Tenancy agreement is a printed document that states all the terms and conditions which the tenants and landlords have agreed upon before the tenant moves in.
Read More
Common Concerns When Renting Out Your Property comes down to one practical question: how do you make the rental decision
Read More
SPEEDHOME Editorial Team · Updated June 2026 If your tenancy is expiring, do not assume staying and paying rent automatically
Read More
The Advantages and Disadvantages of Long Term Rental comes down to one practical question: how do you make the rental
Read More
Insurance intent note: This page separates two different ideas that are often mixed up. Tenant contents or renters insurance is
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 Zero Deposit can protect a Malaysian landlord only when you treat it as
Read More
SPEEDHOME Editorial Team · Updated June 2026 A tenancy agreement in Malaysia should do three jobs: record the deal, prevent
Read More
Read in EnglishBaca dalam BM阅读中文版 If you collect rent in Malaysia, treat it as taxable income first, then work out
Read More
Nak sewakan rumah pertama kali? Ada 5 benda penting yang kena buat sebelum bagi kunci: buat perjanjian sewa yang betul,
Read More
Picking the right tenant means screening behaviour and documents, not relying on race, instinct or pressure. For a Malaysia rental
Read More
ENGLISH MANDARIN Apa yang Boleh Saya Tuntut Definisi Kerugian Sewa, Isi Rumah dan Manfaat Tidak Keselesaan Kerugian Sewa SPEEDHOME +
Read More
BAHASA MELAYU ENGLISH 不便利益和家居用品的定义 租金损失 简短答案：先检查租约、付款记录、屋况照片和书面沟通。2026 年在马来西亚租房，最安全的做法是先整理证据，再决定要谈判、追讨费用，还是升级处理。 不便利不便利赔偿 如果租户离开租赁场所或放弃租赁，且租赁协议终止，则不便利赔偿，将涵盖小型修复工程额度、 清洁费用和租户造成的未付水电费。 家庭物品 定义为如果您要搬家，可以被移动和家居设备将被定义为您搬家时，随身携带的可移动物品，例如：家具、桌子、独立橱柜和衣柜、床、椅子、冰箱、洗衣机、烤箱/微波炉等。“配件和固定装置” 物品 如隔墙、水槽、空调、抽水马桶、厨柜等，一般是不可移动的物品，附着在建筑结构上，因此不属于家居用品。 索偿程序 在发生情况时，以下是您应提交的软拷贝文件（无需提交实体文件）： 警方报告：作为屋主，您必须在租客搬出单位后的3天内将警方报告提交到任何警察局。您必须将您所要索偿的任何物品（例如未付的水电，损坏或租金）提交一份警方报告。向SPEEDHOME列出您的损失和未付水电费的描述，我们将为警方报告的内容提供建议。请参考此处获取警方报告样本。 照片：您应该再次参观单位以确保租客已正式搬离。为每件您所要索偿的物品提交至少3张高清（HD）多角度的照片以显示损坏的零件或被破坏的地方，以及该物品的一般视图照片。我们鼓励屋主以JPG，PNG格式提交照片。您必须提交照片才可要求赔偿损坏，故障和清洁状况。如果您仅针对每个损坏的物品提交了一张照片，而照片本身并不确定与损坏描述相符，则需进行多次重拍以弄清楚。 定价文件：您应该准备以上列出的定价文件才能提交索赔。对于家具替换，因为收据对于物品所有权的证明至关重要，所以如果您未提交原始收据，各个家具物品的索赔额将存在10％-50％的不确定性。如果您没有原始收据，请告知我们购买年份，同时提交在零售店或网络市场上以同一商品的定价截图作为补充信息。 维修报告/维修工员声明：对于需要维修或更换的物品，则需要维修报告或维修工员的书面声明来阐明以下两个问题：（i）物品的哪一部分被损坏；（ii）为什么损坏，或者损坏的可能原因是什么？提交您和维修工员之间WhatsApp对话的截图，并确保维修工员可以通过电话接受我们的提问（如有必要的情况下）。
Read More
SPEEDHOME索赔记录 自2017年建立合作伙伴关系以来，马来西亚SPEEDHOME rental protection保险公司已向SPEEDHOME的屋主支付了超过80万令吉的索赔 超过300位屋主已成功获得索赔付款 超过60%的索赔要求在屋主向SPEEDHOME提交所需文件的6个工作日内就获得了SPEEDHOME rental protection公司的批准。 提交索赔之前该做什么？ 简短答案：先检查租约、付款记录、屋况照片和书面沟通。2026 年在马来西亚租房，最安全的做法是先整理证据，再决定要谈判、追讨费用，还是升级处理。 2) 拍摄房屋和损坏物品的照片。 3) 出于保险理赔目的向警方报告。 4) 为每项索赔准备以下提及的证明文件。 证明文件 警方报告：请在此处获取警察报告样本。 未付帐单副本
Read More
Malaysian property investment requires a 10% down payment plus 8–10% in transaction fees before earning a single ringgit. Net rental
Read More
Ramai tuan rumah Malaysia bayar lebih cukai daripada yang perlu — bukan sebab kadar cukai tinggi, tapi sebab mereka tidak
Read More
Tuan rumah yang tidak isytihar pendapatan sewa kepada LHDN terdedah kepada denda sehingga RM20,000 atau penjara sehingga 3 tahun bagi
Read More
Kalau anda ditolak sewa rumah atas sebab bangsa, agama, atau kaum — anda bukan seorang. 43.6% iklan sewa di Semenanjung
Read More
Untuk halau penyewa secara sah di Malaysia, tuan rumah mesti bagi notis bertulis dalam tempoh yang ditetapkan dalam perjanjian sewa
Read More
Kalau kontrak sewa dah tamat tapi penyewa masih duduk tanpa minta sambung, penyewa itu dipanggil “penyewa melampau” (holdover tenant). Di
Read More
Panduan ini jawab niat carian dengan terus: semak maklumat rumah, orang yang berurusan, saluran bayaran, dan dokumen sewa sebelum buat
Read More
