Sewa pejabat KLCC di KL: senarai pendek 11 bangunan di subpasaran (2026)
Subpasaran KLCC (Golden Triangle dan koridor Jalan Tun Razak, 50450 / 50250 / 50400 Kuala Lumpur) ialah kelompok pejabat dengan 6 laluan rel dan 11 menara, unit antara 5,000–30,000 kaki persegi merentasi stok Gred A dan Gred B lama; julat sewa yang disahkan untuk 2026 ialah RM 2.70–RM 12.99 psf/sebulan (julat tengah ~RM 6.00 psf), 4 stesen LRT/MRT dalam jarak berjalan kaki (LRT KLCC KJ10, pertukaran LRT/MRT Ampang Park, LRT Dang Wangi, Monorel Raja Chulan), dan ~3.1 juta kaki persegi NLA yang didedahkan secara terbuka untuk 10 daripada 11 bangunan (NLA khusus Wisma HB tiada dalam sumber awam); disahkan 2026-08-21.
Fakta pantas: subpasaran KLCC
| Perkara | Nilai | Sumber / tarikh |
|---|---|---|
| Subpasaran | KLCC / Golden Triangle / koridor Jalan Tun Razak (50450 / 50250 / 50400 Kuala Lumpur) | Setiap halaman spoke, 2026-08-06 hingga 2026-08-21 |
| Stesen MRT / LRT (dalam jarak berjalan) | LRT KLCC (KJ10 Laluan Kelana Jaya), LRT Ampang Park (KJ9) / MRT (KG22 Laluan Putrajaya), LRT Dang Wangi (KJ12), Monorel Raja Chulan (MR4), MRT Bukit Bintang (SBK18 Laluan Kajang, jejantas berbumbung), MRT Raja Uda (PY29 Laluan Putrajaya), LRT PWTC (KJ16) | Setiap spoke, 2026-08-06 |
| Bilangan bangunan | 11 spoke yang disahkan pada hab ini | Halaman ini, 2026-08-21 |
| Jumlah NLA (10 daripada 11) | ~3.1 juta kaki persegi (Etiqa Twins 403,369 + Integra Tower/Intermark 760,715 + KL Trillion 304,587 + Menara Perak 190,783 + Menara TA One 398,000 + Star Boulevard 130,000 + Sunway Putra Tower 317,000 + Sunway Tower 276,000 + Wisma GER 327,254) | Setiap spoke, 2026-08-06. NLA Wisma HB tiada dalam sumber awam. |
| Julat sewa yang diminta (2026) | RM 2.70–RM 12.99 psf/sebulan (Wisma HB kosong ~RM 2.70; Integra Tower siap pasang sehingga RM 12.99) | Senarai broker melalui halaman spoke, 2026-08-06 |
| Penghunian (aras subpasaran) | Tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran; penghunian setiap bangunan di halaman spoke yang memperuntukkannya (Sunway Putra Tower Suku 1 2026 = 87% melalui pembentangan Sunway REIT Suku 1 2026) | Sunway REIT Suku 1 2026 untuk satu angka yang didedahkan |
| Bilangan penyewa utama (dinamakan, bersumber) | 30+ merentasi 11 bangunan (TA Group, PETRONAS ICT, penyewa bersebelahan Huawei di Integra, Kedutaan Denmark, berjenama Etiqa, ibu pejabat SDB, British Council, Vysus Group, Rahim & Co, dll.) | Setiap spoke, 2026-08-06 |
| Tarikh disahkan | 2026-08-21 | Halaman ini |
Baris "jumlah NLA" menjumlahkan angka 10 daripada 11 bangunan yang diterbitkan. Wisma HB ialah satu-satunya bangunan dalam hab subpasaran ini tanpa NLA yang didedahkan secara terbuka; halaman spoke ialah sumber kebenaran untuk julat unit (1,940–30,000 kaki persegi tersedia). NLA agregat subpasaran KLCC (termasuk Menara Berkembar Petronas, Menara Max, Menara Standard Chartered, Menara Bangkok Bank, dan menara lain yang tidak diliputi oleh spoke) adalah jauh lebih besar daripada angka 3.1 juta kaki persegi yang ditunjukkan — 3.1 juta itu hanya subset yang diliputi spoke, bukan jumlah subpasaran.
