租客搬走欠了TNB和水费，谁来付？（马来西亚，2026）

# 租客搬走欠了TNB和水费，谁来付？（马来西亚，2026）

**SPEEDHOME编辑组 · 2026年5月更新 · 根据SPEEDHOME平台实战经验和马来西亚现行租房做法整理。**

租客搬走了，留下没交的电费（TNB）、水费（Air Selangor）或污水费（Indah Water）。谁来付？很简单，就看账户挂谁的名字。账户是租客名字，那笔费用就是租客和供应商之间的事，供应商追的是租客，不是你。账户是你的名字，供应商就追你，你再去跟租客拿回来。所以别等。马上去抄最后的水电表读数，算出确切欠多少——如果你那份租约允许你扣抵欠下的水电费，就把这笔逐项列明的金额连同账单从押金里扣，剩下的差额再去追。说到底，最后那张账单跟着账户持有人走，所以登记在谁名下，决定了供应商追谁。SPEEDHOME做的就是入伙时帮你把水电账户过户、把读数记好，让你以后根本不用为最后那张账单吵架。

> **干这行的人都懂的规矩：** 账户挂谁的名字，决定了供应商能追谁。入伙时把这件事搞定，你几乎永远不用为最后那张账单吵；把账户留在自己名下，租客欠的东西你就得替他扛。

## 决定谁付钱的，只有一件事：账户挂谁的名字

别去想什么才算公平。电力、自来水、污水公司根本不管是谁用了，他们认的是账户上登记的那个名字，账单和催收都对着那个人。马来西亚没有一条统一的租房法可以推翻这一点；你和租客签的那份合约管的是租客欠你什么，但管不了供应商把谁当成它的客户。其实就两种情况，你得先搞清楚自己是哪一种。

**账户挂租客的名字：** 那笔没付的费用是租客自己和供应商的麻烦，供应商去追租客，不追你。你唯一真正要担心的，是那种会黏在房子上的污水费或水费——下面会专门讲Indah Water。

**账户挂你（屋主）的名字：** 那你就是供应商的客户。租客不付就走人，供应商继续向你出账，欠款还没清，下一个租客就接不上电。你得先付钱让房子能用，再去跟租客拿回来。

| | 账户挂**租客**名字 | 账户挂**屋主**名字 |
|—|—|—|
| 供应商追谁 | 直接追租客 | 追你这个屋主 |
| 最后谁要负责 | 租客 | 你对供应商负责，租客对你负责 |
| 钱怎么拿回来 | 供应商追租客；只有押金要补损坏时你才插手 | 先付供应商，再从押金扣，差额另外追 |
| 退租那天该做什么 | 确认账户已结清、已关闭 | 抄表、结账、把账户过户或关掉 |

## 租客都走了，供应商真的还能追到我头上？

会——前提是账户挂你的名字。很多屋主以为，电是租客用的，所以账就是租客的。这句话在你和租客之间成立，但在你和TNB之间不成立：登记账户的那个人，才是供应商要追的客户。而且这事很现实——账户上有欠款，可能拖慢复电，或者让你开不了新账户，所以就算你”有理”，认为该是旧租客付，你可能还是得自己先把账结了，房子才租得出去，然后再去追。

> **现实点说：** 道理在你这边，账单不会自己消失。账户挂你名下，供应商的合约对象就是你，不是那个跑路的租客。先结清，再追讨——顺序就是这样。

## 我可以从押金里把欠的水电费扣掉吗？

可以——但这个权利来自你那份租约，而不是哪条法律自动给你的。马来西亚没有任何法律规定屋主有权从押金里扣抵欠下的水电费；它行得通，是因为租约写明押金可以用来补退租时没付的水电费和损坏。而且就算这样，也只能扣真实的数目、要有凭证：你扣的是最后那张账单上**实际**欠的钱，逐项对着那张账单列明，并给租客一份清单，写清楚你扣了什么、为什么扣。

你不能做的，是凭空编一个数字。”我就先扣RM500水电费保险一点”——这不叫扣款，这叫猜，租客可以直接来挑战你。把最后的账单或读数调出来，算到令吉为单位的租客那一份，扣掉，剩下的退回去。你那份合约里本来就该写明租客搬走前要把所有水电费清掉——有这一条，他不清的时候你扣得就名正言顺。如果欠的水电费比押金还多，押金只是抵掉一部分，差额你继续去追。

