Halaman ini beri kamu contoh perjanjian sewa rumah Malaysia — percuma, dihantar melalui WhatsApp — sertai penerangan setiap klausa, berapa duti setem, dan cara tandatangan serta setem. Ia dokumen permulaan untuk tuan rumah dan penyewa ubah suai, bukan nasihat guaman, dan bukan ganti membaca apa yang kamu tandatangani. Malaysia belum ada akta sewa kediaman khusus yang berkuat kuasa (sehingga 4 Ogos 2026 KPKT masih memuktamadkan Rang Undang-Undang Sewa Kediaman), jadi perjanjian yang kamu tanda ialah perkara utama yang menguruskan sewaan kamu — sebab itulah setiap perkataan penting.
Kalau baru dengan dokumen ini, mula dengan apa itu perjanjian sewa; kalau nak gambaran kos penuh, kos perjanjian sewa di Malaysia pecahkan setiap line caj.
Apa yang ada dalam contoh perjanjian ini
Contoh ini liputi sewaan kediaman standard di Malaysia, rumah penuh atau bilik, klausa demi klausa:
| Bahagian | Apa yang ia tetapkan |
|---|---|
| Pihak dan premis | Nama penuh, nombor IC/passport, dan alamat tepat yang disewa — tak padam di sini ialah sebab paling biasa pertikaian tersekat. |
| Tempoh dan pembaharuan | Tarikh mula, tempoh, dan cara pembaharuan dipersetujui secara bertulis sebelum tempoh tamat. |
| Sewa dan bayaran | Amaun, tarikh akhir, cara bayar, dan apa berlaku kalau sewa lewat. |
| Deposit | Line deposit keselamatan dan utiliti dengan syarat bayar balik di akhir sewaan. Malaysia tiada had statutori deposit; amalan pasaran biasa lebih kurang dua bulan keselamatan tambah separuh bulan utiliti — tapi angka akhir apa yang kamu berdua setuju dan tulis. |
| Utiliti dan perkhidmatan | Bil mana (elektrik, air, internet, cukai pintu) ikut penyewa dan mana kekal dengan tuan rumah. |
| Baiki dan penyelenggaraan | Siapa baiki apa: kehausan biasa, peralatan, servis penghawa dingin, dan kerosakan struktur. |
| Lampiran peraturan rumah | Satu halaman peraturan untuk rumah kongsi atau bilik — pelawat, waktu senyap, kawasan bersama. |
| Akses dan pemeriksaan | Bila tuan rumah boleh masuk, dengan notis, dan apa tak boleh (potong utiliti atau tukar kunci bukan salah satu). |
| Penamatan dan notis | Tempoh notis yang perlu diberi kedua-dua pihak, dan cara penamatan awal dikendalikan. |
| Setem dan kos | Pihak mana bayar duti setem dan kos ejen, dinyatakan dalam perjanjian supaya tak dipertikaikan semula. |
| Pertikaian dan undang-undang | Undang-undang Malaysia memohon, dan di mana tuntutan akan difailkan. |
| Lampiran senarai inventori | Rekod keadaan perabot dan kelengkapan masuk/keluar, ditandatangani kedua-dua pihak. |
Dapatkan contoh percuma
Contoh ini percuma. Kami hantar melalui WhatsApp supaya kami tahu versi mana kamu sebenarnya perlukan — Bahasa Malaysia, Inggeris atau Cina, rumah penuh atau bilik:
WhatsApp kami untuk contoh perjanjian sewa rumah percuma — mesej sudah sedia terisi dengan halaman ini, satu hantar dah cukup.
Setiap permintaan juga beritahu kami bahasa dan format yang orang sebenarnya muat turun — itu cara contoh ini ditambah baik.
Dua cara SPEEDHOME boleh sambung dari sini
Contoh ialah permulaan perjanjian, bukan penghujung kertas kerja. Dua perkhidmatan ambil alih dari situ:
Sudah tandatangan? Kami setemkan untuk kamu — RM39. Kalau perjanjian kamu sudah ditandatangani dan cuma perlukan setem, perkhidmatan setem-sahaja SPEEDHOME serahkan ia kepada LHDN untuk kamu — ini setem sahaja, bukan e-tandatangan SPEEDSIGN. Setakat September 2026, perkhidmatan setem-sahaja berharga RM39 bagi satu penyerahan sebagai harga ujian, dan duti statut tetap dibayar kepada LHDN pada kadar biasa — sahkan harga semasa di halaman perkhidmatan tuan rumah SPEEDHOME sebelum menempah. Boleh mula di thread WhatsApp yang sama di atas.