Apa yang anda akan benar-benar bayar di KLCC — TCO 5,000 kaki persegi pada julat tengah subpasaran
Unit 5,000 kaki persegi di KLCC pada julat tengah subpasaran (sewa asas RM 6.00 psf) menelan kos lebih kurang RM 30,000/sebulan sewa asas sebelum caj perkhidmatan, tempat letak kereta, AC lebih masa, utiliti dan SST 8%. Berikut ialah TCO semua termasuk pada julat tengah subpasaran, dengan setiap baris bertarikh dan bersumber; medan agregat subpasaran yang hilang ditanda.
| Baris kos | RM / sebulan | RM psf/sebulan | Sumber / Tarikh |
|---|---|---|---|
| Sewa asas (5,000 sf × RM 6.00 psf — julat tengah subpasaran) | 30,000 | 6.00 | Julat tengah RM 2.70–RM 12.99 psf merentasi 11 spoke; senarai broker + JLL melalui halaman spoke, 2026-08-06 |
| Caj perkhidmatan | Tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran — SC setiap bangunan tidak disahkan pada 9 daripada 11 spoke (Integra Tower mendedahkan RM 2.20 psf; KL Trillion mendedahkan RM 0.40 psf; 9 yang lain memerlukan panggilan pengurusan bangunan) | — | Setiap halaman spoke, 2026-08-06. Julat pasaran Gred A KLCC RM 0.95–RM 1.50 psf ialah tempat letak, bukan agregat yang diterbitkan. |
| Tempat letak kereta (5 petak pada julat tengah subpasaran, campuran simpan/terapung) | 1,000 | 0.20 | Kadar tempat letak setiap bangunan dari setiap spoke (Integra Tower RM 250–RM 300/petak, Wisma HB RM 290 tidak disimpan, Menara TA One RM 180–RM 250); 2026-08-06 |
| AC lebih masa (anggaran 20 jam/sebulan) | 2,000 | 0.40 | Integra Tower RM 180/jam setiap lantai (CBD.my); kadar subpasaran tidak diagregatkan secara terbuka |
| Utiliti (anggaran, beban pejabat ringan) | 2,000 | 0.40 | Petunjuk Gred A KL, tidak diagregatkan subpasaran |
| Sub-jumlah sebelum cukai | ~35,000 | ~7.00 | — |
| SST 8% ke atas sewa + caj perkhidmatan (andaikan caj perkhidmatan RM 1.00 psf sebagai tempat letak) | ~2,800 | ~0.56 | Perintah SST LHDN 2025 — skop 8% dikembangkan dari 1 Julai 2025; halaman spoke, 2026-08-06 |
| Jumlah semua termasuk (anggaran) | ~RM 37,800 | ~RM 7.56 | — |
Untuk 5,000 kaki persegi di KLCC pada julat tengah subpasaran, jangkakan kos penghunian bulan pertama yang sebenar lebih kurang RM 37,800 setelah caj perkhidmatan, tempat letak kereta, AC lebih masa, utiliti dan SST 8% ditambah — kira-kira 26% di atas sewa asas RM 30,000 headline. Satu-satunya yang paling tidak diketahui ialah caj perkhidmatan setiap psf agregat subpasaran; hanya 2 daripada 11 bangunan mendedahkannya (Integra Tower RM 2.20, KL Trillion RM 0.40). Angka SC agregat subpasaran KLCC adalah tiada dalam sumber awam — setiap panggilan pengurusan bangunan mengembalikan nombor yang berbeza, yang merupakan masalah sebenar yang halaman hab ini direka untuk permukaan.
Tunai pendahuluan: pada konvensyen deposit 2+1+0.5 julat tengah subpasaran, 3.5 bulan × RM 30,000 = ~RM 105,000, tambah yuran setem ~RM 3,000, tambah sebarang rundingan bebas sewa. Urus niaga penyewa asing mungkin dipetik 4–6 bulan tunai masuk keseluruhan (mengikut jadual TCO spoke, 2026-08-06).
