Setem perjanjian sewa anda secara dalam talian di e-Duti Setem pada MyTax (mytax.hasil.gov.my) dalam masa 30 hari dari tarikh tandatangan. Di bawah skala Finance Act 2024 (berkuat kuasa Januari 2025), kadarnya ialah RM1–RM7 setiap RM250 sewa tahunan bergantung pada tempoh pajakan — pengecualian RM2,400 lama telah dimansuhkan. Terlepas tempoh 30 hari akan dikenakan penalti di bawah s.47A Akta Setem 1949.
Apa yang berubah pada 2026 — portal STAMPS sudah tamat, guna MyTax
Portal STAMPS telah dihentikan pada 31 Disember 2025. Mulai Januari 2026, semua pengesetan (stamping) perjanjian sewa dibuat secara eksklusif melalui e-Duti Setem pada MyTax di mytax.hasil.gov.my. Jika anda cuba guna pautan STAMPS lama, ia sudah tidak berfungsi. Log masuk dengan kelayakan MyTax anda (akaun yang sama digunakan untuk e-Filing cukai pendapatan).
Kadar duti setem Finance Act 2024 (berkuat kuasa Januari 2025)
Kadar bergantung pada tempoh pajakan, dikenakan pada sewa tahunan penuh — pengecualian RM2,400 setahun yang lama telah dimansuhkan di bawah Finance Act 2024 berkuat kuasa Januari 2025. Setiap ringgit sewa tahunan kini dikenakan cukai dari ringgit pertama.
| Tempoh Pajakan | Kadar (Finance Act 2024, dari Jan 2025) | Kadar lama (sebelum 2025) |
|---|---|---|
| 1 tahun atau kurang | RM1 setiap RM250 sewa tahunan | RM1 setiap RM250 |
| Lebih 1 tahun hingga 3 tahun | RM3 setiap RM250 | RM2 setiap RM250 |
| Lebih 3 tahun hingga 5 tahun | RM5 setiap RM250 | RM4 setiap RM250 |
| Lebih 5 tahun | RM7 setiap RM250 | RM4 setiap RM250 |
RM10 untuk setiap salinan tambahan. Sumber: Finance Act 2024 / LHDN.
Contoh pengiraan — pajakan 1 tahun pada RM1,800/bulan:
- Sewa tahunan = RM1,800 × 12 = RM21,600
- Kadar berkenaan (≤1 tahun) = RM1 setiap RM250
- Duti setem = (RM21,600 ÷ RM250) × RM1 = RM87 (bulatkan ke atas kepada RM250 berikutnya jika tidak tepat)
- Salinan kedua = RM10 tambahan
Gunakan kalkulator duti setem SPEEDHOME untuk mengira angka tepat berdasarkan kadar sewa dan tempoh pajakan anda.
5 langkah: cara setem dalam talian melalui e-Duti Setem (MyTax)
-
Pergi ke MyTax — buka mytax.hasil.gov.my dan log masuk dengan ID dan kata laluan MyTax anda. Pengguna baharu perlu mendaftar menggunakan nombor IC MyKad.
-
Pilih e-Duti Setem — dari menu sebelah kiri, pilih Duti Setem → e-Duti Setem. Sistem akan meminta anda memilih jenis instrumen.
-
Pilih jenis instrumen — pilih Perjanjian Sewa / Tenancy Agreement. Masukkan tarikh perlaksanaan (tarikh perjanjian ditandatangani), tarikh mula dan tamat pajakan, serta amaun sewa bulanan.
-
Semak duti yang dikira — e-Duti Setem akan memaparkan duti setem yang dikira menggunakan kadar Finance Act 2024. Sahkan angka sewa tahunan dan tempoh pajakan adalah betul sebelum teruskan.
-
Bayar dalam talian dan muat turun sijil — bayar melalui FPX (perbankan dalam talian terus). Setelah bayaran diproses, muat turun dan simpan sijil e-Stamp. Cetak satu salinan untuk setiap pihak. Perjanjian sewa asal yang ditandatangani bersama sijil e-Stamp merupakan instrumen yang telah disetem.
Tarikh akhir: setem dalam masa 30 hari dari tarikh perlaksanaan (tandatangan). Kedua-dua salinan tuan rumah dan penyewa perlu disetem — setiap salinan dikenakan duti secara berasingan; salinan kedua dan seterusnya dikenakan RM10 setiap satu.