下面是每一项水电费通常怎么分——哪一笔你能从押金扣，要哪些凭证：

| 水电项目 | 公司追谁 | 能从押金扣吗 | 你要准备的凭证 |
|—|—|—|—|
| TNB（电费） | 登记账户的人，通常是租客 | 可以，合约允许的话，扣租期内用掉的部分 | 最后的TNB账单＋入伙和退租当天带日期的电表照片 |
| Air Selangor／Syabas（水费） | 登记账户的人，通常是租客 | 可以，合约允许的话，扣租期内用掉的部分 | 最后的水费账单＋带日期的水表读数 |
| Indah Water（污水费） | 很多时候是屋主，租期中途也一样 | 可以，合约允许的话，扣租客住的那段时间 | Indah Water结单＋租期的起止日期 |
| 任何挂**你**名字的账户 | 你——你就是供应商的客户 | 可以——押金就是干这个用的 | 你名下的账单＋租期日期＋读数凭证 |

## 租客已经走了，最后的读数我怎么拿？

这是实际操作里最常碰到的头疼事。人走了，供应商通常只能出到上一个账期的账——不会刚好停在租客搬走那一天。下面教你怎么算出一个站得住脚的数字。

**自己拍一张带日期的电表照。** 房子一拿回来，立刻把电表和水表连日期一起拍下来。那个读数就是租客离开时表停在哪里的证据；拿它和入伙时的读数一比，就知道他们用了多少。

**向供应商要一张账户的结清单。** 账户挂你名下的，要一份结账单；挂租客名下的，供应商会对着租客把它结掉。如果他们只能出到上一个账期，你那张带日期的照片就把缺口补到真正搬走那天。

**算出租客那一份，再扣。** 最后的读数减去入伙的读数，按公布的费率一算，就是你可以合理收的用量——一个被挑战时也撑得住的数字。如果你当初没记入伙读数，要证明租客用了多少就变成了猜谜，所以每一次都要记。

## 污水费（Indah Water）这一项要特别注意

污水费是最要小心的一笔。Indah Water的出账经常是绑着房子和屋主的，不是绑着谁在租，所以一笔没付的污水费，常常会绕e��来落到屋主头上，哪怕住的人是租客。

别想当然以为电费账户挂着租客名字，污水费就也是他的事。去查一下Indah Water登记的、为你这间房子付款的人是谁。如果登记的是你这个屋主，那就把这笔费用当成你对供应商的责任，合约有写让租客付的话再从押金里拿回来，账单留好当凭证。这笔钱通常不大，所以危险不在金额，而在于让它悄悄地一直累在房子身上。

## 别去试那些”街边偏方”

租客欠钱跑了，每个三叔六婆、每个论坛都有一招”绝技”。大多数要么没用，要么把你自己拖下水。下面把这些民间偏方和真相摆出来。

**”干脆别付，让供应商去追租客。”** 这招只有在账户挂租客名字时才管用。账户挂你名下的话，供应商追的是*你*，欠款还会卡住下一个租客复电——所以你装作没看见，赔进去的是一间租不出去的房子，不是租客。

**”剪电，让下一个租客逼旧租客来付。”** 别这么做。为了逼人付钱去剪电、去干扰供电，等于自己当法官执法，在马来西亚是违法的。这个我们在[「房东能不能剪电断水」](/blog/房东可以剪电断水吗/)那篇专门讲过；短答案就是：不能。

**”追到底——换锁、扣住他的东西、把他的IC放上网。”** 这些一样都帮你拿不回钱，反而把一桩干干净净的欠费案，变成一桩关于*你*行为的案子。你不能换锁，也不能扣押东西去逼人付钱；把租客的IC（身份证）放上网去”提醒”别的屋主，还可能踩到马来西亚的个人资料法。正路就是：先动押金，再去申索。

