LHDN menolak e-stamping saya — apa nak buat?
Kebanyakan penolakan e-Duti Setem berpunca daripada angka penilaian sendiri yang salah, band tempoh sewaan yang tersilap, medan dokumen yang kosong, atau penghantaran melalui portal STAMPS yang sudah ditamatkan dan bukan MyTax. Data pengurusan sewaan SPEEDHOME menunjukkan band tempoh tersilap dan tersilap kira sewa tahunan sebagai sewa bulanan adalah dua kesilapan penilaian sendiri paling biasa — boleh diselesaikan dengan kira semula sebelum log masuk. Semak semula duti pada skala Finance Act 2024, betulkan entri di e-Duti Setem di mytax.hasil.gov.my, dan hantar semula.
Penolakan tidak memulakan penalti lewat dengan sendirinya. Jam pengestem 30 hari berjalan dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani perjanjian, jadi semakin cepat anda baiki dan hantar semula, semakin rendah risiko tergelincir ke peringkat penalti.
Kalkulator — semak semula duti yang LHDN jangka
Sebelum hantar semula, kira semula duti menggunakan skala Finance Act 2024 semasa — angka yang anda masukkan mesti sepadan dengan apa yang MyTax akan terima apabila ia menilai sendiri penghantaran anda. Alat ini menggunakan logik RM1 / RM3 / RM5 / RM7 setiap RM250 yang sama dengan sistem jangka untuk anda nilai sendiri.
Kalkulator Duti Setem Perjanjian Sewa
Masukkan sewa bulanan untuk mengira duti setem.
Duti dinilai ke atas keseluruhan sewa tahunan (12 x sewa bulanan). Setiap salinan bersetem tambahan ialah RM10 rata. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 yang lama telah dimansuhkan oleh Finance Act 2024 dan tidak lagi terpakai.
Kenapa e-Duti Setem menolak penghantaran perjanjian sewa
Penolakan terbahagi kepada lima kategori berulang: duti penilaian sendiri yang tidak sepadan dengan skala Finance Act 2024, band tempoh sewaan yang salah pada sewa tahunan, kesilapan sewa tahunan dikira sebagai sewa bulanan, medan instrumen kosong atau tidak sepadan, atau penghantaran yang dihala ke portal STAMPS yang ditamatkan dan bukan e-Duti Setem pada MyTax.
Portal STAMPS di ezhasil.hasil.gov.my telah ditamatkan pada 31 Disember 2025. Sebarang aliran kerja, penanda buku, atau panduan yang masih menghantar anda ke STAMPS sudah mati dan tidak akan mengeluarkan sijil setem. Mulai Januari 2026, e-Duti Setem dalam MyTax di mytax.hasil.gov.my adalah satu-satunya laluan LHDN untuk menyetem perjanjian sewa. Jika penolakan anda disertakan ralat portal atau log masuk, hampir pasti anda berada pada sistem yang salah.
| Sebab penolakan | Maksudnya pada e-Duti Setem | Cara baiki |
|---|---|---|
| Duti penilaian sendiri salah | Angka yang anda masukkan tidak sepadan dengan (sewa tahunan / RM250, dibulatkan ke atas) x kadar tempoh | Kira semula dengan kalkulator di atas dan jadual Finance Act 2024 di bawah, kemudian masuk semula |
| Band tempoh salah | Sewaan 2 tahun dimasukkan sebagai band lebih 5 tahun, atau sewaan 4 tahun di bawah band 1-3 tahun | Padankan band dengan tempoh sewaan dalam perjanjian yang ditandatangani |
| Kesilapan tahunan vs bulanan | Angka bulanan dibahagikan dengan RM250 dan bukannya angka tahunan (x12) | Sentiasa darab sewa bulanan dengan 12 sebelum dibahagi dengan RM250 |
| Medan kosong atau tidak sepadan | Tarikh mula, butiran pihak, jenis instrumen, atau sewa dibiarkan kosong atau tidak konsisten | Masuk semula setiap medan mengikut perjanjian yang dilaksanakan; tiada yang kosong |
| Dihala ke STAMPS, bukan e-Duti Setem | Penghantaran pergi ke portal lama (ditamatkan 31 Dis 2025) | Log masuk ke MyTax dan gunakan modul e-Duti Setem |
Jadual kadar e-Duti Setem (Finance Act 2024)
Padankan band dengan tempoh sewaan dalam perjanjian yang ditandatangani sebelum menghantar semula. Skala semasa ialah RM1 / RM3 / RM5 / RM7 setiap RM250 sewa tahunan; kadar pra-Januari-2025 ditunjukkan hanya supaya anda boleh mengenal pasti panduan lapuk atau kalkulator basi yang masih menggunakannya.
| Tempoh sewaan | Kadar setiap RM250 sewa tahunan (semasa) | Kadar terdahulu (sebelum Jan 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 | RM1 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 | RM2 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 | RM4 |
| Lebih 5 tahun | RM7 | RM4 |
Finance Act 2024. Pengecualian sewa tahunan RM2,400 telah dimansuhkan mulai Januari 2025 — duti terpakai dari ringgit pertama. Jika ada kalkulator yang masih menolak RM2,400 daripada sewa tahunan, hasilnya akan salah dan akan terus mencetuskan penolakan.
