Data kendalian SPEEDHOME menunjukkan platform mengurus 30,000+ perjanjian sewaan di seluruh Malaysia — jadi yuran dan proses selepas signing adalah sebahagian daripada model yang sama, bukan kerja tambahan. Banding commission ejen MIEA, yuran property manager, dan pelan SPEEDHOME dalam satu jadual di bawah untuk lihat apa yang sebenarnya dibeli oleh setiap pilihan.
Berapa commission ejen hartanah di Malaysia?
Ejen hartanah biasanya mengenakan 1–1.75 bulan sewa kasar sebagai komisen sekali dibayar semasa signing — ikut konvensi MIEA, bukan undang-undang.
Ejen yang berdaftar akan merujuk kepada konvensi MIEA (Malaysian Institute of Estate Agents), yang letak kadar pada 1.25 bulan sewa kasar untuk sewaan sehingga 3 tahun, 1.5 bulan untuk 4 tahun, 1.75 bulan untuk 5 tahun ke atas. Minimum satu bulan sewa untuk apa-apa tempoh. SST 8% ke atas jumlah komisen, ditanggung oleh pihak yang bayar (biasanya tuan rumah).
| Tempoh sewaan | Komisen maksimum (konvensi MIEA) | Contoh pada sewa RM2,000/sebulan |
|---|---|---|
| Sehingga 3 tahun | 1.25 bulan sewa kasar | RM2,500 + SST |
| Lebih 3 tahun sehingga 4 tahun | 1.50 bulan sewa kasar | RM3,000 + SST |
| Lebih 4 tahun sehingga 5 tahun | 1.75 bulan sewa kasar | RM3,500 + SST |
| Lebih 5 tahun (tiada renewal) | 1.75 bulan sewa kasar | RM3,500 + SST |
| Lebih 5 tahun (dengan renewal) | 1.75 bulan + 0.25 bulan setiap tambahan tahun | Bergantung |
Sumber: konvensi Institut Ejen Harta Tanah Malaysia (MIEA) — kadar pasaran, bukan had statutori. SST 8% ke atas jumlah komisen. Kadar untuk kediaman sahaja (rumah, kondominium, apartment). Servis apartment dan komersil mungkin ikut norma lain.
Untuk sewaan kediaman, komisen biasanya dibayar oleh tuan rumah, bukan penyewa. Konfirmasi secara bertulis sebelum melantik mana-mana ejen. Pastikan ejen berdaftar dengan LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Agen Harta Tanah dan Peguam Bera) — BOVAEP ialah nama terdahulu. Nombor REN/REA boleh disemak di lppeh.gov.my.
Berapa yuran property manager sebulan di Malaysia?
Syarikat property management tradisional mengenakan 10–15% sewa bulanan untuk pengurusan berterusan, dengan yuran sourcing dan pembaharuan berasingan.
Yuran bulanan 10–15% biasanya meliputi kutipan sewa, koordinasi repair, komunikasi penyewa, dan laporan bulanan. Sourcing (cari penyewa baru) sering dicaj sebagai yuran sekali — lebih kurang satu bulan sewa kasar. Untuk pembaharuan TA selepas habis tempoh, norma komuniti landlord community discussions (Association of Landlords Malaysia) yang sering dirujuk ialah sekitar RM750 sekali bayar; SST 8% dalam norma itu adalah ke atas caj pembaharuan, bukan ke atas yuran pengurusan berulang.
| Tahap yuran PM | Yuran bulanan | Apa yang biasanya termasuk |
|---|---|---|
| Asas | Tetap RM200–500 | Kutipan sewa, penyelenggaraan asas, laporan bulanan |
| Standard | 10% sewa bulanan | Sourcing penyewa, kutipan, maintenance, inspection, laporan |
| Full-service | 10–15% sewa bulanan | Semua di atas plus coordination guaman, liaison strata, pengurusan renovation |
| Placement sahaja | 1 bulan sewa (sekali) | Cari dan screening penyewa, penyediaan tenancy agreement |
Sumber: julat industri property management Malaysia, dengan norma komuniti landlord community discussions (Association of Landlords Malaysia) untuk yuran pembaharuan sekitar RM750 + 8% SST. SST dalam norma landlord community discussions adalah ke atas caj pembaharuan, bukan ke atas peratusan pengurusan berulang. Yuran dan scope berubah mengikut syarikat — minta fee schedule bertulis.
Kos tambahan yang biasa tidak termasuk dalam yuran bulanan: repair besar, tindakan guaman terhadap penyewa yang ingkar, pertikaian strata, atau pengurusan renovation. Sahkan exclusion dalam dokumen bertulis.
