租客不交租,你可以怎么做

很多人把房子当作投资的人,都会选择把房子出租。屋主最害怕的是遇到不准时交租,还赖死不走的租客。究竟在马来西亚遇到烂租客你可以怎么办?

很遗憾的告诉你,在马来西亚并没有一套法律来规范和管理房屋租赁活动。因此,拥有一份白纸黑字的租约十分关键。

你可以简单上网下载一份租约的范本,然后清楚写下你和租客协议和房子规则,如果租客违反了相关协议,你就可以委托律师展开驱赶程序。

只是,请神容易送神难,就算你发了律师信,租客还是不愿意搬离。SPEEDHOME在网上搜集了坊间一些网友的意见,你不妨参考一下。

1.告诉租客屋主拖欠银行欠款

本人论坛看到有位聪明的屋主的留言,他告诉租客,由于租客已经几个月没有交租金,他的已经很多个月没付银行贷款,房子将被银行收回。如果租客不搬迁的话,家中所有值钱的家具,将一一被拍卖,没多久租客就搬走了。

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2.按时上门拜访

也有比较积极的屋主,面对不肯交租的租客,每天打电话催租以及定期上门拜访。面对积极的屋主,租客也自知理亏,在屋主锲而不舍的追租的行动下,租客在晚上就静悄悄搬走了。

3.联络租客的身边的亲朋好友
有些聪明的屋主,他们在房子出租之前会要求租客给予他们紧急联络人的电话。在租客失去联络后,转而联络对方的亲友。虽然这个方法有时候会激怒租客,但大部分的租客都是脸皮较薄的一群人,碍于亲友的压力下,租客最后还是乖乖交租。

4.断水电

在租客好几个月没有交租后,有些屋主会采取较为激进措施。他们会直接通知国能(TNB)停止水电。但这个做法屋主必须承受法律上的风险,万一租客家里有病人或老人,因为你的段水电造成人命伤亡,你反而会有惹上官非的风险,若你非要走到这一步,奉劝你还是小心为上,调查清楚。


5.给予精神上的压力

某位网民建议,如果你之前做好调查,知道租客在哪里上班,你或者可以聘请一位年轻漂亮的小姐姐把催租信函送到他的办公室。这个做法十分有创意,至于行不行的通,本人就不太清楚了。

追租是一件超级麻烦的事情,如果租客不准时交租更是让屋主蒙受损失,甚至之前收到的押金都无法弥补你的损失。

但如果我告诉你有一个平台可以帮你找租客、帮你制定租约、收租等等,你会有兴趣知道吗?

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