Contoh pengiraan — membaiki penolakan sewa RM1,800/sebulan, 2 tahun
Perbaikan paling biasa ialah band tempoh: sewaan 2 tahun tergolong dalam band 1-3 tahun (RM3), bukan band 1 tahun (RM1) atau band lebih 5 tahun (RM7). Sewa tahunan RM21,600 ÷ RM250 dibulatkan ke atas kepada 87 unit x RM3 = RM261 pada salinan asal, ditambah RM10 setiap salinan tambahan.
| Langkah | Angka |
|---|---|
| Sewa bulanan | RM1,800 |
| Sewa tahunan (x12) | RM21,600 |
| Unit RM250 (21,600 / 250, dibulatkan ke atas) | 87 |
| Kadar betul (tempoh 2 tahun = band 1-3 tahun) | RM3 |
| Duti pada salinan bersetem asal | RM261 |
| Salinan bersetem tambahan (salinan penyewa) | RM10 |
| Jumlah untuk dihantar semula pada e-Duti Setem (2 salinan) | RM271 |
Jika penghantaran yang ditolak menunjukkan angka sekitar RM87, anda telah menggunakan band RM1 setahun pada sewaan 2 tahun. Jika ia menunjukkan sekitar RM609, anda menggunakan band RM7 lebih 5 tahun. Angka betul untuk sewaan ini ialah RM261 ditambah salinan.
Cara hantar semula pada e-Duti Setem
Menghantar semula adalah aliran penilaian sendiri yang sama seperti penghantaran pertama: log masuk ke MyTax, buka modul e-Duti Setem, betulkan butiran instrumen dan duti yang dikira semula, dan bayar. Tiada langkah "rayuan" berasingan untuk penolakan pengestem perjanjian sewa — anda hanya baiki entri dan hantar sekali lagi.
- Kira semula duti yang betul menggunakan kalkulator di atas dan jadual Finance Act 2024, supaya anda mempunyai angka yang betul sebelum log masuk.
- Log masuk ke MyTax di mytax.hasil.gov.my. Gunakan akaun MyTax yang sama (individu atau syarikat) yang anda gunakan pada percubaan yang ditolak.
- Buka e-Duti Setem. Sahkan anda berada dalam modul e-Duti Setem, bukan penanda buku STAMPS — STAMPS telah ditamatkan dan tidak akan memproses penghantaran semula.
- Betulkan butiran instrumen. Masuk semula sewa bulanan, sewa tahunan, tempoh sewaan, tarikh mula, dan pihak betul-betul seperti yang tercatat dalam perjanjian yang dilaksanakan. Padankan band tempoh dengan tempoh sewaan.
- Masuk semula duti penilaian sendiri daripada pengiraan semula anda, dan nyatakan bilangan salinan (setiap salinan tambahan ialah RM10).
- Bayar dan muat turun sijil setem. Simpan sijil setem baharu bersama salinan bersetem perjanjian.
Untuk panduan langkah-demi-langkah penuh termasuk panduan medan-demi-medan, lihat cara setem perjanjian sewa di LHDN (e-Duti Setem 2026) dan berapa duti setem perjanjian sewa 2 tahun di Malaysia.
Adakah penolakan mencetuskan penalti lewat?
Tidak dengan sendirinya. Jam penalti berjalan dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani perjanjian, bukan dari penolakan. Setem dalam tempoh 30 hari dari pelaksanaan dan tiada penalti terpakai; jika anda sudah melepasi 30 hari apabila penolakan berlaku, baiki dan hantar semula dengan cepat supaya peringkat penalti tidak naik.
| Situasi | Penalti |
|---|---|
| Diterima dalam 30 hari dari penandatanganan | Tiada |
| Diterima 1 hari hingga 3 bulan lewat | RM50 atau 10% duti tertunggak, yang mana lebih tinggi |
| Diterima lebih 3 bulan lewat | RM100 atau 20% duti tertunggak, yang mana lebih tinggi |
| Tidak disetem langsung | Instrumen mungkin tidak boleh dikemukakan sebagai bukti sehingga duti + penalti dibayar |
Sumber: LHDN. Perjanjian sewa yang tidak disetem mungkin tidak boleh dikemukakan sebagai bukti sehingga duti dan sebarang penalti dibayar. Penolakan ialah isyarat kelewatan, bukan penalti itu sendiri — semakin cepat anda hantar semula dengan betul, semakin kurang pendedahan penalti yang anda tanggung.
