签租约一定要找中介吗？应该收多少钱？（2026）
# 签租约一定要找中介吗？应该收多少钱？（2026）
**不用——把房子租出去、签一份租约，法律上根本没规定你一定要找中介。** 你可以自己来、找律师、或用 `SPEEDHOME` 这类平台来处理。真正要给政府的钱只有一项：**印花税**（stamp duty），一个写死在公式里的小小税——大概是 **一年租金全额每 RM250 抽 RM1，请律师、如果一份条款清楚、签好、盖了印的租约。
**租约的印花税要多少钱？**
是一笔按公式定的政府小税——大约一年租金全额每 RM250 抽 RM1，最低 RM10，再加每份副本的小费用。一间 RM1,500 的单位，一年大约 RM72。（头 RM2,400 的豁免已在 2026 年取消。）
所以一间 RM1,500 的单位，一年的印花税大约 **RM72**。如果有人在这间单位上开口要「租约加盖印 RM1,500」，那等于是为了一笔 RM72 的政府税加一点文书工作，收你一整个月的租金。现在你看得出那个差距了吧。
## 马来西亚常听到的「街坊建议」迷思——以及又便宜又合法的那条路
下面是屋主之间互相传的民间智慧，还有真相是什么。
**迷思一：「要把房子租出去，一定要找中介。」**
错。没有法律规定。中介只是几个选项里的一个——自己来、找律师、或用平台。要按你想省多少时间、想把多少风险交出去来决定，不是因为你以为没得选。
**迷思二：「中介的租约和盖印费是固定的，不能讲价。」**
错。佣金和文件费是 **市场惯例，不是固定税率**。经典那句「一个月租金」是个惯例，不是法律。你可以讲价、可以分摊、也可以自己签自己盖印、或用平台，把佣金这一块整个省掉。这里唯一真正写死的数字，是政府的印花税。
**迷思三：「租约没盖印也没差。」**
这个错得很危险。一份没盖印的租约 **在盖印之前不能拿上法庭当证据——而且补盖印还要罚款**。它也许还能描述你们的协议，但一到你真要执行那一刻（追租、收回单位），一份没盖印的文件反而对你不利。早点盖印；上面那条公式已经告诉你那有多便宜。
**迷思四：「续约的话，要再给中介一整个月。」**
通常是错的。同样条款的续约，可以用一份 **简单的附约（addendum）搞定，不必再付一整个月佣金**。你把新租期重新盖印一次（一样，就那条公式），就完事了。要续一个已经在住的租客，却要再付第二个月的费用，这种「惯例」很值得你打个问号。
> **这对你的钱包意味着什么：** 唯一你 **非付不可** 的数字，是按公式算的印花税。�**（头 RM2,400 的豁免已在 2026 年取消；最低税额 RM10），再加上每一份盖印副本的一点点固定费用。这是任何人都算得出的算术。下面按月租给你一个实例。
| 月租 | 一年租金 | 要算税的金额（一年租金全额） | 大约印花税 |
|—|—|—|—|
| RM1,000 | RM12,000 | RM12,000 | 约 RM48 |
| RM1,500 | RM18,000 | RM18,000 | 约 RM72 |
| RM2,000 | RM24,000 | RM24,000 | 约 RM96 |
| RM3,000 | RM36,000 | RM36,000 | 约 RM144 |
*只是估算。数字按 RM250 一档凑整、不含每份副本的小费用、假设租期一年——付之前请确认目前税率和你确切的租期。*
所以一间 RM1,500 的单位，一年的印花税大约 **RM72**。如果有人在这间单位上开口要「租约加盖印 RM1,500」，那等于是为了一笔 RM72 的政府税加一点文书工作，收你一整个月的租金。现在你看得出那个差距了吧。
## 马来西亚常听到的「街坊建议」迷思——以及又便宜又合法的那条路
下面是屋主之间互相传的民间智慧，还有真相是什么。
**迷思一：「要把房子租出去，一定要找中介。」**
错。没有法律规定。中介只是几个选项里的一个——自己来、找律师、或用平台。要按你想省多少时间、想把多少风险交出去来决定，不是因为你以为没得选。
**迷思二：「中介的租约和盖印费是固定的，不能讲价。」**
错。佣金和文件费是 **市场惯例，不是固定税率**。经典那句「一个月租金」是个惯例，不是法律。你可以讲价、可以分摊、也可以自己签自己盖印、或用平台，把佣金这一块整个省掉。这里唯一真正写死的数字，是政府的印花税。
**迷思三：「租约没盖印也没差。」**
这个错得很危险。一份没盖印的租约 **在盖印之前不能拿上法庭当证据——而且补盖印还要罚款**。它也许还能描述你们的协议，但一到你真要执行那一刻（追租、收回单位），一份没盖印的文件反而对你不利。早点盖印；上面那条公式已经告诉你那有多便宜。
