Berapa duti setem untuk perjanjian sewa bilik di Malaysia?
Duti setem perjanjian sewa bilik di Malaysia dikira atas sewa tahunan penuh pada kadar RM1, RM3, RM5 atau RM7 per RM250 mengikut tempoh sewaan, dengan minima RM10 setiap salinan yang disetem. Finance Act 2024 memansuhkan pengecualian sewa tahunan RM2,400 dari Januari 2025, dan sejak 1 Januari 2026 pengesetemman dibuat melalui e-Duti Setem di MyTax (portal STAMPS lama sudah dinyahaktif).
Halaman ini menggabungkan dua carian yang menghala ke masalah perjanjian sewa yang sama: (1) "Perjanjian sewa bilik — apa yang perlu ada" - klausa yang mesti ada untuk melindungi kedua-dua pihak, dan (2) "contoh perjanjian sewa" - rupa perjanjian sewa bilik atau rumah Malaysia yang lengkap pada 2026, termasuk duti setem yang menjadikannya boleh dikemukakan di mahkamah. Jika perjanjian tidak disetem atau kurang setem, anda tidak boleh gunakannya sebagai bukti apabila penyewa berhenti bayar. Anggap angka di bawah sebagai paras minima undang-undang yang mesti selesai sebelum tandatangan.
Untuk halaman khusus sewa bilik atau pecahan deposit ikut unit, gunakan kalkulator duti setem perjanjian sewa dan panduan caj perjanjian sewa di Malaysia.
Kalkulator duti setem perjanjian sewa (kadar 2026)
Masukkan sewa bulanan dan tempoh sewaan untuk dapat duti setem tepat ikut Finance Act 2024. Setiap salinan tambahan ialah RM10 rata.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Kadar duti setem Finance Act 2024 (mulai Januari 2025)
Empat jalur tempoh dipakai. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama dimansuhkan sepenuhnya, jadi sewa tahunan penuh boleh duti dari ringgit pertama.
| Tempoh sewaan | Kadar (Finance Act 2024) | Kadar lama (sebelum 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 per RM250 sewa tahunan | RM1 per RM250 |
| Lebih 1 tahun, sehingga 3 tahun | RM3 per RM250 | RM2 per RM250 |
| Lebih 3 tahun, sehingga 5 tahun | RM5 per RM250 | RM4 per RM250 |
| Lebih 5 tahun | RM7 per RM250 | RM4 per RM250 |
Sumber: Finance Act 2024. Sewa tahunan penuh boleh duti dari 1 Januari 2025; pengecualian RM2,400 dimansuhkan. Minima RM10 setiap salinan yang disetem. Aliran kerja LHDN ialah e-Duti Setem di MyTax mulai 1 Januari 2026.
Jika kalkulator anda masih tolak RM2,400 daripada sewa tahunan, jawapannya salah. Jika ia hala ke STAMPS atau "MyStamp", laluan itu sudah mati.
Contoh pengiraan duti setem (sewa bilik dan rumah)
Formula: bundarkan ke atas (sewa tahunan bahagi 250) didarab dengan kadar ikut tempoh. Jadual di bawah merangkumi sewa bilik dan rumah kecil biasa di Lembah Klang merentasi keempat-empat jalur tempoh.
| Sewa bulanan | Sewa tahunan | 1 tahun (RM1/RM250) | 1-3 tahun (RM3/RM250) | 3-5 tahun (RM5/RM250) | Lebih 5 tahun (RM7/RM250) |
|---|---|---|---|---|---|
| RM600 (bilik tunggal) | RM7,200 | RM29 | RM87 | RM145 | RM203 |
| RM900 (bilik master) | RM10,800 | RM44 | RM132 | RM220 | RM308 |
| RM1,200 (kondo kecil) | RM14,400 | RM58 | RM174 | RM290 | RM406 |
| RM1,500 (kondo pertengahan) | RM18,000 | RM72 | RM216 | RM360 | RM504 |
| RM2,000 (kondo lebih besar) | RM24,000 | RM96 | RM288 | RM480 | RM672 |
| RM2,500 (teres KL) | RM30,000 | RM120 | RM360 | RM600 | RM840 |
Salinan pertama yang disetem sahaja. Tambah RM10 untuk setiap salinan tambahan. Bundarkan ke atas - untuk sewaan RM900 sebulan selama 1 tahun, dutinya RM44, bukan RM43.20.
Perjanjian sewa bilik RM1,500 sebulan untuk satu tahun berharga RM72 untuk disetem. Sewaan sama untuk tempoh 3 tahun berharga RM216. Kos pengesetemman hampir selalu lebih rendah daripada kos kedudukan penguatkuasaan yang lemah apabila penyewa berhenti bayar - lihat tempoh court order halau penyewa yang tak bayar sewa.
