LHDN 拒绝了我的租约电子盖印——我该怎么办？
租约电子盖印被 LHDN 拒绝，通常是五个原因之一：自评税额不对、租期档选错、文件字段缺失，或者误用了已停用的 STAMPS 系统而非 MyTax 上的 e-Duti Setem。按《2024年财政法》重新核对税额，到 mytax.hasil.gov.my 修正并重新提交即可。被拒不是罚款，只是说明本次提交尚未被接受。
SPEEDHOME 平台经手超过 50,000 份受管租约的内部数据显示：在 e-Duti Setem 首次提交被拒的案例中，租期档选错和把月租当成年租算税额这两项纯计算错误占了大多数——修好这两条，被拒可在同一次重新提交中解决。被拒本身不会启动逾期罚款——30 天的盖印期限从双方签署租约之日起算，因此你越快修正并重新提交，就越不容易滑入罚款区。
计算器——先核对 LHDN 期望的税额
重新提交之前，先用现行《2024年财政法》费率重算税额，确保你填写的数字与 e-Duti Setem 会接受的数字一致。计算器采用与系统一致的自评逻辑——每 RM250 年租金 RM1 / RM3 / RM5 / RM7，按租期分档。
租约印花税计算器
输入每月租金以计算印花税。
税额按全额年租金（月租 ×12）计算。每份额外的盖印副本统一收取 RM10。已废止的 RM2,400 年租金豁免自 2025 年 1 月起不再适用。
e-Duti Setem 为什么会拒绝一份租约提交
被拒归为五类：自评税额与《2024年财政法》费率不符、对年租金套用了错误的期限档、文件字段空白或不一致（起租日期、双方资料、租金），或者提交被送进了已停用的 STAMPS 系统而非 MyTax 上的 e-Duti Setem。
STAMPS 系统（ezhasil.hasil.gov.my）已于 2025 年 12 月 31 日停用。任何仍把你导向 STAMPS 的流程、书签或指南都已失效，永远不会出具盖印证书。自 2026 年 1 月起，MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 是 LHDN 唯一的租约盖印途径。如果你的"被拒"其实伴随的是门户或登入报错，几乎可以肯定你进错了系统。
| 被拒原因 | 在 e-Duti Setem 上的含义 | 修复方法 |
|---|---|---|
| 自评税额不对 | 填写的金额与（年租金 ÷ RM250，向上取整）× 租期档费率不符 | 用上方计算器和下面的《2024年财政法》表重算，再重新填写 |
| 期限档选错 | 把 2 年租约选成了超过 5 年档，或把 4 年租约选成了 1–3 年档 | 让档位与已签租约的实际租期一致 |
| 年租/月租搞混 | 用月租数字除以 RM250，而不是用年租（×12） | 务必先把月租乘以 12，再除以 RM250 |
| 字段缺失或不一致 | 起租日期、双方资料、文件类型或租金留空或前后矛盾 | 对照已签署的租约逐项重填，不留空白 |
| 进了 STAMPS 而非 e-Duti Setem | 提交送进的是旧门户 ezhasil.hasil.gov.my（2025-12-31 已停用），常伴随登入报错 | 改登入 MyTax 上的 e-Duti Setem 模块 |
《2024年财政法》费率表
重新提交前，让费率档与已签租约的租期对齐。现行唯一费率为每 RM250 年租金 RM1 / RM3 / RM5 / RM7；2025 年 1 月前的旧费率一并列出，仅用于识别仍在引用旧规的过时指南或失效计算器。
| 租期 | 每 RM250 年租金费率（现行） | 旧费率（2025 年 1 月前） |
|---|---|---|
| 1 年或以内 | RM1 | RM1 |
| 超过 1 年至 3 年 | RM3 | RM2 |
| 超过 3 年至 5 年 | RM5 | RM4 |
| 超过 5 年 | RM7 | RM4 |