Bangunan di KLCC
11 spoke bangunan yang disahkan pada hab ini. Untuk setiap satu: nama, alamat, gred, NLA, sewa yang diminta psf dengan tarikh yang disahkan, penyewa utama, pautan. Jika sesuatu spoke kehilangan medan, jadual mengatakan begitu daripada meneka.
| Bangunan | Alamat | Gred | NLA (kaki persegi) | Sewa yang diminta (RM psf/sebulan, 2026) | Penyewa utama / disahkan | Spoke |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Etiqa Twins | 11, Jalan Pinang, 50450 KL | Gred A (atribut broker) | 403,369 | 6.30–10.00 (bertingkat mengikut kelengkapan) | FACB Industries (T1 L13); Kuwait Finance House (T2 L18, sejarah) | spoke |
| The Intermark (Integra Tower) | 348, Jalan Tun Razak, 50400 KL | Premium A (LEED Platinum + MSC Cybercentre) | 760,715 | 10.00–12.99 (median 11.00) | Penyewa Integra Tower (penyewa Vista Tower — berasingan) | spoke |
| KL Trillion | 338, Jalan Tun Razak, 50400 KL | Gred A (diterbitkan pemaju) | 304,587 | 3.80–6.13 (median ~4.50–5.00) | Tiada dalam sumber awam di peringkat bangunan | spoke |
| Menara Perak | 24, Jalan Perak, 50450 KL | Gred A (Pavilion REIT) | 190,783 | 5.16–7.16 (PAVREIT IAR FY 2024) | PETRONAS ICT (L15); Rahim & Co (L10); FPSO Ventures (L8-9 sejarah) | spoke |
| Menara TA One (ta-global spoke) | 22, Jalan P. Ramlee, 50250 KL | Gred A | 398,000 | 5.30–8.50 (kosong 5.30–6.00; siap pasang 7.50–8.50) | Ibu pejabat TA Group (L14, L23, L32, L34) | spoke 1 · spoke 2 |
| Star Boulevard KLCC (Wisma Star) | 1, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 KL | Hab runcit/F&B 6 tingkat, bukan satu menara pejabat Gred A | 130,000 | 6.36–12.00 (median 7.79) | Penyewa utama runcit Symphony Life; Star Boulevard ialah hab runcit/F&B/hiburan dalam Star Development @ KLCC | spoke |
| Sunway Putra Tower | 100, Jalan Putra, 50350 KL | Pejabat utama Sunway REIT (dibaiki semula 2015; GreenRE Platinum 2025) | 317,000 | 3.94–5.30 (kosong dari 4.00) | Penyewa GRI 3 teratas (AR 2016): KPDNKK 61.1%; JPM Implementation Coordination Unit 14.9%; JPS 14.8% | spoke |
| Sunway Tower | 86, Jalan Ampang, 50450 KL | Gred A (Sunway REIT) | 276,000 | 4.00 (Sunway PFM rasmi, boleh dirunding); broker RM 4.00–5.50 | Kedutaan Denmark (L22, sejak 1994); YYC Professional Accounting (L25-26); Sunway REIT Management (GF) | spoke |
| Wisma GER (Wisma Golden Eagle Realty) | 142-A, Jalan Ampang, 50450 KL | Gred B/C (tag tidak rasmi, vintage 1985) | 327,254 | 5.50–8.50 (julat tengah 6.50) | Ibu pejabat SDB (L18 Barat); Vysus Group (L11 Barat); British Council; Al-Rajhi Bank | spoke |
| Wisma HB | 12, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 KL | Gred B (tag tidak rasmi, kompleks Megan Avenue II 1990-an) | Tiada dalam sumber awam | 2.70–3.80 (modus median ~3.50) | ELS Kuala Lumpur (L3); Atlas Education / Atlas Academy (L9); KJ Property Management (ejen pengurusan) | spoke |
Penyenaraian spoke ke-11 menggabungkan Menara TA One dan spoke TA Global untuk bangunan fizikal yang sama di 22 Jalan P. Ramlee; kedua-dua halaman spoke dipautkan kerana pendedahan julat sewa berbeza (RM 5.50–6.00 psf pada satu, RM 5.30–8.50 psf pada satu lagi), dan penyewa harus melihat julat yang didedahkan broker yang lebih luas berbanding hanya yang lebih sempit.
