Ejen Caj RM1,200 untuk TA dan Duti Setem [2026] — Wajar ke?

Adakah sebut harga RM1,200 daripada ejen untuk TA dan duti setem wajar bagi unit RM1,800/bulan?

Mungkin tidak. Duti setem bagi perjanjian sewa 2 tahun pada RM1,800/bulan ialah lebih kurang RM261, jadi sebut harga RM1,200 untuk "TA dan duti setem" membungkus lebih kurang RM939 fi draf dan pentadbiran dalam satu angka. Duti setem ditetapkan oleh undang-undang; semua yang melebihinya ialah fi perkhidmatan yang boleh dirunding.

Data dalaman SPEEDHOME menunjukkan kira-kira 7 daripada 10 setem baharu di platform kami masih melalui ejen yang membungkus fi dalam satu angka — dan duti setem mod 2 tahun pada RM1,800/bulan kekal RM261. Sebab itulah sebut harga RM1,200 patut dipecahkan dulu.

Kekeliruan tu datang sebab satu sebut harga merangkumi dua perkara yang sangat berbeza. Duti setem ialah bayaran berkanun kepada LHDN yang ditetapkan oleh Akta Kewangan 2024 — ejen tidak mempunyai kawalan ke atasnya, dan kadarnya sama tidak kira siapa yang menyediakan perjanjian. Kerja draf, penyelarasan, dan penghantaran pula ialah perkhidmatan, dan harganya tidak dikawal selia. Apabila ejen mencampurkan kedua-duanya dalam satu angka RM1,200, anda tidak dapat tahu berapa yang merupakan cukai berkanun dan berapa yang merupakan fi. Halaman ini memisahkan angka itu supaya anda boleh nilaikannya.

Guna kira duti setem perjanjian sewa untuk sahkan duti tepat bagi sewa dan tempoh anda, kemudian bandingkan dengan sebut harga yang anda terima.

Kalkulator: berapakah duti setem yang sebenar?

Pada sewa RM1,800/bulan, duti setem salinan pertama ialah RM87 untuk 1 tahun, RM261 untuk 2 tahun, RM435 untuk 3–5 tahun, dan RM609 untuk lebih 5 tahun — semuanya ditetapkan oleh Akta Kewangan 2024 dan sama tidak kira siapa yang menyediakan perjanjian.

Mekanismenya: kalkulator ambil sewa bulanan, darab 12 untuk dapat sewa tahunan, bahagi dengan RM250, bundarkan ke atas, darab dengan kadar band mengikut tempoh (RM1 / RM3 / RM5 / RM7). Hasilnya ialah duti bagi salinan pertama; setiap salinan tambahan yang anda minta LHDN cop tambah RM10. Fi draf yang ejen letak di atas angka ini ialah jumlah berasingan yang kalkulator tidak boleh tetapkan, sebab ia tidak dikawal selia. Untuk jalan lengkap dari log masuk MyTax hingga sijil setem siap, rujuk cara setem perjanjian sewa di MyTax e-Duti Setem 2026.

Contoh terperinci: memecahkan sebut harga RM1,200 pada sewa RM1,800/bulan

Pada sewa RM1,800/bulan, perjanjian 2 tahun menanggung duti setem RM261 bagi salinan pertama atau RM271 bagi dua salinan disetem (tuan rumah dan penyewa). Ini bermakna sebut harga RM1,200 meninggalkan lebih kurang RM929–RM939 yang tidak diterangkan sebagai fi draf dan pentadbiran — satu angka yang wajar disoal sebelum anda membayar.

Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan pada Januari 2025 di bawah Akta Kewangan 2024, jadi sewa rendah seperti RM1,800/bulan tidak lagi bebas duti seperti yang masih diandaikan oleh sesetengah panduan lama dan ejen.

Cara pengiraan duti setem (bahagian yang ditetapkan)

Duti setem mengikut skala Akta Kewangan 2024: RM1 / RM3 / RM5 / RM7 bagi setiap RM250 sewa tahunan, mengikut tempoh sewaan. Mulai Januari 2026, pengesetemman dilakukan melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), menggantikan portal STAMPS lama.

Caranya lurus sahaja: ambil sewa tahunan, bahagi dengan 250, bundarkan ke atas kepada unit penuh, darab dengan kadar band. Itu ialah duti bagi salinan pertama, dan RM10 dikenakan bagi setiap salinan tambahan yang anda minta LHDN cop. Ejen tidak boleh mengubah angka ini — jika sebut harga menyenaraikan angka duti setem yang berbeza untuk sewa dan tempoh yang sama, ia salah atau ia mencampurkan duti dengan sesuatu yang lain.

Apa yang patut ada dalam fi ejen

Tiada fi ejen berkanun untuk menyediakan perjanjian sewa kediaman, dan tiada jadual yang diterbitkan. Fi itu bergantung pada apa yang pasaran dan ejen tetapkan. Yang patut diliputi ialah: menggubal perjanjian ikut terma anda, menyelaraskan tandatangan, jalankan pengesetemman melalui e-Duti Setem, dan serahkan salinan yang disetem. Sebut harga yang enggan pecahkan duti setem berasingan ialah isyarat untuk mohon perincian secara bertulis. Untuk gambaran keseluruhan struktur caj perjanjian sewa, rujuk perkara wajib dalam perjanjian sewa rumah Malaysia.

Siapa yang membayar duti setem?

Berdasarkan konvensyen, penyewa membayar duti setem jika perjanjian tidak menyatakan, tetapi ini boleh dirunding — dan ia terpisah daripada fi ejen. Jika penyewa sudah membayar duti secara langsung kepada LHDN, sebut harga ejen tidak sepatutnya memasukkannya seolah-olah ejen menanggung kos tersebut. Tulis dengan jelas dalam perjanjian siapa yang membayar duti secara terus supaya tiada kekeliruan atau caj berganda.

