资本增值 vs 租金回报率：马来西亚房东哪个赚更多？
RM600k 公寓真实净回报 3.43%、毛回报 4.80%，差距每年 5 个月租金。2026 大马住宅回报基准 + EPF 6.15% 对照、税务扣除清单、非居民 30% 税率解析。[内嵌计算器]
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