Ejen vs property manager vs SPEEDHOME: perbandingan tiga hala
Ejen sesuai jika jurang anda ialah mencari penyewa. Property manager sesuai jika jurang anda ialah kutipan sewa berulang, koordinasi repair, dan follow-up tenancy. SPEEDHOME ialah model ketiga: SPEEDHOME menjadi penyewa anda dan mengendalikan kutipan sewa serta follow-up selepas signing.
| Dimensi | Ejen hartanah | Syarikat PM tradisional | Laluan SPEEDHOME |
|---|---|---|---|
| Apa yang anda bayar | 1–1.75 bulan sewa (sekali) | 10–15%/bulan + yuran sourcing | Pelan SPEEDHOME 2.19%/bulan (sewa RM2,000 = RM43.80/bulan, RM525.60/tahun) |
| Sourcing penyewa | Ya — perkhidmatan teras | Ya — biasanya termasuk | Ya — listing + screening |
| Screening penyewa | Bergantung, biasanya jumpa dan lihat | Bergantung pada scope | Semakan kredit Experian + tingkah laku |
| Kutipan sewa selepas signing | Tidak termasuk — tugas anda | Termasuk (bergantung scope) | Termasuk |
| Follow-up sewa lewat | Tidak termasuk | Bergantung kontrak | Laluan escalation berstruktur |
| Koordinasi maintenance | Tidak termasuk | Termasuk dalam tier standard ke atas | Termasuk |
| Counterparty selepas signing | Penyewa | Syarikat PM | SPEEDHOME (SPEEDHOME tandatangani TA dengan anda) |
| Pendaftaran LPPEH diperlukan | Ya — semak ejen | Ya — semak PM | Model platform |
| Zero Deposit tersedia | Bukan peranan ejen | Bergantung PM | Tersedia untuk unit layak |
Dalam tinjauan INVOKE untuk SPEEDHOME pada 2024 (n=250 tuan rumah Malaysia, Januari–Mac 2024), kira-kira 79% responden mahukan tenant screening yang betul, dan kira-kira 74% tidak mahu kejar sewa sendiri. Yuran jarang satu-satunya isu — cara kerja selepas signing sama beratnya.
SPEEDHOME mengurus 30,000+ perjanjian sewaan di seluruh Malaysia, jadi proses selepas signing — kutipan sewa, follow-up, dan rekod — adalah sebahagian daripada model, bukan kerja tambahan.
Bila setiap pilihan menang?
Ejen menang bila bottleneck anda ialah mencari penyewa. Property manager menang bila anda tiada masa mengurus operasi. SPEEDHOME menang bila anda mahu proses sewaan, screening, dan follow-up dalam satu sistem dengan SPEEDHOME sebagai rakan kontraktual.
Ejen tidak semestinya salah. Untuk tuan rumah yang tinggal dekat unit, kenal kontraktor, dan sanggup urus penyewa selepas signing, ejen boleh jadi pilihan cukup. Masalah bermula bila tuan rumah sangka bayaran sekali itu membeli pengurusan penuh.
Property manager lebih sesuai bila anda mahu pihak lain urus aduan, temujanji, repair, dan laporan. Tetapi scope mesti jelas. Siapa approve repair? Berapa cepat response? Apa bukti kerja? Apa yang tidak termasuk?
SPEEDHOME patut dibanding sebagai workflow, bukan sekadar yuran. Lihat servis tuan rumah SPEEDHOME untuk pelan semasa dan kelayakan unit.
Kos dan risiko: apa yang membandingkan betul-betul bermakna
Risiko terbesar bukan yuran tinggi — ia ialah membayar tetapi masih perlu buat kerja penting sendiri. Bandingkan yuran dengan kerja yang benar-benar dikeluarkan daripada meja anda, bukan hanya angka di atas kertas.
| Soalan | Kenapa penting |
|---|---|
| Siapa screening penyewa? | Kualiti penyewa menentukan masalah selepas masuk |
| Siapa kutip dan follow up sewa? | Ini kerja berulang, bukan kerja sekali |
| Siapa urus repair? | Scope kabur boleh jadi konflik selepas defect muncul |
| Siapa simpan bukti handover? | Bukti condition penting semasa move-out |
| Apa excluded daripada yuran? | Exclusion yang tidak jelas boleh buat kos naik kemudian |
| Apa berlaku bila penyewa gagal bayar? | Anda perlu proses, bukan janji kosong |
Semak juga listing aktif di pasaran sewa untuk faham tahap persaingan. Pengurusan yang baik tidak boleh menyelamatkan harga sewa yang anda minta terlalu jauh dari pasaran.
Jalan SPEEDHOME
SPEEDHOME bukan portal listing dan bukan syarikat property management tradisional. SPEEDHOME tandatangani tenancy dengan anda secara terus, lalu mengendalikan kutipan sewa, follow-up penyewa, dan proses selepas signing — jadi rakan kontraktual anda ialah SPEEDHOME, bukan penyewa individu.