Realiti transit di KLCC
KLCC ialah subpasaran pejabat paling terhubung dengan transit di KL, dengan 5 pilihan rel dalam jarak berjalan kaki dari kebanyakan bangunan dan 2 lagi dalam jarak 10 minit berjalan kaki. Mengikut spoke, 2026-08-06:
- LRT KLCC (Laluan Kelana Jaya, kod stesen KJ10) — stesen utama untuk separuh selatan subpasaran. Menara TA One ialah yang paling dekat pada ~208 m / 3–5 minit jalan kaki (Moovit / TheBoutiqueOffice / klwalkpics). Wisma GER dan Wisma HB kedua-duanya ~5 minit (mengikut halaman spoke masing-masing). Star Boulevard ialah ~10 minit. Etiqa Twins adalah yang paling jauh dari stesen ini pada ~10 minit / 0.8 km.
- Pertukaran LRT Ampang Park (Laluan Kelana Jaya, KJ9) / MRT Ampang Park (Laluan Putrajaya, KG22) — sauh untuk koridor Jalan Tun Razak. The Intermark (Integra Tower) ialah yang paling dekat pada ~3 minit jalan kaki (senarai bangunan JLL). KL Trillion ialah ~4–5 minit (Laluan Putrajaya) / ~7 minit (Laluan Kelana Jaya) mengikut Wikipedia stesen Ampang Park.
- LRT Dang Wangi (Laluan Kelana Jaya, KJ12) — sauh untuk persimpangan Jalan Ampang / Jalan Sultan Ismail utara. Sunway Tower adalah "bersebelahan" dengan bangunan (officespace.my); Menara TA One ialah 3–5 minit sebagai stesen sama laluan alternatif.
- Monorel Raja Chulan (MR4) — 5–10 minit jalan kaki untuk Etiqa Twins (~7 minit) dan Menara Perak (~5 minit) melalui jejantas berbumbung / laluan kaki bertingkat KL.
- MRT Bukit Bintang (Laluan Kajang, SBK18) — Menara Perak adalah ~10 minit melalui jejantas berbumbung (Rahim & Co International).
- MRT Raja Uda (Laluan Putrajaya, PY29) dan MRT Kampung Baru (Laluan Putrajaya) adalah dalam jarak berjalan kaki dari Wisma GER, Wisma HB, dan kelompok Menara TA One.
- LRT PWTC (Laluan Kelana Jaya, KJ16) — sauh untuk Sunway Putra Tower; minit berjalan kaki khusus tiada dalam sumber awam (Sunway REIT AR 2016 + officespace.my, 2026-08-06).
E-hail: mudah di setiap spoke — Jalan P. Ramlee, Jalan Tun Razak, Jalan Ampang, Jalan Perak, dan Jalan Yap Kwan Seng semua mempunyai lorong letak atau lorong penurunan di hadapan. Barisan tempat letak kereta pada 8:45 pagi: tiada dalam sumber awam untuk mana-mana 11 bangunan; petak yang disimpan adalah jawapan praktikal untuk sesiapa yang memandu masuk sebelum 9 pagi (mengikut laporan anekdot penyewa spoke TRX 106 — KLCC adalah serupa).