Klausa wajib dalam perjanjian sewa bilik (contoh perjanjian sewa 2026)
Malaysia masih tidak mempunyai Akta Sewa Kediaman yang dikuatkuasakan pada 2026, jadi perjanjian bertulis menetapkan setiap peraturan. Contoh perjanjian sewa bilik atau rumah Malaysia yang lengkap merangkumi lima blok yang sama: pihak dan hartanah, wang, masa, kelakuan, dan keluar. Klausa di bawah menentukan keputusan pertikaian pada hari sesuatu jadi salah.
| Blok klausa | Apa yang mesti klausa katakan (minimum) | Mengapa penting |
|---|---|---|
| Pihak dan hartanah | Nama penuh, nombor IC/passport, alamat hartanah (lot/unit/tingkat/bangunan), senarai inventori dengan tandatangan dua hala | Hentikan pertikaian "penyewa mana?" atau "unit mana?" semasa keluar |
| Tempoh dan sewa | Tarikh mula, tarikh tamat, sewa bulanan, tarikh cukup, peraturan lewat bayar, siapa bayar utiliti mana | TA ialah satu-satunya bukti yang mahkamah terima untuk terma ini |
| Deposit | Amaun (1 / 2 / 3 bulan - tiada had statut), garis masa pemulangan, senarai potongan, pemeriksaan bersama | Terma deposit dikawal oleh perjanjian, bukan statut |
| Penggunaan dan penyelenggaraan | Siapa servis pendingin hawa, siapa baiki paip, peraturan tanpa penggerudian/tanpa pengubahsuaian, pecahan kehausan biasa | Liabiliti pembaikan ialah konvensi terbit daripada TA - tiada statut Malaysia yang peruntukan tugas pembaikan kediaman |
| Notis dan keluar | Tempoh notis kedua-dua pihak (lazimnya 1-2 bulan), cara notis disampaikan, rawatan tinggal lebih masa, klausa pecah (jika ada) | Klausa notis ialah satu-satunya notis yang mahkamah akan iktiraf |
Setiap blok dibongkar di bawah dengan baris demi baris yang sebenarnya bertahan sehingga hari keluar.
Pihak, hartanah dan senarai inventori
Muka surat pertama mana-mana TA namakan tuan rumah (atau wakil yang diberi kuasa), penyewa, dan hartanah. Untuk sewa bilik, TA mesti nyatakan bilik mana yang termasuk dan kawasan umum (dapur, bilik air, tempat letak kereta) yang boleh digunakan penyewa. Untuk sewa keseluruhan unit, senarai inventori ialah bukti paling penting dalam pertikaian deposit - gambar bertarikh setiap dinding, perkakas, kelengkapan dan meter, ditandatangani kedua-dua pihak, dengan salinan setiap satu. Tanpanya, perkataan tuan rumah biasanya mengalahkan perkataan anda tentang apa yang sudah rosak sebelum anda masuk.
| Bukti serah terima | Mengapa penting | Minimum untuk disimpan |
|---|---|---|
| Gambar bertarikh setiap bilik, perkakas, dinding, lantai dan kelengkapan | Buktikan keadaan asal | Disimpan dalam awan, bukan hanya telefon |
| Senarai inventori ditandatangani kedua-dua pihak | Senaraikan setiap item dan keadaannya | Satu salinan setiap pihak, plus satu untuk SPEEDHOME jika terurus |
| Bacaan meter (TNB, air) | Hentikan caj balik untuk bil penyewa lama | Gambar meter pada hari pindah masuk |
| Kunci, kad akses, kiraan petak letak kereta | Elak potongan "kunci hilang" semasa keluar | Dikira dan disenaraikan, tandatangan dua hala |
| Alamat pemajuan dan butiran bank | Diperlukan untuk pemulangan deposit | Dimasukkan dalam perjanjian, bukan sembang |
Wang: sewa, lewat bayar dan siapa bayar duti setem
Sewa, tarikh cukup dan peraturan lewat bayar tergolong dalam TA, bukan dalam mesej sembang. Secara konvensi, penyewa bayar duti setem jika perjanjian senyap; ini boleh dirunding dan patut ditulis masuk. Malaysia tidak menetapkan had statut ke atas deposit sewa kediaman, dan hak tuan rumah untuk menahan terhad kepada kerugian yang terbukti (kerosakan melebihi kehausan biasa). TA patut nyatakan amaun deposit, garis masa pemulangan dalam hari, dan apa yang kira sebagai potongan yang sah.