Langkau pembetulan — sudut SPEEDHOME
Jika penghantaran yang ditolak atau angka duti yang salah memakan masa anda, pelanggan SPEEDHOME boleh menjana dan menyetem perjanjian sewa melalui SPEEDSIGN, yang mengendalikan penilaian sendiri dan pengestem supaya band duti digunakan dengan betul pada kali pertama.
Laluan DIY e-Duti Setem adalah percuma selain daripada duti itu sendiri. Hujah untuk laluan terurus bukan kos — ia mengelakkan kitaran penolakan berulang (band salah, angka bulanan-bukan-tahunan, kekeliruan portal ditamatkan) yang meninggalkan perjanjian tidak disetem pada hari anda memerlukannya sebagai bukti. Sewaan terurus ditandatangani melalui SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. (No. Pendaftaran 202601021813 (1683910-A)) sebagai Penyewa Induk. Lihat perkhidmatan tuan rumah terurus SPEEDHOME untuk harga dan kelayakan semasa. Untuk gambaran keseluruhan sebelum anda sampai ke pengestem, lihat cara setem perjanjian sewa di LHDN (e-Duti Setem 2026) dan kalkulator duti setem perjanjian sewa.
FAQ
Boleh saya hanya hantar semula pada e-Duti Setem selepas penolakan, atau perlu rayuan?
Anda hantar semula. Tiada langkah rayuan berasingan untuk penolakan pengestem perjanjian sewa pada e-Duti Setem — betulkan butiran instrumen dan duti penilaian sendiri, kemudian hantar sekali lagi melalui modul MyTax yang sama. Penolakan hanya bermakna penghantaran belum diterima.
Kenapa angka duti saya sentiasa ditolak?
Hampir sentiasa salah satu daripada tiga perkara: anda membahagi sewa bulanan dengan RM250 dan bukannya sewa tahunan, anda menggunakan band tempoh sewaan yang salah, atau kalkulator anda masih menolak pengecualian RM2,400 yang telah dimansuhkan. Kira semula ke atas keseluruhan sewa tahunan dengan skala RM1/RM3/RM5/RM7 Finance Act 2024 dan angka akan sepadan.
Adakah portal STAMPS masih pilihan jika e-Duti Setem menolak saya?
Tidak. STAMPS telah ditamatkan pada 31 Disember 2025. Mulai Januari 2026, e-Duti Setem pada MyTax di mytax.hasil.gov.my adalah satu-satunya laluan LHDN. Sebarang tanda buku, panduan, atau portal yang masih menuding ke STAMPS sudah mati dan tidak boleh memproses penghantaran semula.
Perlu saya bayar duti sekali lagi selepas penghantaran ditolak?
Jika bayaran asal tidak diterima (penghantaran ditolak, bukan sekadar menunggu), anda tidak berhutang pendua — anda masuk semula dan bayar pada penghantaran semula yang dibetulkan. Simpan rujukan penolakan dan sijil setem baharu supaya anda boleh tunjuk penghantaran mana yang diterima.
Berapa lama saya ada untuk membaiki penghantaran yang ditolak sebelum penalti terpakai?
Tetingkap pengestem 30 hari berjalan dari tarikh kedua-dua pihak menandatangani perjanjian, bukan dari penolakan. Jika anda masih dalam 30 hari, baiki dan hantar semula dengan segera dan tiada penalti terpakai. Jika anda sudah melepasi 30 hari, hantar semula dengan pantas — peringkat penalti naik selepas 3 bulan lewat.
Siapa bertanggungjawab membaiki pengestem yang ditolak — tuan rumah atau penyewa?
Sesiapa yang melakukan penilaian sendiri. Secara amalan, jika perjanjian sewa senyap, penyewa menanggung duti setem, tetapi itu adalah susunan komersial yang boleh dirunding, bukan peraturan berkanun. Jika penghantaran penyewa ditolak, tuan rumah dan penyewa boleh bersetuju siapa yang buat semula entri e-Duti Setem — yang penting satu setem yang betul dan diterima wujud dalam tetingkap 30 hari.