Status MD/MSC merentasi subpasaran KLCC
Status Malaysia Digital (dahulunya MSC Malaysia) Cybercentre adalah penetapan peringkat bangunan di bawah rangka kerja MSC warisan dan berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022 di bawah rangka kerja Malaysia Digital. Disahkan 2026-08-06:
| Bangunan | Penetapan MD / MSC | Sumber pengesahan | Tarikh |
|---|---|---|---|
| The Intermark (Integra Tower) | Ditanda MSC Malaysia Cybercentre | Tapak rasmi Integra Tower + ciri The Edge "Grounded on a firm foundation" (melalui spoke, 2026-08-06) | 2026-08-06 |
| KL Trillion | Tidak ditanda MSC dalam mana-mana sumber yang disemak | (tiada pengesahan MDEC) | 2026-08-06 |
| Menara Perak | Tidak dituntut secara terbuka sebagai MSC — PAVREIT IAR tidak menyenaraikan Menara Perak sebagai MSC | (Laporan Tahunan Bersepadu Pavilion REIT 2024) | 2026-08-06 |
| Menara TA One / TA Global | Tidak MSC-Ditanda — tiada dalam mana-mana inventori MSC Malaysia Cybercentre yang disemak | (tiada pengesahan MDEC; KLCC Golden Triangle berada di luar zon MSC Damansara / KL Sentral) | 2026-08-06 |
| Etiqa Twins | Salinan broker menegaskan "MSC Tier 1" tetapi tidak disahkan dalam senarai MDEC | TIDAK DISAHKAN | 2026-08-06 |
| Star Boulevard KLCC | Tidak dituntut secara terbuka (hab runcit/F&B, bukan satu alamat pejabat) | (tiada pengesahan MDEC) | 2026-08-06 |
| Sunway Putra Tower | Tiada status bangunan MSC / MD yang disahkan | (tiada pengesahan MDEC) | 2026-08-06 |
| Sunway Tower | Tiada status bangunan MSC / MD yang disahkan | (tiada pengesahan MDEC) | 2026-08-06 |
| Wisma GER | Tiada dalam sumber awam | TIDAK DISAHKAN | 2026-08-06 |
| Wisma HB | Tiada dalam sumber awam | TIDAK DISAHKAN | 2026-08-06 |
Kiraan subpasaran: 1 daripada 11 bangunan dalam hab ini mempunyai penetapan MSC Cybercentre yang disahkan (The Intermark / Integra Tower). 10 yang lain sama ada secara jelas tidak ditanda, ditegaskan broker tetapi tidak disahkan, atau tidak mempunyai tuntutan awam. Ini adalah jauh di bawah angka "sebilangan bangunan MSC-ditanda" yang disahkan silang Kimi untuk seluruh KLCC — spoke memberitahu cerita yang lebih tepat.
Untuk penyewa: status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan. Insentif cukai (0% ke atas pendapatan IP layak, 5–10% ke atas tidak layak, modal berbayar minimum RM 50,000 untuk permohonan insentif berbanding RM 1,000 untuk status MD asas) adalah milik anda berdasarkan apa yang syarikat anda lakukan, bukan di mana ia duduk. Duduk di bangunan yang ditanda MSC seperti Integra Tower tidak memberikan status MD kepada syarikat anda, dan duduk di luar tidak menghalang anda. Lebih kurang 35% daripada stok pejabat tujuan-binaan Malaysia adalah MD-bersijil; hanya ~13% daripada syarikat MD sebenarnya duduk di premis MD-bersijil (penyelidikan disahkan silang Kimi, 2026-07-30). Label bangunan ialah isyarat ekosistem (jiran teknologi, tulang belakang gentian, kebiasaan jurubank), bukan peristiwa cukai.
Risiko pajakan dan mekanik keluar (KLCC)
Lima mekanik pajakan peringkat subpasaran digunakan merentasi semua 11 spoke (disahkan 2026-08-06); kesemua lima tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran KLCC — panggilan pengurusan bangunan diperlukan setiap spoke. Kos pengembalian asal pada keluar (norma Gred A KLCC RM 15–RM 40 psf, Kimi 2026-07-30), klausa pecah, klausa diplomatik, jaminan bank sebagai ganti deposit tunai, dan eskalasi sewa adalah secara seragam "secara rundingan" atau "panggil pengurusan" merentasi 11 bangunan di hab ini.
- Kos pengembalian asal pada keluar — tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran. Norma pasaran Gred A KLCC ialah RM 15–RM 40 psf untuk pengembalian asal shell kosong (penyelidikan disahkan silang Kimi, 2026-07-30). Untuk 5,000 kaki persegi, ini ialah item pendedahan keluar RM 75,000–RM 200,000 yang kebanyakannya bajet tinggalkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk skop setiap bangunan; inventori gambar masuk/keluar adalah perlindungan praktikal.
- Klausa pecah — tidak didedahkan secara standard di mana-mana 11 bangunan KLCC di hab ini. Penalti tipikal ialah 100–150% daripada sewa terma yang tinggal, atau pembelian soft-landing 6 bulan yang dirundingkan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk menukar ini menjadi nombor pada Surat Tawaran anda.
