怎么在网上盖印（stamp）租约？自己用 LHDN 做，一步一步
# 怎么在网上盖印（stamp）租约？自己用 LHDM 做，一步一步
盖印听起来像中介的活，其实它是一个便宜的政府步骤，你自己就能做，也是每位[首次出租房子的屋主](/blog/首次出租房子马来西亚/)最应该早点搞定的一件事。**只要四步：先双方签好租约、上 LHDN 的网上系统（e-Duti Setem / MyTax）自行评定并申报、付印花税、再下载盖了印的那份。** 整件事自己在电脑或手机上就能做完，不必找中介、也不必给中介一个月佣金。要给政府的钱只有印花税一项——一个写死在公式里的小税：**租期一年的话，整年租金每 RM250 抽 RM1**，另加每份额外副本 RM10，算下来一间普通单位通常只是几十令吉。`SPEEDHOME` 有一个很多屋主在用的印花税计算工具，所以这份文件到底值多少钱、网上盖印到底有多简单，我们最清楚。下面把步骤、要准备什么、税怎么算、还有大家最常踩的几个坑，一次讲清楚。
**`SPEEDHOME` 编辑组 · 最后更新 2026 年 5 月 · 根据 `SPEEDHOME` 平台经验与现行马来西亚租房规矩整理。**
> **一句话答案：** 网上盖印租约就是「签名 → 上 LHDN 系统（e-Duti Setem / MyTax）自行评定并申报 → 网上（FPX）付印花税 → 下载盖印副本」四步。唯一非付不可的钱是印花税，按公式算，不是中介开的价。盖了印，这份租约以后才能拿上法庭当证据。
## 什么是盖印（stamp）？为什么一定要做？
盖印就是 **政府对那份签好的租约收一笔小税，再在文件上打个官方印记**。这笔税由内陆税收局（LHDN，Lembaga Hasil Dalam Negeri）经手；你自己在网上自行评定、申报、付款。付了、盖了，这份租约才算正式被「认证」过——以后万一你跟租客闹起来，要追租金、要追水电费、要拿回押金，这份盖了印的租约才能拿上法庭当证据。
很多屋主以为盖印是中仇的「服务」之一。其实不是。盖印是政府流程，你自己上 LHDN 的网上系统就能做，跟报税同一个税收局。中介可以替你做、然后收钱；但你完全可以自己来，省下的就是那笔佣金。
> **平台上看到的真相：** `SPEEDHOME` 有一个很多屋主在用的印花税计算工具，规律很清楚——盖印这件事本身又快又便宜，难的只是没人把步骤讲白。真正要付的，永远只有按公式算出来的那笔政府印花税，几十令吉而已。
## 网上盖印，要先准备什么？
开始之前，把这几样东西备齐，过程会顺很多：
– **一份双方都签好名的租约**——盖印是最后一步，不是第一步。所以租金、押金、租期、屋规这些条款要先谈好、签好。
– **屋主和租客的身份资料**——双方的 ic（MyKad，每个马来西亚人都有的政府身份证）号码；租客是外国人就用护照号码。
– **房产地址和租金细节**——月租多少、租期几个月、押金多少，系统申报时要填。
– **一个 LHDN 网上系统的账号**——上官方的 e-Duti Setem（MyTax）平台注册一个，之后申报、付款、下载盖印副本都在里面。
– **一个能上网付款的方式**——网上银行（FPX）之类，付那笔评定的印花税用。
> **准备清单一句话：** 网上盖印前，先备好一份签了名的租约、双方的身份证号、房产和租金细节、一个 LHDN 网上系统账号、还有能上网付款的方式。这五样齐了，整个流程几分钟就能跑完。
## 印花税怎么算？（附实例表）
金额跑的是一条简单公式，不看任何人的心情：**租期一年的话，整年租金每 RM250 抽 RM1**，另加每份额外副本 RM10。（依《2024 年财政法令》，过去整年租金头 RM2,400 的免税额已在 2026 年 1 月 1 日起取消，所以现在整年租金都要算税。）租期越长，税率越高——超过一至三年、三至五年、五年以上，分别是每 RM250 抽 RM3、RM5、RM7。下面按月租给你一个租期一年的实例。
| 月租 | 一年租金 | 租期 | 大约印花税 |
|—|—|—|—|
| RM1,000 | RM12,000 | 1 年 | 约 RM48 |
| RM1,500 | RM18,000 | 1 年 | 约 RM72 |
| RM2,000 | RM24,000 | 1 年 | 约 RM96 |
| RM3,000 | RM36,000 | 1 年 | 约 RM144 |
*租期一年的数字。整年租金每 RM250 抽 RM1，另加每份额外副本 RM10。租期越长税率越高，所以在 e-Duti Setem 自行评定时，记得对一对你确切的租期。*
所以一间 RM1,500 的单位，租期一年的印花税大约 **RM72**。如果有人在这间单位上开口要「租约加盖印 RM1,500」，那等于是为了一笔 RM72 的政府税加一点文书工作，收你一整个月的租金。现在你看得出那个差距了吧。
