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13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

The Holmes：604 套统一 1,018 方尺三房，实测家具梯度 RM1,800-2,000，Brickz 成交中位 RM286,875——7.5-8.4% 年毛成交口径。RM200 梯度就是杠杆。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

The Fennel、Sentul East（YTL Land、916 套四塔、2017 末）：自家卡 RM1,600 @105 请求对 RM3,800 全配中介卡；Brickz 无档案；费用回声冲突。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

The Capers 冼都 East：自家卡 RM3,800 带宠物旗、37 条聊天请求；Brickz 219 笔中位 RM663,000/507 psf 高于冼都区。整租结论。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Tambun Royale City：整户卡 RM1,400-1,500 对 Brickz 活基准 RM224,625——成交口径 7.5-8.0%、舰队最强。已证实的 RM750 房间地板（92 CR）让拆分成为受 MC 门禁的收益玩法。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Sutera Pines、双溪龙（永久地契 424 套双塔、MPKj、2017-2018）：Mudah 四卡梯 RM1,800-2,500；Brickz RM612 psf／RM690,000 共 11 笔；子母户问题带闸。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Suria Residence：唯一实测卡 RM1,900 对着 Brickz 活基准 RM290,000——成交口径 7.9% 对开价地板 5.8%，两边都给。门户开价是成交的 1.4-2.5 倍。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Starview Bay @ Forest City（永久地契、MBIP、7,186 套）：Mudah 卡 RM1,850 全配 800 方尺、FAQ 带 RM900-2,000、PG 127 套在租；要价 RM428,000；Brickz 未收录。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Silk Residence Balakong：RM1,400 楼卡＋Symphony RM1,650 走廊带283 聊天；Brickz RM315,000＝5.4-6.3% 毛回报；管理费 RM833.80；零 Airbnb。整户结论。

13 October 2026 SPEEDHOME Editorial Team

Serini Melawati：三条自家探针（147 CR）把中户型租金放在 RM2,000-2,100，对着 Brickz 活基准 RM410,000-415,000——5.8-6.2% 年毛、户型混合已标注。RM0.33 psf 是真实成本线。