Penyewa Tak Keluar Selepas Kontrak Tamat: Hak Tuan Rumah Malaysia (2026)

Kalau kontrak sewa dah tamat tapi penyewa masih duduk tanpa minta sambung, penyewa itu dipanggil “penyewa melampau” (holdover tenant). Di Malaysia, tuan rumah tidak boleh paksa mereka keluar sendiri — ada prosedur undang-undang yang perlu diikut. Penyewa yang terus duduk selepas kontrak tamat boleh dituntut bayar sewa pada kadar double, dan mahkamah biasanya sebelah tuan rumah kalau prosedur notis diikut betul.

Status Undang-Undang Penyewa Yang Duduk Lepas Kontrak Tamat

Bila kontrak tamat dan penyewa masih duduk, dua situasi boleh berlaku: (1) Tuan rumah terima bayaran sewa — penyewaan automatik bertukar kepada bulan ke bulan. Anda perlu bagi notis keluar yang sah sebelum boleh ambil balik unit. (2) Tuan rumah tidak terima bayaran — penyewa dianggap trespasser dan anda ada asas lebih kuat untuk tuntutan mahkamah yang cepat.

Jangan terima bayaran sewa selepas kontrak tamat kalau anda niat nak ambil balik unit segera. Penerimaan bayaran, walaupun sekali, boleh dianggap persetujuan untuk sambung sewa.

Langkah-Langkah Yang Betul

1. Hantar surat notis keluar bertulis — walaupun kontrak dah tamat, hantar surat berdaftar yang nyata tarikh penyewa perlu kosongkan unit
2. Jangan terima bayaran sewa — tolak sebarang bayaran selagi belum setuju sambung sewa
3. Catat semua komunikasi — simpan mesej WhatsApp, emel, dan semua dokumen
4. Kalau masih tak keluar — failkan tuntutan Writ Milikan di Mahkamah Majistret
5. Tuntutan ganti rugi — tuntut mesne profits untuk tempoh penyewa duduk tanpa kebenaran

Apa Yang TIDAK Boleh Dilakukan Tuan Rumah

Di bawah Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950, “self-help eviction” adalah salah dari segi undang-undang:

• ❌ Tukar kunci atau tambah kunci baru tanpa penyewa tahu
• ❌ Potong bekalan air, elektrik, atau internet
• ❌ Keluarkan atau buang barang-barang penyewa
• ❌ Masuk unit tanpa kebenaran (kecuali kecemasan)
• ❌ Ugut atau ganggu penyewa secara fizikal atau psikologi

Tuntutan Sewa Berganda (Mesne Profits)

Bila penyewa duduk tanpa kebenaran selepas kontrak tamat, tuan rumah boleh tuntut mesne profits — ganti rugi untuk kerugian kerana unit tak boleh disewa semula. Mahkamah biasanya bagi kadar pasaran semasa, yang mungkin lebih tinggi dari sewa asal. Tuntutan ini dibuat bersama Writ Milikan di Mahkamah Majistret.

Masa Untuk Mahkamah: Berapa Lama?

Peringkat	Anggaran Masa
Fail tuntutan di Mahkamah Majistret	1–2 minggu
Pendengaran pertama	4–8 minggu selepas fail
Perintah milikan (tiada pertikaian)	2–4 bulan dari tarikh fail
Bailif laksanakan pengosongan	+4–8 minggu lagi

Kes yang dipertikaikan boleh ambil 12 bulan atau lebih. Itulah sebab proses menangani penyewa bermasalah sentiasa lebih mahal dari kos saringan awal. SPEEDHOME menyediakan perjanjian sewa yang disetemkan secara sah — dokumen ini boleh terus dikemukakan sebagai bukti mahkamah. Lihat di speedhome.com.

Related guides

• eviction laws in Malaysia
• tenant not paying rent guide

Ada benda rosak — apa lepas ni?

Aircond. Paip. Water heater. Bukan soal kalau ada rosak — soal berapa cepat kamu respond. Repair lambat, penyewa pergi, turnover cost lebih mahal dari bil repair berapa pun. Baca panduan maintenance SPEEDFIX untuk SLA 5 hari, siapa bayar apa.

Related guides: complete landlord guide Malaysia | how to rent out property in Malaysia | tenancy agreement guide for Malaysia