## 网上盖印租约——一步一步
盖印比大多数屋主想的要简单。整件事在 LHDN 的网上系统里就能做完。讲白的步骤：
1. **先签名。** 双方在写好的租约上签名。盖印是最后一步，不是第一步。
2. **登入 LHDN 网上系统。** 上官方的 e-Duti Setem（MyTax）平台，登入你的账号。
3. **填申报资料、自行评定。** 选「租约」这类文件，填上房产地址、租期、一年租金、双方身份资料，按公式自行评定要付的印花税。
4. **付评定的税。** 用网上银行（FPX）付掉那笔评定金额——一间普通住宅出租，就是上面那个几十令吉的数字，不是几百。
5. **下载盖了印的副本。** 付完款，系统会出一份带官方印记（数码印章 / certificate）的盖印文件，下载、印出来留好。每一份都带着那个让它能上法庭当证据的官方印记。
6. **要快做。** 盖印拖太久会被罚款，所以签完名就尽快上网申报。
不想自己处理申报？这正是平台帮你自动化的那一部分——你签名，盖印替你安排好，而且不必给中介一整个月佣金。
## 「不盖印租约一样有效」——这个说法对吗？
这是屋主之间最常听到的一句「街坊建议」：**「租约只要双方签了名就有效，盖不盖印没差。」** 你会在屋主群组、或从朋友口中听到这个说法。
**它一半对、一半很危险。** 对的一半：一份签了名的租约，确实记录了你和租客之间谈好的协议。但危险的一半是——**一份没盖印的租约，当证据用的时候很弱**。一到你真要执行那一刻（追租、追水电费、收回单位、拿回押金），一份没盖印的文件不能直接拿上法庭当证据；你得先去补盖印，**而且补盖印还要罚款**。换句话说，没盖印不是「省了一笔」，而是把一份本来很有力的租约，变成一份关键时刻帮不上你的纸。
所以正确的做法很简单：**别赌**。早点上网盖印，公式已经告诉你那有多便宜——几十令吉，换来一份关键时刻站得住脚的租约。
> **「不盖印一样有效」的真相：** 没盖印的租约也许描述了你们的协议，但 **当证据时很弱**——盖印之前不能直接上法庭，补盖印还要罚款。盖印很便宜，公式算得出。别为了省几十令吉，赌上以后追租、追押金时手上那份纸有没有用。
## 大家最常踩的几个坑
网上盖印不难，但这几个错误屋主最常犯：
– **拖着不盖印。** 签完名就放着，想说「以后有需要再说」。结果迟盖被罚款，到要追租客那一刻才发现文件不能直接用。签完就尽快做。
– **填错一年租金。** 系统是按一年租金算税的。把月租当一年租金填，或租期填错，税额就算错。填之前用上面那张表对一对。
– **少印盖印副本。** 通常屋主和租客各要留一份盖了印的。申报时就把副本数量算进去，每份额外副本 RM10。
– **被人当「税」收加价。** 有人把「盖印费」报成公式金额的好几倍。盖印那一块应该对得上公式；对不上，就是把加价包装成税。
– **以为不盖印没差。** 上面讲过了——没盖印的租约当证据时很弱。所以签完名就尽快上网申报、付款、下载盖印副本。
**我可以自己盖印、不找中介吗？**
可以。盖印是政府流程，你自己上 LHDN 网上系统就能做，跟报税同一个税收局。中介可以替你做、然后收钱，但你完全可以自己来，省下那笔佣金。`SPEEDHOME` 有一个很多屋主在用的印花税计算工具，「自己来」这条路早就走熟了。
## 大家最常踩的几个坑
网上盖印不难，但这几个错误屋主最常犯：
– **拖着不盖印。** 签完名就放着，想说「以后有需要再说」。结果迟盖被罚款，到要追租客那一刻才发现文件不能直接用。签完就尽快做。
– **填错一年租金。** 系统是按一年租金算税的。把月租当一年租金填，或租期填错，税额就算错。填之前用上面那张表对一对。
– **少印盖印副本。** 通常屋主和租客各要留一份盖了印的。申报时就把副本数量算进去，每份额外副本 RM10。
– **被人当「税」收加价。** 有人把「盖印费」报成公式金额的好几倍。盖印那一块应该对得上公式；对不上，就是把加价包装成税。
– **以为不盖印没差。** 上面讲过了——没盖印的租约当证据时很弱。所以签完名就尽快上网申报、付款、下载盖印副本。
**我可以自己盖印、不找中介吗？**
可以。盖印是政府流程，你自己上 LHDN 网上系统就能做，跟报税同一个税收局。中介可以替你做、然后收钱，但你完全可以自己来，省下那笔佣金。`SPEEDHOME` 有一个很多屋主在用的印花税计算工具，「自己来」这条路早就走熟了。
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**本文为盖印租约一般信息，非法律建议。印花税率和 LHDN 网上盖印流程可能会改，所以付款前请先上 LHDN 官方页面确认目前的税率和步骤；遇到不寻常或高价的租约，请在签之前请律师给你针对性的意见。（General information on Malaysian rental practice, not legal advice.）品牌：`SPEEDHOME`、`SPEEDSIGN`。