Untuk senarai Zero Deposit di SPEEDHOME, deposit tunai pendahuluan digantikan dengan perlindungan sewa, jadi penyewa masuk tanpa ikat tunai. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa SPEEDHOME - bukan produk jaminan kewangan - dan tidak semua unit layak; kelayakan disahkan ikut senarai, bukan ikut bangunan atau kawasan. Untuk kerosakan teruk hujung tempoh sewaan yang melebihi kehausan biasa, proses tuntutan perlindungan standard terpakai.
Masa: tempoh, pembaharuan dan tempoh notis
Kebanyakan TA bilik dan keseluruhan unit Malaysia gunakan tempoh tetap 12 bulan, dengan pilihan untuk perbaharui bulan-ke-bulan selepas itu. Kedua-dua pihak patut ada tempoh notis yang sama - lazimnya satu atau dua bulan - dan tarikh mula mesti ditakrifkan (tarikh notis dihantar, atau tarikh cukup sewa akan datang). Susunan lisan "sebulan lah" pecah pada saat sewa lewat atau tuan rumah mahu unit semula.
Penggunaan, penyelenggaraan dan utiliti
TA mesti nyatakan siapa servis pendingin hawa, siapa baiki pemanas air, siapa bayar bil TNB dan air, dan sama ada penyewa boleh gerudi, cat atau pasang perabot terbina. Elakkan klausa yang serahkan "semua penyelenggaraan" kepada penyewa - liabiliti pembaikan ialah konvensi terbit daripada TA, dan baris tunggal "penyewa bayar semua" sukar dikuatkuasakan dalam amalan dan boleh diketepikan di bawah undang-undang kontrak am.
Keluar: notis, tinggal lebih masa dan laluan pertikaian
TA mesti nyatakan cara notis disampaikan (e-mel atau surat fizikal lebih selamat daripada WhatsApp sahaja), apa yang berlaku jika penyewa tinggal lebih masa (sewa berganda hanya dipakai jika TA peruntukkan di bawah Akta Undang-Undang Sivil 1956 s.28(4)), dan ke mana pertikaian pergi - tiada tribunal sewaan kediaman khas di Malaysia, jadi hal berjalan melalui mahkamah sivil. Lihat panduan writ pemilikan untuk laluan pemulihan yang sah.
Setem perjanjian sewa di e-Duti Setem (MyTax, 2026)
Dari 1 Januari 2026, semua duti setem perjanjian sewa dibayar melalui e-Duti Setem di mytax.hasil.gov.my. Portal STAMPS dinyahaktif pada 31 Disember 2025.
- Log masuk MyTax dengan MyDigital ID atau akaun berdaftar LHDN.
- Pilih Duti Setem - Perjanjian Sewa dari menu utama.
- Masukkan butiran sewaan - sewa bulanan, tempoh, alamat hartanah.
- Semak duti setem yang dikira - MyTax kira ikut jalur kadar semasa.
- Bayar melalui FPX atau kad debit/kredit - diproses segera.
- Muat turun sijil e-setem - setara undang-undang dengan setem fizikal dan boleh dikemukakan di mahkamah.
Pengesetemman mesti dibuat dalam tempoh 30 hari dari tarikh kedua-dua pihak tandatangan. Selepas 30 hari, penalti dipakai. Untuk panduan skrin demi skrin MyTax yang penuh, lihat panduan cara setem perjanjian sewa di LHDN e-Duti Setem.
| Situasi | Penalti |
|---|---|
| Disetem dalam tempoh 3 bulan selepas tarikh akhir | RM50 atau 10% duti kurang, mana yang lebih tinggi |
| Disetem lebih 3 bulan selepas tarikh akhir | RM100 atau 20% duti kurang, mana yang lebih tinggi |
| Tidak pernah disetem | TA mungkin tidak boleh dikemukakan di mahkamah sehingga duti dan penalti dibayar |
Panduan penalti LHDN berkuat kuasa 1 Januari 2025.
Mengapa kebanyakan kalkulator duti setem dalam talian bagi angka salah
Tiga kesilapan buat kalkulator lama kurang lapor duti anda: mereka masih tolak pengecualian RM2,400 yang dimansuhkan, mereka hala ke portal STAMPS yang sudah dinyahaktif, dan mereka skip RM10 setiap salinan tambahan. Jika alat itu tunjuk angka lebih rendah daripada contoh kerja di atas, ia pakai undang-undang sebelum 2025.