- Klausa diplomatik — tidak didedahkan secara standard di mana-mana 11 bangunan KLCC di hab ini. Mekanik yang membolehkan penyewa asing keluar awal tanpa pelucutan deposit (biasanya kunci 12 bulan sebelum boleh dipanggil, notis bertulis 2 bulan tambah bukti dokumentari — surat pemindahan atau notis pembatalan visa — penyewa masih liable untuk sewa semasa tempoh notis, tiada offset terhadap deposit) adalah amalan pajakan komersial Malaysia umum tetapi tidak khusus bangunan. Sahkan tempoh notis yang tepat dan panjang kunci terhadap Surat Tawaran anda sendiri sebelum bertindak atasnya.
- Jaminan bank sebagai ganti deposit tunai — tidak didedahkan secara standard di mana-mana 11 bangunan KLCC di hab ini. Untuk penyewa MNC / covenan tinggi, sesetengah tuan tanah menerima jaminan bank di tempat deposit keselamatan tunai, memelihara modal kerja — tetapi ini adalah secara rundingan, bukan hak yang dinyatakan. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan.
- Eskalasi sewa — tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran. Norma Gred A KLCC ialah tetap 5–8% setahun atau 0% sepanjang 3 tahun tetap dengan kajian semula pasaran 3 tahun sekali. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk angka setiap bangunan.
Untuk pertikaian deposit yang tidak dipulangkan pada keluar pajakan, laluan tuntutan sivil di Malaysia ialah Mahkamah Majistret (tuntutan sehingga RM 100,000) atau Mahkamah Sesyen (RM 100,001–RM 1,000,000); perjanjian sewaan dengan terma melebihi 3 tahun mesti disetem dalam masa 30 hari dari pelaksanaan di portal e-Duti Setem LHDN untuk diterima sebagai bukti. Inventori gambar masuk/keluar adalah perlindungan praktikal terhadap pertikaian "kehausan dan koyakan yang adil berbanding kerosakan".
Corak tunggal terbesar merentasi hab subpasaran ini: data mekanik pajakan adalah baris yang paling ditinggalkan dalam pasaran pajakan komersial KLCC. Sewa, NLA, dan transit didedahkan secara terbuka oleh broker, REIT dan halaman pemaju; pengembalian asal, klausa pecah, klausa diplomatik, jaminan bank, dan eskalasi sewa adalah secara seragam "secara rundingan" atau "panggil pengurusan" — bermakna perbualan jumlah kos penghunian tidak lengkap tanpa panggilan itu.
Soalan Lazim: pajakan pejabat KLCC
Berapa kos menyewa pejabat di KLCC sebulan?
Pada julat tengah subpasaran sewa yang diminta RM 6.00 psf/sebulan, sewa asas unit 5,000 kaki persegi ialah RM 30,000/sebulan. Semua termasuk (anggaran caj perkhidmatan + 5 petak letak kereta + 20 jam/sebulan AC lebih masa + utiliti + SST 8%) mendarat pada lebih kurang RM 37,800/sebulan — kira-kira 26% di atas headline. Julat penuh permintaan subpasaran ialah RM 2.70–RM 12.99 psf/sebulan merentasi 11 spoke (Wisma HB kosong di hujung rendah; Integra Tower siap pasang di atas), disahkan 2026-08-06.
Apakah penghunian subpasaran KLCC pada 2026?
Tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran. Satu-satunya spoke yang mendedahkan angka penghunian semasa ialah Sunway Putra Tower (87% Suku 1 2026 mengikut pembentangan Sunway REIT Suku 1 2026). Knight Frank, JLL, dan Cushman & Wakefield menerbitkan laporan pasaran pejabat seluruh KL, tetapi angka penghunian khusus subpasaran KLCC 2026 tiada dalam mana-mana sumber awam yang disemak. Panggilan Knight Frank / JLL / Cushman & Wakefield diperlukan untuk penghunian agregat subpasaran terkini.
Berapa banyak bangunan MSC-ditanda di subpasaran KLCC?
