Bagaimana Kira Kos Perjanjian Sewa & Duti Setem Ketika Menyewa?

Pasukan Editorial SPEEDHOME · Dikemas kini Jun 2026

Kos perjanjian sewa biasanya ada dua bahagian: kos penyediaan perjanjian dan duti setem. Jangan campur semua caj dan panggilnya “legal fee” tanpa pecahan. Penyewa dan tuan rumah patut tahu apa yang dibayar, kepada siapa, dan untuk tujuan apa.

Apa Yang Perlu Dikira

Kira sewa bulanan, tempoh sewaan, jumlah deposit, caj penyediaan perjanjian jika ada, dan duti setem. Duti setem bergantung pada formula dan kadar semasa, jadi gunakan kalkulator sebagai anggaran dan ikut taksiran rasmi LHDN untuk bayaran sebenar.

Contoh Cara Fikir

Jika sewa RM2,000 sebulan untuk 12 bulan, jumlah sewa tahunan ialah RM24,000. Dari situ barulah duti setem dikira mengikut kadar yang terpakai. Jangan hanya ikut jumlah yang ejen bagi tanpa invois atau pecahan.

Siapa Patut Bayar?

Ia bergantung pada persetujuan pihak dalam perjanjian. Ada kes penyewa bayar, ada kes tuan rumah tanggung, ada kes kos dikongsi. Yang penting, tulis dengan jelas sebelum tandatangan.

Elak Caj Meragukan

Minta pecahan: stamping, penyediaan perjanjian, SST jika ada, dan caj servis. Jika seseorang meminta bayaran ke akaun peribadi tanpa dokumen, itu red flag. SPEEDHOME mengutamakan rekod proses kerana bayaran yang tidak jelas biasanya jadi pertikaian kemudian.

Bacaan berkaitan: duti setem perjanjian sewa dan perkara wajib dalam perjanjian sewa.

Maklumat umum sahaja. Sahkan kadar semasa dengan LHDN atau penasihat yang layak.

Semakan praktikal sebelum tuan rumah atau penyewa bertindak

Jangan selesaikan isu sewa rumah hanya berdasarkan mesej ringkas atau ingatan. Semak perjanjian sewa, rekod bayaran, gambar keadaan rumah, bil utiliti, kunci, kad akses, dan apa yang sudah dipersetujui secara bertulis. Rekod yang jelas membantu kedua-dua pihak bezakan antara salah faham, tanggungjawab kontrak, dan isu yang perlu dinaikkan ke proses rasmi.

Untuk tuan rumah, fokus utama ialah bukti, notis bertulis dan proses yang tidak memaksa. Untuk penyewa, fokus utama ialah status bayaran, keadaan rumah semasa masuk atau keluar, dan tanggungjawab yang memang dipersetujui dalam perjanjian. Elakkan tindakan seperti tukar mangga, potong utiliti, buang barang atau ugutan kerana tindakan begini boleh memburukkan pertikaian.

Bagaimana guna SPEEDHOME dengan lebih kemas

Jika sewaan dibuat melalui SPEEDHOME, gunakan rekod platform, gambar, mesej, laporan kerosakan dan dokumen sewaan sebagai rujukan utama. Ini tidak menggantikan nasihat undang-undang, tetapi ia memberi garis masa yang lebih bersih jika ada isu bayaran, pembaikan, deposit, keluar rumah atau pertikaian antara tuan rumah dan penyewa.

Kesilapan kecil yang selalu jadi pertikaian

Masalah biasanya bermula apabila jumlah bayaran, tarikh notis, keadaan rumah, atau tanggungjawab pembaikan tidak ditulis dengan jelas. Sebelum bersetuju dengan apa-apa perubahan, tulis semula perkara penting dalam mesej ringkas: siapa buat apa, bila perlu siap, berapa jumlah yang terlibat, dan bukti apa yang akan digunakan. Ini melindungi tuan rumah dan penyewa kerana kedua-dua pihak boleh rujuk rekod yang sama.

Jika isu sudah tegang, jangan tambah tindakan baharu sebelum rekod asas lengkap. Susun gambar, resit, perjanjian, bil, dan mesej mengikut tarikh. Kemudian barulah tentukan sama ada isu itu boleh diselesaikan secara baik, perlu bantuan platform, atau perlu nasihat profesional.

Rekod keputusan

Simpan satu ringkasan akhir selepas isu selesai: tarikh, keputusan, jumlah bayaran jika ada, dan siapa yang sudah sahkan. Rekod pendek ini membantu jika perkara yang sama timbul semula.