Apa jadi kalau setem perjanjian lewat?

Lewat setem tarik penalti tetap: RM50 atau 10% daripada duti (yang mana lebih tinggi) dalam tempoh tiga bulan dari tarikh tamat, dan RM100 atau 20% selepas tiga bulan. Perjanjian tanpa setem tidak boleh diterima sebagai bukti di mahkamah sehingga duti dan penalti dibayar — sebab tu tetingkap 30 hari dari tarikh pelaksanaan penting.

Peraturan 30 hari dari tarikh pelaksanaan dan band penalti tiga bulan / lebih tiga bulan kedua-duanya termaktub dalam Akta Setem 1949 (seperti yang dikemas kini oleh Akta Kewangan 2024). Setem dalam 30 hari untuk elak penalti lewat; jalan penuh dari log masuk MyTax hingga sijil setem siap ada di cara setem perjanjian sewa di MyTax e-Duti Setem 2026.

Sudut SPEEDHOME: alternatif fi tetap kepada sebut harga yang dibungkus

Apabila sebut harga RM1,200 daripada ejen sebahagian besarnya ialah fi perkhidmatan, tindakan yang diperlukan bukan berunding tentang duti setem — ia menggantikan perkhidmatan itu. Perkhidmatan digital fi tetap mengenakan satu harga yang diterbitkan untuk perjanjian dan pengesetemman bersama, supaya fi itu berhenti menjadi angka misteri.

SPEEDHOME menawarkan SPEEDSIGN — perkhidmatan digital fi tetap yang merangkumi draf perjanjian dan pengesetemman dalam satu laluan, dengan sijil setem biasanya siap dalam tujuh hari bekerja. Ia dihargakan sebagai satu angka RM449 + SST, bukan duti setem ditambah baki yang tidak diterangkan. Struktur itu ialah intipati: anda nampak apa yang anda bayar, dan duti setem tetap mengalir ke LHDN pada kadar berkanun.

Untuk tuan rumah yang urus beberapa unit serentak, perkhidmatan tuan rumah SPEEDHOME kekalkan draf TA, rekod pengesetemman, dan dokumen sewaan selari merentas semua harta — bahagian yang jadi mahal dan tak seragam bila setiap ejen sebut harga fi berbeza yang dibungkus.

FAQ

Berapa duti setem yang kena saya bayar untuk sewa RM1,800 sebulan?

Bagi tempoh 2 tahun, duti ialah RM261 untuk salinan disetem pertama, atau RM271 untuk dua salinan (tuan rumah dan penyewa). Tempoh 1 tahun ialah RM87, tempoh 3–5 tahun ialah RM435, dan lebih 5 tahun ialah RM609, semuanya untuk salinan pertama. Kadar ini ditetapkan oleh Akta Kewangan 2024 dan sama tidak kira siapa yang sediakan perjanjian.

RM1,200 untuk TA dan duti setem — caj ejen yang normal ke, atau mahal?

Tolak duti setem sebenar — lebih kurang RM261 untuk 2 tahun pada RM1,800/bulan — dan lihat apa yang tinggal sebagai fi draf dan pentadbiran. Tiada fi ejen berkanun atau jadual yang diterbitkan untuk TA kediaman, jadi tiada angka "normal" yang boleh dirujuk. Jika ejen enggan pecahkan duti berasingan, mohon perincian secara bertulis, banding dengan fi tetap yang diterbitkan sebelum bayar.

Boleh ke saya sediakan dan setem perjanjian sewa sendiri tanpa ejen?

Ya. Tiada keperluan undang-undang untuk guna ejen. Tuan rumah dan penyewa boleh menggubal perjanjian, menandatanganinya, dan menyetemnya sendiri melalui e-Duti Setem di MyTax. Satu-satunya langkah yang diwajibkan undang-undang ialah membayar duti setem kepada LHDN. Ejen ialah kemudahan, bukan keperluan.

Apa jadi kepada pengecualian duti setem RM2,400 yang lama?

Ia dimansuhkan pada Januari 2025 di bawah Akta Kewangan 2024. Keseluruhan sewa tahunan kini boleh dicukai dari ringgit pertama, jadi unit sewa rendah seperti RM1,800/bulan tidak lagi bebas duti. Sebelum Akta Kewangan 2024, duti hanya dikenakan ke atas bahagian sewa tahunan yang melebihi RM2,400. Akta Kewangan 2024 hapuskan pengecualian itu, jadi sekarang duti kena dari ringgit pertama. Sebab lain sebut harga boleh nampak tidak betul — banyak panduan lama masih berpegang pada tafsiran "sewaan di bawah RM2,400 setahun bebas duti" yang sudah lapuk.

Di mana saya boleh setem perjanjian sewa pada tahun 2026?

Secara dalam talian melalui e-Duti Setem di MyTax (mytax.hasil.gov.my), yang menggantikan portal STAMPS mulai Januari 2026. Anda nilai duti, bayar dalam talian, dan terima sijil setem. Tidak perlu ke cawangan LHDN dan tidak perlu ejen untuk penghantaran; setem dalam 30 hari dari tarikh pelaksanaan untuk elak penalti lewat.

Siapa yang bayar duti setem — tuan rumah atau penyewa?

Secara konvensyen, penyewa bayar jika perjanjian senyap, tapi boleh dirunding dan ramai tuan rumah tanggung untuk kekalkan penyewa yang baik. Fi ejen ialah berasingan daripada duti. Tulis dengan jelas dalam perjanjian siapa yang bayar duti secara langsung supaya tiada kekeliruan.

Disemak oleh Wong Whei Meng, kandungan undang-undang SPEEDHOME, 2026-06-23.