1 daripada 11 bangunan di hab ini mempunyai penetapan MSC Malaysia Cybercentre yang disahkan: The Intermark (Integra Tower). 10 yang lain sama ada secara jelas tidak ditanda (Menara Perak, Menara TA One, KL Trillion), ditegaskan broker tetapi tidak disahkan (Etiqa Twins), atau tidak mempunyai tuntutan awam (Star Boulevard, Sunway Putra Tower, Sunway Tower, Wisma GER, Wisma HB). Ambil perhatian bahawa status MD adalah berasaskan aktiviti syarikat sejak 25 Mac 2022, bukan terikat bangunan — label bangunan ialah isyarat ekosistem, bukan peristiwa cukai untuk penyewa.
Berapa jauh setiap bangunan di KLCC dari MRT/LRT terdekat?
Jalan kaki terpendek: Menara TA One dan Wisma GER kedua-duanya ~3–5 minit ke LRT KLCC (KJ10) atau LRT Dang Wangi (KJ12); Integra Tower ialah ~3 minit ke pertukaran LRT/MRT Ampang Park; KL Trillion ialah ~4–5 minit ke MRT Ampang Park (KG22 Laluan Putrajaya); Wisma HB ialah ~5 minit ke LRT KLCC. Yang terpanjang: Etiqa Twins ialah ~10 minit ke LRT KLCC; Menara Perak ialah ~15 minit ke LRT KLCC melalui jejantas berbumbung, atau ~5 minit ke Monorel Raja Chulan. 5 laluan rel adalah dalam jarak berjalan kaki subpasaran — KLCC ialah subpasaran pejabat paling terhubung transit di KL.
Apakah terma pajakan minimum untuk pejabat KLCC?
Tiada dalam sumber awam pada peringkat agregat subpasaran. Norma pasaran Gred A KLCC / KL ialah 3 tahun tipikal (sesetengah tuan tanah gred premium menerima 2 tahun untuk unit siap pasang servis); 1 tahun adalah biasa untuk pengendali pejabat servis seperti Servcorp / Club58 / WORQ. Panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk terma pajakan minimum setiap bangunan.
Siapa yang patut menyewa di KLCC?
KLCC ialah subpasaran yang tepat untuk penyewa yang memerlukan: (1) alamat KLCC / Jalan Tun Razak untuk sebab berhadapan pelanggan atau kawal selia (perkhidmatan kewangan, kedutaan asing, MNC perkhidmatan teknikal minyak & gas — cth. SDB HQ, Vysus Group, British Council, Al-Rajhi Bank, Kedutaan Denmark semuanya dalam hab ini); (2) akses LRT/MRT padat untuk tenaga kerja bergantung rel (5 laluan rel dalam jarak berjalan, paling banyak di KL); (3) pilihan vintaj / titik harga bercampur — Integra Tower pada RM 11.00 psf dan Wisma HB pada RM 3.50 psf kedua-duanya dalam subpasaran, dan penyewa boleh memadankan bajet dengan gred tanpa meninggalkan alamat. KLCC bukan subpasaran yang tepat untuk penyewa yang memerlukan: (1) sewa terendah di KL (lihat Petaling Jaya / Bangsar South); (2) stok bangunan terkini (TRX lebih baru; KLCC mempunyai vintaj 1985–2018); (3) skala MSC Cybercentre (hanya 1 daripada 11 di hab ini MSC-ditanda — TRX lebih padat dalam stok MSC).
Cap yang disahkan: Julat sewa peringkat subpasaran, jumlah NLA, ringkasan transit, kiraan MD/MSC, kiraan penyewa utama, dan sewa yang diminta bangunan demi bangunan disahkan 2026-08-21 oleh SPEEDHOME (mengikut halaman spoke yang disahkan 2026-08-06). Caj perkhidmatan setiap bangunan, kadar tempat letak kereta, kadar AC lebih masa, status MD, templat pajakan penuh (pengembalian asal, klausa pecah, klausa diplomatik, jaminan bank, eskalasi sewa), dan penghunian agregat subpasaran KLCC adalah tiada dalam sumber awam — panggilan pengurusan bangunan diperlukan untuk setiap satu.