Panduan ini jawab niat carian dengan terus: semak maklumat rumah, orang yang berurusan, saluran bayaran, dan dokumen sewa sebelum buat
Read More
Renting in Malaysia involves six stages: pre-move-in inspection, move-in handover, tenancy period obligations, renewal or termination decision, move-out inspection, and
Read More
EN BM 中文 Ampang — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan Ampang mempunyai beberapa pilihan kawasan dengan harga
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Cheras — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan
Read More
Language: English · Bahasa Malaysia · 中文 Wangsa Maju — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan Wangsa Maju
Read More
EN BM 中文 Language: English · Bahasa Malaysia · 中文 Petaling Jaya — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 Johor Bahru — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan Johor Bahru
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Cyberjaya — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Kuala Lumpur bukan satu pasaran sewa Kuala Lumpur nampak macam
Read More
Baca panduan ini dalam: English | Bahasa Malaysia | 中文 Bangi — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan
Read More
EN BM 中文 Language: English · Bahasa Malaysia · 中文 Putrajaya — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Shah Alam kuat untuk pelajar, keluarga dan pekerja barat Klang
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Cyberjaya（赛博再也） — 租房前要知道的现实 Cyberjaya（赛博再也） 值得先了解不同生活圈的实际差异，而不只是看均价数字。 你也可以先在 SPEEDHOME 查看Cyberjaya租房，再决定要预约哪一间。 Cyberjaya 租房指南语言：
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 Johor Bahru（新山） — 租房前要知道的现实 Johor Bahru（新山） 值得先了解不同生活圈的实际差异，而不只是看均价数字。 你也可以先在 SPEEDHOME 查看Johor Bahru租房，再决定要预约哪一间。 2026 租金参考
Read More
八打灵再也（PJ）是雪隆华人聚居最密集的地区之一——距吉隆坡市中心仅15–25分钟，但租金可低30–50%。单间公寓从RM900/月起，一房单位RM1,300–2,000，LRT/MRT网络覆盖良好。适合上班族、年轻家庭和留学生。 🌐 其他语言版本： English: Renting in Petaling Jaya PJ各区租房价格 (2026) PJ按区域分化明显，从Bandar Menjalara的RM1,200/月到旧PJ CBD的RM2,000+都有，主要由地铁便利度和区龄决定。 区域 单间公寓 一房单位 主要交通 特色 旧PJ /
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 Pulau Pinang — apa yang perlu awak tahu sebelum pilih kawasan Pulau Pinang
Read More
Cyberjaya sesuai untuk penyewa yang mahukan kawasan lebih terancang, dekat dengan universiti dan pejabat tech, serta pilihan kondo yang biasanya
Read More
Petaling Jaya sesuai untuk penyewa yang mahu kawasan matang, banyak pilihan kondo dan rumah, akses ke LRT/MRT, hospital, sekolah, pusat
Read More
EN BM 中文 Petaling Jaya（八打灵再也） — 租房前要知道的现实 Petaling Jaya（八打灵再也） 的租房市场有其特点。在决定之前，值得先了解不同生活圈的实际差异，而不只是看租金数字。 2026 租金参考 房型 常见区间 备注 合租房间 RM550–1,000 独立房间，通常共用设施 Studio RM1,000–1,700
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Kuala Lumpur 要按上班地点选区 Kuala Lumpur 的租房市场不是一个市场。KLCC、Bukit Bintang、Bangsar、Mont Kiara、Kepong、Cheras 和 Bukit
Read More Bandar Baru Bangi — universally shortened to Bangi — is one of the most affordable university towns in the Klang
Read More
EN BM 中文 Putrajaya is Malaysia’s federal administrative capital — planned from scratch, built around a man-made lake, and home
Read More
Subang Jaya is one of the Klang Valley’s densest student-and-family rental markets. Taylor’s, Monash and Sunway University are all here,
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Shah Alam is Selangor’s state capital and a genuine education
Read More
Segambut rents range from RM350–550 for shared rooms to RM1,100–1,500 for 2-bedroom apartments, offering practical housing and MRT Putrajaya Line
Read More
Ampang is two rental markets in one Ampang can mean embassy-side Ampang Hilir and U-Thant, or the more affordable Bandar
Read More
EN BM 中文 Language: English | Bahasa Malaysia | 中文 Cheras is one of KL’s largest and most affordable corridors
Read More
Wangsa Maju rents range from RM400–600 for shared rooms to RM1,200–1,600 for 2-bedroom condos, depending on section and LRT proximity.