来源：《2024年财政法》。RM2,400 年租金豁免自 2025 年 1 月取消——税额从第一令吉起全额征收。任何仍先从年租金中扣除 RM2,400 再算的计算器都会得出错误结果，并持续触发被拒。
计算示例——修复月租 RM1,800、租期 2 年的被拒租约
最常见的修复是租期档：2 年租约属于 1–3 年档（RM3），既不是 1 年及以内档（RM1），也不是超过 5 年档（RM7）。年租金 RM21,600 ÷ RM250 = 86.4，向上取整为 87 个单位 × RM3 = 原件盖印税 RM261，另加每份额外副本 RM10。
| 步骤 | 金额 |
|---|---|
| 月租 | RM1,800 |
| 年租金（×12） | RM21,600 |
| RM250 单位数（21,600 ÷ 250，向上取整） | 87 |
| 正确费率（2 年期 = 1–3 年档） | RM3 |
| 原件盖印税 | RM261 |
| 额外盖印副本（租客一份） | RM10 |
| e-Duti Setem 重新提交总计（2 份） | RM271 |
如果被拒的那次申报显示金额约 RM87，说明你对一份 2 年租约套用了 RM1 的 1 年档；如果显示约 RM609，说明你套用了 RM7 的超过 5 年档。这份租约的正确金额是 RM261 加副本。
如何在 e-Duti Setem 上重新提交
重新提交和首次提交的步骤是一样的：登入 MyTax，打开 e-Duti Setem 模块，改好文件资料和重算后的税额，再付款。租约盖印被拒没有"上诉"这一步，改对再交一次就好。
- 先重算正确的税额。 用上方计算器和《2024年财政法》表算出正确金额，这样在登入前数字就已就绪。
- 登入 MyTax。 在 mytax.hasil.gov.my 登入。用与被拒那次相同的 MyTax 账户（个人或公司）。
- 打开 e-Duti Setem。 确认你在 e-Duti Setem 模块内，而不是某个 STAMPS 书签——STAMPS 已停用，无法处理重新提交。
- 复制被拒通知的关键字段。 LHDN 的被拒通知（或电邮）里会注明参考号（rujukan）与短理由，例如 "Duti tidak selaras dengan kadar Akta Kewangan 2024" 或 "Tempoh pajakan tidak konsisten"。把这两行抄到记事本，重新提交时逐项对照修正——这就是你这次要解决的根因。
- 修正文件资料。 对照已签署的租约，重新填写月租、年租金、租期、起租日期和双方资料，让租期档与租期一致。
- 重新填写自评税额。 填入你重算的结果，并申报副本数量（每份额外副本 RM10）。
- 付款并下载盖印证书。 把新的盖印证书连同租约的盖印副本一并保存；被拒那次留下的参考号一并归档，以备日后 LHDN 查询时能说明哪次才是被接受的那次。
完整图解及字段级 walkthrough，请参阅怎样在网上盖印租约：LHDN e-Duti Setem 步骤以及我怎样自己到 LHDN 给租约盖印（新版 e-Duti Setem）。
被拒会触发逾期罚款吗？
不会自动触发。罚款时钟从双方签署租约之日起算，而不是从被拒之时。在签约后 30 天内完成盖印，无罚款；若被拒时已过 30 天，尽快修正并重新提交，以免罚款档位进一步抬升。
| 情况 | 罚款 |
|---|---|
| 签约后 30 天内被接受 | 无 |
| 逾期 1 天至 3 个月被接受 | RM50 或未缴税额 10%，以较高者为准 |
| 逾期超过 3 个月被接受 | RM100 或未缴税额 20%，以较高者为准 |
| 从未盖印 | 在税款及罚款缴清前，文件可能在法庭上不被采信为证据 |
来源：LHDN。未盖印的租约在缴清税款及罚款前，可能在法庭上不被采信为证据。被拒只是提醒你重做一次，不是罚款——你越快改对重新提交，要承担的罚款风险就越低。