Model SPEEDHOME buang satu lagi mod kegagalan biasa: ejen cemerlang yang cari penyewa, kemudian tinggalkan anda mengurus sendiri penyewa itu.
Zero Deposit tersedia untuk unit layak melalui SPEEDHOME. Zero Deposit ialah sistem pengurusan risiko sewaan terurus, bukan insuran. Ia gantikan deposit tunai pendahuluan; untuk kerosakan teruk di hujung tenancy, proses tuntutan perlindungan standard terpakai. Untuk banding pelan semasa dan kelayakan unit, layari servis tuan rumah SPEEDHOME.
Untuk kerja selepas tu — mengendalikan repair, komunikasi penyewa, dan rekod handover — tips pengurusan hartanah sewa membantu anda bezakan kerja yang patut diurus sendiri dengan kerja yang patut diserahkan kepada sistem.
Apa yang berlaku bila penyewa gagal bayar sewa?
Laluan yang sah ialah notis bertulis, kemudian tindakan mahkamah — Writ of Possession untuk dapatkan semula unit, Writ of Distress untuk tunggakan sewa, dan bailiff mahkamah yang laksanakan. Self-help (tukar kunci, potong utiliti, alih barang) menyalahi undang-undang (Specific Relief Act 1950 s.7(2)).
Writ of Distress di bawah Distress Act 1951 hanya boleh dapat balik tunggakan untuk 12 bulan terakhir sebelum distress dikenakan; tunggakan yang lebih lama perlu dituntut sebagai sivil yang berasingan. Tiada tribunal tenancy kediaman khusus di Malaysia — pertikaian melalui mahkamah sivil, dengan tuntutan sehingga RM5,000 boleh gunakan prosiding small-claims Majistret (Order 93).
Untuk konteks, di platform terurus SPEEDHOME, purata masa dari tunggakan pertama penyewa sehingga tindakan pemulihan ialah lebih kurang 31 hari (data SPEEDHOME, disahkan oleh CEO pada 20 Jun 2026). Proses yang jelas memendekkan jurang antara bayaran tertinggal dan tindakan aktif.
FAQ
Ejen hartanah perlu berdaftar dengan badan mana di Malaysia?
Ejen hartanah kediaman yang mengutip komisen perlu berdaftar dengan LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Agen Harta Tanah dan Peguam Bera) di bawah Akta 1981 — BOVAEP ialah nama terdahulu. Semak nombor REN/REA ejen di lppeh.gov.my sebelum melantik. Ejen yang tidak berdaftar membawa risiko regulatori, dan komisen yang dikutip secara tidak sah boleh dipertikaikan.
Siapa bayar commission ejen hartanah di Malaysia?
Untuk sewaan kediaman, tuan rumah biasanya bayar commission ejen. Sesetengah ejen berkongsi yuran atau struktur lain — sahkan secara bertulis sebelum melantik. Ia tidak ditetapkan statutori dan amalan berbeza.
Berapa yuran property manager sebulan?
Yuran pengurusan hartanah tipikal ialah 10–15% sewa bulanan untuk perkhidmatan terurus standard, dengan yuran sourcing satu kali (lebih kurang satu bulan sewa) dan yuran pembaharuan sekitar RM750 + 8% SST. Perkhidmatan flat-fee asas boleh mula dari RM200–500 sebulan. Scope berubah luas — sahkan apa yang dikecualikan.
SPEEDHOME ejen atau syarikat property management?
BUKAN dua-dua. SPEEDHOME tandatangani tenancy agreement dengan anda secara terus dan menjadi rakan kontraktual — mengendalikan listing, screening, kutipan sewa, dan follow-up. Ini model berbeza dari ejen (yang habis peranan selepas signing) dan syarikat PM tradisional (yang urus untuk pihak anda tetapi hubungan penyewa masih dengan anda).
Boleh urus sendiri hartanah sewaan tanpa ejen di Malaysia?
Boleh. Tuan rumah tidak perlu ejen berlesen untuk sewakan hartanah sendiri. Anda boleh cari penyewa, sediakan tenancy agreement, dan urus tenancy sendiri. Risiko bukan undang-undang — ia operasi: screening lemah, follow-up sewa tak konsisten, dan keadaan handover tanpa dokumentasi mewujudkan masalah yang kemudian ditanggung sendiri.
Berapa lama proses pemulihan hartanah biasanya ambil?
Di platform terurus SPEEDHOME, purata masa dari tunggakan pertama penyewa sehingga tindakan pemulihan ialah lebih kurang 31 hari (data SPEEDHOME, disahkan oleh CEO pada 20 Jun 2026). Bandingkan itu dengan laluan mahkamah biasa yang boleh ambil empat hingga dua belas bulan dari filing sehingga bailiff laksanakan writ untuk kes possession yang dipertikaikan — jurang itulah yang biasanya jadi kos terbesar, bukan yuran guaman.