Notis Keluar Penyewa Malaysia: Prosedur Sah, Tempoh & Contoh Surat (2026)
Untuk halau penyewa secara sah di Malaysia, tuan rumah mesti bagi notis bertulis dalam tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian sewa — biasanya 1 hingga 2 bulan bergantung pada terma kontrak. Notis lisan sahaja tidak cukup. Artikel ini terangkan prosedur yang betul, apa yang perlu ada dalam surat notis, dan apa yang boleh dilakukan kalau penyewa enggan keluar selepas notis.
Berapa Lama Notis Keluar Perlu Diberi?
Ikut tempoh dalam perjanjian sewa. Kalau tiada terma spesifik, minimum 1 bulan notis adalah amalan standard.
Malaysia belum ada Akta Penyewaan Kediaman (RTA) — jadi undang-undang utama adalah Akta Kontrak 1950 dan terma dalam perjanjian sewa anda.
| Jenis Penyewaan | Tempoh Notis Biasa |
|---|---|
| Kontrak tetap — tuan rumah tak mahu sambung | Notis sebelum tamat kontrak (ikut perjanjian) |
| Kontrak tetap — tamat awal (sebab sah) | Notis bertulis + sebab sah diperlukan |
| Penyewaan bulan ke bulan | 1 bulan notis minimum |
| Tunggakan sewa melebihi 30 hari | Notis tuntutan bayar + notis keluar boleh digabung |
Apa Yang Perlu Ada Dalam Surat Notis Keluar
Surat notis keluar yang sah perlu ada: (1) tarikh surat; (2) nama penuh penyewa dan alamat unit; (3) tarikh akhir penyewa keluar — nyatakan tarikh tepat; (4) sebab notis; (5) arahan pemulangan kunci; (6) tandatangan tuan rumah. Hantar melalui pos berdaftar atau secara tangan dengan saksi — bukan WhatsApp sahaja.
Sebab-Sebab Sah Untuk Keluarkan Notis Keluar
- Tunggakan sewa
- Melanggar terma perjanjian — sublet haram, haiwan dilarang, ubahsuai tanpa kebenaran
- Kerosakan harta serius melebihi deposit
- Aktiviti haram dalam premis
- Tamat kontrak — pilih tak sambung
- Tuan rumah mahu duduk sendiri — mesti nyata dan benar dalam notis
Kalau Penyewa Enggan Keluar Selepas Notis
Di Malaysia, tuan rumah tidak boleh paksa penyewa keluar sendiri — ini “self-help eviction” dan salah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950. Dilarang: tukar kunci, potong air/elektrik, buang barang penyewa tanpa perintah mahkamah.
Langkah betul: (1) Failkan tuntutan di Mahkamah Majistret; (2) Mohon Writ Milikan; (3) Bailif laksanakan pengosongan. Proses ambil 4–12 bulan, kos RM8,000–RM25,000. Itulah sebab saringan penyewa yang teliti adalah pelaburan terbaik.
Elak Risiko Dari Awal
SPEEDHOME menyediakan perjanjian sewa dengan klausa notis keluar yang jelas, ditandatangani digital dan disetemkan melalui SPEEDSIGN. Semak speedhome.com/speedsign.
Berapa lama notis keluar penyewa perlu diberi di Malaysia?
Ikut tempoh dalam perjanjian sewa. Kalau tiada terma, amalan standard adalah 1 bulan untuk penyewaan bulan ke bulan.
Boleh ke tuan rumah tukar kunci kalau penyewa tak bayar sewa?
Tidak. Tukar kunci tanpa perintah mahkamah adalah salah di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950. Fail tuntutan di Mahkamah Majistret dan mohon Writ Milikan.
Berapa kos halau penyewa melalui mahkamah?
Biasanya RM8,000–RM25,000 termasuk yuran guaman, proses ambil 4–12 bulan.
Related guides
- eviction laws in Malaysia
- tenant not paying rent guide
Related guides
- Tenant Renting Guide Malaysia
- The Pros and Cons of Turning Your Friends into Tenants
- 7 House Rules That Landlords Need To Set For Tenants
- 10 Things Every First-Time Tenant Should Know Before Signing a Lease
- Finding Your Ideal Rental: A Tenant’s Guide to the Malaysian Market
Ada benda rosak — apa lepas ni?
Aircond. Paip. Water heater. Bukan soal kalau ada rosak — soal berapa cepat kamu respond. Repair lambat, penyewa pergi, turnover cost lebih mahal dari bil repair berapa pun. Baca panduan maintenance SPEEDFIX untuk SLA 5 hari, siapa bayar apa.
Related guides: tenant guide and rights in Malaysia | tenant rights in Malaysia | eviction laws in Malaysia