跳过反复修正——SPEEDHOME 视角
SPEEDHOME 内部数据复盘表明：首次被拒的租约大多是档位/月租年租混淆这类纯计算错误，可逆、非风险。把这两条先校准，再次提交就过——若不愿自行处理，SPEEDHOME 客户可通过 SPEEDSIGN 让平台在签租约阶段完成自评与盖印。现行价格和资格请参阅 SPEEDHOME 屋主服务。
SPEEDHOME 平台上的受管租约由 SPEEDHOME PROPERTY SDN. BHD. 作为主租客（Master Tenant）签约，屋主按月收租、平台承担租客违约与空置风险——这就是为什么平台把自评税额档首次就对齐：屋主拿到的是一份已被接受、能在法庭上被采信的盖印租约。选受管路线的理由从来不是成本——e-Duti Setem 本身除了税额外不收钱。重点是要避开反复被拒的循环：档位选错、月租当成年租、误入已停用门户。在到达盖印环节前需要一份通俗的整份租约指南，请参阅马来西亚租约各项费用，以及租约印花税计算器。
常见问题
被拒后我可以直接在 e-Duti Setem 上重新提交吗，还是需要上诉？
直接重交就好。e-Duti Setem 上租约盖印被拒没有单独的上诉步骤——改好文件资料和自评税额，再用同一个 MyTax 模块重新提交即可。
我的税额为什么反复被拒？
几乎总是这三件事之一：你用月租而非年租（×12）除以 RM250、套错了租期档，或者你的计算器仍在扣除已废止的 RM2,400 豁免。用全额年租金按《2024年财政法》RM1/RM3/RM5/RM7 费率重算，数字就会匹配。
如果 e-Duti Setem 拒绝了我，STAMPS 门户还能用吗？
不能。STAMPS 已于 2025 年 12 月 31 日停用。自 2026 年 1 月起，MyTax（mytax.hasil.gov.my）上的 e-Duti Setem 是 LHDN 唯一的途径。任何仍指引你走 STAMPS 的书签、指南或门户都已失效，无法处理重新提交。
被拒的那次缴款我需要再缴一次吗？
如果原付款未被接受（是被拒，而不只是 pending），你不需要缴重复款项——你在修正后的重新提交上重新填写并付款即可。保留被拒的参考号和新的盖印证书，以便说明哪次提交才是被接受的那次。如果付款曾成功入账但随后被拒，且你已多付，提交新申请前可凭被拒参考号通过 MyTax 申请退款——LHDN 一般在 30 个工作日内把多付款项退回原账户。
被拒后我有多长时间修正，罚款才会启动？
30 天的盖印窗口从双方签署租约之日起算，不是从被拒之时。若仍处于 30 天内，立即修正并重新提交，无罚款。若已过 30 天，尽快重新提交——罚款档位在逾期超过 3 个月后会上调。
修复一次被拒的盖印，由谁负责——屋主还是租客？
由实际做自评的一方负责。按惯例，若租约未注明，印花税由租客承担，但这是可协商的商业安排，不是法定规则。若租客的提交被拒，屋主与租客可商定由谁来重做 e-Duti Setem 上的填写——关键是在 30 天窗口内拥有一份正确、被接受的盖印证书。
被拒通知说我的税额不对，但我重算后数字一致——下一步怎么办？
先核对通知里写明的具体档位：例如通知写 "kadar 1 tahun"，但你的租约其实是 2 年——通知本身把你的期限档写错了，你仍要按 2 年档（RM3）提交并保留两份提交截图（被拒通知 + 重算依据）作为申诉证据。若通知与重算都一致却仍被拒，大概率是 e-Duti Setem 系统延迟（>24 小时），不必立即重交，先查 MyTax 的 e-Duti Setem 状态页。
一次被拒的提交会不会在日后 LHDN 审查时被记在案？
不会。被拒只是"未接受"的提交记录，不构成欠税或违规；只有逾期未缴、欠缴或虚假申报才会进入 LHDN 的税务审查记录。被拒的那次记录会在新的成功提交覆盖原参考号后自动失效，但建议自行归档被拒通知与新盖印证书至少 7 年——这是 LHDN 标准税务档案保留期。