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 Renting in Penang is mainly a choice between island convenience and mainland value.
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 JB rent is about the border, not just the unit Johor Bahru works
Read More
By the SPEEDHOME Editorial Team · Updated January 2026 · 12 min read Read in EnglishBaca dalam BM阅读中文版 The honest
Read More
How much should landlords spend to make a rental unit rent-ready without killing yield? The safe answer is to treat
Read More
For most Malaysians under 35 renting a home in Klang Valley, the numbers currently favour renting — not buying. That
Read More
Ramai penyewa sangka tugas mereka masa pindah keluar tu senang je — hantar kunci, tunggu deposit balik. Tapi deposit RM4,000
Read More
Use this rent affordability calculator to estimate a comfortable monthly rent in Malaysia. Start with your monthly net income, subtract
Read More
Where you rent determines your commute, your lifestyle, and a significant portion of your monthly budget. KL Central studios start
Read More
Racial discrimination in Malaysian rentals is commercially risky, socially damaging, and increasingly out of step with platform rules, even where
Read More
Kalau rumah yang anda sewa tiba-tiba dijual, jawapan ringkasnya: penyewa belum tentu selamat. Kalau perjanjian sewa anda kurang dari 3
Read More
Pendapatan sewa adalah pendapatan bercukai di bawah Seksyen 4(d) Akta Cukai Pendapatan 1967 — semua tuan rumah kena declare. Tapi
Read More
EN BM 中文 First thing to understand before you tell your tenant to “just pay management directly”: that maintenance charge
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 Zero Deposit boleh melindungi tuan rumah hanya jika anda anggap ia sebagai sistem
Read More
Short answer: yes, a Malaysian condo management body may be able to restrict Airbnb-style short-term rental in a strata building,
Read More
SPEEDHOME note: SPEEDHOME sees vacancy as a compounding cost, not just an empty-month problem. The faster a landlord can price,
Read More
Who pays for rental repairs, normal wear and tear, or tenant damage? The safe answer is to treat the problem
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 When you rent out a condo in Malaysia, the JMB or MC problem
Read More
Untuk kira Zero Deposit sebagai tuan rumah, bandingkan tiga angka: kos vacancy, risiko tenant, dan bukti yang anda ada jika
Read More
Penyewa Tak Bayar Sewa — Apa Boleh Saya Buat? (2026) Kalau penyewa dah berhenti bayar sewa, mula buat tiga benda
Read More
冷气坏了，租客发来消息：”房东，你来修吗？”这个问题，房东和租客各有各的说法。 答案不是”房东一定要修”，也不是”租客自己负责”——而是取决于：坏的是什么、怎么坏的、租约怎么写。这篇指南帮你理清楚。 大原则：结构性 vs 日常磨损 马来西亚没有专门的租赁法令规定维修责任，主要依靠租约条款和普通法原则。一般公认的划分是： 类型 谁负责 例子 结构性损坏 / 主要设备故障 房东 屋顶漏水、水管爆裂、主电路故障、原装冷气机整机坏 日常磨损（Fair Wear and Tear） 房东 墙壁自然褪色、地板轻微划痕、门铰轻微松动
Read More
收了租金，以为钱进口袋就没事了？错。马来西亚税务局（LHDN）把租金收入列为法定收入，必须每年申报——不管你的房子有没有贷款，有没有赚到钱。漏报的罚款是欠税额的 45%（《1967 年所得税法》第 113 条）。 好消息是：懂得善用扣税项目，实际要缴的税可以低很多。这篇指南帮你理清楚哪些能扣、哪些不能扣、怎么报、deadline 是几时。 租金收入算什么税？ 根据《1967 年所得税法》第 4(d) 条，租金收入属于”法定收入”，必须透过 LHDN e-Filing 申报。这跟你的工资收入是分开计算的，但两者加起来才是你整体的应课税收入。 举例：工资 RM60,000 + 净租金收入 RM24,000
Read More
SPEEDHOME is a legitimate Malaysian rental platform, but renters should still verify they are dealing with official SPEEDHOME channels before
Read More
本文为一般参考信息，非法律意见。 在马来西亚租房，押金（Security Deposit）是双方都非常在意的一笔钱。租客希望按时全额取回，房东希望有足够保障应对损坏。本指南说明押金的标准金额、合法扣除规则，以及押金退不回来时你能怎么做。 押金标准金额 押金类型 标准金额 说明 保证金（Security Deposit） 2个月租金 保障房东应对租约期内损坏及违约 水电押金（Utility Deposit） 0.5个月租金 保障水电费缴付，通常退还或抵扣末月租金 合计 2.5个月租金 加上首月租金，上前费用约3.5个月 部分房东可能要求3个月保证金，这在法律上并无明文禁止，但超出行业惯例，租客可以议价。 押金可以扣什么？不能扣什么？
