Duti Setem Perjanjian Sewa di Malaysia

account-bank-banking-862730

Perjanjian sewa atau kontrak sewa rumah adalah dokumen bercetak yang menyatakan semua terma dan syarat yang telah dipersetujui oleh penyewa dan tuan rumah sebelum penyewa berpindah masuk ke dalam rumah sewa.

Ianya sangat penting untuk melindungi harta benda pemilik rumah sewa serta melindungi hak penyewa  daripada pemilik rumah yang tidak rasional seperti mengusir penyewa sesuka hati.

Nota penting: Dapatkan RM300 tunai* apabila anda rujuk rakan-rakan anda untuk menggunakan SPEEDHOME dalam program rujukan kami. Untuk cara menyertai serta terma dan syarat kelayakan, sila klik di pautan ini >>> SPEEDHOME referral program.

lembaga-hasil-dalam-negeri-malaysia-lhdn-logo-8FB0911D5D-seeklogo.com
Kredit: Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia

Mengapa anda perlukan duti setem perjanjian sewa di Malaysia?

Menurut Jadual Pertama Akta Duti Setem 1949, surat cara jenis undang-undang, komersial dan urusan kewangan perlu dikenakan duti setem untuk memastikan perjanjian tersebut adalah sah di sisi undang-undang Malaysia.

Bila perlu buat duti setem?

Anda perlu mengecop duti setem dalam tempoh 30 hari selepas penyewa dan pemilik rumah menandatangani perjanjian sewa rumah (sekiranya perjanjian dilakukan di dalam Malaysia).

Sekiranya perjanjian dilakukan di luar daripada Malaysia, ianya harus dicop dalam masa 30 hari daripada tarikh terima oleh pihak berkepentingan.

Di manakah tempat untuk cop duti setem?

Duti setem boleh dilakukan di mana-mana cawangan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDNM)

Berapakah jumlah bayaran yang dikenakan?

Hmm-2
Kredit: Owee.Tumblr.com

Bayaran duti setem boleh dibuat melalui beberapa cara iaitu:

  1. Duti tidak melebihi RM100 – wang tunai
  2. Duti tidak melebihi RM500 – setem pendapatan/hasil
  3. Kiriman Wang, Wang Pos, Cek Akaun Anak Guam atau Draf Bank di atas nama Pemungut Duti Setem dan hendaklah disertakan bersama-sama dengan surat cara yang berkenaan kepada pejabat setem secara serahan tangan.

Penalti

cash-close-up-counting-1435192

Sekiranya perjanjian tersebut tidak disetem dalam tempoh yang ditetapkan, penalti yang dikenakan berdasarkan tempoh kelewatan seperti berikut:

  • RM25.00 atau 5% daripada duti  yang berkurangan, yang mana lebih tinggi, sekiranya ia disetemkan dalam tempoh 3 bulan selepas masa untuk penyeteman;
  • RM50.00 atau 10% daripada duti yang berkurangan, yang mana lebih tinggi, sekiranya ia disetemkan selepas tempoh 3 bulan tetapi tidak lewat daripada 6 bulan selepas masa untuk penyeteman; atau
  • RM100.00 atau 20% daripada duti yang berkurangan, yang mana lebih tinggi, sekiranya ia disetem selepas 6 bulan selepas masa untuk penyeteman.

Bagaimana Cara Kira Duti Setem?

  1. Sewa untuk setiap RM250 melebihi sewa RM2,400
    • Kurang daripada 1 tahun: RM1
    • Antara 1 hingga 3 tahun: RM2
    • Lebih daripada 3 tahun: RM3
  2. Sewa tahunan RM2,400 ke bawah: Tiada setem duti dikenakan

Sebagai contoh, RM1,200 sewa bulanan dalam masa setahun perjanjian

Setem duti: [RM14,400 (sewa tahunan) – RM2,400] / RM250 x RM1 (setahun) = RM48

Popular di SPEEDHOME:
bilik sewa kl
bilik sewa di shah alam
rumah sewa murah di klang

Gunakan Speedsign Sebagai Pemudah Cara

Dengan menggunakan Speedmanage, kini anda tidak perlu lagi mengikut cara konvensional untuk mematikan setem duti anda.

Speedsign Setem Perjanjian Konvensional
Pusat sehenti untuk menandatangani perjanjian dan membayar duti setem Perlu ke pelbagai tempat untuk  mendapatkan pengesahan    perjanjian daripada pelbagai pihak
Tandatangan kontrak dalam masa 30 minit Mengambil masa yang lama
Hanya di hujung jari. Segalanya dilakukan   di dalam aplikasi mudah alih
Perlu ke pelbagai tempat untuk mendapatkan pengesahan
Perjanjian   disimpan secara elektronik dan dapat dilihat   pada bila-bila masa, di mana sahaja Perjanjian disimpan secara dokumen salinan kertas dan sukar dilihat di mana sahaja.

Speedmanage adalah sah di sisi undang-undang dan perjanjian sewa rumah dan setem dutinya adalah sah dan tertakluk di bawah Akta Seksyen 7 dalam Akta Elektronik Perdagangan 2006 dan Seksyen 62(2) dalam Akta Tandatangan Digital 1997.

Selanjutnya mengenai Speedsign

Penyewa akan dikenakan caj sebanyak RM399 + 6% cukai SST bagi tahun pertama perjanjian sewa (termasuk caj setem duti).

Berdasarkan perbandingan yang diberikan, anda boleh membuat pertimbangan sama ada untuk menggunakan Speedmanage atau perjanjian sewa oleh peguam hartanah yang diiktiraf.

Sekiranya anda menggunakan Speedsign, pemilik rumah sudah semestinya dapat membuat perjanjian secara percuma.

Penyewa pula hanya perlu membayar RM399 kos perjanjian sewa untuk tempoh setahun termasuk caj mematikan setem duti di pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri.

Selain daripada itu, anda juga tidak perlu bersusah-payah ketika menguruskan proses sewaan anda apabila menggunakan Speedmanage.

Bayangkan anda mempunyai beberapa unit rumah sewa untuk diuruskan. Semuanya di hujung jari anda dan ianya amat mudah untuk anda lakukan sendiri tanpa perlu membayar upah orang lain untuk menguruskan kontrak rumah sewa bagi pihak anda.

Untuk maklumat lanjut mengenai Speedmanage, anda boleh baca disini.

Untuk sebarang pertanyaan, anda boleh emelkan kepada kami di [email protected] atau telefon kami di talian 018-7777650

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *