LHDN menolak e-stamping saya — apa nak buat?
Kebanyakan penolakan e-Duti Setem berpunca daripada angka penilaian sendiri yang salah, band tempoh sewaan yang tersilap, medan dokumen yang kosong, atau penghantaran melalui portal STAMPS lama dan bukan MyTax. Semak semula duti pada skala Finance Act 2024, betulkan entri di e-Duti Setem di mytax.hasil.gov.my, dan hantar semula.
Penolakan permohonan tidak mengenakan penalti lewat secara automatik. Tempoh 30 hari untuk menyetem perjanjian sewa dikira dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani perjanjian, jadi semakin cepat anda membetulkan ralat dan menghantar semula, semakin rendah risiko anda dikenakan penalti statutori. Sementara urusan setem diselesaikan, Lihat listing terkini di SPEEDHOME untuk rumah sewa yang tersedia sekarang.
Bagaimana guna kalkulator untuk semak semula duti yang LHDN jangka?
Sebelum hantar semula, kira semula duti setem menggunakan skala statutori Finance Act 2024 — angka yang anda masukkan mestilah sepadan dengan kadar yang ditetapkan oleh sistem MyTax semasa anda membuat penilaian sendiri.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Pilihan. Masukkan hanya amaun bulanan berulang yang telah anda sahkan termasuk dalam balasan Item 49 bagi perjanjian ini. Kalkulator ini tidak menentukan sama ada sesuatu caj layak. Jika tidak pasti, semak dengan HASiL atau penasihat bertauliah; sifar bukan bermaksud sesuatu caj dikecualikan.
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Duti setem dinilai ke atas keseluruhan sewa tahunan. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan oleh Finance Act 2024 dan tidak lagi terpakai mulai 1 Januari 2025.
Kenapa e-Duti Setem menolak penghantaran perjanjian sewa?
Penolakan pengestem biasanya terbahagi kepada lima kategori ralat utama:
- Pengiraan duti setem tidak sepadan: Angka duti yang dinilai sendiri tidak mengikut formula statutori Finance Act 2024.
- Pemilihan band tempoh sewaan salah: Contohnya sewaan 2 tahun dimasukkan di bawah kategori 1 tahun atau melebihi 5 tahun.
- Kekeliruan pengiraan duti setem sewa tahunan vs bulanan: Membahagikan sewa bulanan dengan RM250 bagi kiraan duti setem dan bukannya jumlah sewa tahunan keseluruhan.
- Medan maklumat kosong atau tidak padan: Tarikh mula sewa, butiran MyKad atau pasport pihak-pihak tidak lengkap atau tidak konsisten dengan dokumen perjanjian.
- Akses portal yang salah: Menghantar permohonan ke portal STAMPS lama dan bukannya modul e-Duti Setem dalam MyTax.
Portal STAMPS di stamps.hasil.gov.my telah ditamatkan sebagai pintu masuk utama pada 31 Disember 2025. Mulai 1 Januari 2026, modul e-Duti Setem dalam portal MyTax di mytax.hasil.gov.my adalah saluran rasmi LHDN untuk menyetem perjanjian sewa.
| Sebab penolakan | Maksudnya pada sistem e-Duti Setem | Langkah pembetulan |
|---|---|---|
| Duti penilaian sendiri salah | Angka duti setem tidak sepadan dengan skala statutori | Kira semula menggunakan formula rasmi dan masukkan angka yang betul |
| Band tempoh salah | Band tahun tidak sepadan dengan tempoh sewa dalam perjanjian | Pilih band tempoh yang betul mengikut dokumen perjanjian |
| Sewa bulanan vs tahunan | Sewa bulanan dimasukkan terus tanpa mendarab 12 bulan | Darab sewa bulanan dengan 12 bulan untuk dapatkan sewa tahunan |
| Medan kosong / tidak sepadan | Butiran MyKad, pasport atau alamat tidak lengkap | Lengkapkan semua maklumat mengikut perjanjian yang ditandatangani |
| Menggunakan STAMPS lama | Penghantaran dilakukan pada portal lama | Log masuk terus ke mytax.hasil.gov.my dan pilih e-Duti Setem |
Berapa kadar e-Duti Setem? (Jadual Finance Act 2024)
Kadar duti setem perjanjian sewa ditetapkan di bawah Jadual Pertama Item 49 Akta Setem 1949 (dipinda oleh Finance Act 2024). Pengiraan dibuat bagi setiap RM250 (atau sebahagian daripadanya) daripada jumlah sewa tahunan:
| Tempoh sewaan | Kadar duti setem setiap RM250 sewa tahunan |
|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 |
| Lebih 5 tahun | RM7 |
Nota statutori: Pengecualian sewa tahunan RM2,400 telah dimansuhkan mulai Januari 2025. Duti setem dikenakan bermula dari ringgit pertama sewa tahunan.
Contoh pengiraan standard (Sewa tahunan RM12,000)
Bagi perjanjian sewa dengan sewa tahunan RM12,000, jumlah unit pengiraan ialah RM12,000 ÷ RM250 = 48 unit:
| Tempoh sewaan | Kadar unit | Jumlah duti setem |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 × 48 unit | RM48 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 × 48 unit | RM144 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 × 48 unit | RM240 |
| Lebih 5 tahun | RM7 × 48 unit | RM336 |
Bagaimana langkah hantar semula pada e-Duti Setem?
Proses penghantaran semula menggunakan aliran penilaian sendiri yang sama di portal MyTax:
- Kira semula duti setem yang betul mengikut formula Finance Act 2024 sebelum log masuk.
- Log masuk ke MyTax di mytax.hasil.gov.my menggunakan MyDigital ID atau akaun LHDN berdaftar.
- Pilih modul e-Duti Setem di bawah menu perkhidmatan penyeteman dokumen perjanjian sewa.
- Betulkan butiran instrumen: Masukkan semula maklumat sewa tahunan, band tempoh, tarikh perjanjian, dan maklumat pengenalan pihak-pihak.
- Sahkan jumlah duti setem: Pastikan sistem menjana jumlah duti yang sepadan dengan pengiraan statutori.
- Lakukan pembayaran dalam talian: Bayar duti setem melalui FPX atau kad kredit/debit.
- Muat turun Sijil Setem (Sijil Pengesahan Penyeteman): Simpan sijil rasmi berformat digital bersama salinan perjanjian sewa.
Adakah penolakan penghantaran mencetuskan penalti lewat?
Penolakan itu sendiri tidak mencetuskan penalti secara langsung. Menurut Seksyen 47A Akta Setem 1949, tempoh statutori penyeteman ialah 30 hari dari tarikh pelaksanaan (tandatangan) perjanjian. Jika anda membetulkan dan menghantar semula permohonan dalam tempoh 30 hari tersebut, tiada sebarang penalti dikenakan.
| Situasi penyeteman | Penalti statutori (Seksyen 47A Akta Setem 1949) |
|---|---|
| Disetem dalam tempoh 30 hari dari tarikh tandatangan | Tiada penalti |
| Lewat disetem dalam tempoh 3 bulan selepas tamat 30 hari | RM50 atau 10% daripada duti tertunggak (mana yang lebih tinggi) |
| Lewat disetem melebihi 3 bulan | RM100 atau 20% daripada duti tertunggak (mana yang lebih tinggi) |
| Tidak disetem langsung | Dokumen tidak boleh dikemukakan sebagai bukti mahkamah di bawah Seksyen 52(1) Akta Setem 1949 sehingga duti dan penalti dibayar |
Apa penyelesaian alternatif jika anda tidak mahu urus sendiri?
Bagi pemilik yang menguruskan beberapa hartanah atau mahu mengelakkan kesilapan pengisian berulang di portal kerajaan, perkhidmatan sewaan terurus menyediakan kemudahan automasi sepenuhnya.
Laluan DIY di e-Duti Setem membolehkan anda membayar duti statutori secara terus tanpa sebarang fi tambahan. Sekiranya anda memerlukan bantuan penyerahan, SPEEDHOME menyediakan sokongan dokumentasi digital untuk memastikan permohonan disetem dengan tepat.
SPEEDHOME boleh setem perjanjian sewa anda — yuran perkhidmatan RM39 + fi setem LHDN. Kalau perjanjian anda sudah ditandatangani, perkhidmatan setem-sahaja SPEEDHOME serahkan ia kepada LHDN untuk anda; ini setem sahaja, bukan e-tandatangan SPEEDSIGN. Setakat September 2026, perkhidmatan setem-sahaja ialah yuran perkhidmatan RM39 bagi satu penyerahan + fi setem LHDN pada kadar statut, sebagai harga ujian — tempah terus melalui WhatsApp: mesej sudah terisi dengan permintaan setem-sahaja, dan pasukan akan mengesahkan harga semasa dan langkah seterusnya bersama anda sebelum apa-apa bayaran dibuat. Belum tandatangan lagi? SPEEDSIGN, perkhidmatan e-tandatangan SPEEDHOME, merangkumi perjanjian, tandatangan digital dan penyerahan setem LHDN dalam satu aliran layan diri, dengan harga RM449 + SST bagi satu tandatangan — halaman perkhidmatan menunjukkan untuk siapa dan cara menempah.
Soalan Lazim (FAQ)
Adakah perlu membuat rayuan rasmi jika e-Duti Setem ditolak?
Tidak perlu. Tiada proses rayuan berasingan untuk permohonan perjanjian sewa yang ditolak di e-Duti Setem. Anda hanya perlu membetulkan data yang tidak tepat dan menghantar semula permohonan melalui portal MyTax.
Mengapa angka duti setem saya sering ditolak oleh sistem?
Punca paling kerap ialah salah memilih band tempoh sewaan, memasukkan sewa bulanan dan bukannya jumlah tahunan, atau menggunakan formula lama duti setem yang masih menolak pengecualian RM2,400 yang telah dimansuhkan.
Adakah portal STAMPS lama masih boleh digunakan?
Tidak. Portal STAMPS lama telah ditamatkan perkhidmatannya pada 31 Disember 2025. Semua urusan penyeteman dokumen kini dipusatkan di bawah modul e-Duti Setem dalam MyTax di mytax.hasil.gov.my.
Adakah saya perlu membayar duti sekali lagi jika permohonan ditolak?
Sekiranya pembayaran belum diproses atau ditolak sebelum transaksi selesai, anda hanya membayar duti pada penghantaran baharu yang telah dibetulkan.
Setem akhirnya lulus? Lihat listing terkini di SPEEDHOME untuk rumah sewa yang tersedia sekarang.
Nota ketepatan. Halaman ini dibina atas sumber primer disahkan dan daftar fakta bertarikh; angka disemak semula pada setiap kemas kini. Nampak kesilapan? E-mel [email protected] dengan pautan halaman ini.