Belum tandatangan lagi? Tandatangan dan setem secara digital — SPEEDSIGN. SPEEDSIGN benarkan penyewa atau tuan rumah draf, tandatangan dan setem perjanjian dalam satu aliran digital. Harga RM449 + SST, untuk pelanggan SPEEDHOME, dan setem termasuk dalam pakej. SPEEDHOME sasarkan setem siap dalam tujuh hari bekerja dari penyerahan lengkap — tempoh sebenar berubah ikut kesempurnaan penyerahan dan giliran pemprosesan LHDN, jadi anggap tujuh hari bekerja sebagai sasaran, bukan jaminan. Penandatanganan pembaharuan ada kadar SPEEDSIGN lebih rendah — semak halaman SPEEDSIGN untuk harga semasa.
Kalau lebih suka buat sendiri, laluan itu ada dalam panduan kos — setem sendiri di LHDN memang sah, dan kalkulator di bawah beri duti tepat.
Duti setem sekali imbas
Duti ikut Stamp Act 1949 Jadual Pertama Item 49 seperti dipinda Finance Act 2024, dicaj per RM250 atau bahagian daripada sewa tahunan purata mengikut tempoh pajakan:
| Tempoh pajakan | Kadar per RM250 sewa tahunan purata |
|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 |
| Melebihi 1 hingga 3 tahun | RM3 |
| Melebihi 3 hingga 5 tahun | RM5 |
| Melebihi 5 tahun | RM7 |
Pengecualian RM2,400 tahunan dah dimansuhkan mulai 1 Januari 2025 — duti dikira dari ringgit pertama sewa tahunan. Perjanjian yang dilaksanakan di Malaysia mesti distem dalam 30 hari dari pelaksanaan. Perjanjian tanpa setem bukan terbatal terus, tapi mungkin tak boleh dikemukakan sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti dan penalti dijelaskan.
Kira angka tepat kamu dalam kalkulator duti setem perjanjian sewa.
Cara guna contoh ini
- Isi setiap ruang — pihak, premis, tarikh, amaun. Jangan buang apa-apa; potong dan paraf apa sahaja yang kamu berdua ubah.
- Setuju line deposit secara bertulis. Tiada formula statutori deposit; apa yang kamu tandatangani itulah yang menguruskan bayar balik.
- Lampirkan senarai inventori dan (untuk bilik atau rumah kongsi) peraturan rumah sebelum tandatangan, bukan lepas.
- Kedua-dua pihak tandatangan, simpan salinan masing-masing — duti sama dikenakan pada setiap salinan.
- Stem dalam 30 hari dari pelaksanaan, di LHDN atau melalui perkhidmatan tandatangan.
Soalan lazim
Contoh ini betul-betul percuma?
Ya. Hantaran WhatsApp percuma; kami guna ia untuk dengar bahasa dan versi (rumah penuh atau bilik) yang orang sebenarnya perlukan. Tiada caj atas thread itu melainkan kamu kemudian pilih perkhidmatan macam SPEEDSIGN.
Boleh guna contoh ini untuk sewa bilik?
Boleh — contoh ini ada pilihan bilik dengan lampiran peraturan rumah. Untuk klausa khusus bilik, perbezaan klausa antara perjanjian bilik dan rumah penuh lebih penting daripada rangka contoh, jadi baca apa yang kamu tandatangani.
Perjanjian sewa sah kalau tak distem?
Tandatangan buatkan kontrak; setem ialah langkah cukai. Perjanjian tanpa setem bukan terbatal terus, tapi mungkin tak boleh dikemukakan sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti dan penalti dijelaskan — sebab itu setem dalam 30 hari laluan yang lebih murah.
Siapa bayar duti setem?
Perjanjian yang tentukan. Kalau perjanjian diam, konvensyen biasa di Malaysia ialah penyewa bayar — tapi itu konvensyen, bukan undang-undang — tulis je dalam perjanjian apa-apa hal.