程——你按《2024年财政法》费率计算税额，并通过 MyTax 上的 e-Duti Setem 缴纳。不需要中介或律师，但很多屋主会请一方来起草租约本身。
2026 年 STAMPS 系统还能用吗？
不能。STAMPS 系统已于 2025 年 12 月 31 日停用。自 2026 年 1 月起，所有租约印花税的自评和缴纳都通过 mytax.hasil.gov.my 上的 e-Duti Setem 进行。任何仍指引你走 STAMPS 的指南都已过时。
打开 e-Duti Setem 之前我需要准备哪些资料？
你需要已签署的租约、月租、租期、起租日期，以及双方资料。提前算好年租金和适用的《2024年财政法》费率，这样首次提交时自评税额就是正确的。
盖印租约需要 MyTax 账户吗？
需要。e-Duti Setem 在 mytax.hasil.gov.my 上的 MyTax 内运行，因此你需要一个 MyTax 登录。个人和公司均可注册。租客自己盖印可用其个人 MyTax 账户。
签租约后我有多少时间盖印？
执行日期起 30 天。之后逾期罚款适用——逾期 3 个月内 RM50 或未缴税额 10%，超过 3 个月 RM100 或 20%，各以较高者为准。逾期仍可补盖印；从未盖印才是真正的风险。
印花税由谁缴——屋主还是租客？
由租约约定。若租约未注明，马来西亚惯例由租客承担印花税。这是可协商的商业安排，不是法定规则——双方可在签署的租约中另行约定。
印花税计算出来金额不对怎么办？
检查是否用了年租金（月租 ×12）而非月租除以 RM250、是否向上取整、以及是否选对了租期档。若你用的工具仍先从年租金中扣除 RM2,400 再算，结果就会偏低——该豁免已于 2025 年 1 月取消。可用租约印花税计算器核对。