**迷思四：「续约的话，要再给中介一整个月。」**
通常是错的。同样条款的续约，可以用一份 **简单的附约（addendum）搞定，不必再付一整个月佣金**。你把新租期重新盖印一次（一样，就那条公式），就完事了。要续一个已经在住的租客，却要再付第二个月的费用，这种「惯例」很值得你打个问号。
> **这对你的钱包意味着什么：** 唯一你 **非付不可** 的数字，是按公式算的印花税。其它通通——登广告、起草、佣金、续约费——都是可以讲价或可以省掉的。先想清楚你到底想外包哪些，然后只为那些付钱。
还有一个提醒，因为它常常在同一段对话里冒出来。当租客不给钱，有些屋主会被人教去 **剪电**、**换锁**、甚至把租客的 **ic**（MyKad，每个马来西亚人都有的政府身份证）**贴上网** 羞辱他。这些 **一样都不要做**——它们是另一组「不给钱」会踩到的陷阱，反而会让 **你** 变成犯法的那个，这些我们在迟交租那一篇有讲。守住合法那条路就好：一份盖了印的租约、一封书面通知、还有正经的追讨步骤。
## 自己来 vs 找律师 vs 用平台——你该选哪个？
如果你的租约很简单——标准住宅单位、正常租期、一个你筛过的租客——自己来完全合理。你用一份扎实的模板起草，双方签名，去盖印。你唯一的硬成本就是印花税——而且这笔税后来还可以当[租金收入报税](/blog/租金收入怎么报税/)时的扣税项目。
如果你的情况不寻常——高价房产、商业用途、有复杂条款、或一份让你有点不安的联名租约——那律师值那笔费用，买的是起草和安心。讲白点，那条「租约要盖印才能拿来当证据」的规矩，律师会帮你处理好。
平台是夹在中间的：一份现成可签的 **租约**、内建筛选、签约加盖印都帮你弄好——而且不用付中介那一整个月佣金。对大多数日常屋主来说，这是最划算的甜蜜点。
> **平台的看法：** 对的选择，是那个最便宜、又仍然让你手上拿着一份盖了印、执行得了的租约的做法。普通住宅出租，那就是自己来或用平台。整月佣金的中介路线，只有在你是真的在买他们的时间和人脉时才划算——不是因为那笔费用「固定」。
## 一笔正当的中介费到底买了什么——又不包括什么
如果你真的要请中介，先搞清楚你付的钱买了什么，这样你才分得出公道的费用和加价的差别。一笔正当的费用买的是 **工作**：登广告、带看房、筛选申请人、谈条款、起草租约。那是真实的时间和人脉，如果你不想自己做，值一个月租金。
这笔费用 **不包括** 的，是印花税——那是另外一笔进税务局、不是进中介口袋的政府税。如果中介报「一个月租金，全包」，叫他拆开来：佣金多少？印花税直接过手又是多少？那条印花税应该对得上上面那条公式。如果那一块「盖印」的钱是公式算出来的好几倍，你就是在付一笔被包装成税的加价。
> **保护你钱包的那张费用清单：** 一笔正当的中介费，付的是登广告、带看房、筛选、起草——都是真实的工作。印花税 **不是** 那笔费用的一部分；它是按公式定死的政府税。永远叫对方把佣金和印花税分两行列出来。如果被搅成一个灌水的大数字，就讲价、或者走人。
### 怎么查中介是真的——核对 REN 号码
马来西亚一个注册的房产协商员，名片上会有一个 **REN 号码**——根据管理估价师、估值师、产业代理和产业经理那条法律发出的注册编号。在你把一个月租金交给任何人之前，先问那个 REN 号码，拿去对照委员会公开的名册核对。一个正当的协商员会毫不犹豫给你；给不出的，就不是注册中介。这一查，保护你避开最常见的那种骗局：一个没注册的「中间人」，为了你自己花印花税的钱就能做的文书，跟你收一个月租金。
## 跟同一个租客续约——走附约这条路
续约，正是屋主最常多付钱的地方。当一个好租客留下来，你不用从零开始。如果没有什么实质改变——一样的租金、押金、一样的双方——用一份短短的 **续约附约** 来延期就好：一两页的文件，写明新租期，并确认原本那份租约其余照旧不变。不用全新的整份租约，也不用为了续一个已经在住的租客再付一个月佣金。
你还是要 **把新租期盖印**，用同一条公式套在新的一年租金上。所以一个同样条款的续约，唯一躲不掉的成本，又是印花税——几十令吉，不是一个月租金。如果租金有变，把新数字套进公式；如果双方或房产变了，那就用一份全新的租约。
> **续约一句话：** 同样条款的续约，就是一份短短的附约加上按新的一年租金重新盖印——不是全新的租约，也不是第二个月的佣金。唯一真实的成本，是公式算出来的印花税。任何要你为了续一个手上已有的租客付一整个月的「续约费」，都打个问号。
## 自己透过 LHDN 盖印——步骤是这样
盖印比大多数屋主想的要简单。从 2026 年 1 月起，你透过 LHDN 的 **e-Duti Setem** 系统（**MyTax** 平台）自行评估并缴付这笔税（它取代了旧的 STAMPS 平台）。一步一步的详细操作，我们另有一篇[网上盖印租约的完整教程](/blog/怎么在线盖印租约/)。讲白的步骤：