Pengesetan lewat — penalti di bawah Akta Setem 1949 s.47A
Jika anda terlepas tempoh 30 hari, pengesetan lewat masih menjadikan perjanjian boleh dikemukakan sebagai keterangan, tetapi anda perlu membayar penalti di samping duti asas:
| Tempoh kelewatan | Penalti |
|---|---|
| Sehingga 3 bulan selepas tarikh akhir 30 hari | RM50 atau 10% daripada duti yang tidak mencukupi, yang mana lebih tinggi |
| Lebih 3 bulan selepas tarikh akhir 30 hari | RM100 atau 20% daripada duti yang tidak mencukupi, yang mana lebih tinggi |
Perjanjian sewa yang tidak disetem (duti tidak pernah dibayar) tidak boleh dikemukakan sebagai keterangan di mahkamah sehingga duti dan penalti dibayar — ini risiko nyata jika anda perlu menguatkuasakan perjanjian.
Siapa yang bayar — tuan rumah atau penyewa?
Mengikut konvensyen di Malaysia, penyewa membayar duti setem jika perjanjian sewa tidak menyebut siapa yang perlu bayar. Ini bukan peraturan undang-undang — ia adalah konvensyen yang diamalkan secara meluas. Pihak-pihak boleh bersetuju sebaliknya dalam perjanjian sewa, dan dalam praktiknya kos sering dikongsi atau ditanggung oleh tuan rumah bergantung pada rundingan.
Pilihan SPEEDHOME: langkau langkah-langkah portal
Tuan rumah SPEEDHOME pada perkhidmatan terurus boleh menggunakan SPEEDSIGN — aliran kerja penandatanganan dan pengesetan pajakan digital SPEEDHOME — pada RM449 + SST. Ia merangkumi penyerahan e-Duti Setem dan menghantar perjanjian yang disetem dalam masa 7 hari bekerja (tertakluk pada giliran pemprosesan LHDN). Ini bukan laluan eksklusif SPEEDHOME; mana-mana tuan rumah boleh menggunakan e-Duti Setem secara terus tanpa bayaran platform. SPEEDSIGN adalah pilihan bayar-untuk-kemudahan bagi tuan rumah yang mahukan pengesetan diuruskan tanpa perlu navigasi portal.
Mulakan di sini: Panduan tuan rumah — cara SPEEDHOME berfungsi.
Bacaan lanjut
- Kalkulator duti setem perjanjian sewa Malaysia — kira angka RM tepat untuk pajakan anda
- Cara setem perjanjian sewa di LHDN e-Duti Setem 2026 — panduan langkah demi langkah
- Kos perjanjian sewa Malaysia — semua kos dalam satu tempat
FAQ
Adakah duti setem wajib untuk semua perjanjian sewa di Malaysia?
Ya. Mana-mana perjanjian sewa bertulis untuk hartanah di Malaysia adalah instrumen yang boleh disetem di bawah Akta Setem 1949. Tiada ambang sewa minimum atau tempoh minimum — Finance Act 2024 telah memansuhkan pengecualian sewa tahunan RM2,400 lama dari Januari 2025. Perjanjian yang tidak disetem tidak boleh dikemukakan sebagai keterangan sehingga duti dan sebarang penalti lewat dibayar.
Apa yang berlaku kepada pengecualian sewa tahunan RM2,400?
Ia dimansuhkan di bawah Finance Act 2024, berkuat kuasa Januari 2025. Mulai 1 Januari 2025, sewa tahunan penuh tertakluk kepada duti setem dari ringgit pertama. Perjanjian sewa yang ditandatangani sebelum tarikh itu dan disetem di bawah peraturan lama adalah sah di bawah peraturan lama — tetapi mana-mana perjanjian yang dilaksanakan dari Januari 2025 menggunakan skala baharu.
Apa itu e-Duti Setem dan di mana saya boleh aksesnya?
e-Duti Setem adalah sistem penilaian dan pembayaran setem dalam talian LHDN, boleh diakses di mytax.hasil.gov.my di bawah menu Duti Setem. Ia menggantikan portal STAMPS lama yang dihentikan pada 31 Disember 2025. Anda memerlukan log masuk MyTax (kelayakan yang sama digunakan untuk cukai pendapatan individu).
Berapa banyak salinan perjanjian sewa yang perlu disetem?
Setiap salinan fizikal memerlukan setem. Salinan pertama disetem pada kadar Finance Act 2024 (RM1–RM7 setiap RM250 sewa tahunan). Setiap salinan tambahan ialah RM10. Amalan standard adalah menghasilkan sekurang-kurangnya dua salinan asal — satu untuk tuan rumah dan satu untuk penyewa.
Apakah penalti untuk pengesetan lewat atau tidak disetem?
Pengesetan lewat di bawah Akta Setem 1949 s.47A: RM50 atau 10% duti yang tidak mencukupi (yang mana lebih tinggi) jika disetem dalam masa 3 bulan selepas tarikh akhir 30 hari, atau RM100 atau 20% duti yang tidak mencukupi (yang mana lebih tinggi) jika lewat lebih 3 bulan. Instrumen yang dutia tidak pernah dibayar tidak boleh dikemukakan sebagai keterangan dalam prosiding sivil sehingga duti dan penalti dibayar.