Read More
本文为一般参考信息，非法律或税务意见。 在吉隆坡租房，有三件事你必须了解：（1）签署并加盖印花税的正式租约；（2）预留约3.5个月租金作为押金及首月租金；（3）选对区域——KLCC、Mont Kiara、Cyberjaya各有不同的生活节奏和租金水平。本指南帮你从零开始。 吉隆坡热门租房区域对比 吉隆坡的不同区域面向不同人群。以下是一房一厅（约600–900平方尺）的月租参考： 区域 一房一厅月租 (RM) 适合人群 KLCC / Bukit Bintang 3,000–5,500 商务人士、短租、高端生活 Mont Kiara 2,800–5,000 外籍家庭、国际学校、华人社区 Bangsar
Read More
Can a landlord create consequences for a bad tenant without illegal public shaming? The safe answer is to treat the
Read More
Untuk semak penyewa, jangan cuba curi akses CTOS atau MyCCRIS. Minta penyewa kongsi laporan sendiri, dapatkan kebenaran bertulis, sahkan kerja
Read More
A writ of distress is a court-backed way to recover unpaid rent by seizing a tenant’s movable goods. It is
Read More
Rooms near MRT stations are a tenant-search page. The safe upgrade is to compare commute fit, walkability, budget and building
Read More
A condo for rent in KL can generate solid returns — but only if you buy in the right location.
Read More
Petaling Jaya is one of the busiest rental markets in the Klang Valley and one of the deepest pockets of
Read More
EN BM 中文 Kuala Lumpur is where the jobs, the food, and the transport all meet — but it’s also
Read More
Roommate conflicts over rent and bills should be handled with records first, not emotion. Confirm the tenancy name, payment split,
Read More
To break a rental lease early in Malaysia, start with the tenancy agreement. Check the lock-in period, notice clause, early
Read More
It can very well seem like a big undertaking at first when one tries to rent an apartment in Kuala
Read More
EN BM 中文 Renting in Damansara: multiple sub-areas, LRT and MRT options, wide price range Damansara covers a large corridor:
Read More
Short-term versus long-term rental is a profitability and risk comparison. The safe upgrade weighs occupancy, operating work, building rules and
Read More
Walkable neighbourhoods in Kuala Lumpur are easiest to rent in when daily transport, food, groceries and work routes sit within
Read More
It might sound that simple to rent in Malaysia – choose a house or an apartment, decide on the price
Read More
Read in English Baca dalam BM 阅读中文版 To screen a tenant in Malaysia legally, check the things that actually predict
Read More
If you’re looking for a studio for rent in Kuala Lumpur, why not try something a little different? Heritage houses
Read More
Cyberjaya is slowly turning into an ideal location in terms of renters and work-at-home individuals in the country of Malaysia.
Read More
Yes, you can negotiate rent in Malaysia — especially when signing a new lease or renewing. Landlords in high-supply areas
Read More
Tenant horror stories are useful only if converted into practical lessons: inspect, document, verify listings, read the TA and keep
Read More
Short answer: Start with the signed tenancy agreement, payment proof, written notices, photos, and dated communication. In Malaysia, most rental
Read More
Who pays for rental repairs, normal wear and tear, or tenant damage? The safe answer is to treat the problem
Read More
Review SPEEDHOME’s terms of use and privacy police notice here. By using the app, you have read and understand the terms and conditions.
Read More
EN BM 中文 Room rental and co-living can work in Malaysia, but only when the rules are clear before anyone
Read More
This multi-cultural and bustling Southeast Asian country offers clients cultural and modern business city experiences. Ever since Kuala Lumpur, Penang,
Read More
The Best Housewarming Gift Ideas for Tenants in Malaysia (2026) perlu jawab satu benda dulu: apa langkah paling selamat tanpa
Read More