1. **先签名。** 双方在写好的租约上签名；盖印是最后一步，不是第一步。
2. **递交评估。** 把签好的租约交给 LHDN；税额按你的一年租金用公式算，再加上每份副本的小费用。
3. **付评定的税** ——一间普通住宅出租，就是上面那个几十令吉的数字，不是几百。
4. **领回盖了印的副本。** 每一份都带着那个让它能上法庭当证据的官方印记。
5. **要快做。** 盖印拖太久会被罚款。
不想自己处理递交？这正是平台帮你自动化的那一部分——你签名，盖印替你安排好，而且不必给中介一整个月佣金。想进一步了解[完全不靠中介自己出租房子](/blog/自己出租房子需要中介吗/)的完整流程，我们另有专文介绍。
## 在 `SPEEDHOME` 上自己来——一步一步
你不必从头自己拼。流程很短：
1. **登出你的单位。** 把房子放上去让人看到：[https://speedhome.com/post-rent/property-address](https://speedhome.com/post-rent/property-address)。
2. **筛选并选定你的租客。** 看申请人，安心地选。
3. **生成租约**，用一份涵盖租金、押金、租期和屋规的正规模板。
4. **签约加盖印——不用中介佣金。** `SPEEDSIGN` 让双方签名、并把租约盖印，让它执行得了，不必付中介一整个月费用。
5. **留好盖了印的那份** ——以后万一出事，它就是你的保障。
想在开始前看清楚每个配套要多少钱？在这里比较选项：[https://speedhome.com/blog/speedhome-landlord-plans/](https://speedhome.com/blog/speedhome-landlord-plans/)。
**省掉中介佣金——在 `SPEEDHOME` 上登 + 签 + 盖印。** [https://speedhome.com/post-rent/property-address](https://speedhome.com/post-rent/property-address)
## FAQ
**在马来西亚，把房子租出去法律上一定要找中介吗？**
不用。没有法律规定屋主一定要找中介来登广告、筛选、或跟租客签约。你可以自己来、请律师、或用平台。重点是一份条款清楚、签好、盖了印的租约。
**租约的印花税要多少钱？**
是一笔按公式定的政府小税——大约一年租金全额每 RM250 抽 RM1，最低 RM10，再加每份副本的小费用。一间 RM1,500 的单位，一年大约 RM72。（头 RM2,400 的豁免已在 2026 年取消。）
**租约没盖印还有效吗？**
它能描述你们的协议，但在盖印之前不能拿上法庭当证据，而且补盖印会被罚款。万一你真要执行那份租约，一份没盖印的反而对你不利。早点盖——很便宜的。
**跟同一个租客续约，要再付一整个月中介费吗？**
通常不用。同样条款的续约，可以是一份简单的附约或短短的续约文件，不是全新的整月佣金。你用同一条公式把新租期重新盖印就完事。
**我怎么查一个房产中介是不是真的有注册？**
问他的 REN 号码，拿去对照全国委员会的公开名册核对。一个注册的协商员会毫不犹豫给你。如果一个要收你一个月租金的人给不出 REN 号码，他就不是注册中介，你也不该付中介费给他。
**我可以自己盖印、不找中介吗？**
可以。先签好租约，再透过 LHDN 的 e-Duti Setem 系统（MyTax 平台）自行评估并缴付税额，领回你盖了印的副本。税额就是公式算出来那个几十令吉的数字，不是几百。要快做，免得迟了被罚。
**我真的能自己签约、自己盖印吗？**
能。`SPEEDHOME` 的 `SPEEDSIGN` 让双方签名、并把租约盖印，不必付中介一整个月佣金。我们有一个很多屋主在用的印花税计算工具，所以「自己来加平台」这条路早就走熟了。
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**本文为一般资讯，并非法律意见。** 印花税率、中介费做法和续约安排取决于你签的合约，也可能会改，所以遇到不寻常或高价的租约，请先确认目前的情况，或在签之前请律师给你针对性的意见。（General information on Malaysian rental practice, not legal advice.）品牌：`SPEEDHOME`、`SPEEDSIGN`。