Finance Act 2024 mansuhkan pengecualian sewa tahunan RM2,400 dari Januari 2025, namun banyak kalkulator masih jalan (sewa tahunan - 2,400) bahagi 250 didarab kadar. Itu kurang caj anda, dan bila anda sampai ke MyTax portal akan kira angka betul (lebih tinggi) - tinggalkan anda kurang semasa bayar. Kegagalan kedua ialah aliran kerja: mana-mana alat yang rujuk STAMPS, "MyStamp", atau kaunter cawangan LHDN hala ke laluan mati, kerana pengesetemman pindah ke e-Duti Setem di MyTax dari 1 Januari 2026. Ketiga ialah kiraan salinan: anda biasanya setem dua salinan (tuan rumah dan penyewa), jadi tambah RM10 kepada hasil satu salinan.
Laluan SPEEDHOME untuk tuan rumah dan penyewa
Penjana TA SPEEDHOME bawa anda melalui setiap klausa dalam panduan ini dan bundelkan duti setem ke dalam aliran kerja. Pada senarai terpilih, Zero Deposit gantikan deposit tunai pendahuluan, dan perlindungan sewa merangkumi risiko hujung tempoh sewaan yang sama seperti deposit - untuk kerosakan teruk yang melebihi kehausan biasa, proses tuntutan standard terpakai. Tidak semua unit dalam setiap bangunan layak; semak senarai tertentu di halaman carian sewa.
Selaraskan TA, pengesetemman dan senarai anda di SPEEDHOME
FAQ
Berapa duti setem untuk perjanjian sewa bilik di Malaysia (2026)?
Duti setem dikira atas sewa tahunan penuh pada kadar RM1, RM3, RM5 atau RM7 per RM250 mengikut tempoh sewaan, dengan minima RM10 setiap salinan yang disetem. Gunakan kalkulator duti setem untuk sewa dan tempoh khusus anda. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama dimansuhkan di bawah Finance Act 2024 dari Januari 2025.
Di mana saya boleh setem perjanjian sewa pada 2026?
Semua pengesetemman perjanjian sewa melalui e-Duti Setem di mytax.hasil.gov.my. Portal STAMPS dinyahaktif pada 31 Disember 2025. Anda log masuk dengan MyDigital ID atau akaun berdaftar LHDN, pilih Duti Setem - Perjanjian Sewa, masukkan sewa dan tempoh, kemudian bayar melalui FPX atau kad. Sijil e-setem dimuat turun segera.
Apa yang mesti ada dalam contoh perjanjian sewa bilik di Malaysia?
Contoh perjanjian sewa bilik Malaysia mesti merangkumi: butiran pihak dan hartanah, senarai inventori, tempoh dan sewa bulanan, amaun deposit dan peraturan pemulangan, pecahan penyelenggaraan dan utiliti, tempoh notis kedua-dua pihak, rawatan tinggal lebih masa, dan laluan pertikaian. Tiada templat statut - perjanjian bertulis ialah satu-satunya bukti yang mahkamah terima untuk terma ini. Lihat perkara penting yang wajib ada dalam perjanjian sewa rumah anda untuk kupasan klausa demi klausa.
Adakah perjanjian sewa tanpa setem masih sah?
Perjanjian tanpa setem boleh dikemukakan di mahkamah tetapi tidak boleh ditender sebagai bukti sehingga duti dan sebarang penalti dibayar. Untuk sewa bilik dan keseluruhan unit, ini bermaksud anda tidak boleh kuatkuasakan TA dalam pertikaian keingkaran sewa atau deposit sehingga ia disetem. Setem dalam tempoh 30 hari selepas tandatangan untuk elak penalti lewat setem.
Siapa yang bayar duti setem - tuan rumah atau penyewa?
Secara konvensi, penyewa bayar duti setem jika perjanjian senyap. Ini bukan peraturan statut - ia boleh dirunding antara tuan rumah dan penyewa dan patut ditulis dalam TA dengan jelas. Biarkan ia kabur cipta titik pertikaian semasa tandatangan. Lihat panduan caj perjanjian sewa di Malaysia untuk pecahan kos penuh.
Adakah Zero Deposit sama dengan insurans yang ganti deposit?
Tidak. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewa SPEEDHOME - bukan produk jaminan kewangan. Ia menggantikan deposit tunai pendahuluan pada senarai terpilih. Untuk kerosakan teruk hujung tempoh sewaan yang melebihi kehausan biasa, proses tuntutan perlindungan standard terpakai. Kelayakan ikut senarai, bukan ikut bangunan atau kawasan. Sahkan pada unit tertentu sebelum bayar yuran tontonan di carian sewa SPEEDHOME.