**”押金里随便扣多少水电费都行。”** 不行。你只能扣实际没付的那个数，逐项对着真实的最后账单写清楚。编一个数字出来，就是猜，租客可以挑战。

**”退租那天懒得抄表了。”** 不抄你就证明不了租客那一份。没有退租读数去对入伙读数，你扣的钱就变成你说你的、他说他的——这种架你经常会输。

**”为了这张水电费去报警抓租客。”** 没付的水电费是民间欠款，不是罪。警察不会替你收钱；把它当成警察的事，只会浪费你本该用在好好申索上的时间——走押金，走裁判庭的小额索偿程序。（异常高的电费账单可能指向另一个问题——看我们关于[租客挖矿拉高TNB电费风险](/blog/租客挖矿-tnb电费风险/)该怎么处理的文章。）。

> **看出规律了吗：** 每一招偏方，都是把风险又推回你身上。正路——抄表、把挂你名下的结清、附上账单扣实际数目、差额再申索——爽快感来得慢，但这是唯一真能把钱拿回来的路。

## 押金不够补：差额怎么追回来

有时候欠的水电费加上损坏，会超过你手上押住的押金。你也不是没办法。押金能补的先扣掉，剩下的可以通过裁判庭的小额索偿程序向租客追，处理RM5,000以内的案子，不用请律师——比一般诉讼程序便宜、快，本来就是给屋主自己上阵用的。

把你的档案带齐：写明租客要清水电费的那份合约、最后的账单或你带日期的电表照、你那份逐项的押金扣款清单、还有你催过租客付钱的证据。手上有文件的屋主会赢；只会讲故事的那个不会赢。

## 入伙时就堵住：五分钟搞定

几乎每一场为最后账单吵的架，在一开始就能避免。把下面这几件做好，你以后基本不用追谁。

**入伙时就把水电账户过户到租客名下。** 账户挂租客名字，供应商追的是租客，不是你，从第一天起就把你在电费和水费上的风险拿掉。这一步是你最强的保护。

**入伙当天就把每一个表的读数记下来。** 把电表、水表连日期一起拍下来，数字记进交接单里——你要是从没写下表起在哪里，就证明不了租客用了多少。

**写进合约，并把他的资料留好。** 你那份合约里应该要求租客保持水电账户正常、搬走前清掉每一张账单。租客的身份证（IC）和联络方式也留一份在档案里——万一以后真要追最后那张账单，你得找得到人。

**收一笔水电押金。** 马来西亚标准的结构是两个月租金当押金，外加半个月当水电押金——这半个月就是吸收租客忘掉的那张最后账单的缓冲。

> **预防永远比追讨划算：** 入伙时五分钟——过户账户、拍表、写进合约——省下你以后几个礼拜的追讨。那些从来不碰到这种麻烦的屋主，都是在交钥匙之前就把它设好了——我们的[退租验房清单](/blog/退租验房清单/)涵盖了租约两头都要记录下来的证据。

## 常见问题

**电费账户挂在租客名下，他走了之后TNB还会向我出账吗？**
那个账户一般不会—TNB追的是登记账户的人，也就是租客。你主要的风险是污水费，那笔可能会黏在房子和屋主身上。

**我可以从押金里扣掉没付的水电费吗？**
可以，但只能扣实际的数目，附上最后的账单，还要给租客一份逐项清单。你不能留一个自己猜的整数；没凭证的扣款，租客可以挑战。

**供应商给不了我搬走那天的确切数字，我该怎么办？**
房子一拿回来，立刻拍一张带日期的电表和水表照片，和入伙读数一比，按公布费率算出用量。就算供应商只能出到上一个账期，这也给你一个撑得住的数字。

**Indah Water的污水费是租客的还是我的？**
经常是屋主的——污水费常常绑着房子和屋主，不是绑着住的人。合约有写让租客付的话，从押金里拿回来；但对Indah Water来说，扛着的通常是屋主。

**欠的水电费比押金还多，剩下的我还能追吗？**
能。押金先抵掉一部分，剩下的通过裁判庭的小额索偿程序向租客追，RM5,000以内，不用律师。把合约、账单、还有你那份逐项清单带齐。

**我能不能直接剪电，逼旧租客来付钱？**
不能。为逼人付钱去断电或干扰水电，等于自己执法，在马来西亚是违法的。去看我们另一篇讲剪电断水的文章；正路是扣款加申索，绝不是断供。

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*本文为一般资讯，并非法律意见。内容根据SPEEDHOME的平台经验和马来西亚现行租房做法整理。碰到具体纠纷，请咨询有资格的马来西亚律师，或直接问水电公司。*

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